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没收房没入住 不用交物业费？
　　台海网8月9日讯 (海峡导报记者 陈捷 通讯员 翔法宣） 没有收房，没有入住，就可以拒缴物业费吗？法官说：不行！
　　近日，翔安美地亚登小区一位业主为此被判败诉，法官要求该业主支付拖欠的物业管理费。法官说，一旦与开发商签订买卖合同，身份就是业主，理应履行业主职责。
起因&五年未交管理费　　据该小区物业起诉称，这名业主已经拖欠了5年的物业费。“太过分了，自交房以来，他就没交过一分钱。”物业起诉说，包括物业管理费、公共维修金和公摊水电费等费用在内，该业主至今未缴纳，拖欠的各项费用累计4964.9元。
　　根据小区的《业主临时公约》规定，逾期需交纳滞纳金，每天按应缴费用的千分之三收取，所以，业主陈先生产生的滞纳金已达10069元，合计15034元。
　　因此，物业起诉要求被告立即支付其所欠交的物业管理费等及滞纳金15034元。买了房子没住要交物业费吗？
一些业主因较长时间外出或者是购买房屋作投资但没有租售出去而导致房屋空置，往往会要求物业公司减免相关的物业管理费。事实上，未入住的房产也是需要交物业费的。下面我们就从物业公司、物业协会和律师三个角度来解释未入住的房产是否要交物业费这个问题。
一、物业公司：即使未入住物业费也必须要交&&
一般来说在买房之前开发商已经与业主签订合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。&&&
对于还没有入住就必须交纳物业管理费用，是根据1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务暂行办法》和日施行的《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务。
二、物业协会：费用应由产权人缴纳&&&
根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在交房之后必须交纳物业管理费。只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。
三、律师：应该视情况而定&&&
律师认为该由谁承担房屋交付前的物业费、卫生费的问题，应当视具体情况而定。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
同时，根据《物业服务收费管理实施办法（试行）》第十九条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
从上文中可以看出，大多数情况下，即使未入住，物业费也是需要交的，但是在一些特殊情况下，如果未入住的话，物业费可以进行减免或者免交。各位消费者在有相关问题的时候，一定要根据自己的具体情况进行具体分析。
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没收房没入住 不用交物业费？(图)
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　　台海网(微博)8月9日讯 (海峡导报记者 陈捷 通讯员 翔法宣） 没有收房，没有入住，就可以拒缴物业费吗？法官说：不行！
　　近日，翔安美地亚登小区一位业主为此被判败诉，法官要求该业主支付拖欠的物业管理费。法官说，一旦与开发商签订买卖合同，身份就是业主，理应履行业主职责。
　　起因 五年未交管理费
　　据该小区物业起诉称，这名业主已经拖欠了5年的物业费。“太过分了，自交房以来，他就没交过一分钱。”物业起诉说，包括物业管理费、公共维修金和公摊水电费等费用在内，该业主至今未缴纳，拖欠的各项费用累计4964.9元。
　　根据小区的《业主临时公约》规定，逾期需交纳滞纳金，每天按应缴费用的千分之三收取，所以，业主陈先生产生的滞纳金已达10069元，合计15034元。
　　因此，物业起诉要求被告立即支付其所欠交的物业管理费等及滞纳金15034元。
　　争议 没入住就能不交？
　　不过，面对起诉，业主陈先生答辩说：“我至今没有接收房屋，也没有办理入住，所以不该交这个钱。”
　　他说，是由于开发商逾期交房，他才没有接收房屋。作为业主，他这几年都没有享受到物业服务，物业要求缴纳管理费没有依据，所以他不应承担物业管理费。
　　陈先生还说，根据法律规定，物业主张管理费的诉讼时间有二年期限，即使退一步讲，他要交管理费，也只能交最近两年的。其余的管理费，由于超过两年诉讼时效，物业已经无权再索取了。
　　判决 不收房照样要交
　　翔安法院审理后认为，陈先生七年前就与开发商签订了买卖合同，属于该小区业主，既然是业主，只要开发商交了房，业主就应依法缴纳物业费。
　　不过，物业主张管理费确实存在两年诉讼时效的问题。因此，只能从物业提起诉讼开始计算两年的物业管理费用。
　　最终，法院判决要求，陈先生支付两年的物业管理费用，共计2252.01元。此外，法院还认为，因日千分之三的标准过分高于银行同期同类贷款利率，因此本案滞纳金宜按银行同期同类贷款利率计算。
　　作者：陈捷 翔法宣
本文来源：台海网
责任编辑：王晓易_NE0011
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新房一直没住 是否要交物业费？ 物价部门：可“打折”
14:28:56&&&点击：次&&&来源：亳州新闻网 &&&我要分享
【摘要】为啥还要补交以前的物业费呢?”市民陶伟丽拨打本报热线(5603456)反映，她在市区购买了一套房子，闲置了近两年一直没住
新房一直没住 是否要交物业费?
物价部门：物业费该交 但可&打折&
&房子我们一直都没住，为啥还要补交以前的物业费呢?&市民陶伟丽拨打本报热线(5603456)反映，她在市区购买了一套房子，闲置了近两年一直没住，现在准备搬进去，物业公司却让她补交两年的物业管理费，她觉得这笔费用收的不合理。
业主：没入住还要交物业费
陶伟丽的房子位于国购名都小区3号楼，2012年年底交房的时候，她正在外地，一直没有时间回来拿钥匙。今年秋，她回到了亳州，准备搬进新房子去居住，便到物业公司去领钥匙。
&他们跟我说，得补交2013年和2014年两年的物业管理费，才能把钥匙给我。&陶伟丽介绍，她对这笔费用不能理解，&如果我住了，不交是我不对，现在我连钥匙都没拿到手，既没产生垃圾，也没享受到物业公司的服务，为啥要交物业费呢?&
根据物业公司工作人员的计算，陶伟丽一共需要交纳两年的物业费是2000多元钱。
物业公司：已交付就要收费
&我们也没有乱要，都是根据物价部门核定的标准收的。&指着墙上张贴的收费标准，锦程物业管理公司收费处的工作人员表示，现在标准都是公开透明的，肯定不会乱收费的。
该工作人员介绍，虽然陶伟丽没有在小区居住，但2012年年底交房的时候，他们已经通知陶伟丽来领钥匙，对方没有来领并不是他们的责任。该小区的物业费也就是从2013年开始收取的，&2013年一平米是5毛5，今年一平米是8毛4，一共是2309块钱。&
那么，陶伟丽一直没有入住，物业费是否可以少收一些呢?该工作人员表示，&每个业主搬进来的时候，都是该多少就交多少&。
物价部门：物业费该交 但可&打折&
记者从市物价局了解到，根据2013年开始实施的《亳州市物业管理若干规定》，陶伟丽即使没有入住，也应该交纳物业管理费。不过，这笔费用可以&打折&。
《亳州市物业管理若干规定》明确要求：已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。
&所谓&交付&，是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续。&市物价局新闻发言人李东波介绍，业主收到书面交付通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付。 记者 蒋加磊
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责任编辑：祁梦宝
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