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各位购房者注意啦 开发商“送面积”一定有问题
　　根据2014年7月起执行的《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)，大幅度赠送面积的行为已经不被允许。但记者近日走访发现，许多楼盘推出的新项目，仍有大幅度赠送面积的现象。据业内人士介绍，如果这些项目是赶在去年7月1日之前通过了规划审批的，则属于合法，否则就是违法行为，购买这类房屋存在法律风险，消费者买房前要注意户型是否通过审批。　　调查　　开发商“送面积”层出不穷　　记者近期踩盘时发现，尽管去年起大幅度赠送面积已属违规，但目前不少楼盘仍然存在这种现象。比如位于白云区的一个高档住宅大盘，近日推出180平方米的大户型，除了首层之外，还打造出了一个夹层以及5米层高的地下空间。而整个地下空间包括延伸出的庭院面积全部赠送。另一个位于增城的别墅产品，也“白白”赠送了层高4.2米的地下空间。但按照规定，净高超过2.1米的地下空间，必须算全部面积。　　除了赠送地下空间，“百变户型”、“N+1户型”等诸多类型产品也层出不穷，且存在政策风险。比如天河珠村珠吉街道的富通雅苑就曾经面临因为N+1户型，业主都面临要拆墙的问题。业内人士表示，遇到这样的情况主要是该开发商不够专业导致。据了解，一般来讲，许多N+1户型在未通过规划验收时是不封闭的，完全按照规划报批的图纸来做。等规划验收通过后，交楼前会根据业主需求统一封闭阳台外墙，安装玻璃等。这样，交付给业主使用时，原来的阳台已经俨然成为卧室了。而富通雅苑在申请规划验收前，在规划局眼皮下就封闭了阳台，不可避免地被定性为擅自违建了。　　政策　　买房注意户型是否通过审批　　据记者了解，自去年7月1日起正式实施了新版《建筑工程建筑面积计算规范》以后，买房房屋面积不能随便送了。业内人士表示，目前市场上还存在的赠送面积行为，很多都是赶在去年7月1日之前通过了规划审批。而在这个时间之后，所有的项目规划就必须按照规范来实施，无法打擦边球。但购房者在看房时也要注意这类户型是否通过审批，若未通过，则属于开发商的不合法行为，可以向相关部门进行举报。　　内阳台：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。　　大飘窗：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。　　地下室：有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。也就是说，“买一楼送地下室”属于违规。　　提醒　　公共“赠送面积”无保障　　业内人士表示，赠送部分的面积不属于产权所登记的面积，因此物业管理公司不会收取相应的物业管理费。合生有关负责人也告诉记者，如今广州的楼盘收取物业管理费都是以房产证的面积为准。　　不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，一般情况下，只要在新规范出来之前报批通过了，那“送”面积的事实也就被确立了下来，以后不会有太多问题。唯一需要注意的是公共区域的赠送面积，这些面积是位于套内面积以外的公共区域内，比方说走廊的位置，公关露台的位置等，这些使用面积如果管理方要回收，业主是不会得到保障的。　　此外，律师称，买房送面积一方面可能涉嫌逃避国家税费，另一方面可能违反规划，影响建筑外观甚至内部结构，严格地讲，送面积现象增加有可能产生新的违法建筑。所以“偷面积”所得的面积都不合法，法律上不承认，是不计入产权证的登记面积，不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。至于业主能否向开发商起诉，专业律师表示，如果业主不能找到能够证明开发商存在虚假宣传的证据，那么开发商就不涉及欺诈行为，赔偿维权也就没有法律依据。　　市民心态　　不知风险 青睐“偷面积”产品　　不少市民告诉记者，自己非常钟情会“偷面积”的开发商楼盘产品，比如阳光书房、入户花园，很多这些类型产品只需要算一半面积的价格，另一半面积纯碎是赠送，并没有担心这种类型会出现什么问题。记者在踩盘过程中也发现，不少看楼客对N+1户型、入户花园等能多多赠送的面积产品非常青睐。　　早前在金沙洲买了某楼盘的陈先生告诉记者，当时购买的是89平米N+1户型，可以做到四房，开发商就是利用了所谓阳光阳台多隔出来了一间小房，居住了两年多，这套房已经有房产证了，从来没有担心会有什么问题。　　市民陈小姐就告诉记者，虽然自己知道在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中要求开发商常用的飘窗、奇偶层阳台、地下室等赠送空间，将不能再以全赠送的形式出现，但是目前市场上依然有不少懂得偷面积的开发商，“很多大房企的产品面积偷得很有水平”。　　房屋赠送面积的几种形式　　阳台：赠送阳台面积应属赠送面积中最常见的一种形式。但按照国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。而大部分户型中阳台本身就是半封闭的，只能算一半的面积，并无真正的“赠送”一说。　　入户花园：即在入户门与客厅门之间的一个类似玄关的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户花园一般在销售时只计算一半面积的，有的甚至完全赠送。入户花园面积越大，所赠送的面积就越大。　　大露台：在一些户型中，一楼或者二楼的地方会设计一个大露台出来。许多开发商针对这种户型会将整个露台全部赠送给业主。但实际上，如果露台是在楼盘的公共区域，就是属于全体业主所有，不能作为某一住户的专门使用。　　内庭院：内庭院又称入户庭院，一般出现在别墅或者洋房首层的户型中。内庭院引起的产权纠纷较多，主要矛盾点在于庭院本身属于公共面积，也不包括在业主产权证内。这类内庭院户型，虽是首层，但往往单价较高。　　地下空间：高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，给购买住宅产权的业主单独使用。　　高挑空间(阁楼)：许多顶楼的户型会特意被设计出一个阁楼来。大部分的开发商都会选择直接赠送阁楼，不算面积。但不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。　　(凤凰新闻)
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日成交数据
周成交数据
201620175月
(闽侯县12000元/平方米)
(马尾21000元/平方米)
(马尾19000元/平方米)
(仓山24000元/平方米)
(闽侯县17000元/平方米)
(仓山22500元/平方米)
(闽侯县8500元/平方米)
(鼓楼40000元/平方米)
(台江28000元/平方米)
(仓山27000元/平方米)
(闽侯县23000元/平方米)
(晋安28000元/平方米)
(仓山25000元/平方米)
(闽侯县300万元/套)
(马尾11000元/平方米)
(福清市5600元/平方米)
(晋安24000元/平方米)
(闽侯县165万元/套)
(闽侯县9388元/平方米)
(闽侯县17000元/平方米)
(闽侯县14500元/平方米)
(其他9500元/平方米)
(晋安31000元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(台江21000元/平方米)
(闽侯县19500元/平方米)
(闽侯县12888元/平方米)
(闽侯县14000元/平方米)
(闽侯县550万元/套)
(晋安30000元/平方米)
(晋安27500元/平方米)
(闽侯县16500元/平方米)
(仓山29000元/平方米)
(晋安35000元/平方米)
(仓山28000元/平方米)
(连江县6800元/平方米)
(仓山800万元/套)
(福清市8300元/平方米)
(仓山21000元/平方米)
(仓山23000元/平方米)
(马尾23000元/平方米)
(晋安27000元/平方米)
(马尾15000元/平方米)
(台江21500元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved业主测房高低于合同约定要求赔偿 法院没有支持
来源：重庆晚报
　　承诺房屋层高为3米的房子，购房者在屋里测量只有2.75米高，认为缩了水。开发商说，合同对高度的规定是，“中对中轴线距离3米”，指的是层高，不是净高，双方出现分歧。
　　近日，30户购房者把开发商告上法院，要求赔偿每户1万余元。法院支持了开发商的说法，但层高实际为2.95米，存在误差，因此开发商需赔偿每户1000余元。
　　今年4月，小李发现，自己渝中区单巷子的新房从地面到天花板只有2.75米，而开发商当初承诺的是3米房高。与小李有同样情况的另外29户购房者，一起向渝中区法院起诉开发商，要求每户赔偿1万余元。
　　原告代理律师称，《商品房买卖合同》对层高、净高的约定是“中对中轴线距离3米”，由于合同中未对“中对中轴线距离3米”明确约定是层高还是净高，因此要求开发商赔偿。
　　开发商称，合同明确规定，净高是指楼面（或地面）至上部楼板地面（或地面）之间的垂直距离；中对中轴线距离是指地面楼板中线至顶面楼板中心的距离。这些住房的中对中轴线实际距离为2.95米，属于合理误差。
　　法院认为，“中对中轴线距离”就是房屋层高，而非净高。同时，合同中没有约定层高与净高的违约责任，开放商交付给购房者的房屋，层高达到了国家强制性标准规定，且通过规划验收。但考虑到房屋层高低于合同0.05米，可能影响购房者的舒适度，酌定开发商一定数额补偿。
　　法院最终判决，开发商赔偿每户1000余元，驳回其他诉讼请求。
　　对此，重庆志和智律师事务所律师陈健康说，室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度。《商品房买卖合同》中就层高会进行约定，许多购房者验收时测量的是室内净高，忽视楼板厚度，因此产生误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米。 重庆晚报见习记者 赵方敏
　　购房中别让这些概念误导你
　　飘窗面积怎么算？
　　@经灵：售楼人员称，他们房子的飘窗要算入套内面积，这合理吗？
　　陈健康：《细则》规定，当飘窗的净空高度大于等于2.10米，窗台台面与房间地面或楼面的距离小于等于0.3米，窗户凸出房屋外墙面的距离大于等于0.5米时，飘窗凸出外墙部分的水平投影面积应计入套内面积。 除此外，飘窗不纳入套内面积计算。
　　团购打折价格怎么算？
　　@包苞：看中一套100万的房子，开放商搞团购优惠，交1万抵5万，再打9折。我计算享受的优惠应该是96万×0.9=86.4万元，售房人员计算的结果却多了1000元。
　　陈健康：如上例，团购买房一般采取的计算方式是：（100-5）×0.9+1=86.5万元。团购活动时，开发商应在补充合同中，对容易出现歧义的条款用粗体或黑体标注，尽到提示义务，购房者看清签字后，双方应按照合同为准。
　　阳台面积怎么算？
　　@野山羊：阳台面积是不是应该按照套内面积一半计算？
　　陈健康：《重庆市房屋面积测算实施细则》（简称《细则》）规定，全封闭阳台计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。
　　精装房是否配家具家电？
　　@浮萍：精装房就是可以拎包入住的房吗？为什么我入住后，发现少了当初样板间里的家电设备呢？
　　陈健康：精装房并不等于拎包入住，它属于商品房后期的增值服务。购房者与开发商签订商品房购房合同后，还要签订一个补充合同，该合同会明确精装房配套物品。有些精装房除基础装修，不会提供配套设施，例如家具家电等，购房者在签订补充合同时，应该看清楚合同条款。
　　同时，精装房的样板间不一定是精装房最后呈现效果，很多开发商在补充合同中会标明：“不会以样板间为唯一标准。”
(责任编辑：UN652)
原标题：合同约定：房屋层高3米实际测量：屋内高度2.75米
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　　导读：房价一路疯涨，高人算了笔帐，发现国人已经不需要买房了！
　　国人已经不需要买房了！
　　上海深圳的房价一路涨涨涨，但大家还是排队爆买，像不要钱一样… 上一次看到这么狂热还是去年大家集体卖自行车入市炒股的时候……
　　每天都在被新闻轰炸，刷个微博也逃不掉，无时无刻不被提醒着房价又双咸炝恕
　　在上海人们裹着被子排队买房，中介说 25 小时不关机，电话各种被打爆……杭州一个楼盘一开盘就 1000 人抢 338 套房……
　　房价这么燃，其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛（认真脸）！一线城市的存货都快没有了，新房很少，二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多，价格就涨呗。
　　房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！
厨房为什么可以不要？
因为是房价太高了！
好多房子，已经8万多一平米了
而且还在继续涨
正常人，每人每天吃30块钱
一个厨房十平米，那就是80万
可以吃26700天
差不多就是73年
还要啥厨房啊？
出去洗澡就算一次20块钱
如果一个卫生间五平米，
家里主卫加客卫就是十平米，80万
你可以去公共浴室洗26700天
差不多就是73年
还要啥两个卫生间啊？
还要啥卫生间啊？
而且健身会馆都可以洗澡的
去小区附近的健身会馆办年卡
一年才几千块，就算4000元一年
80万可以去健身馆200年
又可以健身又可以洗澡
有些还提供沐浴露洗发乳
冬天有空调，更衣室有暖气
夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙
还要啥卫生间啊？
现在网上团购一些四星级的酒店
都有250一晚的
如果买套房子100平，就是800万
够你住32000天
差不多就是88年
你想住哪个区就住哪个区
想住几楼就几楼
想住什么风格住什么风格
还没有物业费
还不用考虑停车车位问题
还不用装修拎包入住
还不用考虑中介费，算什么税
还不用交水电费宽带费
还不用你自己打扫卫生叠被子……
还买啥房啊？
知道有人会说
你这么算，不合理
你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了
你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？
我说，你花四百万买的房子
如果按照最新政策首付两成就是160万
剩下640万需要贷款
以基准利率贷30年
用最新的房贷计算器算了一下
嗯，本息合计元
利息就要582万
100平800万的房子
按照中介费1.5%计算
中介费就要12万
按照契税1.5%计算
契税也要12万
利息+契税+中介费，600万妥妥的
600万，孩子都可以读24年贵族学校了
还买啥学区房啊？
有人说，你这是疯了
确实，我有点离经叛道
但有一点可以肯定
是房价疯了！
　　买房买不起，过户也花大钱！
　　买房买不起了，而一般家庭就只有一套房子，但就这么一套房子，父母过户给子女也是要花钱的！如何过户最划算？答案惊人！
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
　　房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的
　　为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
　　所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦
　　房产继承给子女要交哪些费用？
继承或许是个不错的选择
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
　　房产卖给子女要交哪些费用？
我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
我们再来算算
　　80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
+230元交易费
这！么！少！
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
把房子卖给子女是最省钱的！
　　来源：理财头条综合自网络
　　点击阅读原文，查看“曝光！家住7楼以上的人一定要看（售楼小姐良心话，这些楼层不能买！）”
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以洞见和趣味服务于以新商业领袖为主的全球化新经济时代读者
为价值而生 | 原创 | 深度
新媒体的实践者、研究者和批判者。
全球市场，深度解读，就在凤凰iMarkets
金融小故事，有趣又有料租房中介私自闯入房间-恳请各位高人指点
大家好，近日，租给我房子的中介公司，在未经过我允许的情况下，就私自进了我的房间，时候我打电话询问他们态度十分不好，我咨询了一下，他们这种行为是侵犯了我的隐私权，但是没有丢东西，警察就不好管，这是什么道理？难道他们随便进人房间就没什么办法惩治他们了吗？这种情况，我该怎么做啊？才能维护我正当的权益啊？我给消协打电话他们也管不了什么？难道就任其嚣张吗？说能帮帮我啊？气死我了，是不是我要到法院去告他们啊？急盼复啊，在线等……
archan.ranade
breanasmith9
你好，我也是中介的，首先对发生这种事情表示很歉意，其次，他们的这种做法肯定是不对的。但是现在好像还没有相关的法律法规，并且取证也比较困难。
你完全可以把锁芯换了！前提先给房主打电话！给房主说一声！如果房子是中介的！那他带人看房的目的应该是卖房子，那你就没必要住下去了换别的房子吧！
直接把门锁换了不就可以了！
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按照拼音首字母选择侯亮平身家千万？人民的名义中谁的房产价最高？
关注公众号房萍乡
最近人民的名义可谓**到天上去了，没有看过这部剧都不好意思加入大家的聊天。
这部刷爆微博和朋友圈的良心剧并没有流量担当小鲜肉们，反而是一群资深视帝、影帝。据说连演技碾压一众小鲜肉们的陆毅在这群老戏骨面前都甘拜下风，在这里先给呈现这么好看的剧的各位影帝们笔芯~
在这一众鲜活的角色中，大家印象最深刻的还是小官巨贪的赵德汉。侯勇饰演的赵德汉是某部委一位处长，掌管着全国的矿产资源审批。职位不高，权利和油水却多的吓人 。
用陆毅饰演的侯亮平的话说：“虽然是个处长，但拿个部长来换，都不换。” 当反贪局依法突击搜查国赵德汉家时，2亿多的现金那是有多么震撼。一墙钱，一床钱，满冰箱钱，真是大开眼界。
于是我们又get了新技能：花式数钱大法
赵德汉表面上看起来有多清廉，住着普通的福利房，吃着炸酱面，骑着自行车上下班，但可谁能想到如此清廉的官员，竟有一栋别墅用来装钱。
网友纷纷热议：给我个机会面币思过
但是细心的观众在看剧的同时还有不少疑问——问题1、检方是怎么发现赵德汉把钱藏在房子里呢?
赵德汉将所有贪污的钱都藏在了一座别墅里，而自己全家人却每天住在一套约70平方米的老房子里，伪装极深。检查人员拍到了赵德汉进出某别墅的录像，但没有说清这座别墅是否就登记在赵德汉名下的。 但是依据《不动产登记暂行条例》，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 换言之，在特殊情况下，检察人员有权去查询房产是否登记在某人名下，或者去查询某人名下有多少房产。通俗地讲，就是可以“以房查人”和“以人查房”。 问题2：赵德汉的房产到底值多少钱呢？ 在回答这个问题之前，我们首先需要知道给一栋房子估值需要考虑到哪些方面。
简单说来大体的有：1、房产的年份 2、楼体结构、层次、朝向、建筑质量、内外部装修 3、外部环境、交通商业等配套 4、地段等级、规划就目前的市场行情来说，第四点在整个房产报价中占据了相当重的部分。较好的地段等级会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段具备其他地段不具备的优势或者已经全部开发完毕，不再有新项目产生，此时房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
然后我们就可以来粗略看看赵德汉的房产价值几何了——赵德汉在剧中用的两处房产，一是平时居住的北京某老小区
这个房子表面上看着比较寒酸，门口停满了自行车，还堆了不少垃圾，里面的楼道都是小广告，屋里的装修也显得很陈旧。房子的来历应该是单位分配的公房，前三点得分极低，但是现在也是很值钱的。 为什么说值钱呢？从剧情来看，赵德汉的原型是在国家能源局煤炭司工作，而国家能源局位于附近，绝对的市中心黄金位置，而这位处长是每天骑自行车去上班的，因此可以看出这出住房离能源局并没有多远。这个区域周围的房价已经涨到10万元以上，这套房子按照80平米来算的话，至少也值个800万元。二是赵德汉用来藏匿大量现金的别墅
赵德汉可以骑电动车来这里，说明这里距离他住的地方不能太远，推测是四环外的豪宅别墅区。2016年北京四环外别墅均价在1500万/套以上。看来花这么多钱买这么一个别墅来藏钱，赵德汉可不像他自己说的一分钱不敢用啊。
问题3：居中人物的住房为何差别这么大？ 细心看剧的朋友们已经发现了，居中人物的住房千差万别，这也是导演为了体现人物特性而细心筹划的一部分：“什么样的人住什么样的房，住房体现人物性格”。 首先我们来看赵德汉的家： 北京某小区，目测楼龄20-30年，没电梯的老公房。
这个小官巨贪的赵处长明面上住着一套老小区的旧房子，房子里灯光暗淡，吃着一碗炸酱面装清廉。推测赵德汉的房应该是单位分房后来房改留下的，这种老公房一般地理位置好，周边配套优质，但是小区环境非差。
然后是剧中颜值担当侯亮平的家，可以推测是2000年之后的商品房，六层南北通透，户型和平米数都不错，当时买的时候，单价不会太高。但是目前市场价不容小觑，以现在北京的房产行情来看，侯局长也是身价千万的人了。
侯亮平这一辈公务员应该没有赶上分房年代，可能有内部集资房或者经适房。接下来是看看领导们的住房——丁义珍的家：网友喊你回家子啦！ 副市长住别墅，在地方省市不算稀奇。装修比较讲究，偏美式花园风，铁艺镂花扶手、米黄色墙面、白色美式布艺沙发，相当豪华的设计。
然后就是一夜之间爆红的达康书记，位于市委家属院，李书记的家也是待遇分配，复式非独栋。
达康书记的家非常简单，家具并不奢华，也没有映射任何个人情感的家居装饰，一看达康书记就是只顾工作，对自己和家人关心不够的人，没有特别的爱好和情趣，一心扑在了GDP上。
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