销售如何才能卖房子来自: edgmunw572 日分享至 :
现房销售可以没有销售许可证吗？问题详情：我准备在流星花园购套房子，去那里售楼小姐给我们看了四证，没有销售许可证。她解释说国家有规定，销售现房可以没有许可证，我不知道，想请教，谢谢。推荐回答：现在北京只有预售许可证了,已取得大产权证的现房的销售依据就是大产权证不需要销售证了,而且合同也不需要备案了,购房合同也可以不使用示范文本.这是符合法规的,可以直接办理过户手续(大产权过成私产),请让开发商提供大产权证查验. 流星花园不错我一个朋友去年买的国家有规定,售楼处必须要办理销售许可证,否则查封.前段时间上海就有好几个楼盘因此原因被查封了.应该可以不行，要五证齐全！不行，要五证齐全当然不行！我听说应该有五证，才是正规的！我买房的时候是有许可证的,不过那时四年前的事了,现在不知道有没有新规定。建议你还是当地有关部门咨询一下因为每个地方有所不同，避免不必要的麻烦。现房也是从期房过来的，你可要求看一下以前卖期房的销售许可证，或是到市房管局去查一下备案，或是询问一下小区的业主是否已拿到了房产证既可。成都哪里有 针对**灾区销售的 o首付房子?问题详情：成都哪里有 针对**灾区销售的 o首付房子?比如新都。温江呀 什么地方的 ,或者首付较低的推荐回答：6月10日,成都东山国际新城正式宣布启动专门针对**重灾区购房者的优惠政策,这项由开发商总投入两亿元代替购房者支付首付款的优惠活动针对范围为汶川、绵阳、德阳、都江堰、广元、彭州和崇州等**重灾区的购房者。四川新闻网记者获悉,近百名在汶川大**后选择前来成都置业的市民成为活动的首批受惠者。 “只需凭**灾区身份证就可以买到房子,这对想从灾区搬出来的老百姓来说应该是种帮助。”现场签约买下一套八十多平米新房的刘万均告诉记者,所谓就是由开发商代缴首付款并给予三年免息,然后自己在三年中按季归还首付款。 灾区青年五拍板买房 “我来自德阳什邡灾区,**发生后老家房子受到了严重损毁。”刘万均告诉四川新闻网记者,自己虽在成都上班,但父母都在老家什邡。**发生后父母的房屋严重受损,余震不断使得他们都想搬到成都来和我一起住。“以前像我这种刚毕业的工薪哪里买得起房子啊?但是我确实急需一套房子安置父母。所以得知这个消息后我立马就和老婆一起来看房子,仅花了五个就决定套。” 同样来自什邡**灾区的年轻人杨圣军则表示,自己对开发商的优惠政策也很动心,“这个政策对灾区的年轻人很有吸引力,因为到成都发展迟早都要买房。”两亿资金提供首付无息资助 “汶川**发生后,社会各界都在想办法为灾区做点事情,直接去一线抗震救灾并不是我们的,所以我们想到了为灾区群众提供力所能及的帮助。”成都一生之城文化传播公司副总经理冉徽川透露,作为东山国际的机构,一生之城公司近日专门设立了两亿元的专项爱心基金,用这笔基金为灾区购房者提供首付无息资助。 “我们的资助对象只面向汶川、绵阳、德阳、都江堰、广元、彭州、崇州等重灾区的购房者。”冉徽川告诉记者,从**重灾区来成都的购房者主要为**、教师和企事业单位管理人员,“他们往往都有固定的职业和收入,只是由于受震灾影响很多人短时间内拿不出大笔钱来买房,更主要的是他们都有在成都购房的想法和打算。” “我们此时推出的这个活动能有效缓减这些购房者的一时之急,让他们在这个时候有更多钱去处理其它应急情况。减轻灾区群众的住房需求,我们认为既是解灾区群众之急,也是在给**分忧。”冉徽川透露说,东山国际预计将提供两千套房源供购房者选购。成都市北门房子的销售均价是多少?问题详情：成都市北门房子的销售均价是多少?推荐回答：市区[3环内]大约6000[3环内]大约4500六大 激活城北楼市 一、交通提速 与城市核心接轨 北新干线已经全线贯通,蜀龙大道也于去年通车,九纵六横的路网条件,不仅让北部新城近了,也让北部新城楼市活了。交通的提速让北部新城的环境和价值与城市核心完全接轨,而这些利好消息将极大带动新都这一北部新城核心区域的发展,直接助推区域内房地产市场的强势崛起。 二、城北门户 外地人认同度高 北部新城乃城北门户,外出德阳、绵阳,内入成都,口岸显著,这也是历来受新疆、西藏以及广元等外地购房者关注的重要原因。 三、自然生态 彰显人居价值 新都区刚出台了一项新的发展计划,其中一项主要的内容就是利用丰富的自然生态环境建设品质一流的居住新区。其中毗河作为成都市的七大绿色走廊之一,由西向东贯穿北部新城,是成都市近郊没有污染的河流。具有原生态的生态环境,目前根据它的原生性,将被规划为北部新城未来高品质楼盘集中展现区域。 四、配套完善 住城北很方便 据北部新城的规划,区域内、医院、公园等各项配套齐全,同时历史资源丰富。早在2004年起,北部新城就已启动了道路、管网、土地整治等基础设施建设。目前,以水、电、气、路、通讯为内容的“五网”建设体系日趋完善。 五、高附加值 缘于高起点 随着万科、万博、浙江城建、新希望、万佳这样的实力开发商进驻,将为区域楼市注入高品质含量的产品元素。新都地产风起云涌,厚积薄发的态势与城南、城西等热点域区相比毫不逊色。 六、 位居全国前列建议早买早好现在房子销售情况如何？问题详情：马上就要上班了、（售楼小姐）次接触，好多东西都不懂，有些担心？在随州房子好卖吗？还应该有什么样的要求........谢谢了？推荐回答：现在虽然国家的房地产调控越来越严格,但房地产销售情况依然良好,二三线城市销售情况都比较火爆.随州应该属于三线城市,房子开发的本来就不多,明显的供不应求,所以肯定好卖.至于需要注意什么,主要还是开发商在当地的口碑及楼盘地理位置,地段决定销售.荣丰好房子、可贷款、销售、可，有人买二手房吗？问题详情：荣丰好房子、可贷款、销售、可，有人买二手房吗？推荐回答：更多室内图&& 出售 宣武广安门荣丰2008 一居 75万元/套 二手房 - 北京二手房 - 搜房网 75万元26.79平米 1室1厅1卫1厨 荣丰2008广安门外大街305号 首先，欢迎您浏览我的小店，我是我爱我家的置业顾问，我叫戴雯盼，如您有什么房地产方面的特殊要求和问题，请拨打我的电话，我的电话是：
我将为您提供您需要的服务。 房子是荣丰嘉园一期的......[更多详细信息] 更多同区域特价房源请查看&&房子要怎么卖啊??销售精英可以回答吗问题详情：房子要怎么卖啊??销售精英可以回答吗推荐回答：你所指的应该是2手房吧?这很简单啊,有几种渠道你可以选择1.你可以通过你的亲戚朋友,去收集信息,这是一个很大的人际关系网,看看这里面有谁要买房子,他们买房子的条件能不能和你的房子相符合2.你可以通过网络,把你的房子的基本资料信息发布到一些大型的房产网站上面去,这样客源更多3.你可以通过二手房中介机构,把你的卖房信息登记到中介,让他们帮你找客源,而且通过中介你可以很方便,省很多事,但是在找中介的时候要注意的是中介的真伪,他们的各项指标是否达标4.你可以去小区或者公告栏上粘贴你的售房广告,这样也能打捞很多不上网,不去中介的客源呵呵~我是做中介的,给你提供这4条渠道!祝你卖个好价钱成都哪里有 针对地震灾区销售的 o首付房子?问题详情：成都哪里有 针对地震灾区销售的 o首付房子?比如新都。温江呀 什么地方的 ,或者首付较低的推荐回答：6月10日,成都东山国际新城正式宣布启动专门针对地震重灾区购房者的优惠政策,这项由开发商总投入两亿元代替购房者支付首付款的优惠活动针对范围为汶川、绵阳、德阳、都江堰、广元、彭州和崇州等地震重灾区的购房者。四川新闻网记者获悉,近百名在汶川大地震后选择前来成都置业的市民成为活动的首批受惠者。 “只需凭地震灾区身份证就可以买到房子,这对想从灾区搬出来的老百姓来说应该是种帮助。”现场签约买下一套八十多平米新房的刘万均告诉记者,所谓就是由开发商代缴首付款并给予三年免息,然后自己在三年中按季归还首付款。 灾区青年五拍板买房 “我来自德阳什邡灾区,地震发生后老家房子受到了严重损毁。”刘万均告诉四川新闻网记者,自己虽在成都上班,但父母都在老家什邡。地震发生后父母的房屋严重受损,余震不断使得他们都想搬到成都来和我一起住。“以前像我这种刚毕业的工薪哪里买得起房子啊?但是我确实急需一套房子安置父母。所以得知这个消息后我立马就和老婆一起来看房子,仅花了五个就决定套。” 同样来自什邡地震灾区的年轻人杨圣军则表示,自己对开发商的优惠政策也很动心,“这个政策对灾区的年轻人很有吸引力,因为到成都发展迟早都要买房。”两亿资金提供首付无息资助 “汶川地震发生后,社会各界都在想办法为灾区做点事情,直接去一线抗震救灾并不是我们的,所以我们想到了为灾区群众提供力所能及的帮助。”成都一生之城文化传播公司副总经理冉徽川透露,作为东山国际的机构,一生之城公司近日专门设立了两亿元的专项爱心基金,用这笔基金为灾区购房者提供首付无息资助。 “我们的资助对象只面向汶川、绵阳、德阳、都江堰、广元、彭州、崇州等重灾区的购房者。”冉徽川告诉记者,从地震重灾区来成都的购房者主要为公务员、教师和企事业单位管理人员,“他们往往都有固定的职业和收入,只是由于受震灾影响很多人短时间内拿不出大笔钱来买房,更主要的是他们都有在成都购房的想法和打算。” “我们此时推出的这个活动能有效缓减这些购房者的一时之急,让他们在这个时候有更多钱去处理其它应急情况。减轻灾区群众的住房需求,我们认为既是解灾区群众之急,也是在给政府分忧。”冉徽川透露说,东山国际预计将提供两千套房源供购房者选购。销售房子,应具备那些知识问题详情：新手销售房屋，应具备那些基础知识推荐回答：1、[用心学习] 从事房地产销售工作的人员应致力于个人及事业的发展，因为生活只会随着自我改变而改变，唯有不断地学习，才能稳固地立足于这个社会。所以要成为一名的销售人员，首先必须学习的是如何保持一种积极向上的心态。2、[培养你的亲和力] 所谓亲和力，就是销售人员和客户交流沟通的能力。销售人员的工作性质是直接面地与客户打交道，怎么才能更好地与客户沟通，让客户认可你，必须通过规范你的言行举止来实现。 在售楼的过程中，语言是沟通的桥梁。对销售人员而言，语言应该是一门应酬与交往的艺术，不仅要注意表情、态度、用词，还要讲究方式和方法，遵守语言礼仪，是顺利达到交往效果的“润滑剂”。 在人际交往中，约有80%以上的信息是借助于举止这种无声的“第二语言”来传达的。行为举止是一种不说话的“语言”，包括人的站姿、坐姿、表情以及身体展示的各种动作。一个眼神、一个表情、一个微小的手势和体态都可以传播出重要的信息。一个人的行为举止反映出他的修养水平、受程度和可信任程度。在人际关系中，它是塑造良好个人形象的起点，更重要的是他在体现个人形象的同时，也向外界显示了作为公司整体的文化精神。 语言的礼仪不是天生就会说，优美的举止也不是天生就有的，这些都是通过长期正规训练出来的。只要通过每天自己抽5来练习，自然而然地养成良好的仪容仪表、举止姿态习惯，自然地使用礼貌用语，和自然的情感表达。这样训练出来的销售人员才具有亲和力。 3、[提高你的专业性水准] 房地产产品的特殊性要求销售人员有较深的产品知识与专业知识。产品知识和专业知识是销售人员自信的基础，也是销售技巧的保证。 楼盘产品知识的掌握是正式进入推销的步，你有再好的心态与自信心，可对楼盘的产品知识一无所知，客户向你咨询楼盘特点、户型、价格、装修标准等等的时候，你即一问三不知，客户就根本不会买你推荐的楼盘。 4、[用心体会] 1、“利他”的思考方式 有人说，“钱从客户口袋到销售人员口袋”这一段距离是上长的距离，我觉得形容得很贴切。只要客户不掏钱出来，我们就永远得不到，所以如何缩短这一段距离是至关重要的。 与客户的沟通以及相处中随时以“利他”的思考方式去进行思考，如何帮助客户，如何才能让客户处在利益的状态，如何才能让客户觉得贴心，才会帮客户解决困扰，才会让客户喜欢买你推销的房子，才会让客户将你视为朋友，而不是在客户的眼中只是一个老想把房子卖给他，如此失败的一个销售人员而已。利他的思考方式可以让我们跟客户站在同一阵线去解决问题，你是他的战友，而不是站在你销我买的对立立场。 2、避免自己制造的销售误区 在销售工作的过程中，常常会不自觉地陷入自己制造的误区而不自知。这其中有两个误区是我们容易掉进去的，所以必须随时提醒自己。 其一是 ：当我们想要将手上的房子销售给客户的时候，客户真的需要吗？是他真的需要还是我们觉得他需要，如果只是单方面我们觉得他需要，那么成交可能就会距离我们遥远而且机会渺茫。所以在面对客户销售之前，如何唤起他的“需求意识”，以及如何创造他们的需求是我们必须要用心的重点，因为在他不认为自己需要的时候，他是不可能点头同意成交的。对客户来说的房子就是客户已经产生需求的房子才是的房子，所以优先销售需求，然后再销售房子给客户，而不是先销售房子后才销售需求。 其二是 ：我们所提出的意见是基于客户的需求来考虑的，还是我们只将焦点集中在自己的业绩完成上，所提出的意见是为客户量身定做，还是为我们自己量身定做。这两种心态造成我们和客户之间的不同距离。我们当然希望客户的订单越大越好，成交的金额越高越好，但是客户的期望却并非如此。每一个客户的期望都是希望能够在的金额下发挥到的效率，客户并不是吝啬花钱或者挑毛病，因为换一个角度来思考，如果我们自己是客户，当我们决定要花钱买房的时候说不定比现在这些抱怨的客户更加的挑剔。一个成功的销售人员在客户的心目中是客户问题的解决者，而不是客户问题的制造者。 3、成功地销售商品给自己 其实在这个上难销售难面对，以及挑剔的客户常常就是自己。 因为你自己清楚这样的房子能不能够满足自己的需求，要说服自己购买并不是一件容易的事，如果能够让自己燃烧起购买的欲望，甚至让自己下定决心购买，你需要的是什么呢？而在自己销售给自己的过程中十有八九你会询问自己的问题可能也会是客户会问的问题，怎样的回答方式可以令你自己满意呢？ 如果你已经能够成功地说服自己购买，那么在市场上所会面临的问题你差不多都已经考虑在内了。这是一种很好的练习方式。拿自己来试试看一定好过拿客户来试，如果自己都说服不了，你如何能够有十足的信心去面对客户呢？所以有很多销售人员在销售过程中所面对的拒绝或是挫折其实是自己缺乏联系所造成的结果。如果连你自己都不能接受的商品却硬要客户接受，这不是一件强人所难的事吗？ 5、[用心做事] 有良好的工作态度 任何战略的实施都要通过市场来体现，要得到营销队伍强有力的支撑。所以，很多公司会不断地对销售人员进行销售培训，期待通过这些训练能够让销售业绩突飞猛进。在培训的过程中，几乎的销售人员的问题，都是跟方法和技巧有关：我如何做才能让客户下订金把房子卖出去？这是问得多的。销售到底什么是重要的？答案其实很简单也很沉重：观念与态度。认真做好客户档案的记录 。必备的专业知识，你必须是这个行业的，这样你才有资格向别人推荐你的产品。以上仅供参考！分享至 :
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