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多伦多大学附近租房－攻略
大学毕业季租房VS买房谁更划算
7成毕业生选择买房“毕房族”或将成为刚需市场新主力 7月，是传统的大学生毕业入职高峰期，在人生迈入社会的第一步时，他们同时也成为了房地产市场......
7成毕业生选择买房“毕房族”或将成为刚需市场新主力 7月，是传统的大学生毕业入职高峰期，在人生迈入社会的第一步时，他们同时也成为了房地产市场上的一支新生刚需力量。只是出于囊中羞涩令他们在买房与租房之间徘徊了起来。 据一项调查显示，有84.1%的受访者确认身边存在毕业即买房的年轻人，其中绝大部分都是80、90后。而另一份来自成都本地知名社区网近期发起的投票显示，在将近600人的参与者中，约有68%选择了“买房”而非“租房”。其中占较高比例的原因，分别来自于对房价的看涨，以及当前租房价格的昂贵。 那么，究竟该选择“租房”还是“买房”？随着毕业即买房的现象与心态渐渐被接受和认可，两者之间的孰优孰劣，已成为大学毕业生们告别学校后所要面对的第一堂课程。 中国式刚需：大学毕业季，租房VS买房
进入下半年，成都各大高校毕业生们逐渐开始步入社会，这也使得租房市场迎来了新一轮高峰。据成都多家二手房中介介绍，每年6月中旬到7月中旬之间是大学毕业生租房高峰期，单间、套一、小套二等紧凑型户型成为了香饽饽，房源几乎都是当天挂出、当天租掉，整个租房市场可谓火爆一时。 但隐藏在市场火爆背后的，却是租金的高企。7月9日，国家统计局发布“6月全国居民消费价格指数”显示，今年6月，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，住房租金价格上涨4.1%，这意味着住房租金价格涨幅已经连续三个月维持在4%以上。落地到成都，据专业人士介绍，虽然目前成都房屋租金波动不大，但由于近几年房租平均水平已经较高，单间最少都要500元/月，套一最低价都要1300元/月，对于刚走进社会、心理预期普遍在五六百元/月的毕业生来说，房租压力仍然较大。 除了租房，另一条路便是买房。刚毕业的大学生就买房，这样的一个命题在几年前可能只是一句空话，现在却已经出现了一个全新的相关群体他们都是刚刚毕业的大学生，很多都是90后，或许连毕业证都还没有领到，房产证却很早就已经办下。这些人被称作“毕房族”。 而根据对“毕房族”的有关调查显示，在这个群体中，有31.6%的人是父母付全款；61%的人是父母出首付，自己赚钱还房贷；另有7.3%的人是靠自己奋斗付了首付。另外，超过60%的人选择70-90方左右的刚需户型。 毕业即买房，这种毕业季特有的购房现象。有专家分析称，产生“毕房族”的原因多是受房价上涨的心理预期影响，令许多有一定家庭经济能力的毕业生早早地加入了购房大军行列，“为了缓解未来高房价压力是主要动力。” 理性解读：租与买，谁更划算？
7月9日，一份来自世家机构的统计报告表明，成都上周的商品住宅成交套数为3497套，同比上升了112.97%。而另一份来自中指院的数据报告则显示，6月全国百城住宅均价环比上涨7.40%，涨幅扩大0.50个百分点，其中成都新建住宅均价为8116元，环比涨幅为0.19%，同比涨幅为10.56%。 业内人士由此指出，成都房价的上涨压力不仅存在，且依旧巨大。也正是因为受此房价上涨的心理预期影响，成都会产生“毕房族”就不足为奇了。 那么，既然整个成都房地产业，房租与房价都在呈上涨态势。究竟大学毕业生买房、租房哪个更合算呢？ 据银行理财专家分析，从经济学角度考虑，买房合算与否比较简单的办法是比较资金回报率。以成都一套总价60万左右房子为例，按照目前的租房市场行情，每月租金平均在之间不等。如果月租金是1500，则该套房子的年租金回报率是3%，如果月租金是3000，则该套房子的年租金回报率是6%。 如果购房用款都是自有资金，显然买房子合算，因为60万元资金一年的储蓄收入只有3%左右，而购房者手上已实实在在握有了一套房产。 如果依靠贷款购房，则需要考虑贷款的利率，目前五年以上住房公积金贷款年率为4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。以此计算，只要年租金回报率高于贷款利率，房东就可以称为“以租养贷”，否则就是租房更划算一些。 因此，可以得出基本结论：对于可以全款买房的，买房高过租房；而采用贷款购房的，则要考虑房产的价值问题，只有租金能跑过贷款利率的，买房才比租房划算。 市场细分：“毕房族”钟爱小户型，或成刚需产品新分支
调查数据显示，六成以上年轻人攒钱从23岁开始，目标一般是5年内攒够购房首付款。这意味着，即便是毕业后选择租房的大学生们，在5年内的时间里，也将逐渐开始拥有自己的第一套房。 有业内人士认为，由于受调控影响，刚需日渐成为购房主力，这迫使市场开始对刚需进行细分，打响第一炮的便是“小三房”的火爆。而“毕房族”以及其衍生出的25-30岁之间的青年购房人群，则极有可能成为楼市新的刚需生力军。 另据国家统计局成都调查队发布的《成都应届大学毕业生就业专题调查报告》显示，今年已签约大学毕业生平均薪酬为2339元，较2012年的2295元只增加44元。如果算上物价上涨因素，实际薪酬待遇有所下降。除去家庭条件殷实的那部分人，多数“毕房族”们所购买的房子将会多以小户型为主，凭借此类产品“低总价”带来的“低首付、低月供”，可以减轻经济压力。 目前在成都市场上，已经有开发商开始专门针对“毕业季”做起了文章。位于东2.5环的某项目，就在6月底打出了“月薪2000，可买一房”的诱人宣传。不仅在产品定位上，将其套一、套二解释为备受毕业生欢迎的投资性与过渡性消费；更会在7月份推出32-56平米小户型，所针对的消费群体不言而喻。 专家表示，无论是租房还是买房，但不可忽略的是，毕业生这支较为特殊的群体，正由于其庞大的数量而日渐开始发挥其力量，如何抓住此部分客群，将是房企需要研究的新课题。
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面对武大信息学部与文理学部大门519起点站处成熟社区，交通方便街道口小学，街道口幼儿园，劝业场，中商平价，达芙妮，椰岛，绿州小吃城，工行，农行，汉口银行等近在咫尺，下楼即到10分钟步行往南可到省妇幼，群光，新世界，华师西门，广埠屯电脑大世界；10分钟步行往北可到武大幼儿园一分园，一小，二小，附中，武大外校，中科院幼儿园，茶港
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多伦多大学附近租房-问答
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎多伦多大学附近租房房源汇总
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从现在开始一直到9月初，多伦多大学附近的租房市场即将进入白热化的程度，很多在国内的家长都开始为孩子寻找栖身之地。本文百利天下留学为大家汇总了多伦多大学附近租房房源信息。
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　　从现在开始一直到9月初，附近的租房市场即将进入白热化的程度，很大的原因就是因为多伦多大学这几年来尤其是近两年大量扩招中国留学生所造成的校舍供不应求。从6月份以来，很多在国内的家长都非常着急自己的孩子没有申请到学校的宿舍，怕孩子从万里迢迢的中国飞过来人生地不熟的到时候没有栖身之地。
　　针对这种情况，留学为大家提供了多伦多市中心和北约克地铁沿线的一房和两房的房源，供各位家长和即将来多伦多打拼的学子提供各种服务。
　　多伦多大学南面靠近工程学院的房源:
　　http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public/Link.aspx?Key=e416ba789dd54871acd16f&App=TREB
　　多伦多大学东面靠近不Bay Street的房源，在这里值得一提的是：这条街是加拿大的华尔街，很多高档公寓都是沿着这条街的，离多伦多大学一街之隔，是80%的多伦多大学学生的租房选择。为了各位方便不至于混淆，特别将一房的和两房的分开发布：
　　一房的，包括1+1的，就是1房1Den的户型：
　　http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public/Link.aspx?Key=c1a5f8140ce64efca38de1bd&App=TREB
　　二房的，包括2+1的，就是2房1Den的
　　http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public/Link.aspx?Key=ddb7ab3dad155&App=TREB
　　三房的，通常三房的房源很少，目前仅有5个：
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　　多伦多大学靠近北面的房源：在这里简单介绍一下，多伦多大学北门是一条叫做Bloor的名品街，各个国际知名的大品牌都在这条街上有专卖店，比如：爱马仕，夏奈尔，LV 等名店，相比来说这里的有些高级公寓很有小资情调，当然价格上也相对小贵喽。
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　　多伦多大学靠近西面的房源，公寓不是特别多，主要集中在几个楼。
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　　希望各位学子和家长按照自己的需求寻找房源，早日解决住的问题，才能更好的安下心来适应海外的大学生活。
　　以上是&多伦多大学附近租房房源&的简要介绍，希望能对有意申请的中国学生有所帮助。更多知识，欢迎拨打百利天下留学电话400-890-6000进行咨询，我们将竭诚为你服务。
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