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一张图看懂什么是房贷抵扣个税!房贷抵扣个税已明确！
[摘要] 重磅！楼校长 得知，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚透露，“个税抵扣房贷已确认，可以确定该方案会在全国推广。
一张图看懂什么是房贷抵扣个
重磅！楼校长 得知，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚透露，&个税抵扣房贷已确认，可以确定该方案会在全国推广。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示：：&个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。&个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是&房贷利息抵税&。是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分扣以个人所得税。 比如一位购房者，他每月的房贷按揭款中，有大约2000元是利息支出。如果他每月缴纳的个人收入所得税是3000元，那么其中2000元的房贷利息支出可以抵税。 从贾康透露的信息看，&房贷利息抵税&的原则已经确定，会在个税改革过程中获得落实，具体如何实施，很多细节尚有待明确。但有一点是肯定的，这对于刚需购房者来说是一项重大利好。能抵消的房贷利息，肯定会跟购房者的个人收入、纳税额有关，同时也可能跟他负担的人口有关。 &房贷利息抵税&+公积金贷款的低利率+首套房免征房地产税+首套房商业贷款利率打折，这四大利好集中在一起，可以大大降低初次置业者的经济压力。这对于楼市来说，也堪称一大利好，其作用相当于大力度的降息。 对于人口没有显著增量的城市，其刚需购房者可以等这个政策出台之后再买房。怎样判断你的城市有没有显著人口增量？可以查阅统计局每年发布的&经济和社会发展统计公报&里小学生人数、幼儿园人数的变化情况。 一张图看懂什么是房贷抵扣个税
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近日，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，&个税抵扣房贷已确认，这种方案会在全国推广。至于进展，要看个税改革的时间，中央要求是1年左右。&
那么，个税抵扣房贷（房贷利息抵扣个人所得税）到底是个啥？小编这就给你理一理。
所谓房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。通俗地讲，就是你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
A先生白领，购买了一套住宅，贷款按揭150万元，供20年，等额本息每月还房贷9817元；其中约3567元为贷款利息。
按其税前月收入1.5万元计算，原扣除税基应纳税1870元。如果能将贷款利息在税前减掉，即A先生以=11433元的收入去计税，要纳税1032元。
最终少缴税8元。相当于节省了23%的房贷利息！
▲少缴税8元
B先生土壕，购买了一套排屋，贷款700万，供20年，每月还房贷约45811元，其中约16645元为贷款利息。
按照其税前月收入为10万元计算，扣除税基应纳税29920元。但若把房贷利息在税前抵扣，B先生将少缴税7475元，节省了约45%的房贷利息。
45=83355▼
▲少缴税=7475元
显然，房贷利息抵扣个税，对于个人都是个重大利好。所以，买房，你还在等什么？
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近有新闻说，房贷利息可以抵个税，这是啥意思？
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就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。　　相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。　　虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。可能一：提前还款的人将会减少　　对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，不济的随便买个“某某宝”理财，都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。可能二：低首付的人越来越多　　目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的。可能三：买高档住宅的人将会越来越多　　既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更的豪宅上。可能四：刺激购房需求从而推高房价　　看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。
不知道下面这条知识能否帮助到您
近关于房贷利息抵扣个税的消息十分热闹,虽然政策未定,但是很多人都有了期待。然而,如果房贷利息真能抵扣个税,还有一些尚待解决的问题。
房贷利息抵个税 还有哪些问题没有解决?
不知道，没听过
耐心等待时机
希望早日实现
可以可以吗？
收入不高没意义。
这个是指的是房贷利息抵月工资的个人所得税
工资先扣除房贷利息再交税
不知道，没有
税，暂时没有可行性
第1-10条,共14条 &
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[导读]个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。最近一周，个税抵扣房贷政策再次被大家关注！财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”个人所得税抵扣房贷政策在2013年就有所风闻，去年成为了呼声最高的改革，现在来说，几乎可以确定要实施。如此被关注，它到底是什么意思？个税抵扣房贷，或者说房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。还不明白?再说的通俗易懂点，在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税。这项政策额对于2400万缴纳个税的人们来说是一样的，但是根据工资收入的不同，起到的减负效果却不太一样。大抵来说，购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显!请直面下面的对比图：这是普通购房者的减负效果，嗯，能省一点是一点。再来看看别人的：嗯，是不是想砸电脑？（电脑系个人贵重物品，请珍重！）这项政策虽然减负效果大不相同，但从根本上，还是为了能够减轻大家的购房负担，在一定程度上满足“居住有其屋”的社会追求。但同时，对于房地产市场来说，也是个大利好，很容易引起高收入人群在市场热点城市的投资行为。所以，政策实施的关键点在于：如何严格控制及细化抵扣政策，将这个政策的红利严格限定在真正的购房者上而不是投资上。否则，这个政策就等于是用税收补贴有钱人炒房。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved个税抵扣房贷怎么回事？不懂的戳进来
个税抵扣房贷，最近又“刷屏”了。近日，国务院印发《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，首次对推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革做出总体部署。有报道称，此背景下，地税的另一大主力——个人所得税的改革或将加速。 据了解，本次税改方案中，个税“抵扣”的相关内容将可能成为亮点。其中，牵动购房人神经的个税抵扣房贷利息的改革，更是成为舆论热点。个税抵扣房贷，这次能成真吗？业内人士分析，此项改革牵扯面大，进度不会太快。 个税抵扣这次来真的？ “房贷利息抵扣个税已确认，房贷利息最高可省45%。”近日，关于个税抵扣房贷利息的消息，在朋友圈里引发热议。 我国目前采用的以个人为纳税单位的分项所得税制，已暴露出不少问题。比如，没有考虑扣除项目中家庭抚养、赡养、大额和支出、首套房贷等生计扣除的因素，夫妻二人必须分别纳税，没有将家庭作为纳税主体对待。 随着外界对个税改革的呼声日益高涨，改革方案雏形也逐渐浮出水面，有关个税抵扣房贷利息可能被写入方案的说法引发关注。据了解，此次个税改革的重点方向就是综合与分类相结合，即按综合所得减除标准，而不是继续按工薪所得的费用标准，“抵扣”成为此番个税改革的最大亮点。 上月，财政部财政科学研究所原所长贾康称，“房贷利息抵扣个税已经确认，并且可以确定该方案会在全国推广。”尽管贾康后来澄清，这只是他作为学者的一贯主张，但这条消息却被外界解读为，房贷利息抵扣个税可能真要来临。 值得注意的是，近日国务院印发《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，为加快推进个税改革的落地，提供了背景条件。 抵扣究竟能省多少钱？ 所谓个税抵扣房贷利息，简单说来，就是把工资先扣去房贷利息，再来缴税。这样算下来你每个月要扣除的个税就会减少。如果改革顺利落地，又能为购房人省下多少钱呢？ 粗略来说，如果是在免征额以内的家庭，其原本就不用缴纳个税，那么个税的任何抵扣将与之无关，包括房贷利息、等方面的抵扣；对超过免征额不足1500元的人来说，按个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；对超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个税越多。 比如说，花150万元买一套房子，通过商业贷款按揭70%，分20年还清。如果选择等额本息的还款方式，月均还款额约为7312元，其中约4900元是利息支出。如果按照其税前月收入1.5万元计算，扣除三险一金、额等应纳税1284元。但如果房贷利息可以抵扣个税，在其他条件不变的情况下，每月将少缴税约963元，相当于房贷利息支出的19.6%。 按照亚太城市研究院院长谢逸枫的测算，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。” 收入越高 减负越明显？ 房贷利息纳入抵扣，其实多年前就已提出，官方虽然态度不明，但未明确反对，广大购房者则大力呼吁此政策尽快出台。 不过，由于个税抵扣房贷利息的政策效果，不是直接体现在房贷上，而是和还贷人的收入密切相关，就会出现收入增加，可抵扣的个税越多的情况。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，所谓房贷利息抵扣个税，就是把购房人的住房按揭贷款利息支出核算后对个税进行抵扣，这意味着个税抵扣房贷的政策将有利于还贷者“避税”，对于购买中高档住宅且工资较高的人群减负效果更加明显。也就是说，随着收入的增加，可抵扣的个税越多。 有分析认为，房贷利息抵扣固然美好，但如果不能设计非常合理的细节，则这项改革可能最终完全服务于“富人”。这就需要对政策进行合理精准的设计，防止政策走偏，让最需要的人得到切实的抵扣。
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