昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
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　　近段时间多城限购房屋。那么，不符合条件，但又交了定金的还能退款吗？
　　今年9月底，蒋天（化名）看中了合肥市区的一套商品房，当时签了《房地产买卖协议》，并向销售商付了7万元定金。该协议另约定，双方自本协议签订之日起30天内办理网签手续。
　　不料，国庆期间，合肥市开始限购。“限购令”规定：暂停向拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
　　由于蒋天是外地人，而且在合肥市区已有一套商品房，按上述规定他无法再买房，于是就要求解除协议、退还定金。销售商认为蒋天不再购买，构成违约，而且给自己造成了一定的损失，不同意退还定金。
　　那么，销售商应当退还这笔定金吗？
　　???销售商应退还定金
　　虽然我国《合同法》第115条规定：当事人可以“约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
　　但《合同法》第94条也规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”
　　蒋天不再购房是否构成违约，关键是看房屋限购是否属于不可抗力。↓↓↓
　　???哪些属于“不可抗力”？
　　“不可抗力”是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，一般是指地震、水灾、旱灾、战争、政府禁令、罢工等。“限购令”即是针对特定群体购房的“政府禁令”，且是房屋买卖双方在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。
　　房屋属于不动产，物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。各地限购令均规定，违反规定购房的，不予办理房地产登记。
　　蒋天属于“限制令”的对象，若双方签订的房屋买卖协议继续履行，将导致不予办理房地产登记之后果，双方间房屋买卖合同的目的显然无法实现，故房屋买卖协议应当解除。由于导致协议解除的原因是“政府禁令”这种不可抗力的情形，而非蒋某违约，双方当事人均可免责。
　　因此，蒋天要求解除房屋买卖协议及要求返还定金7万元，于法有据。蒋天可以到房管局开具自己被限购证明，然后要求销售商退还定金。如果对方仍拒不退还定金，蒋天可以通过诉讼途径来解决。
　　来源：经济参考报
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买房子的时候如果交了定金之后不想买了定金还能退吗?
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定金实际支付之后又毁约的,则需双倍返还定金,收取定金方违约的,需要承担违约责任。支付定金方违约则将被没收定金如果双方签订了购房合同并约定了定金条款
不知道下面这条知识能否帮助到您
定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果。作为卖家,必须知道如何收取定金。
卖房子定金怎么收?
主要看哪个定字，如果是这个“订”就能退，如果是一定的定就不能退了
那么他给谁呀。而你不要房子了。所以你的受点委曲,定金的概念,什么叫定金你好,也就是交钱把这房子定下了
只能根据之前签订的协议办理了!
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：在大多数城市中，选到最满意的楼盘是相当困难的，热门楼盘一般都会引起购房者的抢购，而开发商为了尽快出售，锁定目标用户，也会搞一些促销措施，比如最常见的房屋认购书和定金。
看到了很多定金无法要回的案例，购房者往往担心，签了认购书交了定金，万一出现什么情况，这钱还能要回来吗?
开发商取得预售许可证后，会在开盘前搞公开认购，目的就如上文所言，试探市场并锁定目标客户。购房者参与认购就得交一定数额的Ding金，而如果这个Ding金确定为定金，该认购协议就会有法律层面的约束，一旦合同双方有一方违约，就会执行违约条款。
在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况：
1、认购书自然失效，定金返还
签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，最后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。
在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。
2、认购书约定明确，定金不返还
与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。
3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还
签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金
签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。
签订认购书时，购房者应该尽可能明确双方的权利和义务，如果有必要，可以由专业人士提供专业指导。
编辑：申久燕(实习)
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