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2017年房价是涨还是跌 2017年房价将迎来转折点
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　　()2月15日讯
　　在调控政策和春节双重因素的影响下，1月的楼市成交数据愈显惨淡。中国指数研究院数据显示，1月各线代表城市成交同、环比均回落。北上广深四个一线城市及南京、成都、苏州等15个二、三线代表城市周均成交量同、环比均呈现不同程度回落态势，一线城市月度周均成交量同比降幅超三成，环比降幅超一成。其中上海、深圳同比降幅尤为显著，而二、三线代表城市月度周均成交量同、环比降幅均在一成左右。
　　1月中国楼市销售惨淡
　　以深圳为例，楼市冷下来，首先从上门访客量下降开始，一家大型代理商的中介苦恼地表示，春节期间留守深圳，所在门店一宗成交都没有，几乎没有人上门看房，但去年春节，门店促成二手成交超过十宗。不仅二手市场表现冷清，深圳龙岗、宝安多个楼盘的置业顾问同样表示，春节假期售楼处乏人问津。
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2017年房价会涨吗？2017年房价是涨还是跌？2017年房价预测
　　2017年房价会涨吗？2017年房价是涨还是跌？2017年房价预测，具体详细内容南方财富网小编为你报道。
　　明年房价是涨是跌？会有抄底机会吗？三类买房人群中你属于哪一类？转型中的房企会给市场带来怎样的惊喜？
　　2017楼市你的空间在哪儿？
　　岁末年关，作为买房大军中的一员，你是否还对犹如翻滚过山车般的2016年心有余悸？从年初高价地、抢房潮、买不起，到中国房地产市场销售额首次突破的10万亿之中，有多少是房价暴涨后无奈的人们多支付的血汗钱。无底线般的涨价已经完全违背了市场正常的规律，一线城市发生大量这样的案例：换房需求的人们刚刚卖掉旧房钱还没拿到手，所看中的新房却已经涨了20%以上&&
　　&出来混迟早要还的&，9&30调控横空出世，各种严格规范市场秩序的举措随之而来，打击虚假广告、严查首付贷、高档住房预售价格严格控制&&市场瞬间降入冰点，成交量一落千丈，房价终于在年底看到了久违的降幅。尤其是12月14日在北京举行的中央经济工作会议上，&房子是用来住的，不是用来炒的&，更加让人们相信国家对于打击房地产投机的决心。可以说，政府部门一切控制房价的大招都已经放出，据称还将陆续有新的严格措施出炉，就等着2017年市场的检验。那么，2017年会有怎样的愿景？房价会便宜点儿吗？市场会发生怎样的变化？以下是北青报记者从房地产产品变化以及人群分类变化两个角度做出的2017年预测。
　　房价：2017年房价下跌？省省吧，但有抄底机会
　　每遇调控，势必引发一轮房价是否下跌的讨论，从而引起新一轮的观望，但从历次结果来看，最终仍将迎来报复性反弹。
　　无论是专业的分析调查机构，还是业界各大专家以及房地产从业人员，始终不会怀疑，由于受到2016年年底的调控措施影响，全国房地产销售额在2017年上半年将会出现同比下滑的态势。但进入下半年，最晚至10月份之前，调控措施对一、二线城市负面影响的逐渐消退，全国层面的下行趋势将逐渐减弱，直至恢复正增长。而他们对市场抱有信心的原因有三个：
　　首先，开发商不差钱。2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场。在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿（占比超70%），成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等提供充裕的资金。
　　此外，知名机构中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。
　　其次，高价地陆续入市，高成本势必造就高房价，不可能降价卖房。2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。
　　据了解，2017年，仅北京预计进入10+万的项目将不下50个，而三环左右的项目进入15万时代也只是时间问题。据专业机构《亿墅家》调查结果显示，截至日，北京市1000万元以上新建商品房成交占比达到43.83%，相信2017年占比仍将上升，这就意味着北京千万级以上的项目将成为主流产品。
　　第三，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。
　　据北京市规划委公布的相关数据统计，2016年内，北京市将会完成13宗地块的出让交易，共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米，预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供应，近五年来的最低值。
　　但买房人还是不要太过绝望，可以预见的是，在明年四季度前的某一时段，资金压力带来的某些楼盘推出特价房是可以期待的，但那时千万不要认为是房地产的拐点已到，而是基于开发商为了偿还银行利息或者到了某一个支付周期，必须需要一部分现金流，放出一部分房源而已。比如，一个10万+的某项目拿出一栋楼，价格85000元/平方米，这可能就是该项目所谓的底价，也可能是您最后一个抄底的机会。
　 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行运城市房价走势，2017年房价是跌还是涨
发表时间： 09:55:02 文章来源:
《运城市房价走势，2017年房价是跌还是涨》是有达内考试网（）为你整理收集：
房价走势分析及预测：2017年房价会暴跌?　　这个国庆，从北京到佛山，整个国庆期间一共有19个城市出台楼市调控措施，炒房者或迎灭顶之灾：2017年未来房价走势预测分析一览如下。　　近日，一则炒房者或迎灭顶之灾的新闻引起网友的关注，这个国庆，从北京到佛山，整个国庆期间一共有19个城市出台楼市调控措施，规则也很简单，要么限购，要么限贷，规则变化之一是让你没有资格买，规则变化之二是让你没钱买。这一下子大家全都老实了，也全都踏实了，除了裸泳的人。这是一件大好事，就是来晚了几个月。　　房子这个东西，买卖还是要听政府的话的，关键是要有节奏感。　　2014年国庆期间，央行对银行金融机构放松了限制，主要是放松了购房贷款的限制，“还清首套房贷，再贷算首套，利率最低7折”，而对于那些已经取消了限贷或者根本就没有限贷的城市和地区，二套房三套房甚至更多房，都是可以贷款的，具体情况由银行自己去把握。这个时候，就应该去买房。　　2016年国庆期间，19个城市出台楼市调控措施，央行行长周小川在2016年第四次G20财长和央行行长会议上喊话说，“近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。”这个时候，就应该收手。　　其实，应该更早收手，就在8月份之前收手，当9月份数据出来大家都在惊呼8月房价还在涨的时候，政府出手调控的预期就很强烈了。甚至早在5月份中央强调防止资产泡沫，强调房价不会涨到天上去的时候，就应该收手了，毕竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限购限贷可以让房价涨上去，收紧限购限贷也可以让房价稳下来。　　要说房价这一波的行情结束了，靠谱!但要说房价就此坚定了，不好说!“在土地的垄断供应制度不能改变的情况下，房价长期下降既不可能，也更不应该成为政策追求的目标。”　　但是，我们永远应该强调的是资产配资和杠杆使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市场走势，你至少应该懂得怎么样让自己的资产安全。　　很简单，不要赌，更不要大赌，小赌可以怡情，大赌必然伤身，时间问题而已。　　20年后社会的阶级固化或许将更加严重，很少有人可以跨越阶级实现逆袭，是否在房地产市场中拥有自己的资产也会成为区分阶级的标志之一。　　那时候一线房价可能会更高，依然会买不起，但是却不那么被关注了，因为反正都买不起。　　换句话来说，哪些还没有上车的人，反正已经永远挤不上车了，那还追什么车?还不如有钱就花了及时行乐，似乎一出生就预见了人生的终点。　　从欧美国家现在的消费主义和及时行乐，则正是他们已经经过了经济快速增长阶段的拼搏奋斗，而在长期的阶级固化中消磨掉了戾气的结果，这也很可能是未来中国的样子。　　快速发展的经济体中，才有稳定的上升渠道。因为公司需要扩大，才会有岗位增加，才有人有机会中国式跳槽，才有人能选工作，而不是失业。这时候房价虚高的原因，正是人们有盼头，可以抢房。　　一旦停滞，就会出现年功序列那种“维稳”玩意。日本失去了二十年，无数老百姓都沦为潘俊　　但是，核心区域的房价，始终不会崩得很难看，因为是阶级标志啊。　　要是现在北上都50万一平米了，你还去关注房价吗?　　还有人买得起，还有人改善住房，而且不会少。　　任志强论房价：2017房价会比这一轮涨得更高!　　房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。　　原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。　　新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。　　什么是供给侧改革?房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。　　第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。　　大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么?就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。像渭南这种地级市，市中心只有3000多，稍微偏一点的2000多，这种城市有400个。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。　　这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。　　大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。　　我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。　　现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱，增长了6.5倍，大学生工资是3750块钱，一般3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来，评价房价是上涨的更有问题。　　美国选择的是中位数，把高的甩了。另外，美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算，然后取中位数，中国计算收入，没有计算财产性收入，你的股票收入和房产收入不都在这里。　　今年我们二手房的交易量在很多城市超过了一手房，二手房涨价涨得很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万，就是一套房的价格，北大教授也一样，卖一套房子就是1000多万。要是把它算到你的财产性收入里，你的收入就大大提高了。但是我们从来不这么算。老被人民日报误导，说房价收入比不对，因为他不懂应该怎么计算。　　我想，如果不能从各种正面宣传中给中国房地产一个合理的地位，这个政策一定是不断出错误的政策。我昨天打了电话，说你们得写个报告给中央，所有调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。
以上关于运城市房价走势，2017年房价是跌还是涨的相关信息是达内考试网收集并且整理，仅为查考。
近来，省市统计专家及业内人士，对省城房市价格及其走向进行了如下分析。热点关键词：住房公积金好处&住房公积金可以转吗&&住房公积金利息&销售价格增长3.9%。数字：省统计局提供的最新资料显示：今年上半年，本市房屋销售价格走势与全国基本一致，处于上升态势，同比上涨3.9%，涨幅高于去年同期0.9..…
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2017年房价是涨还是跌，2017年房价会降到多少
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　　2017房价走势最新消息，任志强对2017楼市判断。
　　在中国的房地产界，任志强这枚地产&大炮&&退而不休&。已卸任华远地产董事长的他，近期在不同场合&开轰&中国楼市，引发广泛热议。任志强指出，目前中国房地产积累了大量库存，一年之内不仅没有消化掉反而有所增加，未来有可能将超过7亿平方米。而想要去库存，任志强认为应不限制购买第三套住房。此外，任志强再抛&2015年的房价还将继续上涨，再不买房就再等30年&的宏论。
　　房地产依然被当做支柱产业
　　近期，中央高层连续发声，明确传递出&去库存&信号。11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11月11日，李克强总理主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
　　任志强在11月12日-13日举办的&中国不动产金融年会&上表示，由此看来，房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。
　　去库存应不限制购买第三套房
　　在11月17日-19日举办的《财经》年会上，任志强表示，按照国际惯例，一个城市必须有一定的库存，一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6&8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化库存，就是因为没有投资GDP就掉下来了。(快读网
　　至于消化库存的办法，任志强认为需要放开政策，不限制购买第三套住房。&其实，还有一部分潜在的住房需求有待激发，就是全面放开二孩后，也许有很多人愿意买房子，短期之内可能还会微涨。
　　今年不买房就再等30年
　　多次降息降准、公积金异地贷款、首套房最低首付比例下调&&今年，楼市利好政策频出。在这样的情况下，有人在想也许房价还会降，犹豫要不要再等等。
　　对此，任志强在一次讨论会上，狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水：&只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨！若今年不买房，那就再等30年吧！&
　　任志强的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。
　　2017年房价真的会下跌吗
　　日前，中国社会科学院课题组发布了最新研究结论：2016年房地产价格整体仍将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但长时期看，房地产价格可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。这一论断，出现在社科院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》中。
　　或许你有点不信，但北京通州在5月5日晚10点的限购新政，让人们实实在在地看到了购房政策收紧的力度之大。北京市住建委、通州区政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，通州商务型公寓、商业、办公项目已经不是想买就能买的了！除京籍无房家庭和单身人士；已有一套住房的京籍家庭；在京无房且连续纳税或社保满5年的费京籍家庭之外，其他人都可以洗洗睡了。
　　那么问题来了，等到2017年下半年房价降了，再买房呗？小算盘拿来：假设你有一套价值100万的房子，手里有100万现金，想买一套150万的房子。暂时你还买不起，所以希望房价下跌。等到150万的房子开始跌价，降到100万时，你认为买得起了，但你原有的100万房产，也在身价骤降。降价不止，你能判断何时出手吗？所以，降价不一定是机会，也可能是风险。明年会发生什么，我们未曾可知，但抓住尚好、尚涨的稳定行情却是可以把握的。新政迭出、收紧在即，想买房的朋友不要后悔才是。
　　2017年房价会跌吗？会降到多少？
　　其实房价是在阶段性下跌和反弹间来回徘徊，专家称房价在2012年下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，之后又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。
　　今年两会关于房地产，有一个重磅消息，就是房地产税法列入立法规划，2017年这个坎，房价到底会不会暴跌？其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。
　　那么房产税和房地产税有什么区别呢？
　　房产税是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样，每年申报，每年都要交税房地产税不会抑制房价的发展，但可能抑制多套需求。
　　房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了
　　房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化&去库存&，而不应通过加杠杆&去库存&。同时，挤压房地产泡沫；变相打击炒房者的增加成本，有利调节和把房地产的属性。
　　各路风云探讨不定，可能是以下几种情况：
　　一是按照套数征收，二是按照面积征收，三是按照套数和面积结合的征收，其实也是最合理的。
　　当然，还有很多细节问题，例如第一套小面积的，不到60平米的，第二套还征收不征收；再比如第一套是别墅的征收不征收，都应该还需要再次细化，才能有一个最终的结果。
　　还有就是按照什么比例征收，别墅就多收点，普通住宅就少收点，按照评估价格征收吗？这些都需要细化。
　　政府能够承受的暴跌范围是多大？能够承受的暴跌区间，在15-20%之间，不会有任何问题，因为这需要经济的特别坚挺。
　　中国制造2025，大众创业，万众创新，最重要一点，科技部对发明创造以及鼓励企业研发，投入和大量的资本，政策和人才计划。那么目的是什么？
　　就是经济转型，经济转型的的成功，意味着这次深化改革再一次成功，摆阔大刀阔斧的反腐，目的就是国企改革，改掉以往的一贯发展模式，创新国企，已经拉开帷幕，包括银行，三桶油在内，以及通信行，都在进行着大刀阔斧的改革，引进民营资本，这就是一个基本面。
　　改革的成功，经济转型的成功，那就是一次最大的成功，经济没问题了，还担心什么房价，不是吃饱撑的吗？
　　即使是房产税也只是一个房地产泡沫的调节作用，房价暴跌多少，最后还是会回归到一个合理的价位。
　　只要经济跟上了，房价一路还是看涨，没有具备看跌的条件，除非经济危机，那就啥也不说了，但是可能性几乎为零。
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