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联系方式： 电话：62最严限购下，章丘楼市或迎来巨变
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摘要：今年五一小长假有一点不平静，特别需要关注的是，央视报道，今天开始，北京部分商业银行开始收紧房贷，首套
&今年五一小长假有一点不平静，特别需要关注的是，央视报道，今天开始，北京部分商业银行开始收紧房贷，首套房贷将执行基准利率，也就是4.9%的利率，二套房贷利率上浮20%，也就是5.88%的利率。我觉得，这意味着：
1、如果要长期控制房价，仅仅靠限购、限贷是完全不够的，政府还有更多调控措施有待出台；
2、定向加息将是下一步房地产调控的重要手段之一，北京开始，全国其他城市都有可能会跟进；
3、提高房地产按揭贷款利率的信号意义明显，而且定向加息的幅度存在可控空间，不排除一些城市的加息幅度比北京高。
4、政府开始重视房贷利率的调控，这绝对是房地产调控的真正大杀器，一旦加息，任何人买房，成本都在提高，必然会影响很多人的买房决策，有效抑制炒房投资客。
章丘楼市正在发生巨变
金三银四刚刚过去，章丘楼市怎么样？接下来将发生什么样的大变局？今天，章丘楼市微信平台结合RDAS云数据、365淘房等专业机构的数据，发布金三银四章丘楼市报告，以及5月份章丘即将推出的新房。以下是主要的看点：
1、新房：金三银四，章丘新房认购量、成交量远不如去年，数据基本上腰斩。
2、房价：金三银四，章丘住宅房价基本不涨了，全市只有2家楼盘微涨。
3、二手房：章丘二手房4月成交9327套，比去年4月，大降45.58%。房主反馈，部分高价盘有价无市。
4、开盘：5月，章丘将有50家楼盘集中开盘，预计推出近1万套新房。
5、独家调研：金三银四章丘楼盘销售排行榜TOP100出炉。
1、金三银四，章丘楼市数据上降温，但热门楼盘越来越难买
章丘网上网地产数据显示，2017年4月，章丘新房成交5130套。今年的金三银四期间，章丘一共认购新房19923套、成交9682套，比去年同期（认购34596套、成交29804套），认购量下跌42.41%、成交量下跌67.51%。
那么，是不是认购和成交下跌了，就说明章丘楼市降温了？房价要降了？
在这里，大家需要关注一点，那就是新房认购成交数据的下跌和今年的上市量有很大关系。
据统计，今年的金三银四期间，章丘一共只有51家楼盘上市，推出13414套房。整体的新房上市量都不大，没什么新房卖，这也是认购和成交出现几乎腰斩的主要因素。
分析建议：章丘楼市数据上降温，但是实际的真相是，热门楼盘越来越难买，尤其是河西区域，首付8成已经成为主流趋势，很多人找关系也买不到房。所以，上半年的买房建议是，且买且珍惜。尤其是一些高性价比、热门区域楼盘，早买比晚买好。
2、章丘住宅房价仅2家楼盘微涨，其他楼盘都不涨了！相反，商业公寓类价格涨幅较高
今年章丘楼市有一个现象值得关注，那就是因为严格的限价，住宅房价基本不涨。反倒是，商业、公寓类产品在此期间迎来了一个小高潮，无论是成交量还是价格，都出现了一定幅度的上涨。
3、今年4月章丘二手房成交量，比去年4月降45.58%，高价楼盘开始有价无市
与新房市场不同，章丘的二手房市场成交量下滑更加具有实际参考意义。目前，多个区域的一二手房价格倒挂，相比来说，很多人更希望买新房。
章丘网上房地产统计数据显示， 4月章丘二手房成交9327套，同比2016年4月大降45.58%。
今天，章丘楼市微信平台在世茂外滩新城的售楼处举办了一个论坛，现场的王女士就向我提问了一个问题：&为什么河西新房卖得那么好，我的二手房却卖不出去啊？&
我问她：&你的价格高吗？是什么楼盘？&
她说：&房子很新啊，是五矿御江金城，180多平米的大户型，我挂的600多万，不算贵啊。&
我查了一下365二手房，发现目前同小区内相似的户型挂牌均价都在800万元左右，王女士的挂牌报价并不高，但是为什么还是卖不出去？
河西其实是现在一二手房倒挂非常严重的区域，很多二手房的挂牌价都非常高，这种高，有一些是虚高。实际成交价，我觉得还是要看买房人能不能接受。
买房建议：章丘现在部分高价盘有价无市，已经成为一个趋势。买房人也不要慌张，真正想买二手房的话，建议多去几个中介机构，做个调查，看看实际的成交均价是多少，而不要只看挂牌价。
均价：待定
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