买了个三楼商铺，请大虾指点！　　1、元旦前定了个门面房，在三楼，三百一十几个平方，一楼临街有专门的楼梯给三楼走上去。不到200万。　　2、三楼楼层较矮，只有2.3米左右　　3、在一个末线小城市，2011年人均收入15000元。　　问题：1、我自己粗略算了一下，100万的贷款一年大概要还13万，我首付100万，假如存定期的话一年有三万利息，也就是说我要16万租金才能不亏，是这样吗？　　2、层高2.3米究竟有多大的影响？　　请各位高手大虾不吝赐教！。
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　　这样的门市能租出去么　　
　　末位小城市，三楼，2.3米的高度。。。。。。。。
　　如果不是在市中心的话，估计楼主要悲剧..　　估计能租个5000块.
　　给的资料太少!!!　　不知道周边环境如何??　　1.如果可以接连2楼的商业的话,可以做卖场,分割 基本装修后分割出租.别人卖什么,你不管,收租子就行.　　2.开旅社或者吃饭的店(如果下面是商场的话)或者歌厅;　　3.做仓库,出租给楼下的商户做仓储基地,同样也是分割小面积的若干个;　　4.分隔成公寓,供打工的做月租房(价格比旅社便宜点)安排统一的卫生间 食堂;　　5.租给别人做作坊:服装加工基地,什么婚纱制作
毛衣加工 等
　　傻壁。　　
　　商业楼层数越高价值就越低，再有那层高也太低了，这样的铺子以后准备出租给谁？您买的时候有考虑吗？出租、转手、自营、融资，如果购买是为后两条还能勉强接受。
　　看标题还以为楼主买了三个门市，羡慕啊，买一个门市就是我这辈子的梦想了。　　仔细看内容
三楼啊 楼主真心怕你买来亏
　　@粗茶淡饭黑鱼汤 1楼 　　顶　　-----------------------------　　我舅舅买过这样的三楼商铺，不行。同事买过类似的，赔钱。　　感觉不应该买。
　　临街商铺即使眼前不旺，最起码还有发展潜力。三楼商铺要想炒起来要困难多了。地理位置好些的，还可以出租给网吧之类的，但是楼层高度是硬伤，想不出可以做什么？
　　@dga2008dga
13:34:18　　这样的门市能租出去么　　
　　-----------------------　　谢谢回复，我也是担心租不出去
　　@fishbirdmoon
15:57:34　　末位小城市，三楼，2.3米的高度。。。。。。。。　　-----------------------　　是啊，这些都是硬伤，确实也是有点冲动了
　　@社会主义土豆牛肉
16:09:13　　如果不是在市中心的话，估计楼主要悲剧..　　估计能租个5000块.　　-----------------------　　这样的话才百分之三的回报，确实杯具了
　　@美若云
16:14:21　　给的资料太少!!!　　不知道周边环境如何??　　1.如果可以接连2楼的商业的话,可以做卖场,分割 基本装修后分割出租.别人卖什么,你不管,收租子就行.　　2.开旅社或者吃饭的店(如果下面是商场的话...　　-----------------------　　先谢谢您的回复，我也有想过开饭店和旅社。　　1、小吃店。计划毛利润一年三十万。假设一年三百天，相当于一天要赚1000元，假设每天100人来就餐，相当于要从每个人身上赚10元。问题来了，开什么样的小吃能从每个客人身上赚十元？　　2、旅社。同样，假设每天赚1000元，感觉起码要隔出15个房间来。每间房一天100元贵吗？
　　@石城孤月
16:18:06　　傻壁。　　
　　-----------------------　　我刚31，做一次傻逼的事情我玩得起。
　　@王胖子r
16:20:46　　商业楼层数越高价值就越低，再有那层高也太低了，这样的铺子以后准备出租给谁？您买的时候有考虑吗？出租、转手、自营、融资，如果购买是为后两条还能勉强接受。　　-----------------------　　就是投资，现在也担心租不出去，不行我就考虑旅馆，对面有个如家。感谢你给我思路，有个房子以后可以融资用，总价便宜，但三百平方呢。
　　@刑天365
16:23:37　　不光这样算的，还要考虑到房产的升值率，我觉得不亏哦！再说了三层的层高底影响不大　　可以去肥城房产网www.上看看房产的相关知识　　-----------------------　　看你的回复应该是销售人员，感谢你让我心情好了一点
　　@一地雀斑
18:04:13　　看标题还以为楼主买了三个门市，羡慕啊，买一个门市就是我这辈子的梦想了。　　仔细看内容
三楼啊 楼主真心怕你买来亏　　-----------------------　　我现在也担心啊，不行只有自己干了，自创个快捷酒店，龙门客栈。
　　@粗茶淡饭黑鱼汤 15楼 　　先谢谢您的回复，我也有想过开饭店和旅社。　　1、小吃店。计划毛利润一年三十万。假设一年三百天，相当于一天要赚1000元，假设每天100人来就餐，相当于要从每个人身上赚10元。问题来了，开什么样的小吃能从每个客人身上赚十元？　　2、旅社。同样，假设每天赚1000元，感觉起码要隔出15个房间来。每间房一天100元贵吗？　　-----------------------------　　对于县城来说，如果条件不是很好，100元1天不便宜了。。。。。。。。
　　@fishbirdmoon
21:44:45　　@粗茶淡饭黑鱼汤 15楼 　　先谢谢您的回复，我也有想过开饭店和旅社。　　1、小吃店。计划毛利润一年三十万。假设一年三百天，相当于一天要赚1000元，假设每天100人来就餐，相当于要从每个人身上赚...　　-----------------------　　是个地级市。要不便宜点，八十一天，我把环境搞好点。
　　@家在西北
18:10:32　　@粗茶淡饭黑鱼汤 1楼 　　顶　　-----------------------------　　我舅舅买过这样的三楼商铺，不行。同事买过类似的，赔钱。　　感觉不应该买。　　-----------------------　　后悔来不及了，已经定了，哈哈
　　@吹大泡泡糖
21:08:20　　临街商铺即使眼前不旺，最起码还有发展潜力。三楼商铺要想炒起来要困难多了。地理位置好些的，还可以出租给网吧之类的，但是楼层高度是硬伤，想不出可以做什么？　　-----------------------　　销售人员也提到过网吧，但我觉得网吧好像过气了似的。
　　@粗茶淡饭黑鱼汤 23楼 　　销售人员也提到过网吧，但我觉得网吧好像过气了似的。　　-----------------------------　　哎，网吧倒是个好主意。　　喜欢上网的孩子，只在意网速和电脑，不在意周边环境的。。。。。。。
　　主要是这个三楼、层高2.3米，收到的限制太大了。　　网吧倒是个好主意。
　　@fishbirdmoon
22:01:33　　@粗茶淡饭黑鱼汤 23楼 　　销售人员也提到过网吧，但我觉得网吧好像过气了似的。　　-----------------------------　　哎，网吧倒是个好主意。　　喜欢上网的孩子，只在意网...　　-----------------------　　网吧还有人玩吗？现在谁家没电脑啊？
　　这个三楼悲剧了，餐饮肯定不行的。建议租给培训学校、培训英语、乐器、瑜伽啊什么的。或者做美容！
　　回复第16楼，@粗茶淡饭黑鱼汤　　@石城孤月
16:18:06 　　傻壁。　　 　　----------------------- 　　我刚31，做一次傻逼的事情我玩得起。　　--------------------------　　你31有这么多资金。佩服，不是傻逼，是牛逼。做那行的啊？　　
　　@绿色的药
01:42:38　　这个三楼悲剧了，餐饮肯定不行的。建议租给培训学校、培训英语、乐器、瑜伽啊什么的。或者做美容！　　-----------------------　　学校也是一条路
　　@wanhu-03 02:53:35　　回复第16楼，@粗茶淡饭黑鱼汤　　@石城孤月
16:18:06 　　傻壁。　　 　　----------------------- 　　我刚31，做一次傻逼的事情我玩得起。　...　　-----------------------　　浪费不少，要不早该买了。
　　再顶，请各位大虾指点我怎么出租。
　　是不是找广告公司搞个条幅：旺铺招租，13************
　　@为了倾述锰
09:35:20　　看了这个帖子如果对您有帮助，您可以收藏下，没帮助的话，您可以作为常识了解一下，我们是治病的，希望能帮助部分男性解除困惑，我们实实在在做事，本本分分做人，不跟任何人结怨，如果您不想看，看到了，给您说...　　-----------------------　　广告来了，看样子要火^_^
　　如果招租不顺利可以参考现在的扣点试试，祝你好运！
　　在小城市用200w投资3楼？风险有点大，除非那是你们城市最旺的地方和一栋楼。　　商铺，面积是次要的，别贪大，重要的始终是低端位置！
　　楼主，我去年也买了个商铺，一间两层
县级市，总价50W 返租五年，一年3W
前几天去看了看，开发商已经租出去了，我也担心五年后租不出去哦，我的才80几平，一二楼都是40平，现在想想，以后如果再投资商铺一定选临街商铺，不怕租不出去，不过临街铺贵
　　@王胖子r
10:25:45　　如果招租不顺利可以参考现在的扣点试试，祝你好运！　　-----------------------　　谢谢，又学到一点知识，百度了一下：　　　　扣点：就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28 另一块是临时大型活动的扣点。例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。例如有团购的工作服，本来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。　　但我怎么掌握租户的营业额呢？
　　@wwwjjmm
10:44:54　　在小城市用200w投资3楼？风险有点大，除非那是你们城市最旺的地方和一栋楼。　　商铺，面积是次要的，别贪大，重要的始终是低端位置！　　-----------------------　　唉，后悔来不及了阿！不是最旺！也不是最好！干了就干了，一方面当交学费，一方面也能为以后融资做打算。
　　不过LZ也不用太担心。1.城镇化和倍增会促使租金上涨，地段变旺，总好过存银行。2.最重要的是LZ有很多想法主义，别人可能不赚钱，LZ有办法（假如200W有一半是LZ积累的，在一个小城市里，31岁的人还是挺佩服的！）。
　　@我的芝麻开花
10:59:22　　楼主，我去年也买了个商铺，一间两层
县级市，总价50W 返租五年，一年3W
前几天去看了看，开发商已经租出去了，我也担心五年后租不出去哦，我的才80几平，一二楼都是40平，现在想想，以后如果再...　　-----------------------　　是阿，我一开始看中的临街开出来4万多，这个才6000多点！只能说钱太少了
　　楼主握手，咱俩差不多大，我也买了一个临街二楼商铺，160平米。也是第一次买商铺没有经验啊，现在搞的心里也没底。不是不想买一层，是知道的时候一层已经没有了。现在后悔也没有用了。赞同楼主所说这个年纪我们还是亏的起，而且不能说是亏，确切点说只是赚的少点，赚回的钱时间会长些。总的来说，只要不是位置太差后面会涨回来的。祝我们好运。　　
　　@wwwjjmm
11:12:55　　不过LZ也不用太担心。1.城镇化和倍增会促使租金上涨，地段变旺，总好过存银行。2.最重要的是LZ有很多想法主义，别人可能不赚钱，LZ有办法（假如200W有一半是LZ积累的，在一个小城市里，31岁的...　　-----------------------　　谢谢鼓励，有好主意告诉我。
　　@wangyuchi
11:52:47　　楼主握手，咱俩差不多大，我也买了一个临街二楼商铺，160平米。也是第一次买商铺没有经验啊，现在搞的心里也没底。不是不想买一层，是知道的时候一层已经没有了。现在后悔也没有用了。赞同楼主所说这个年纪我...　　-----------------------　　加油干吧，但要注意身体。
　　街铺将越来越不被看好，看看那汹涌的网购就知道了！
　　@粗茶淡饭黑鱼汤 38楼 　　谢谢，又学到一点知识，百度了一下：　　　　扣点：就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28 另一块是临时大型活动的扣点。例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。......　　-----------------------------　　的确有难度，一般采用此类模式的都是购物中心统一收银。总体来说商家受制于房东，他有固定的装修投入，和他谈好并签约，压固定的一笔钱作为押金，随时抽查他的营业情况，如果发现造假马上让他走人，押金没收。最初的租赁收益其实并不重要，商业的价值应该体现在旺铺上，找能做旺的商户，宁可前几年稍微少入一些。
　　@王胖子r
15:27:55　　@粗茶淡饭黑鱼汤 38楼 　　谢谢，又学到一点知识，百度了一下：　　　　扣点：就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%...　　-----------------------　　这个得仔细挑选合作伙伴了
　　@粗茶淡饭黑鱼汤
21:49:10　　@王胖子r
15:27:55　　@粗茶淡饭黑鱼汤 38楼 　　谢谢，又学到一点知识，百度了一下：　　　　扣点：就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定...　　-----------------------　　坐等。。。。
　　隔成10几个标间做宾馆，三楼不嫌高
　　@hedshan
14:25:19　　隔成10几个标间做宾馆，三楼不嫌高　　-----------------------　　考虑来考虑去。可能就宾馆省事合适。
　　买了个三楼商铺，请大虾指点！　　1、元旦前定了个门面房，在三楼，三百一十几个平方，一楼临街有专门的楼梯给三楼走上去。不到200万。　　2、三楼楼层较矮，只有2.3米左右　　3、在一个末线小城市，2011年人均收入15000元。　　问题：1、我自己粗略算了一下，100万的贷款一年大概要还13万，我首付100万，假如存定期的话一年有三万利息，也就是说我要16万租金才能不亏，是这样吗？　　2、层高2.3米究竟有多大的影响？　　请各位高手大虾不吝赐教！。 　　层高2.3米究竟有多大的影响？　　2.3米的举高
还真是硬伤,如果装修掉顶或者地板地热什么的话,还要祛除些,做卖场或者饭厅
还真的很压抑些!补救的措施是天花板装镜面的!!　　网吧
还可以说的过去.
　　一般家居的举架高度是2.8米,商场营业场所,最低3米---3.2米,一般的门市房3.8米左右,掉顶加地板后还显得亮堂.2.3米高确实很狭窄.如果开旅社,不能保证每个房间的采光
2.2的房子不适宜办公!!
　　同楼主一样，今日有点唐突不安：LP做了一个18W每平方的投资，50年的。唯一希望是中国经济越来越好...目前收益是2.8w每年每平方。
　　@美若云
16:06:29　　买了个三楼商铺，请大虾指点！　　1、元旦前定了个门面房，在三楼，三百一十几个平方，一楼临街有专门的楼梯给三楼走上去。不到200万。　　2、三楼楼层较矮，只有2.3米左右　　3、在一个末线小城市，2...　　-----------------------　　天花板装镜面，谢谢支招，我记住了。
　　@wwwjjmm
19:40:19　　同楼主一样，今日有点唐突不安：LP做了一个18W每平方的投资，50年的。唯一希望是中国经济越来越好...目前收益是2.8w每年每平方。　　-----------------------　　那你的收益还是不错的。
　　@粗茶淡饭黑鱼汤 55楼 　　那你的收益还是不错的。　　-----------------------------　　我那是商铺，所以收益不稳定，还和经济，所在地的商业趋势有关系。
　　@粗茶淡饭黑鱼汤
22:30:34　　@wwwjjmm
19:40:19　　同楼主一样，今日有点唐突不安：LP做了一个18W每平方的投资，50年的。唯一希望是中国经济越来越好...目前收益是2.8w每年每平方。　...　　-----------------------　　我才发现自己冲动啊，我那是三十年还是五十年都没搞清，今天去问问。
　　应该讨论买商铺的技巧！高手呢？？　　
　　@就那样坐着
15:14:52　　应该讨论买商铺的技巧！高手呢？？　　
　　-----------------------　　坐等高手看买商铺的技巧
第一 是 地段
；第一2还是地段！！！　　话说本人在的地方，6年前，楼房不到 3000的时候，（底楼商铺）门市房是 ，高是3.8.现在楼房已经翻番了 ，门市房呢？？更贵，增幅高于一般商品房。　　现在我 所在的地方，大街上
大道边的 商铺已经卖到26000了 ，2.6万、高度是 5米多 ，自己 可以 改阁楼。∑13000一平米。这还算好的，毕竟200万---300万还可以 买进了 。　　有的楼宇，门市房要么面积大 ，一层就是 200-300平，一卖就是 2-3层。其中一楼的举高是 5-6米，可以 改装成 2层。那就是说2-3层的房子可以 改成3-4层。但是 面积*楼层=天文数字，1000万那算小的 ；所以
干脆有的开发商更绝：只租不卖！！自己的售楼处= 物业部+中介；　　说说我周围的人，买了 门市房都做什么生意？　　理发店
最多！！！！　　饭店，涉及环保，涉及楼上居民签字，邻居
楼上居民 不签字
，你 做不了！！也 可以理解，要是你 楼下有 家饭店，夏天再来个烧烤 ，天天不敢开窗户！！！曾经有 2个 250大学毕业生，先 租赁房子，做 门店牌牌，什么 火锅店，结果到工商核名，傻眼了 。才知道，居民混居区立 一楼的 商铺
很不容易做的
没门！！！　　只有那种非底商的 ，单独3楼的房子可以 开饭店。　　话说我对门有家饭店，2年换3个老板，第一个是 洗车出家的 ，房租1年10万（面积是 3楼：1楼80平，2楼：几个 吃饭的包间
；3楼 是厨房：3楼设计厨房：一看就是 250
买菜了 洗碗啦
还要搬运 去 3楼！！！）5万 玩了 半年
，收手！！第2个，房东自己 做————————换成一个门诊（门诊老板是个 老医生=房东）的集体食堂，供应午餐 早餐
晚餐 对外开放！！每天清晨还安个喇叭，叫唤：早餐，稀饭 油条
包子。我 还去过，那个门诊 老板还 给我 盛过稀饭呢！！不到半年
，黄了 。来了 1对年轻夫妻，大约也是10-11万年租
租赁的，做了 8个月，又黄了 ：这回事情大，因为与 小姐有 关系。肉色一体。原来这夫妇是开过按摩店的 ，洗脚 足疗
什么的 。请个 服务员，胸部暴露得跟粽子一样。年轻，火力大 ，穿的少，走路的时候 胸部一颠一颠的。也许是房租贵 啊 ，老板被压得！打着请服务员招牌找喜欢卖肉的！！2楼包间真成了色情交易场所。做就做 ，也 没什么，可是 年轻老板太狂：招个服务员，叫 卖 ，人家不从，把人 锁在出租屋 ，幸好是 个2楼，跳下去，崴了 脚。即刻 去 警察那里报案。结果 ，被 封门！！ 　　还有家是 开蔬菜水果店的 ，整天高音喇叭地叫唤：香蕉 特价1块六毛八————————自从菲律宾黄岩岛事发后 ，我们吃的香蕉 比 过去 贵 而且难吃　　多 了，菲律宾的香蕉还真的是个大。。如今 没有3元以下的 香蕉了 ！！！也是 开业半年就黄了 ，原因 ，一是 离农贸市场太近，200-300米远的 一个农贸市场，那的水果摊 蔬菜摊好多家！！ 那哪能竞争过 人家
。　　2是 蔬菜水果是 耐寒不耐热，一热就坏了 ，损耗大。天天 自己吃剩下的水果 蔬菜，谁不上火？？　　经验体会：5万一年的房租，租赁个单个房子卖菜卖水果，不如去 农贸市场花费同样 价钱 租赁个 摊位！哪怕是万花丛中一点红！　　服装摊点，也 类似。见过 租赁车库（就是 一楼 道边的 ）的 ，大约年租金，卖服装的 ，也 抗不多久！！！服装店 也要集体效应——————大家一起 扎堆，菜有人气！！
　　周围的 理发店 最多。原因也不知道为什么？　　诊所
，药房也很多　　这2年 ，旅社 突然多起来！！！旅社的主要管理部门是 警察
，一般人认为是一家主管，其实是 2家主管。旅社，要有消防通道，灭火设备
　　卖烟酒日杂或卖蔬菜水果的 ，是多数人的 选择！！！　　不要 太高文化 就可以 做。有没有 做的好的？有的。但是这些店面，一般距离农贸市场400-500米 开外，在有门房的 居民小区里面 ，生意 还很好。往往在下班时间
还挺忙碌的 。　　话说一个人，卖了 自己的 住宅 开 旅社的 故事！！　　他的方法是买楼里的地下室，1000---1200元一平的这里人叫仓房。这种仓库 不见天日，不 给产权的。有的 人买来就是做杂物间，放置过期的 沙发，冬天放土豆 苹果。他一口气买了 10来个，说是10多个，一个就是1-2万，也花费不多。周围的仓房有的 被邻居买了 ，也被他2次购买。有的人还真够意思，原价就给他了 。　　再在一楼地面，买个门市房，一平。然后从门市往楼下的地下室 都 连通起来，做 旅社的小房间。最小的10----12平。迷宫似的 20多个小房间，一天40-50元的 ，收入也不少啊 。　　他买楼 买仓库 ，钱不够。把自己住的商品房也卖了 。　　有了首次经验，他也不断地改进，比如 通风，换气扇--------楼底的仓房住的很闷气的 ，不通风，很不舒服！夏天潮湿！冬天来 暖气前阴冷！更 重要的是，还学会了 与 有关部门打交道的 经验。再开 第2个 旅社的时候，久不用 费那么大劲了 ！！　　好像自从他用地下室做 旅社以来，周围的 小旅社 突然也多起来了 ，看来他还带动一个产业群。　　以前的小旅社也不是 没有，但是都是那种
平房改装的 。当地 农民把房子院落4-5万一年 租赁给外地人，然后这些外地人挂个牌子 开干了 ，有时候警察也扫黄，也 头疼。猫鼠平衡，只要不是记者多事，大家都 遵守 游戏规则！！在 新开发的 楼房里 做旅社，尤其是地下室的应用，这个 老弟是第一个！！！　　据他说，警察其实愿意跟 他们这样的人交道，不愿意跟那种一扫黄就突然出击 封门，然后 过段日子死灰复燃的 民房旅社打交道！！　　这个人没 开旅社前，经常到我这里看病，带孩子到我这里看病，孩子在那里咳咳咳咳，还是 烟不离手的 跟我聊天。过去式当兵的 ，喜欢谈论国家大事，对我说 ，一般人，我
真看不上眼。现在，偶然也 见面跟我 说 ，这（旅社）就是聚宝盘啊 ——————的确 他从 无业到现在的发展轨迹
是被我一路看过来！！
　　@美若云
21:19:25　　卖烟酒日杂或卖蔬菜水果的 ，是多数人的 选择！！！　　不要 太高文化 就可以 做。有没有 做的好的？有的。但是这些店面，一般距离农贸市场400-500米 开外，在有门房的 居民小区里面 ，生意 还...　　-----------------------　　咳咳。。。。我现在满脑子都是那一颠一颠^_^
　　几经考察，如果当初仔细考察全城情况，应该会有更好选择，但是买了就不后悔了，做了就做了，现在想办法把下一步做好，如何能寻找到一个合适的好租户。
　　楼主讲下周边环境？小区规模？地段位置？主流消费人群？消费模式？周围沿街商铺也就是“”你的竞品”类型数量规模？市场成熟度？　　是否考虑连锁模式？网吧，培训？或其他品牌业态　　
　　回复第20楼(作者:@粗茶淡饭黑鱼汤 于
21:56)　　@fishbirdmoon
21:44:45　　@粗茶淡饭黑鱼汤 15楼……　　==========　　最低限度也得比如家便宜30%以上，否则你哪里来的竞争力?　　
　　回复第40楼，@粗茶淡饭黑鱼汤　　@我的芝麻开花
10:59:22 　　楼主，我去年也买了个商铺，一间两层 县级市，总价50W 返租五年，一年3W 前几天去看了看，开发商已经租出去了，我也担心五年后租不出去哦，我的才80几平，一二楼都是40平，现在想想，以后如果再... 　　----------------------- 　　是阿，我一开始看中的临街开出来4万多，这个才6000多点！只能说钱太少了　　--------------------------　　做生意一是地段，二是装修，三才是看你卖什么。小妹也看中了一处门面，订金都交了，可惜老公谈好的生意失败了，没买成。糟心！那里的门面开发商还和买主签合同如果交给他们出租，保底收入一年百分之八，真是心动，每次想起来就觉得遗憾。　　
　　@平凡盒子
07:56:16　　楼主讲下周边环境？小区规模？地段位置？主流消费人群？消费模式？周围沿街商铺也就是“”你的竞品”类型数量规模？市场成熟度？　　是否考虑连锁模式？网吧，培训？或其他品牌业态　　　　-----------------------　　你讲的太专业，我等会把其他浏览完再慢慢消化。
　　@冷_风过境
08:17:36　　回复第20楼(作者:@粗茶淡饭黑鱼汤 于
21:56)　　@fishbirdmoon
21:44:45　　@粗茶淡饭黑鱼汤 15楼……　　=======...　　-----------------------　　有道理阿。记住了！
　　@小狐狸好贱
09:12:01　　回复第40楼，@粗茶淡饭黑鱼汤　　@我的芝麻开花
10:59:22 　　楼主，我去年也买了个商铺，一间两层 县级市，总价50W 返租五年，一年3W 前几天去看了看，开发商已经...　　-----------------------　　这个观点我不太赞成哦。我认为主要是内容和服务。
　　今天没人来　　
　　沉的好快　　
　　到　　
　　实在不行就留以后贷款了
　　如果能经营餐饮可以考虑做私房菜，这两年会很火。但得像那么回事。还可以考虑找当地的少儿英语机构租给他们当英语培训班。　　说到门市房就多说几句，前段时间一直看门市房，但有个问题咱能看上的门市房都很贵，便宜的自己感觉都怕不好租。门市房选不好的话回本很困难。家门口有几个门市房80米的总价得在70万以上现在每年才租2.5万你说是不是陪大了。选好了会财源滚滚来。后来决定不投资门市房了，拿那钱在大学城买了几个公寓租给大学生现在收益很好。
　　喜欢实战讨论　　
　　看看可以装修成类似与让年轻人相亲的和好友相聚的茶吧。。或者捞偏门搞棋牌室　　
　　层高2.3米，你买的是不是违建呀，一般定性服务网点不能超两层，开发商多隔出一层，商用超过300平方要上喷淋火报，你这层高搞个屁呀，怀疑你说的真实性，要不脑有问题，还商用，铺了地面抬个手都能摸灯了。
　　@jingjingdedao 76楼 　　层高2.3米，你买的是不是违建呀，一般定性服务网点不能超两层，开发商多隔出一层，商用超过300平方要上喷淋火报，你这层高搞个屁呀，怀疑你说的真实性，要不脑有问题，还商用，铺了地面抬个手都能摸灯了。　　-----------------------------　　喷淋什么的都有。等交房的时候我会来上图，年底交房。
　　层高确实够呛，难道你买的时候没有实地去看看吗？　　可以考虑洗脚城、美容美发院，还有KTV厅、茶馆之类的经营。
　　喷淋？穿梁？你说的2.3米包括梁了吗？如果是梁下，那叫净高，不叫层高。　　如果是那样，勉强也能用
　　@粗茶淡饭黑鱼汤 露珠湿沙壁木有小鸡鸡
　　楼主你要想好，商铺可是要比住宅风险大，买商铺价格不是重点，重点是周围的环境，人流，客流，3楼适合开什么样的店，同地段的大概租金是多少，潜力什么的最好不要信，以现在的情况看要想改变一个地方的商业潜力除非大规模的开发，否则潜力永远是潜力。况且按你说的一个16W的租金，是现在就要而不是潜力出来后再要。商铺买好了，是很赚，买不好你砸手里了。如果你这铺子是二手的，了解一下为什么要卖。
　　两层隔出来的三层，就不能办证。　　弄清楚先。
　　@蓝妞妞布洛 78楼 　　层高确实够呛，难道你买的时候没有实地去看看吗？　　可以考虑洗脚城、美容美发院，还有KTV厅、茶馆之类的经营。　　-----------------------------　　详细考虑中。谢谢建议
　　@jingjingdedao 79楼 　　喷淋？穿梁？你说的2.3米包括梁了吗？如果是梁下，那叫净高，不叫层高。　　如果是那样，勉强也能用　　-----------------------------　　是梁下，不含梁
　　@毛刀III 81楼 　　楼主你要想好，商铺可是要比住宅风险大，买商铺价格不是重点，重点是周围的环境，人流，客流，3楼适合开什么样的店，同地段的大概租金是多少，潜力什么的最好不要信，以现在的情况看要想改变一个地方的商业潜力除非大规模的开发，否则潜力永远是潜力。况且按你说的一个16W的租金，是现在就要而不是潜力出来后再要。商铺买好了，是很赚，买不好你砸手里了。如果你这铺子是二手的，了解一下为什么要卖。　　-----------------------------　　是新的，不是二手的。
　　@午后的阳光555 82楼 　　两层隔出来的三层，就不能办证。　　弄清楚先。　　-----------------------------　　可以办证，年底交房
　　@肥屁股020 83楼 　　楼主加油。生意都是做出来的。宾馆，电玩城，童装商场，装修好招商都可以呀。　　-----------------------------　　谢谢鼓励。就把这作为我财富快速增长的起点吧
　　目前还欠94万。争取这几个月再凑点，少贷点款。话说究竟是贷多点好还是少点好，有人指点吗？
　　呵呵，也是嫌家里钱太多了，2010年我也在浙北皮革市场4楼买了个商铺，80多平方，当时开发商信誓当当说最少租金能有5万一年，可看现在，哎...白租给人，人家还可能嫌浪费时间。现在临街商铺的投资价值也低，不要说高层了。如果能退的话，亏点还合算，真的。最后还是祝我们多好运吧
　　@我家三羊就开泰 90楼 　　呵呵，也是嫌家里钱太多了，2010年我也在浙北皮革市场4楼买了个商铺，80多平方，当时开发商信誓当当说最少租金能有5万一年，可看现在，哎...白租给人，人家还可能嫌浪费时间。现在临街商铺的投资价值也低，不要说高层了。如果能退的话，亏点还合算，真的。最后还是祝我们多好运吧　　-----------------------------　　兄弟。心拔凉拔凉的
　　@肥屁股020
03:36:23　　@粗茶淡饭黑鱼汤 88楼 　　谢谢鼓励。就把这作为我财富快速增长的起点吧 　　----------------------------- 　　加油啦~~~~~~~~~祝你成功~成功之日记得所有鼓励过支持过你的人哦~　　-----------------------------　　也有可能若干年后成为空军的笑料！　　
　　估计要买成房东了，先看看能不能作为融资用　　
　　请各位看看怎么融资？能不能我五百万卖给别人，我再花1000万买回来。然后去银行贷款500万　　
　　我也买了个三楼 560万 228平方
1楼都10万起步。 他楼盘卖1万4
有餐饮牌照 开发商前五年帮你招商 但是只返还24　　
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