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卖房时怎么估价呢 卖房估价应该注意什么
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在现今许多人会喜欢去来保持金钱的价值，但在卖房的过程中会产生许多问题，对于估价这个问题很多人就会有疑问，那么卖房时怎么估价呢？是专门估计房屋价值的专家，少了专家估价，将没有任何一家有信用的金融机构肯提供，估价结果是借贷机构很重要的参考依据，可避免借贷风险。问题是，买卖方总在谈定价格、甚至签约后才进行房屋估价，估价后的结果远低于之前谈定的价格，表示买贵了，业内人士指出，为避免相关的这样子的情况发生，签约时应标明，万一估价结果过低或过高可重新议价，否则，只好硬着头皮低卖。具体可参考以下两个方法：（1）比较该房屋与附近最近卖出相似房屋的基本参数，包括：面积、大小、周边环境等；（2）考虑该房屋独有的特殊配置，包括：泳池、花园、露天阳台等。房屋价值是计算房屋价值的良好出发点，它会显示该房屋与这个区域内其他房屋的比较结果。在准备为房屋开价时，了解要价是否公平很重要，机构会聘请评估师来确定该房子是否值得您进行贷款，这点尤为重要，您可以通过评估来了解该房价。注意，“最近销售”通常指在过去六个月内，一年前的销售价格，可能对您所在区域的现在市场情况有很少或没有影响。事实上，一些借贷者不接受超过三个月的可比房屋销售数据。而且，地产市场活跃度也对找到准确可比房屋销售数据的难易程度有所影响。在较“火热”市场，可能有很多可供选择的可比房屋销售数据。在不太活跃的市场中，查找合理的可比房屋销售数据变得更困难。如果您正在考虑的房屋拥有特别的设计特点，那么查找相似的房子会更加困难。举例：大型高档房屋可能销售，这样您就有更多参考数据；而一些有特色的小型房屋，就很难得到与之相似的参考数据。关键要素在给房屋准确出价时，核心需要考虑的要素：区域或地点。尽管理想的可比房屋可能就在您感兴趣房屋的相同街区内，但也可能有必要再走远一点，去大体相似的街区看看，寻找在大约相同的时间修建的房屋。越熟悉每个街区之间的不同特点，越会熟悉这些区域的住场，也就能更好判断可比房屋销售数据是否为真正的公平比较。房屋设施。您选中的房屋是否有游泳池、房屋景色好坏、是否有客房等等。大小。房间数（包括和浴室）、房屋、车库大小和占地尺寸，这些都对查找好的可比房屋有影响。房龄。一般来讲，评估师喜欢比较房龄相似的房屋，因为它们通常有相似的房屋设施。（当然从严格意义上讲，一处建于1950年并在2009年完全重修的房屋，也不能与建于1950年但从未重修的房屋比较。）有时，未知或意外的情况可能影响价格走向：例如，如果因为离婚或身故而出售房屋，则卖方可能由于想快点结束一切而接受较低的价格。如果一处可比房屋的售价不同寻常的低（或高），那么您或您的就要试试更深入地了解其原因。相关阅读
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卖房只有房产证,我要买会不会有什么问题。能过户不。
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你好，可以的，只要有房屋产权证就可以正常的办理房屋买卖，但是你要了解清楚这个房子没有国土证的原因是什么，什么时候可以下来国土证，到当地国土局去问问。
不知道下面这条知识能否帮助到您
城市房屋需要办理房产证,农村房屋也可以吗?如果可以的话,农村房屋房产证应该怎么办理,办理时需要准备哪些资料和费用?如果买卖农村房屋,买卖双方该如何过户?
农村房屋房产证如何办理?买房卖房如何过户?
能过户的 没什么问题的
能过户，因为房屋交易只需要产权人及共有人（包括隐形共有人）本人到场，带上房产证、人的身份证及户口本就可以进行交易，至于国土证嘛，在过户后三个月之内如果要更改，必须要原产权人才能办理，如果三个月后，只要新产权人拿着原国土证，即可办理新的国土证，所以不用担心，至于拆迁房，那就必须办下国土证方可交易！
只要有产权证就可以过户，不会有问题，只是今后国土年限到期，还需要再接着续国土而已。
不会出现什么问题，只是以后涉及到拆迁的问题，就有点纠结~~
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提问者:热心网友
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没满5年的需要多交一个营业税。。。
营业税是按房产证上日期后5年才免交
另外，深圳部分地区还没有实行那个税费的优惠政策，所以你的房子如所述，需要交纳这些费用二手房交易应交税款卖主①印花税——成交额×0.05%②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5%(普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。)购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5%③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%不能提供房屋原值的：住房转让收入×1%买主①契税普通住宅：成交额×1.5%非普通住宅：成交额×3%②印花税成交额×0.05%
楼主说的是,此房你们5人合资所买,然后产权人只有一个,要卖房的时候所缴的税费是否一样,一个人的产权,就是正常税!
目前评估价减去当初购买价。但是我记得海南的营业税是评估的5.5％，不是差价的，
按契税发票时间，如果你是普通住宅不用交营业税，非普通住宅这两个税都要交的
(一)营业税及附加费1、营业税公司或个人房产进行交易需缴纳营业税,由产权登记中心代收(卖方缴纳)。根据国家和地区有关政策规定,及交易房产的征收对象、购房时间及物业类型等情况的不同,营业税征收标准划分为以下三类:?全额征收:个人购买住宅时间不足5年进行交易,营业税=过户价×5%?差额征收:A.个人购买非普通住宅超过5年(含5年)进行交易,营业税=(过户价-原价)×5%B.公司房产、商业房产无5年限制,营业税=(过户价-原价)×5%?免征:C.个人购买普通住房超过5年(含5年)进行交易。D.夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式进行产权转移,可申请减免。2、城市建设维护税为加强城市的维护建设,扩大和稳定城市维护建设对有经营收入的单位和个人征收的一个税种,由产权登记中心代收。(卖方缴纳)征收标准:城市建设维护税=营业税×7%3、教育费附加费国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,由产权登记中心代收(卖方缴纳)。根据国家政策教育附加费分为国家教育附加费和地方教育附加费两类:?国家教育费附加费=营业税×3%?地方教育费附加费=营业税×2%(二)所得税对个人收入所得征收的一种税(卖方缴纳)。个人所得税由产权登记中心代收,企业所得税由企业直接向税务部门申报。1、征收标准划分为以下四类:?核定征收:A.个人购买普通住宅的,所得税=过户价×1%B.购买非普通住宅,所得税=过户价×1.5%?核实征收:个人购买住宅的,所得税=(过户价-原价)×20%?免征:A.个人转让5年以上家庭唯一生活用房。B.夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式产权转移的,可申请减免。(三)契税所有权发生转移变动的不动产方,向产权承受方征收财产税,由产权登记中心代收(买方缴纳)。主要包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。1.征收标准:?正常:契税=过户价×3%?免征:通过夫妻财产分割、继承方式进行产权转移的,可向地税局申请减免。?折扣:A.个人购买家庭唯一90㎡(含)以下的普通住宅,契税=过户价×1%;B.个人购房买家庭唯一90㎡以上的普通住宅,契税=过户价×1.5%。?第3类:二中介(一)中介服务费(佣金)依法设立并具备中介资格的中介公司向委托单位收取合理的服务费用(双方缴纳)。收费标准:佣金=成交价×3%,,交易双方各付一半。(二)按揭服务费为办理买卖过户、贷款等手续,按揭代理机构向委托单位收取的费用,由中介公司代收(买方缴纳)。1.收费标准:?按揭交易收取1000元/套?一次性付款交易500元/套?第4类:八小税(一)印花税对买卖中书立领受的各种应税凭证而征收的税,由产权登记中心代收(双方缴纳)。收费标准:印花税=过户价×0.1%,交易双方各付一半,其中对个人住宅类交易暂免征印花税。(二)委托公证费买方或卖方需委托他人或公司代其办理手续的,需到公证处办理委托公证(卖方缴纳)。收费标准:300元/二本公证书,另外每加一本加收20元;一般赎楼委托公证做七本共400元。(三)交易服务费1、收费标准:交易双方各付3元/㎡。(四)产权登记费办理房屋所有权登记时由产权登记中心所收取的费用(买方缴纳)。收费标准:?个人收取50元/套?企业收取80元/套(五)贴花办理房屋所有权登记时,登记机关向登记个人或企业收取5元/套的贴花费用,由产权登记中心代收(买方缴纳)。(六)买卖合同公证费涉外(外国人、港澳台)时,买卖合同需经公证机关公证后递件过户而收取的服务费,由公证机关向涉外方收取(卖方缴纳)。1、根据过户价的不同收取的费用分为三类:?合同公证费=过户价×0.003(过户价在50万元以下)?合同公证费=过户价×0.0025250(过户价在50万元%7E500万元)?合同公证费=过户价×0.0022750(过户价在500万元%7E1000万元)2、案例:过户价为450万的住宅楼需交多少合同公证费(其中一方是英国人)?(七)抵押合同税买方涉外并需贷款时,其抵押合同经公证机关公证后递件抵押后,由公证处向涉外方收取的服务费(买方缴纳)。(八)土地增值税对土地使用权转让及出售建筑物时产生的价格增值量的税,由产权登记中心代收(卖方缴纳)。目前土地增值税实行四级超额累进税率?土地增值税=过户价×30%(增值部分÷原价≤50%);?土地增值税=过户价×40%(50%<增值部分÷原价≤100%)?土地增值税=过户价×50%(100%<增值部分÷原价≤200%)?土地增值税=过户价×60%(200%<增值部分÷原价)上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。(PS:目前深圳对个人出售住宅类物业暂免征土地增值税)
在深圳规定房产证最多只能写三个人的名字,1人权跟多人产权卖房的税费会有一些区别,就是征收个人所得税的条件是没满五年转让的房子按差额20%或评估价的1%收取,而免个税的条件是满五年,产权人在深圳是唯一物业,如果产权人是多人就要求多人都在深圳只是唯一物业,有一人没有满足就要征收人税.
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