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如何办理土地证 需要什么材料
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，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。今天就和大家一起分享如何。 根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种： 1、所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。 2、集体土地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 3、证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
如何办理土地证，办理土地证的地点通常是在当地的办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。 有些地方已经将单位的办事窗口集中在行政事业服务核心，则可以将材料提交到国土窗口。 准备材料 由于办理土地证的房屋类型很多，如、私房以及等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。 土地登记申请书 土地登记申请书可在办理窗口直接填写。 小贴士：有些地方的国土资源网上有土地登记申请书下载，你可以事先填写完毕后提交。 购房发票 购房、协议书 申请人身份证 () 证明 办理土地证的注意事项 1、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。 2、对于通过赠与、继承方式获取的，还需提交公证书及原土地证书， 注意事项 由于各地对办理土地证书收件材料的要求个不相同，因此本经验仅供参考。 流程 1、连同转移，需提交、房照、原。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 买房是大多数朋友人生中的一件大事。当我们拿到新房钥匙后，除了要办房产证外，当然也少不了去办理一张土地证。只有这样双证齐全才能保障我们自己的权益，也为将来进行做好准备。以上关于如何办理土地证的资料，希望可以帮到大家。 推荐阅读：
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国有土地使用证的重要性 土地证申办流程
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根据《中华人民共和国实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和证。《国有土地使用证》是证明者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，核心国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据《中华人民共和国城市管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。登记发证的范围包括城镇、经济适用住房、和城镇其他用地，它是和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，人的合法权益才能得到有效保护。房改房和用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。国有土地使用证的重要性《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定：“住宅使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?国有土地使用证申办程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。(二)评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第2代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易核心出具);(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括：(一)出具书面申请和土地登记申请书;(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。(四)原土地证书;(五)政府批文或土地权利终止的有效文件
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土地证引人关注
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　　“要不是看了报纸，我们还不知道买房要办呢。以往只是想到，压根儿没有土地证这个概念。这回购房者的权益可就有保障了。”正准备在滨海路选购新房的冼女士对房屋土地分割既惊奇，又兴奋。媒体报道后，社会反响强烈。　　国土海洋局地籍交易所所长王光平日前欣喜地告诉记者，连日来，咨询有关房屋分割登记办理事宜的电话不断，上门咨询的客户络绎不绝。不论是还是普通百姓，都投来了关注的目光。他说，不管怎么说，这对广大购房者绝对是个福音。　　海南现代有限公司营销策划部经理谢涛说，这可是件好事。不仅对消费者有利，也有助于房产销售。据他介绍，最近不少客户买房时，都提到能否办土地证。如今购房者有了房产证，再加上土地证，那就更完整了。他感慨地说，眼下消费者维权意识有所增强，买房时都非常谨慎。　　海南金龙房地产有限公司总经理王晖栋认为，成本其实已包括土地成本，老百姓所付的房款中已包含了地价，如果购房者不办，本身的权益就得不到体现。该办法的出台，体现了对消费者权益的尊重，对房产开发行为也能起到约束作用，防止一些不法开发商违规操作，给造成不必要的麻烦。　　省建设厅房地产处有关人士认为，房屋土地实行分割登记，从土地源头上管住了房地产开发企业，有利于规范房地产开发行为，促进房地产市场的健康发展。　　有房就有地　　“房子不是空中楼阁，房屋依地而建，房与地显然密不可分，购房者不仅享有房产权益，还应享有相应的土地权益。土地分割体现对住户的认可。”省国土环境资源厅用地处负责人郑有震说。　　据了解，以往我省房屋土地使用权登记不尽如人意，大多数仅办理一个大的宗地土地证，而没有分割办至住户名下。更有个别开发商将房产出售后，竟将土地使用权证拿到，引发各种矛盾，侵犯购房者的合法权益。另外，不少购房者往往只注重房产证，而忽视土地证，不办土地证的现象屡见不鲜。　　前些年海口市一从某村委会购买一，在尚未办妥合法用地手续的情况下，就销售。结果，开发商卷款而逃，购房户叫苦不迭，留下了令人头疼的后遗症。　　省国土环境资源厅有关人士认为，非法用地的开发企业随意进入市场，老百姓购房就没有安全感。连用地都不合法，业主哪还能谈得上其他权益?要是实行分割登记，购房者就可以免受欺诈。　　据海口市国土海洋资源局地籍交易所所长王光平介绍，该市前两年也有部分和土地办理了分割登记，主要依据是原省土地局和省房改办1998 年出台的《公有住房和经济适用房土地使用权登记发证办法》，而商品房分割登记则无明确规定，因而，操作起来无法可依。所以，此次出台的分割登记办法主要还是针对商品房，因为商品房在房产市场上毕竟占大头。　　据悉，房屋土地分割的特点，就是以每套房为单元，将商品房小区的大块土地分割成小块，分割过户到业主名下。实施分割登记后，只有合法用地才颁发《土地分割证》，有了该证，购房者才愿意正式办理购房手续，从而消除了违法用地房地产得以销售的可能，保护了购房者利益。　　省国土环境资源厅副厅长严之尧在接受记者采访时说，制定土地分割登记办法的初衷，就是制约房产开发商，迫使开发商依法用地。这对房地产市场的管理可实现两大转变：一是对房地产违法用地的管理由事后的查处转变为事前的控制;二是强化了对房地产用地的监督力度，由过去的土地部门一家监督转变为依靠全社会监督。　　买房记着办土地证　　土地分割证，既是房地产准入交易的有效法律凭证，又是该宗地国有土地使用证的附件。　　土地主管部门给广大购房者提个醒，买房时首先要想到土地分割证，防止新的权属纠纷，确保交易安全。　　据了解，楼房的土地使用权体现在土地的分摊面积上，越高，分摊到每户的越少。分割房地产的土地使用权面积属共有分摊面积，按下列方法分摊：宗地面积÷×某配套室。业内人士称，房屋土地分割的真正意义不在面积的大小，而在于体现业主的权益。　　如何办理土地使用权分割登记手续，成为广大开发商和购房户关心的问题。　　省国土环境资源厅地籍管理处负责人孙善芳称，土地分割登记工作程序可分为登记申请、地籍调查、权属审核、颁发证书几个阶段。房地产开发竣工或单体建筑物合格后即可申请土地分割登记。商品房开发建设单位取得后15日内，须向市、县土地管理部门申请办理《分割转让证明书》，经市、县土地行政管理部门审核，对符合规定的商品房开发建设单位颁发该证书。　　商品房销(预)售时，商品房开发建设单位应将所购房屋对应的《分割转让证明书》交付给购房者，用以办理房屋登记发证手续。　　按规定，商品房出售前，《房屋国有土地使用权分割转让证明书》所登记的分割转让面积之和等于该宗地《国有土地使用权证》所登记的面积。商品房开发建设单位土地使用权证上所登记的土地面积，随着土地分割的减少而自动核减。　　房屋国有土地使用权分割登记，就是以每套房为单元，将上市销售的房产所处的大块土地分割成小块，进行土地分割登记，土地部门核查颁发分割证，转让时购房者凭分割证换取土地使用证。分割登记涉及上市销售的商品房、、解困房、经济适用房。申请办理分割登记手续应提交材料一是房屋国有土地使用权分割转让申请书;二是土地权属证明文件及付款凭证;三是房屋的用途、面积和分割转让方案及各分割单元的面积;四是经批准的设计许可的有关材料;五是商品房(预)售许可证;六是土地他项权利人同意分割转让的证明文件。　　《房屋国有土地使用权分割转让证明书》包括者名称、土地证号、所分割宗地的坐落、地号、使用权类型、土地用途、宗地面积、总建筑面积、终止日期，以及分割单元的坐落、建筑面积、土地使用权面积、使用权类型、土地用途、独用面积、分摊面积、终止日期等。
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国有土地使用证企业名称变更
河北－保定&07-12 10:03&&悬赏 0&&发布者:186385…… & 回答:(5)
土地证上的原企业已注销，想通过变更方式去改变土地证上的企业名称，上述情况是否符合变更方式的办理条件？如果不符合，走哪种方式去变更？需要缴纳什么费用，如何才能合理减少？
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结合原企业注销时的情况向国土局了解确定
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原国有企业注销后，土地归国家所有，其他企业想拿地只能通过行政划拨土地和拍卖取得。
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