二手房买卖，中介费一直是我们关注的焦点，以某中介2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介佣金要8.1万元，这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用，全部算下来，仅支付给中介的费用有可能超过9万元。
二手房交易不成功 能不能退中介费
何谓二手房中介费？
二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。
二手房中介费能退吗？
我们先来看一个例子。
王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧！”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。
中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。”在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。
在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。
根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：
第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；
第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；
第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。
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2014年8月，市民胡菲准备租赁一处房屋，济南某房产中介公司向她介绍了历下区一处住房，胡菲将2000元意向金交给中介公司。
　　2014年8月，市民胡菲准备租赁一处房屋，济南某房产中介公司向她介绍了历下区一处住房，胡菲将2000元意向金交给中介公司。到了双方签订租房合同的日子，胡菲突然提出不租了，要求中介公司返还她之前交的意向金。讨要未果后，2014年底，胡菲将中介公司告上法庭。济南市历下区法院一审驳回了她的诉讼请求。20日，济南中院公开审理了这起居间合同纠纷案。
　　&当时交意向金的时候，在付款单上写得很清楚，双方最晚在8月15日签订租房合同，但一直因为各种原因没能签订合同。&开庭当天胡菲表示，后来涉案房屋租给他人，她与中介交涉，要求返还意向金，但中介公司则表示，已经将意向金交给房东，拒绝返还。在二审中，胡菲坚持要求中介公司返还2000元意向金。
　　中介公司一方表示，确实收到了胡菲支付的2000元意向金，但是这笔钱在收到当天下午已经转交给了房东，在房东收款后，这笔钱已经转为定金。中介公司一方解释，&最重要的原因是胡菲违约在先，因此不能返还。8月11日那天下午，我们提前一天约好了胡菲和房东来签租房合同，但这时她却突然打来电话说不租房了，还给我们工作人员发来短信。&
　　在二审中，中介公司代理律师当庭宣读了短信内容，&小李，前几天看的那套70平米的房子我儿子没看中，我们不租了，意向金请不要转给房东。谢谢。&在收到短信后，工作人员给胡菲打电话核实，该短信确实是她本人所发送。
　　&因为是承租人主动违约，我们的工作人员当时也明确告诉她，2000元意向金已经交给房东，转成定金就不能退还。&中介公司一方表示，在这样的情况下，几天后房东通过其他中介公司将房子租了出去。
　　此外，中介公司还表示，胡菲在多次上门讨要未果后，还曾经向工商部门投诉，并承认其违约在先，承认中介公司已向她说明违约的后果。对此，胡菲则表示，发送短信的手机号并非她本人所使用，并且也否认自己说过违约在先的话。对于中介公司提出的她违约在先的说法，胡菲明确表示否认，但未能提交任何证据，&就算真是我违约，我现在没租成房子，你们就得给我退钱。&
　　二审中，作为第三人的房东王某也表示，8月初他确实收到了中介转交的2000元意向金，此后因为胡菲违约，提出不愿意继续签订租房合同，他才将房屋出租给他人。
　　&按照意向金付款单上的说明，签收意向金后即转成定金，此后租赁双方均应按约签订房屋租赁合同，任何一方拒绝签订合同的，均应承担相应法律责任。承租人违约的，定金不退，出租人违约的，须支付双倍定金作为赔偿。&中介公司代理律师表示，依据相关法律规定，中介公司不可能向胡菲垫付这2000元。双方当事人拒绝调解，该案未当庭宣判。
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编辑：杨平勃
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买二手房,付了定金,房屋漏水,定金能退吗,现在中介将房子卖给下家,我的定金能退吗
买二手房,付了定金,房屋漏水,定金能退吗,现在中介将房子卖给下家,我的定金能退吗
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你好, 可以要求退的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
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根据合同的约定,如对方存在恶意隐瞒的情况的,可以要求双倍退还定金。
您好,如果中介将房子卖给了其他人并准备过户或已经过户,你可以要求中介双倍返还定金。
如果中介将房子卖给了其他人并准备过户或已经过户,你可以要求中介双倍返还定金。
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