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买房时(预售期房的类型)有哪些方面值得注意?
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主要是看证件是否齐全，购买房屋所在小区的位置，户型，是否
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子还没有成形,怎么看房子质量好不好呢?看期房的质量好坏,就需要实地去工地查看。
买房怎么看期房房屋质量好坏?掌握这3招
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买房时（预售期房的类型）有哪些方面值得注意？
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匿名用户 |
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回答共有18条
有人私信问我，买房的一些具体的细节，比如买房楼层、开发商、贷款银行、考虑后期出售，有注意的事项和建议吗？找到这个问题简单聊聊。 觉得有必要先明确一下期房的概念性问题，百科上给的是那些在建的、尚未完成建设的还不能交付使用的房子，都算是期房。… 显示全部 有人私信问我，买房的一些具体的细节，比如买房楼层、开发商、贷款银行、考虑后期出售，有注意的事项和建议吗？找到这个问题简单聊聊。 觉得有必要先明确一下期房的概念性问题，百科上给的是那些在建的、尚未完成建设的还不能交付使用的房子，都算是期房。这时候的开发商拿到了商品房预售许可证，但还没有拿到房地产权证（大产证）。 买期房的好处就是，在中国一线城市和一些重点的二线城市，房价一直并将在未来也可能继续上涨的前提下，买期房的时候有一定的价格优势，开发商会在楼盘开盘之前用低价格做宣传，一般来讲，买期房会比买现房在价格上优惠10%左右，甚至更多，毕竟开发商先期都想能及时的收回现金。还有先到先得嘛，早点买期房，好的户型好的位置都可以先挑，不至于到后来买房子只能挑别人剩下的了。这个买迟了的人应该深有感触。不过如果期房公开销售后卖的相当顺利的话，价格可能就要涨了，中介如果跟开发商关系好的话，折扣、车位等等附加优势可以帮客户尽力去争取。总之，期房买的早，买的对，永远都是不变的法则。风险也不得不考虑，毕竟有很多这样的问题存在。楼上最高赞的徐大哥把中国开发商的房子扁的一文不值啊，所以就得找房产律师帮忙，不然就得掉坑。 确实，在遇到质量问题的时候，很多人都会：大事退房，小事赔偿，特别小的事，就忍了。纠结于小事不放，典型的穷人思维。记得先验房在收房。虚假广告宣传，这个自行辨别，看感觉的。注意规划是否真实，有些说到未来未必会做到。面积问题说一下。赠送面积是真的白送吗？羊皮总是出在羊身上的道理大家都懂，赠送的在房价或是精装修上都会把成本收回来的。还有那些高度不超过2.2米的飘窗、一层小院，阁楼、公用露台、层高小于2.2的地下室，根据国家的政策，嗾使不计入建筑面积的。还有就是收房产权登记的时候，看清楚《房屋面积测绘表》里的数据，看开发商个单元套内面积?公摊面积的数据跟图纸标明的是不是一样，不一样的话，得要问清楚，这个跟钱有关的，1平米可是都要好几万的。产权问题。 大的开发商在有些方面还算靠得住，小的开发商可能并不具备开发商品房的资格，没办理合法手续违规建房，不能办产权证。所以买房子签合同的时候得要看清楚了，特别是细节点，卡发上的土地情况，房屋抵押情况，审查五证二书，还有违约等责任。 五证二书普及一下。 1、《国有土地使用证》-市国土资源局核发- 中国大陆所有土地视为国有，取得此证才表明受国家允许使用该块国土。2、《建设用地规划许可证》-市住建局核发- 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3、《建设工程规划许可证》-市住建局核发- 建案蓝图符合安全法规。4、《建筑工程施工许可证》-市住建局核发- 施工单位有建筑业资质，是将来房屋权属登记的主要依据之一。5、《商品房销售许可证》-房屋管理局核发- 可以合法收取房屋款项证明。6、“二书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》五证齐全麻烦事就少一点，有法律保障而且一定不是小产权房，缺少任何一证楼盘有问题，将来都可能陷入纠纷啊，或是没办法交房的。五证中是有串联关系的，没有《国有土地使用证》就拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，没有上个两证又拿不到《商品房销售许可证》，但有的开发商神通广大可以拿到《施工许可证》，然而光有一证没有意义的，最后还是违建。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向买房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。贷款问题。 抵押贷款准备资料有点多 借款人及产权共有人的身份证、户口或其他有效居留证件，合法有效的商品房买卖合同，已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据，借款人及配偶收入证明，婚姻状况证明产权共有人同意抵押的书面意见，公积金管理中心要求的其他资料。贷多少？ 如果你闲钱的收益超过银行按揭利率的，那就，尽你的能力，能付多少首付，就付多少首付。还款方式，等额本息还是等额本金？ 这个老生常谈了，根据自己情况，鱼与熊掌不可兼得。 有比较优秀的回答。 贷款买房合适还是一次性付清合适？ - 社会问题 - 知乎买房贷款手续及流程？ - 贷款买房 - 知乎新房子的贷款是怎么办理的？ - 买房 - 知乎看房选房问题。看房选房路径：各大网站&APP都会提供系统的房产大数据成交行情、最新的房价走势、买房系统知识、实用的房产工具包括房贷计算器、税费计算器、查房价、测买房资格等等。所以放弃碎片化的百度搜索，系统性的研究楼市与房价。安利房多多APP上【数说楼市】，基本每周我固定去看的楼市数据汇报。优惠力度与服务：个人经验，用中介是双赢的，除非你很有经验的，懂得bargain。媒体性质的房产服务平台优惠较少，只是做信息的展示，代理性公司类似房多多这种跟开发商是存在长期合作关系，所以可以争取到更多的优惠，不定期推出各种优惠活动，每年双十一还会有跟天猫类似的房产界【购物狂欢节】。考虑后期出售，觉得你这几个因素应该在脑子里琢磨一下。-价格：是否是这个房产合适的价位呢，根据市场现有相应的房产价格来参照，是否这个房产的价格过高呢？-收益：未来房子房子自住还是做投资，如果租出去会获得多少租金收益？-区域：这个区域的房产价格和租金价格是否呈上升的趋势？-地段：地段永远是投资房产的第一要素。一个拥有发达的公共交通和便利的生活设施的楼盘，是您投资的最大的保障。-物业服务费用：物业费不能太高吧。物业管理好不好、附加服务设施怎样。-投资人：可以通过多种渠道去大概了解下有多少投资人买这个买发展的项目，如果有不少投资人选择，说明这个项目不赖，未来会有增长的空间，毕竟专业的投资人专门研究这块。在上海的话，还有个很重要的点是不得不考虑的，首先你得有买房资格！
回答于日 00:00
更新办理装修手续费用的部分。终于更新完毕，准备开始装修啦！最终的更新放在最后，谢谢各位～ 更新。 刚好有图片，把排号摇号公积金贷款也简单写一写，基本就全了吧。 如果你看中的那套房正在排号，抓紧时间加入喽。排号开盘一定是最低价… 显示全部 更新办理装修手续费用的部分。终于更新完毕，准备开始装修啦！最终的更新放在最后，谢谢各位～更新。刚好有图片，把排号摇号公积金贷款也简单写一写，基本就全了吧。如果你看中的那套房正在排号，抓紧时间加入喽。排号开盘一定是最低价吗？一般来说，是的。开盘当天优惠力度比平时都大，会一次性释放好几个点，一般为了平衡老业主，三天内就取消了。也不排除后期也有优惠活动，但是，你看中的那个楼层那套房子也许就没有了。相比来说，排号优惠还是最好的选择。开盘选房当天，置业顾问会给你一些选房资料，让你了解一下整个流程以及注意事项，前场是主持人和摇号箱子以及摇号公示，后场是房源号，只有叫到号了才能到后场看到房源以及价格。大概流程如下图开发商也会给出你开盘当天享受的具体优惠折扣，例如排号优惠交万，当天选房成功99折，三日内交首付99折，全款98折，按揭99折。如果你是按揭，基本折扣点就是：（总房款-10000）*99*99*99。置业顾问也许是不同的团队，有业绩要求，所以他们会很用心给你说选房流程。不过这个过程就要注意：选房当天气氛真的很紧张很紧张很紧张，置业顾问们会营造出一房难抢过时不候N多人排队都抢不到的紧张气氛感，如果真的很好的项目确实也有人全家上阵排号，为了能多个选择的机会，整个气氛让人不自觉的深呼吸来缓解紧张。。。这个是房号查询单，用来让后台负责房源的置业顾问迅速找到你要的房源是否还有。流程图上说进去选房有3分钟考虑时间，太天真了，基本隔半分钟主持人就开始陆续叫新的号，这样才能让你尽快做决定，看着后面不断有人进来你压根没时间思考是否还要考虑。所以一开始就锁定楼层和房源，以及退而求其次的选择，做明智的选择，别被现场紧张感主宰意识。贷款方面，商业贷款底下有不详细说了，主要说说公积金贷款。首先确定你的房子是否公积金备案，你的公积金缴纳基数能贷多少钱，开发商可以贷哪些银行。以招行为例，你需要从招行取得一式三份公积金审批表，然后按要求填写粘贴，包含工资证明、单身证明or结婚证、身份证、银行卡等复印件，均一式三份。特别注意：若你公积金为代缴，一定要有一份代缴证明（工作关系证明），盖原单位公章和代缴单位公章。此处应有两张图片，但是传N次都被吞，无奈以后再看心情贴。补充交房流程图以及收房前的准备，内附各种干货高清大图———收房进行时,更新在最后—————本人从业房地产媒体行业一年有余，2015上半年才买了房子，从挑选到拿购房合同不到俩月。粗略讲一讲整个流程，有不详细的地方具体再回复：挑房——看房——排号——开盘选房——交首付——（若已经开过盘处于平销阶段，则直接交定金/订金）——交全款或者交首付走按揭——网签备案——拿购房合同——收房验房流程——装修前交纳装修押金。1、挑房这是一个大海捞针，或者去粗存精的过程。不在这个行业的人能受累一些，毕竟了解的少，可以咨询身边的房产朋友，我当时从挑房到买房不到1个月。首先就是上房产网，如搜狐焦点、搜房等，通过最新动态了解项目价位、特色、户型、优惠，可以快速知道有没有符合你要求的房源，或者打个电话咨询，省的来回瞎跑。其次，去售楼部咨询，同时可以走访周边的几个楼盘，就知道大概自己想要的是什么样子的，也能通过他们侧面了解自己的意向楼盘。省钱小贴士：在网上查到心仪的楼盘，打电话问问房产媒体的客服，能不能给你要一些优惠。房产媒体的自身销售大军与众多开发商有接触，你成交了他们也有底气继续和开发商接触，当然乐意给你要优惠！2、看房o五证齐全。房管局上可以查到，如果是大的开发商，如万科绿地恒大，证件下来就是时间问题，看中了赶紧排号，越早越便宜。o开发商实力。实力强，意味着质量服务各方面有保障，更重要的是，不会跑路。。。我们这边有五证齐全却因为资金问题、合伙人问题等跑路的开发商，欲哭无泪。o你看重的。交通？学校？绿化？很难面面俱到，当你最看重的一定要刨根问底。例如学位房，你要详细到时候开学时间、户籍影响、社保年限、学位年限、学位卡/合同等，看过虎妈猫爸就知道不是买套房子就能上那么简单。o户型。这个不多说，知友@金硕 写的很详细，链接：怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？ - 买房o置业顾问。一定要看准置业顾问！不要私自换！如果有朋友认识的第一次去就点名要TA！原因就是，如果售楼部有两个销售团队，那么必然存在PK关系，一般都是轮流接待，保证每个人的资源平等。若第一次在A处咨询，第二次想在朋友介绍的B处咨询，那么即使在B处成交，他们的内部判定依然会认为你是A的客户。而后期还要走很多流程，这样就会影响你与A的关系。（我能说我就是吃了这个亏么……）2、交定/订金注意：后悔买了，前者不退，后者可退。o开发商无合作宣传公司。置业顾问直接带你交订金给财务，不同城市估计交的不同，二线城市一般在1-3万吧。全程都要记得要收据，及时复印装订，他们也会留底。o开发商有合作宣传公司。置业顾问带你刷卡得优惠，然后再订定金。他们会告诉你这个钱不是给开发商的，而是给合作公司的。确实是这样，这种公司一般就是房产媒体的电商团队，他们通过自己的平台为楼盘宣传，开发商允许每套房子给他们提几千这种形式。我们经常看到的3000抵3万的意思就是，3000刷卡给合作公司作为广告费，3万是你买房的总房款减去的优惠金额。所以，如果要退房退钱的话，3000要找合作公司退，3万才找开发商退。最好一步到位吧，毕竟退款也是很麻烦的一个流程，要拿到钱2-3个月是快的，半年是常态。这里多说一些，近年来房地产确实不景气，房产媒体平台也在拼命的塞红包给购房者，确定要买房并且有红包就赶紧抢吧！目前一般都在元，真金白银的给！不管你从开发商那你要来多少优惠，这个红包钱都是房产媒体额外给你的，和开发商无关！就是为了渠道成交量啊成交量！所以，也只有通过房产媒体渠道去售楼部，才能证明你是他们的客源，也才能拿到红包。（这里说的是大的靠谱房产媒体公司，小的我也不敢保证）3、交房款在交订金时会签房源认购书，关于交了多少啊，首付多少啊，几天内交首付啊，总房款多少啊，楼栋户型面积以及一些权利义务问题的信息都有。注意！如果置业顾问给了你额外优惠，能减个几千的，一定！要在认购书上额外让他写上！否则空口无凭，以后换了置业顾问你找谁去！o全款。土豪全款省时省力，不用跑银行、跑民政局、跑工资证明什么的，给钱就OK！o交首付走按揭按揭的话，分公积金贷款和商贷。置业顾问会告诉你需要哪些证明，去办理就好了，都不算太难，像单身证明OR婚姻证明找民政局，银行流水找银行开，工资证明找单位，等等。准备好后，置业顾问会约银行的人来办理按揭。这里会收1个80-90元的【抵押登记费】，意思就是把房子抵押给银行的手续费，不过还有2个80-90元需要银行给房管局交。有些银行把它变相压在购房者身上，这是不对的，你可以先向置业顾问提出来，他们就知道你是懂行的，会含糊过去不要了。看到评论中，有知友对这里有疑问，再补充一下。其实当时刚买房时候也是个菜鸟，都没记住那个费用的名字，刚才专门查了一下。应该是叫房产抵押登记费，购房者要负担，但是银行自己也要负担，然而有些银行会转嫁给购房者，毕竟你都掏了几十万了，而且对几十块钱也没啥概念，外行也都不会深究这个钱的用途。【抵押登记费】以下来自百度百科：“办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。”还有一个新闻案例，也是刚才查询时候翻到的，可以参考。房地产抵押登记费 这个冤枉钱你还在交吗？4、购房合同手续顺利的话，在疯狂的签字画押6份左右的文件后，你就把自己卖给房子啦！慢慢还贷或者准备装修吧！从签字完到购房合同下来大概1个月左右，置业顾问会和你联系的，保持沟通就好。购房合同到手后，全款有1张房管局的发票（按揭2张），最后手续办完了他们要收回收据，你也复印一份，有备无患！5、收房准备我的合同写的交房时间是，于是开发商在10.15号左右把收房准备单邮寄回家，包括收房前交契税的流程、时间，以及收房时准备材料、时间。给大家看一下我的收房准备单，收房流程以及基本契税、大修基金、房产证办证费用计算方法都在里面了。大致流程详细流程主要分两大块：税务局和客服中心！第一步，先去给税务局交契税，如果是首套房，那么去税务局之前先到房地局开首套房证明，能省一半钱！必须本人，夫妻的话要有结婚证，最好也有本人。早上起早点去办理吧，人真的挺难多，没你想的人那么简单。。。附带税务局拍到的照片。第二步，去开发商财务和客服中心交纳房产证办理费用、大修基金，之后去物业处交半年物业费（各地不同），签字画押在友好和平的氛围中签收两书，就可以拿着钥匙去验房了。附带验房后的售后图6、装修前交纳费用你以为和物业打个招呼就能装修了么？错错错！首先需要预约地暖打压大约一两周，等积攒了十几家后打压的人才来，太耽误装修时间了！可以自己提前准备压力表，装修全程都安装着，万一地暖破了容易知道是哪个环节负责任。其次，递交装修开工申请书，需要提供的东西各地各小区可能不同，起码需要装修公司的营业执照和资质等级证明复印件，水电工资格证和水电路图纸，砸墙示意图，主要在场的负责人身份证复印件。然后根据户型面积、砸墙面积确定装修押金，一般装修完后三个月/半年/一个取暖季后退还（规定不一）。等装修许可证下来复印一份贴门上，买水卡电卡，基本后面就是装修要花费的钱了！我也走到了开始砸墙、水电这一步了。从最开始心血来潮的分享，这次是真的更新完成啦。我要开始忙装修啦～
心心浅念念
回答于日 00:00
谢邀。 版权声明在先，本文干货，未经作者同意不得转载！ 作为执业多年的房产律师，我们帮助购房人买房已经成了平时业务的一部分。 我们仅在北京的一家分所，一年可以接到400多件和开发商发生纠纷的委托（一个小区几十甚至上百名业主同时委托的算1件），大… 显示全部 谢邀。版权声明在先，本文干货，未经作者同意不得转载！作为执业多年的房产律师，我们帮助购房人买房已经成了平时业务的一部分。我们仅在北京的一家分所，一年可以接到400多件和开发商发生纠纷的委托（一个小区几十甚至上百名业主同时委托的算1件），大家脑补一下现在的商品房烂到了什么程度。有的人可能会问：我都买了六套房子了，我怎么没遇到你说的这些问题？商品房里面90%的问题业主发现不了。比如你的房子楼板厚度法律规定是10~12厘米，开发商不少房子只能做到8、9厘米。要想量出来楼板薄厚是否达标，你就得给房子天花板、地板打上三个眼才量的出来。平时谁闲的蛋疼给自己地板打眼呢。我有个朋友自己是设计师，买的精装修的房子。开发商装修的实在是太烂了。他又着急住。他去收了房。他自己装修。他把楼板给打穿了。现在楼下正在起诉他。法律方面的瑕疵，业主也不容易知道。《让子弹飞》里面有一段，马师爷说糟糕了，咱们来晚了，提前把xx年的税都收了，收到2010年了。当时看着个电影看到这里，作为房产律师，我第一反应就是这是讲咱那个土地使用权年限。天朝买房这么贵，房价里有一半都是从政府手里租地的地租。可是有时候，70年也是没有的。开发商捂盘惜售，拿了地不开发，拖拖拉拉搞了十几年才卖给咱们，这样房子的使用年限就只剩下五十年了。这个买房前律师很容易就查出来的“小毛病”业主一般是拿到房产证才偶然发现。发现以后想想五十年以后的事情！所以最后一般就一个字，忍。业主们平时住在房子里，房子少了面积，产权有瑕疵，钢筋少了几根，还被瘦了身，混凝土用的海砂，物业管理用房给开发商办了产权证，这些一切的一切，业主们根本不知道。现在几乎每个小区都在维权，或者说，都有维权。小区里总有一两个到几十个业主维权，但是相对一个小区来说，现在楼上和楼下互相都不认识，隔壁邻居家发现房子有质量问题的时候，你可能还在埋头装修。就算听说别人在维权，很多邻居也是抱着观望心态，想着楼下有一天说不定会张榜贴告示，让邻居们去开发商那领钱。这种好事是不可能有的！开发商（我们一般叫甲方）遇到维权的业主就是私下调解，争取大事化小小事化了，给带头闹事的把房退了，随着时间的推移，很多问题都被藏下来了。有一天我的一个朋友给我打电话。他刚收房，不知道为什么开发商还有工人在楼南侧的地面上施工。让我去看看。我就开车去他小区看了一下。然后我就告诉他，你这房子可能发生沉降了。果不其然，半年之后，这个房子被确认为C级危房。我们帮整栋房子里的邻居打了退房的官司。言归正传，我总结一些简单的经验给大家一共参详。买房这个事情没有几万字甚至几十万字是讲不清楚的，我挑一些有意思好玩又好记的给大家讲讲。1、尽量别买售后包租的商铺 出事的特别多 国家禁止 出事以后卖不掉钱拿不回来 不能经营不能住一点用也没有 一不小心就办不出房产证或者被法院查封2、商品房没有学区房 学区划片的权利在教委，一般是每年的春天划一次 没有入住的房子一般不划片 商品房还没盖，所以不可能提前确定是不是学区房 开发商宣传是学区房的，多是因为房子不好卖 政府和学校有时会被聘请配合开发商宣传，等交房时就耍赖3、房子的公摊面积基本都和实际不一致 你的房本上写的面积比实际面积大 量面积的测绘公司是开发商聘请的 测绘公司一般不接受业主委托对房子面积进行测绘4、经济适用房、两限房、自住型商品房等保障性住房质量很差 北京下了一场大雨两限房没有不漏水的 石景山有个安置房一年电梯往下掉十几次 北京现在搞得几乎每个自住型商品房项目都在维权5、现在的商品房质量问题非常严重！ 包括x科在内的开发商盖房子会对设计师做的图纸进行优化，主要是减少钢含量（钢筋配比） 行内最常说的话：x科，那不算什么，我给x地做的优化，那简直就是…… 国内著名的x开发生做的地下室几乎每个都漏水 整个外立面漏水一下雨1楼到20楼正面墙全漏 刚交房房子就开始沉降变成C级危楼 装修在楼板打个眼就捅到楼下了 对着墙踹一脚可以踢出窟窿 楼会左右摇摆，业主鱼缸里面产生潮汐效果 房子盖着盖着就倒了（上海楼倒倒） 门窗关不上因为窗框是斜的（顺义马坡一个小区） 窗户只有一半（天津一个小区） 没有任何手续（天津xx城） 盖到二期把外立面换了（金x某项目） 还可以再写好几百条6、所有的商品房广告都是要约邀请 和电视上飘柔、麦当劳、康师傅红烧牛肉面的广告是一回事 你的头发不会一洗就可以甩啊甩 那个鸡腿真的没有那么大 牛肉面也不是真的有那么大块牛肉7、绿地不都是私家花园，路也不一定是小区的路 小区土地有三种，建设用地，代征道路，代征绿地 代征道路是市政路 代征绿地是市政绿地8、开发商的品牌大不等于100%没问题 x科、绿x、x湖，只要你能叫的出来的，都是被告名字 某著名开发商在行内公认房子烂 某开发商造的地下停车场没有不漏水的9、别信样板房 楼板比实际房子薄，看着好看 买样板房更惨，有可能就是一个违建10、尽量别买精装修的房子 同样的造价你自己装要好得多得多 有时候装修出的问题永远修不好11、几乎所有的别墅都会偷面积 露台让你自己封的、送面积的、地下室都不靠谱 以上三种一般都是规划上没有的，开发商没有给政府交土地出让金，这些面积不计入容积率，但是变相向你收了购房款 北京香山有个小区开发商卖房的时候有意无意的给业主说三楼可以封，事后自己向城管举报全小区的业主家里有违建12、买四四方方的房子比造型奇特的房子更安全 从抗震的角度，飘窗、E字形结构、大户型都不安全，地震的时候会先垮掉，地震多发地段要考虑优先买四四方方的房子 施工方的水平有限，遇到一些特别的结构造出来会和设计师的初衷不一致 外立面好看有时候会牺牲室内的采光，比如天津有个叫x门湖的楼盘4楼和11楼的窗户被外立面的欧式装饰带挡住了一半的窗户，买房的时候业主根本想不到，买了以后恶心透了13、商品房出问题的概率从高到低： 售后包租房 保障性住房 别墅 商住两用房（商改住、住改商） 精装修房 学区房上面六种也不是不能买，尽量不考虑买。也不是说不是以上六种，就是一个普通的商品房住房就没有问题了。如果你是刚需尽量别买商品房，买二手房，买体制内，领导也要住进去的福利房。这些房子，质量一般没有问题，配套一般也不是问题，交通一般也不错。有了问题单位负责修（前提单位得是不会随便倒的，比如xx部），不是学区单位也会想尽办法变成学区，遇到拆迁改造也是优先考虑。考虑买新房的朋友，你就找一个房产律师的联系方式，让律师先给你做个调查，提供建议，协助你谈判。买房之前如果你找了律师去，一查可能很多问题。十有八九这个房子你就不买了，要不然你就得心够大！我们也会劝你，因为房子跟房子都差不多，在中国，寻找好的房子对普通人来说成本太高了。售楼人员的嘴炮肯定是要打的，你应该都给他录音录下来。录音要包括他是什么职位，叫什么名字。开发商一般不会随便答应给你改合同。所以买房的时候就要注意保留证据。有条件的话一定要认真仔细的看合同，所有找我们打官司的客户绝大多数买房的时候都是直接在人家指定的地方签字。看合同也是有学问的，一般来说合同都分成如下部分：1、合同范本：各地建委要求开发商必须签的（开发商有可能修改）2、补充协议：最重要，所有的猫腻一般集中在此3、银行同意出售房屋的说明：重要，没有就要问，就要录音4、物业管理合同：一般重要，看看即可5、业主公约：同上如果是精装修的房子，装修的标准和程度都要问清楚。很多细节你没有足够的专业知识，和那个天天卖房的销售比起来还是差得远，所以有条件的话请个行内人或者律师陪着买房是最好的！签了合同，收房的时候，业主应该再花点小钱请个验房师去帮助收房。现在很多开发商耍花招让你先收房再验房，这是不行的，因为一旦收房这房子很难退了，开发商也会把你甩给物业公司。修来修去修不好，熬到你没劲儿了面上过得去也就住进去了。行内人都知道治标不治本，过几年再漏再修，苦不堪言。老百姓买个房，不是随随便便就买了的。这不像买个手机，不好大不了我扔了换个。买个衣服我穿着不好看我不穿了。房子毕竟是衣食住行四件事里最大最贵的，不管谁买房出了问题都闹心。这些年我们的客户从平民百姓到艺人官僚，甚至开发商自己买房也会中招。大家都是打官司，都烦。可以说在咱们国家买房本身就是一件不挨宰就是运气的事情。买房之后出了事，第一时间给你的律师联系，大事退房，小事赔偿，特别小的事，就忍了。
回答于日 00:00
更新办理装修手续费用的部分。终于更新完毕，准备开始装修啦！最终的更新放在最后，谢谢各位～ 更新。 刚好有图片，把排号摇号公积金贷款也简单写一写，基本就全了吧。 如果你看中的那套房正在排号，抓紧时间加入喽。排号开盘一定是最低价… 显示全部 更新办理装修手续费用的部分。终于更新完毕，准备开始装修啦！最终的更新放在最后，谢谢各位～更新。刚好有图片，把排号摇号公积金贷款也简单写一写，基本就全了吧。如果你看中的那套房正在排号，抓紧时间加入喽。排号开盘一定是最低价吗？一般来说，是的。开盘当天优惠力度比平时都大，会一次性释放好几个点，一般为了平衡老业主，三天内就取消了。也不排除后期也有优惠活动，但是，你看中的那个楼层那套房子也许就没有了。相比来说，排号优惠还是最好的选择。开盘选房当天，置业顾问会给你一些选房资料，让你了解一下整个流程以及注意事项，前场是主持人和摇号箱子以及摇号公示，后场是房源号，只有叫到号了才能到后场看到房源以及价格。大概流程如下图开发商也会给出你开盘当天享受的具体优惠折扣，例如排号优惠交万，当天选房成功99折，三日内交首付99折，全款98折，按揭99折。如果你是按揭，基本折扣点就是：（总房款-10000）*99*99*99。置业顾问也许是不同的团队，有业绩要求，所以他们会很用心给你说选房流程。不过这个过程就要注意：选房当天气氛真的很紧张很紧张很紧张，置业顾问们会营造出一房难抢过时不候N多人排队都抢不到的紧张气氛感，如果真的很好的项目确实也有人全家上阵排号，为了能多个选择的机会，整个气氛让人不自觉的深呼吸来缓解紧张。。。这个是房号查询单，用来让后台负责房源的置业顾问迅速找到你要的房源是否还有。流程图上说进去选房有3分钟考虑时间，太天真了，基本隔半分钟主持人就开始陆续叫新的号，这样才能让你尽快做决定，看着后面不断有人进来你压根没时间思考是否还要考虑。所以一开始就锁定楼层和房源，以及退而求其次的选择，做明智的选择，别被现场紧张感主宰意识。贷款方面，商业贷款底下有不详细说了，主要说说公积金贷款。首先确定你的房子是否公积金备案，你的公积金缴纳基数能贷多少钱，开发商可以贷哪些银行。以招行为例，你需要从招行取得一式三份公积金审批表，然后按要求填写粘贴，包含工资证明、单身证明or结婚证、身份证、银行卡等复印件，均一式三份。特别注意：若你公积金为代缴，一定要有一份代缴证明（工作关系证明），盖原单位公章和代缴单位公章。此处应有两张图片，但是传N次都被吞，无奈以后再看心情贴。补充交房流程图以及收房前的准备，内附各种干货高清大图———收房进行时,更新在最后—————本人从业房地产媒体行业一年有余，2015上半年才买了房子，从挑选到拿购房合同不到俩月。粗略讲一讲整个流程，有不详细的地方具体再回复。基本流程走一遍：挑房——看房——排号——开盘选房——交首付——（若已经开过盘处于平销阶段，则直接交定金/订金）——交全款或者交首付走按揭——网签备案——拿购房合同——收房验房流程——装修前交纳装修押金。1、挑房这是一个大海捞针，或者去粗存精的过程。不在这个行业的人能受累一些，毕竟了解的少，可以咨询身边的房产朋友，我当时从挑房到买房不到1个月。首先就是上房产网，如搜狐焦点、搜房等，通过最新动态了解项目价位、特色、户型、优惠，可以快速知道有没有符合你要求的房源，或者打个电话咨询，省的来回瞎跑。其次，去售楼部咨询，同时可以走访周边的几个楼盘，就知道大概自己想要的是什么样子的，也能通过他们侧面了解自己的意向楼盘。省钱小贴士：在网上查到心仪的楼盘，打电话问问房产媒体的客服，能不能给你要一些优惠。房产媒体的自身销售大军与众多开发商有接触，你成交了他们也有底气继续和开发商接触，当然乐意给你要优惠！2、看房o五证齐全。房管局上可以查到，如果是大的开发商，如万科绿地恒大，证件下来就是时间问题，看中了赶紧排号，越早越便宜。o开发商实力。实力强，意味着质量服务各方面有保障，更重要的是，不会跑路。。。我们这边有五证齐全却因为资金问题、合伙人问题等跑路的开发商，欲哭无泪。o你看重的。交通？学校？绿化？很难面面俱到，当你最看重的一定要刨根问底。例如学位房，你要详细到时候开学时间、户籍影响、社保年限、学位年限、学位卡/合同等，看过虎妈猫爸就知道不是买套房子就能上那么简单。o户型。这个不多说，知友@金硕 写的很详细，链接：怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？ - 买房o置业顾问。一定要看准置业顾问！不要私自换！如果有朋友认识的第一次去就点名要TA！原因就是，如果售楼部有两个销售团队，那么必然存在PK关系，一般都是轮流接待，保证每个人的资源平等。若第一次在A处咨询，第二次想在朋友介绍的B处咨询，那么即使在B处成交，他们的内部判定依然会认为你是A的客户。而后期还要走很多流程，这样就会影响你与A的关系。（我能说我就是吃了这个亏么……）2、交定/订金注意：后悔买了，前者不退，后者可退。o开发商无合作宣传公司。置业顾问直接带你交订金给财务，不同城市估计交的不同，二线城市一般在1-3万吧。全程都要记得要收据，及时复印装订，他们也会留底。o开发商有合作宣传公司。置业顾问带你刷卡得优惠，然后再订定金。他们会告诉你这个钱不是给开发商的，而是给合作公司的。确实是这样，这种公司一般就是房产媒体的电商团队，他们通过自己的平台为楼盘宣传，开发商允许每套房子给他们提几千这种形式。我们经常看到的3000抵3万的意思就是，3000刷卡给合作公司作为广告费，3万是你买房的总房款减去的优惠金额。所以，如果要退房退钱的话，3000要找合作公司退，3万才找开发商退。最好一步到位吧，毕竟退款也是很麻烦的一个流程，要拿到钱2-3个月是快的，半年是常态。这里多说一些，近年来房地产确实不景气，房产媒体平台也在拼命的塞红包给购房者，确定要买房并且有红包就赶紧抢吧！目前一般都在元，真金白银的给！不管你从开发商那你要来多少优惠，这个红包钱都是房产媒体额外给你的，和开发商无关！就是为了渠道成交量啊成交量！所以，也只有通过房产媒体渠道去售楼部，才能证明你是他们的客源，也才能拿到红包。（这里说的是大的靠谱房产媒体公司，小的我也不敢保证）3、交房款在交订金时会签房源认购书，关于交了多少啊，首付多少啊，几天内交首付啊，总房款多少啊，楼栋户型面积以及一些权利义务问题的信息都有。注意！如果置业顾问给了你额外优惠，能减个几千的，一定！要在认购书上额外让他写上！否则空口无凭，以后换了置业顾问你找谁去！o全款。土豪全款省时省力，不用跑银行、跑民政局、跑工资证明什么的，给钱就OK！o交首付走按揭按揭的话，分公积金贷款和商贷。置业顾问会告诉你需要哪些证明，去办理就好了，都不算太难，像单身证明OR婚姻证明找民政局，银行流水找银行开，工资证明找单位，等等。准备好后，置业顾问会约银行的人来办理按揭。这里会收1个80-90元的【抵押登记费】，意思就是把房子抵押给银行的手续费，不过还有2个80-90元需要银行给房管局交，有些银行把它变相压在购房者身上，这是不对的，你可以先向置业顾问提出来，他们就知道你是懂行的，会含糊过去不要了。看到评论中，有知友对这里有疑问，再补充一下。其实当时刚买房时候也是个菜鸟，都没记住那个费用的名字，刚才专门查了一下。应该是叫房产抵押登记费，购房者要负担，但是银行自己也要负担，然而有些银行会转嫁给购房者，毕竟你都掏了几十万了，而且对几十块钱也没啥概念，外行也都不会深究这个钱的用途。【抵押登记费】以下来自百度百科：“办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。“还有一个新闻案例，也是刚才查询时候翻到的，可以参考。房地产抵押登记费 这个冤枉钱你还在交吗？4、购房合同手续顺利的话，在疯狂的签字画押6份左右的文件后，你就把自己卖给房子啦！慢慢还贷或者准备装修吧！从签字完到购房合同下来大概1个月左右，置业顾问会和你联系的，保持沟通就好。购房合同到手后，全款有1张房管局的发票（按揭2张），最后手续办完了他们要收回收据，你也复印一份，有备无患！5、收房准备我的合同写的交房时间是，于是开发商在10.15号左右把收房准备单邮寄回家，包括收房前交契税的流程、时间，以及收房时准备材料、时间。给大家看一下我的收房准备单，收房流程以及基本契税、大修基金、房产证办证费用计算方法都在里面了。大致流程详细流程主要分两大块：税务局和客服中心！第一步，先去给税务局交契税，如果是首套房，那么去税务局之前先到房地局开首套房证明，能省一半钱！必须本人，夫妻的话要有结婚证，最好也有本人。早上起早点去办理吧，人真的挺难多，没你想的人那么简单。。。附带税务局拍到的照片。第二步，去开发商财务和客服中心交纳房产证办理费用、大修基金，之后去物业处交半年物业费（各地不同），签字画押在友好和平的氛围中签收两书，就可以拿着钥匙去验房了。附带验房后的售后图6、装修前交纳费用你以为和物业打个招呼就能装修了么？错错错！首先需要预约地暖打压大约一两周，等积攒了十几家后打压的人才来，太耽误装修时间了！可以自己提前准备压力表，装修全程都安装着，万一地暖破了容易知道是哪个环节负责任。其次，递交装修开工申请书，需要提供的东西各地各小区可能不同，起码需要装修公司的营业执照和资质等级证明复印件，水电工资格证和水电路图纸，砸墙示意图，主要在场的负责人身份证复印件。然后根据户型面积、砸墙面积确定装修押金，一般装修完后三个月/半年/一个取暖季后退还（规定不一）。等装修许可证下来复印一份贴门上，买水卡电卡，基本后面就是装修要花费的钱了！我也走到了开始砸墙、水电这一步了。从最开始心血来潮的分享，这次是真的更新完成啦。我要开始忙装修啦～
心心浅念念
回答于日 00:00
不要预交ding金，钱交出去就被动了。签字前，先让律师看过。 不要找中介，万一真给中介留了电话，让你老婆出面砍价和签合同。中介要收好几个点，更不要找中介砍价。 显示全部 不要预交ding金，钱交出去就被动了。签字前，先让律师看过。不要找中介，万一真给中介留了电话，让你老婆出面砍价和签合同。中介要收好几个点，更不要找中介砍价。
回答于日 00:00
跟高景行回答的不同意见 派单人员一天的派单量很难超过300份 市调其实也无可非议，哪个行业都有，没必要单另说这，因为什么也说明不了。 只要销售行业，都存在逼定，也大多存在SP（我就是你说的撕逼）。 99%的广告会夸大其辞，这点很不认同。地产的推广主要… 显示全部 跟高景行回答的不同意见派单人员一天的派单量很难超过300份市调其实也无可非议，哪个行业都有，没必要单另说这，因为什么也说明不了。只要销售行业，都存在逼定，也大多存在SP（我就是你说的撕逼）。99%的广告会夸大其辞，这点很不认同。地产的推广主要阐述区域规划、项目卖点等。区域规划方面，如果政府没有出规划意向，谁都不敢自己编，所有的出街广告画面都是要在所属区域的管委会或类似部门处审批的，如果不是政府认同的，跟本不能出街。项目卖点方面，有打形象的，这部分确实夸张的比较多，但是形象宣传主要在项目认筹及之前阶段，从营销角度，后面的推广主要是根据销售节点进行广告，例如建筑情况，售楼部是不是开放了，什么时候开盘，请了哪个明星做什么活动，这些不可能夸张。说小处，一般对外宣传的是工法，例如用了什么门窗，用什么植被做绿化。另外认为答主有些置业建议有问题。1.关于工程部分，其实建筑公司不管是国企还是私企，决定不了房子的质量。因为他们都是把工程外包给小包工头，这些包工头都是游兵，在这个工程队做了，也会在另个做。工程质量也不是监理单位能决定的，他们更多是走过场。能决定房屋质量的是开发商，看他们给房子的造价预算。因此是建议买大开发商的楼盘，而不是建议买好的建筑公司盖的房。2.关于代理公司方面。现在各楼盘开发商在选择代理公司上，主要从两方面来选择，一个是代理公司实力，另个就是代理公司和开发商负责营销的领导有没有私底下关系。代理公司在选择开发商上，也不会关注项目究竟质量如何，只会考虑好不好卖，开发商结款是否及时，跟项目品质优劣无关。3.关于是否在售楼部留电话。我的建议是留，虽然销售会经常打电话，但是既然真是要买房的，这些电话其实是很有必要接的，因为很多项目优惠信息以及项目进度等信息都可以从电话获知。而且不是所有的人在楼盘有熟人，有时确实会有很便宜的特价房机会。虽然特价房一般不是楼层不好，就是户型不好，但是也不是所有人都有钱能买最好的房子，对一般收入的人来说，能在城市有个家就很好了。4.关于学区房。市面上宣传最多的是学区房和学位房，感觉这块答主没有说清楚。学区房确实归政府划分，但是很多时候需要本地户口，纳税证明，社保之类的，不是所有的人都能享受。在小区内规划的，其实更常见的是学位房，一般而言，会给每户业主一个上学名额， 有的楼盘不是所有的业主都有这名额，是部分房源带这学位的。5.现在用的购房合同都是制式的，哪个开发商都一样。需要特别关注，特别认真读的并不是购房合同，是补充条款部分。6.关于是否买精装房。其实也没必要想的那么复杂，要看客户的实际需求，并不是谁都有时间去自己装修，盯着装修公司。而且现在装修公司并不便宜，很多买毛坯房子的人，最后都栽在装修上，要么是费用超支，要么是设计有问题导致使用不便，要么是装修公司偷工减料，后期出现问题，再找装修公司返工，那比登月还难。7、关于电话号码，坚信一点，如果项目把你的电话卖给别的项目了，肯定是这两个项目品质或者价钱差不多，要么就是更优惠，这对购房者来说，不见得不是个比较好的资讯。当然，负面就是电话会比较多。要睡觉了，就写这么多也不是说他说的是错的，只是认为很多部分确实存在歧义，没有撕逼的意思，纯粹从知识的角度来说我的观点。
回答于日 00:00
我两年前第一次买房，得到不少，算是教训吧。现在把原来那套房卖了，重新买，我讲一讲我的教训。影响房屋居住品质的，大致分为两方面，一是房屋所在区位和大环境，二是房屋和小区本身的一些质素，这又分为很多项指标，容后再谈。 一 房屋的所在区位和大环境… 显示全部 我两年前第一次买房，得到不少，算是教训吧。现在把原来那套房卖了，重新买，我讲一讲我的教训。影响房屋居住品质的，大致分为两方面，一是房屋所在区位和大环境，二是房屋和小区本身的一些质素，这又分为很多项指标，容后再谈。一 房屋的所在区位和大环境所谓房屋所在的区位是指1 房屋所在的位置，应当考虑房屋距离购房者经常出没的多个区域距离如何，离房屋所在行政区和其他行政区的商业，写字楼，居住集中区域的距离；如果可能购买的房屋位于市内的新开发区域，更应该考虑房屋离周围主干道的距离，因为这类新开发区域往往各类配套设施在短期内还比较不充分，而新的配套设施如公交路线，地铁线路以及其他生活配套设施都是最先配置在主干道附近的，如果远离主干道，意味着入住后很长一段时间内生活会不方便。简单来说就是谨慎购买位于市内新开发区域且距周围主干道远的房屋。还有就是周围的大环境是，周围的小区的品质和定价如何，业主素质和消费能力如何，这会决定将来小区附近的配套设施的层次，比如周围都是公租房，还建房小区或者低品质廉价商品房小区，那么你就不可能期待小区周围以后出现有品质的商业或者学校了，等着你的多半就是一些低档餐馆和烧烤摊等等，它们污染环境会比较严重，而且如果你打算让你的孩子上附近的公立学校，你也可以知道你孩子未来同学是怎么一个情况了。还有就是小区周围的道路规划如何，是否规划有地铁线路，是否规划有公园等等。我的建议是选择一些机关和国企等强势部门的集资房或者所谓团购房，这种房一般位置不错，房屋质量也不太容易出问题，后期物业也不敢乱来，最重要的，这里的体制内人士往往利用自身特殊地位影响附近学区划分，这样其他购房者就能搭顺风车。二 房屋和小区本身的设计和质素，我只简单提一下容积率，楼栋是一层几户，楼栋电梯配置数量和楼栋总层数，每层房屋户数的比例，比如三梯十户共三十三层的话就会非常麻烦然后是房屋朝向，这非常的重要，尤其是对我这种神经比较敏感的人，朝向和楼层决定了房屋的噪音严重程度，采光，通风。千万不要留恋临街房屋窗外的视野，之前我购房时因为房屋的视野和采光非常好（因为选择的是一个相对周围最高的位置上的小区）而选择了一个窗外是丁字路口的房屋，现在噪音让我非常痛苦，所以决定换房。我建议在有选择余地的情况下选择朝中庭且楼层适中（排除本楼栋高于同小区周围楼栋的楼层，否则还是会有噪音影响），这样首先可以最大程度上保证安静，采光和通风又不会太糟糕，然后以朝南为最优，简单来说，朝中庭选中楼层，朝外街选高楼层（但如果外面是小街，远处是主干道，那么选高楼层则会更多的受到远处主干道噪音的影响，就得再慎重考虑）其次是小区的绿化率，注意有没有以草坪大量充绿化的情况，小区内部有没有必要的休息设施如凉亭，座椅配置。再其次是通过小区所在的区位，小区价格的定位，以及小区的其他特殊情况来作一个对小区业主素质作一个预判，毫无疑问小区品质和定价越高，业主往往收入，教育程度越高，生活习惯和素质也越好。以小区的其他特殊情况来对小区业主素质作预判，我举个例，比如，选择价格并未比周围相似区位小区清水房高出太多的开发商统一装修的所谓精装房的购房者，多半是对生活品质没什么要求（一般来说肯定自己装修的品质和审美都会更适合自己）且在城里没房（或者为了省房租）而急着接房后马上入住的人，他们们素质和教育程度都比较不太好，在此我提醒大家千万千万不要选择所谓精装房，不仅因为上述原因，更重要的是，这种所谓精装房都会无一例外的在外观和质量上大大的disppoint购房者，用料都会非常差，远远达不到开发商承诺的单价标准。小区物业的管理水平，这对业主的长期生活质量以及日后小区的保值增值有着很大的影响还有，千万不要买开发商装修的所谓精装房！不要买开发商装修的所谓精装房！开发商装修的所谓精装房！所谓精装房！精装房！装房！房！到这里吧，不打算面面俱到，仅谈一下我注意到的问题，请大家多指正
回答于日 00:00
1 不要相信置业顾问那张嘴！！！他们为了提成什么都敢说，反正交房的时候他们都不知道去哪里了。 2 不要相信样板房，面积可能比真实房间大，家具可能比真实的小一号。 3 最好买大一点的品牌开发商，小开发商真的有烂尾的风险，到时候哭都来不及。 4 不要买… 显示全部 1 不要相信置业顾问那张嘴！！！他们为了提成什么都敢说，反正交房的时候他们都不知道去哪里了。2 不要相信样板房，面积可能比真实房间大，家具可能比真实的小一号。3 最好买大一点的品牌开发商，小开发商真的有烂尾的风险，到时候哭都来不及。4 不要买精装房，坚信羊毛出在羊身上。
Crazy Potato
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妈蛋，被坑过的人路过留个印。。。。。。 千万不要轻易交出一分钱， 千万不要轻易交出一分钱， 千万不要轻易交出一分钱， 不管是两万抵几万，不管是定金啥的。 千万不要轻易相信售楼处的数据， 千万不要轻易相信售楼处的数据， 千万不要轻易相信售楼处的数… 显示全部 妈蛋，被坑过的人路过留个印。。。。。。千万不要轻易交出一分钱，千万不要轻易交出一分钱，千万不要轻易交出一分钱，不管是两万抵几万，不管是定金啥的。千万不要轻易相信售楼处的数据，千万不要轻易相信售楼处的数据，千万不要轻易相信售楼处的数据，不管它们怎么吹嘘我们的房子买的有多么号，多么快，只剩几套了，不下手就迟了之类的。切勿冲动，切勿冲动，切勿冲动，哪怕当时你觉得这个房子多么多么号，多么多么适合你，但是请记住一点，买房子不是买菜，除非你是，不说了。。。。。。
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开发商相关人员所有承诺必须留下证据。 买房是大事，先看预售证。国家的预售制度是为了维护购房者的利益的。 如果没想好，先不交定金，可以交诚意金。所有款项中，定金是肯定不能退的。在集中开盘的时候，可能会有诚意金（认筹金）收据换定金收据。 看排名… 显示全部 开发商相关人员所有承诺必须留下证据。买房是大事，先看预售证。国家的预售制度是为了维护购房者的利益的。如果没想好，先不交定金，可以交诚意金。所有款项中，定金是肯定不能退的。在集中开盘的时候，可能会有诚意金（认筹金）收据换定金收据。看排名第一的答案，说数据测量之类的，可能对业主的要求太高，开发商真的蒙你，你也不懂。大把开发商不做防水，不做保温，用海沙，偷工减料等等，一般人是看不出来，我们一般的地产从业人员也是不知道。房子的朝向，楼层，周边的不利因素，这对每一户的居住体验是影响很大的。
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开发商相关人员所有承诺必须留下证据。买房是大事，先看预售证。国家的预售制度是为了维护购房者的利益的。如果没想好，先不交定金，可以交诚意金。所有款项中，定金是肯定不能退的。在集中开盘的时候，可能会有诚意金（认筹金）收据换定金收据。看排名第一… 显示全部 开发商相关人员所有承诺必须留下证据。买房是大事，先看预售证。国家的预售制度是为了维护购房者的利益的。如果没想好，先不交定金，可以交诚意金。所有款项中，定金是肯定不能退的。在集中开盘的时候，可能会有诚意金（认筹金）收据换定金收据。看排名第一的答案，说数据测量之类的，可能对业主的要求太高，开发商真的蒙你，你也不懂。大把开发商不做防水，不做保温，用海沙，偷工减料等等，一般人是看不出来，我们一般的地产从业人员也是不知道。房子的朝向，楼层，周边的不利因素，这对每一户的居住体验是影响很大的。
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不要预交ding金，钱交出去就被动了。签字前，先让律师看过。不要找中介，万一真给中介留了电话，让你老婆出面砍价和签合同。中介要收好几个点，更不要找中介砍价。 显示全部 不要预交ding金，钱交出去就被动了。签字前，先让律师看过。不要找中介，万一真给中介留了电话，让你老婆出面砍价和签合同。中介要收好几个点，更不要找中介砍价。
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1 不要相信置业顾问那张嘴！！！他们为了提成什么都敢说，反正交房的时候他们都不知道去哪里了。2 不要相信样板房，面积可能比真实房间大，家具可能比真实的小一号。3 最好买大一点的品牌开发商，小开发商真的有烂尾的风险，到时候哭都来不及。4 不要买精装… 显示全部 1 不要相信置业顾问那张嘴！！！他们为了提成什么都敢说，反正交房的时候他们都不知道去哪里了。2 不要相信样板房，面积可能比真实房间大，家具可能比真实的小一号。3 最好买大一点的品牌开发商，小开发商真的有烂尾的风险，到时候哭都来不及。4 不要买精装房，坚信羊毛出在羊身上。
Crazy Potato
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更新办理装修手续费用的部分。终于更新完毕，准备开始装修啦！最终的更新放在最后，谢谢各位～更新。刚好有图片，把排号摇号公积金贷款也简单写一写，基本就全了吧。如果你看中的那套房正在排号，抓紧时间加入喽。排号开盘一定是最低价吗？… 显示全部 更新办理装修手续费用的部分。终于更新完毕，准备开始装修啦！最终的更新放在最后，谢谢各位～更新。刚好有图片，把排号摇号公积金贷款也简单写一写，基本就全了吧。如果你看中的那套房正在排号，抓紧时间加入喽。排号开盘一定是最低价吗？一般来说，是的。开盘当天优惠力度比平时都大，会一次性释放好几个点，一般为了平衡老业主，三天内就取消了。也不排除后期也有优惠活动，但是，你看中的那个楼层那套房子也许就没有了。相比来说，排号优惠还是最好的选择。开盘选房当天，置业顾问会给你一些选房资料，让你了解一下整个流程以及注意事项，前场是主持人和摇号箱子以及摇号公示，后场是房源号，只有叫到号了才能到后场看到房源以及价格。大概流程如下图开发商也会给出你开盘当天享受的具体优惠折扣，例如排号优惠交万，当天选房成功99折，三日内交首付99折，全款98折，按揭99折。如果你是按揭，基本折扣点就是：（总房款-10000）*99*99*99。置业顾问也许是不同的团队，有业绩要求，所以他们会很用心给你说选房流程。不过这个过程就要注意：选房当天气氛真的很紧张很紧张很紧张，置业顾问们会营造出一房难抢过时不候N多人排队都抢不到的紧张气氛感，如果真的很好的项目确实也有人全家上阵排号，为了能多个选择的机会，整个气氛让人不自觉的深呼吸来缓解紧张。。。这个是房号查询单，用来让后台负责房源的置业顾问迅速找到你要的房源是否还有。流程图上说进去选房有3分钟考虑时间，太天真了，基本隔半分钟主持人就开始陆续叫新的号，这样才能让你尽快做决定，看着后面不断有人进来你压根没时间思考是否还要考虑。所以一开始就锁定楼层和房源，以及退而求其次的选择，做明智的选择，别被现场紧张感主宰意识。贷款方面，商业贷款底下有不详细说了，主要说说公积金贷款。首先确定你的房子是否公积金备案，你的公积金缴纳基数能贷多少钱，开发商可以贷哪些银行。以招行为例，你需要从招行取得一式三份公积金审批表，然后按要求填写粘贴，包含工资证明、单身证明or结婚证、身份证、银行卡等复印件，均一式三份。特别注意：若你公积金为代缴，一定要有一份代缴证明（工作关系证明），盖原单位公章和代缴单位公章。此处应有两张图片，但是传N次都被吞，无奈以后再看心情贴。补充交房流程图以及收房前的准备，内附各种干货高清大图———收房进行时,更新在最后—————本人从业房地产媒体行业一年有余，2015上半年才买了房子，从挑选到拿购房合同不到俩月。粗略讲一讲整个流程，有不详细的地方具体再回复。基本流程走一遍：挑房——看房——排号——开盘选房——交首付——（若已经开过盘处于平销阶段，则直接交定金/订金）——交全款或者交首付走按揭——网签备案——拿购房合同——收房验房流程——装修前交纳装修押金。1、挑房这是一个大海捞针，或者去粗存精的过程。不在这个行业的人能受累一些，毕竟了解的少，可以咨询身边的房产朋友，我当时从挑房到买房不到1个月。首先就是上房产网，如搜狐焦点、搜房等，通过最新动态了解项目价位、特色、户型、优惠，可以快速知道有没有符合你要求的房源，或者打个电话咨询，省的来回瞎跑。其次，去售楼部咨询，同时可以走访周边的几个楼盘，就知道大概自己想要的是什么样子的，也能通过他们侧面了解自己的意向楼盘。省钱小贴士：在网上查到心仪的楼盘，打电话问问房产媒体的客服，能不能给你要一些优惠。房产媒体的自身销售大军与众多开发商有接触，你成交了他们也有底气继续和开发商接触，当然乐意给你要优惠！2、看房o五证齐全。房管局上可以查到，如果是大的开发商，如万科绿地恒大，证件下来就是时间问题，看中了赶紧排号，越早越便宜。o开发商实力。实力强，意味着质量服务各方面有保障，更重要的是，不会跑路。。。我们这边有五证齐全却因为资金问题、合伙人问题等跑路的开发商，欲哭无泪。o你看重的。交通？学校？绿化？很难面面俱到，当你最看重的一定要刨根问底。例如学位房，你要详细到时候开学时间、户籍影响、社保年限、学位年限、学位卡/合同等，看过虎妈猫爸就知道不是买套房子就能上那么简单。o户型。这个不多说，知友@金硕 写的很详细，链接：怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？ - 买房o置业顾问。一定要看准置业顾问！不要私自换！如果有朋友认识的第一次去就点名要TA！原因就是，如果售楼部有两个销售团队，那么必然存在PK关系，一般都是轮流接待，保证每个人的资源平等。若第一次在A处咨询，第二次想在朋友介绍的B处咨询，那么即使在B处成交，他们的内部判定依然会认为你是A的客户。而后期还要走很多流程，这样就会影响你与A的关系。（我能说我就是吃了这个亏么……）2、交定/订金注意：后悔买了，前者不退，后者可退。o开发商无合作宣传公司。置业顾问直接带你交订金给财务，不同城市估计交的不同，二线城市一般在1-3万吧。全程都要记得要收据，及时复印装订，他们也会留底。o开发商有合作宣传公司。置业顾问带你刷卡得优惠，然后再订定金。他们会告诉你这个钱不是给开发商的，而是给合作公司的。确实是这样，这种公司一般就是房产媒体的电商团队，他们通过自己的平台为楼盘宣传，开发商允许每套房子给他们提几千这种形式。我们经常看到的3000抵3万的意思就是，3000刷卡给合作公司作为广告费，3万是你买房的总房款减去的优惠金额。所以，如果要退房退钱的话，3000要找合作公司退，3万才找开发商退。最好一步到位吧，毕竟退款也是很麻烦的一个流程，要拿到钱2-3个月是快的，半年是常态。这里多说一些，近年来房地产确实不景气，房产媒体平台也在拼命的塞红包给购房者，确定要买房并且有红包就赶紧抢吧！目前一般都在元，真金白银的给！不管你从开发商那你要来多少优惠，这个红包钱都是房产媒体额外给你的，和开发商无关！就是为了渠道成交量啊成交量！所以，也只有通过房产媒体渠道去售楼部，才能证明你是他们的客源，也才能拿到红包。（这里说的是大的靠谱房产媒体公司，小的我也不敢保证）3、交房款在交订金时会签房源认购书，关于交了多少啊，首付多少啊，几天内交首付啊，总房款多少啊，楼栋户型面积以及一些权利义务问题的信息都有。注意！如果置业顾问给了你额外优惠，能减个几千的，一定！要在认购书上额外让他写上！否则空口无凭，以后换了置业顾问你找谁去！o全款。土豪全款省时省力，不用跑银行、跑民政局、跑工资证明什么的，给钱就OK！o交首付走按揭按揭的话，分公积金贷款和商贷。置业顾问会告诉你需要哪些证明，去办理就好了，都不算太难，像单身证明OR婚姻证明找民政局，银行流水找银行开，工资证明找单位，等等。准备好后，置业顾问会约银行的人来办理按揭。这里会收1个80-90元的【抵押登记费】，意思就是把房子抵押给银行的手续费，不过还有2个80-90元需要银行给房管局交，有些银行把它变相压在购房者身上，这是不对的，你可以先向置业顾问提出来，他们就知道你是懂行的，会含糊过去不要了。看到评论中，有知友对这里有疑问，再补充一下。其实当时刚买房时候也是个菜鸟，都没记住那个费用的名字，刚才专门查了一下。应该是叫房产抵押登记费，购房者要负担，但是银行自己也要负担，然而有些银行会转嫁给购房者，毕竟你都掏了几十万了，而且对几十块钱也没啥概念，外行也都不会深究这个钱的用途。【抵押登记费】以下来自百度百科：“办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。“还有一个新闻案例，也是刚才查询时候翻到的，可以参考。房地产抵押登记费 这个冤枉钱你还在交吗？4、购房合同手续顺利的话，在疯狂的签字画押6份左右的文件后，你就把自己卖给房子啦！慢慢还贷或者准备装修吧！从签字完到购房合同下来大概1个月左右，置业顾问会和你联系的，保持沟通就好。购房合同到手后，全款有1张房管局的发票（按揭2张），最后手续办完了他们要收回收据，你也复印一份，有备无患！5、收房准备我的合同写的交房时间是，于是开发商在10.15号左右把收房准备单邮寄回家，包括收房前交契税的流程、时间，以及收房时准备材料、时间。给大家看一下我的收房准备单，收房流程以及基本契税、大修基金、房产证办证费用计算方法都在里面了。大致流程详细流程主要分两大块：税务局和客服中心！第一步，先去给税务局交契税，如果是首套房，那么去税务局之前先到房地局开首套房证明，能省一半钱！必须本人，夫妻的话要有结婚证，最好也有本人。早上起早点去办理吧，人真的挺难多，没你想的人那么简单。。。附带税务局拍到的照片。第二步，去开发商财务和客服中心交纳房产证办理费用、大修基金，之后去物业处交半年物业费（各地不同），签字画押在友好和平的氛围中签收两书，就可以拿着钥匙去验房了。附带验房后的售后图6、装修前交纳费用你以为和物业打个招呼就能装修了么？错错错！首先需要预约地暖打压大约一两周，等积攒了十几家后打压的人才来，太耽误装修时间了！可以自己提前准备压力表，装修全程都安装着，万一地暖破了容易知道是哪个环节负责任。其次，递交装修开工申请书，需要提供的东西各地各小区可能不同，起码需要装修公司的营业执照和资质等级证明复印件，水电工资格证和水电路图纸，砸墙示意图，主要在场的负责人身份证复印件。然后根据户型面积、砸墙面积确定装修押金，一般装修完后三个月/半年/一个取暖季后退还（规定不一）。等装修许可证下来复印一份贴门上，买水卡电卡，基本后面就是装修要花费的钱了！我也走到了开始砸墙、水电这一步了。从最开始心血来潮的分享，这次是真的更新完成啦。我要开始忙装修啦～
心心浅念念
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妈蛋，被坑过的人路过留个印。。。。。。千万不要轻易交出一分钱，千万不要轻易交出一分钱，千万不要轻易交出一分钱，不管是两万抵几万，不管是定金啥的。千万不要轻易相信售楼处的数据，千万不要轻易相信售楼处的数据，千万不要轻易相信售楼处的数据，不管… 显示全部 妈蛋，被坑过的人路过留个印。。。。。。千万不要轻易交出一分钱，千万不要轻易交出一分钱，千万不要轻易交出一分钱，不管是两万抵几万，不管是定金啥的。千万不要轻易相信售楼处的数据，千万不要轻易相信售楼处的数据，千万不要轻易相信售楼处的数据，不管它们怎么吹嘘我们的房子买的有多么号，多么快，只剩几套了，不下手就迟了之类的。切勿冲动，切勿冲动，切勿冲动，哪怕当时你觉得这个房子多么多么号，多么多么适合你，但是请记住一点，买房子不是买菜，除非你是，不说了。。。。。。
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跟高景行回答的不同意见派单人员一天的派单量很难超过300份市调其实也无可非议，哪个行业都有，没必要单另说这，因为什么也说明不了。只要销售行业，都存在逼定，也大多存在SP（我就是你说的撕逼）。99%的广告会夸大其辞，这点很不认同。地产的推广主要阐述… 显示全部 跟高景行回答的不同意见派单人员一天的派单量很难超过300份市调其实也无可非议，哪个行业都有，没必要单另说这，因为什么也说明不了。只要销售行业，都存在逼定，也大多存在SP（我就是你说的撕逼）。99%的广告会夸大其辞，这点很不认同。地产的推广主要阐述区域规划、项目卖点等。区域规划方面，如果政府没有出规划意向，谁都不敢自己编，所有的出街广告画面都是要在所属区域的管委会或类似部门处审批的，如果不是政府认同的，跟本不能出街。项目卖点方面，有打形象的，这部分确实夸张的比较多，但是形象宣传主要在项目认筹及之前阶段，从营销角度，后面的推广主要是根据销售节点进行广告，例如建筑情况，售楼部是不是开放了，什么时候开盘，请了哪个明星做什么活动，这些不可能夸张。说小处，一般对外宣传的是工法，例如用了什么门窗，用什么植被做绿化。另外认为答主有些置业建议有问题。1.关于工程部分，其实建筑公司不管是国企还是私企，决定不了房子的质量。因为他们都是把工程外包给小包工头，这些包工头都是游兵，在这个工程队做了，也会在另个做。工程质量也不是监理单位能决定的，他们更多是走过场。能决定房屋质量的是开发商，看他们给房子的造价预算。因此是建议买大开发商的楼盘，而不是建议买好的建筑公司盖的房。2.关于代理公司方面。现在各楼盘开发商在选择代理公司上，主要从两方面来选择，一个是代理公司实力，另个就是代理公司和开发商负责营销的领导有没有私底下关系。代理公司在选择开发商上，也不会关注项目究竟质量如何，只会考虑好不好卖，开发商结款是否及时，跟项目品质优劣无关。3.关于是否在售楼部留电话。我的建议是留，虽然销售会经常打电话，但是既然真是要买房的，这些电话其实是很有必要接的，因为很多项目优惠信息以及项目进度等信息都可以从电话获知。而且不是所有的人在楼盘有熟人，有时确实会有很便宜的特价房机会。虽然特价房一般不是楼层不好，就是户型不好，但是也不是所有人都有钱能买最好的房子，对一般收入的人来说，能在城市有个家就很好了。4.关于学区房。市面上宣传最多的是学区房和学位房，感觉这块答主没有说清楚。学区房确实归政府划分，但是很多时候需要本地户口，纳税证明，社保之类的，不是所有的人都能享受。在小区内规划的，其实更常见的是学位房，一般而言，会给每户业主一个上学名额， 有的楼盘不是所有的业主都有这名额，是部分房源带这学位的。5.现在用的购房合同都是制式的，哪个开发商都一样。需要特别关注，特别认真读的并不是购房合同，是补充条款部分。6.关于是否买精装房。其实也没必要想的那么复杂，要看客户的实际需求，并不是谁都有时间去自己装修，盯着装修公司。而且现在装修公司并不便宜，很多买毛坯房子的人，最后都栽在装修上，要么是费用超支，要么是设计有问题导致使用不便，要么是装修公司偷工减料，后期出现问题，再找装修公司返工，那比登月还难。7、关于电话号码，坚信一点，如果项目把你的电话卖给别的项目了，肯定是这两个项目品质或者价钱差不多，要么就是更优惠，这对购房者来说，不见得不是个比较好的资讯。当然，负面就是电话会比较多。要睡觉了，就写这么多也不是说他说的是错的，只是认为很多部分确实存在歧义，没有撕逼的意思，纯粹从知识的角度来说我的观点。
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我两年前第一次买房，得到不少，算是教训吧。现在把原来那套房卖了，重新买，我讲一讲我的教训。影响房屋居住品质的，大致分为两方面，一是房屋所在区位和大环境，二是房屋和小区本身的一些质素，这又分为很多项指标，容后再谈。一 房屋的所在区位和大环境… 显示全部 我两年前第一次买房，得到不少，算是教训吧。现在把原来那套房卖了，重新买，我讲一讲我的教训。影响房屋居住品质的，大致分为两方面，一是房屋所在区位和大环境，二是房屋和小区本身的一些质素，这又分为很多项指标，容后再谈。一 房屋的所在区位和大环境所谓房屋所在的区位是指1 房屋所在的位置，应当考虑房屋距离购房者经常出没的多个区域距离如何，离房屋所在行政区和其他行政区的商业，写字楼，居住集中区域的距离；如果可能购买的房屋位于市内的新开发区域，更应该考虑房屋离周围主干道的距离，因为这类新开发区域往往各类配套设施在短期内还比较不充分，而新的配套设施如公交路线，地铁线路以及其他生活配套设施都是最先配置在主干道附近的，如果远离主干道，意味着入住后很长一段时间内生活会不方便。简单来说就是谨慎购买位于市内新开发区域且距周围主干道远的房屋。还有就是周围的大环境是，周围的小区的品质和定价如何，业主素质和消费能力如何，这会决定将来小区附近的配套设施的层次，比如周围都是公租房，还建房小区或者低品质廉价商品房小区，那么你就不可能期待小区周围以后出现有品质的商业或者学校了，等着你的多半就是一些低档餐馆和烧烤摊等等，它们污染环境会比较严重，而且如果你打算让你的孩子上附近的公立学校，你也可以知道你孩子未来同学是怎么一个情况了。还有就是小区周围的道路规划如何，是否规划有地铁线路，是否规划有公园等等二 房屋和小区本身的设计和质素，我只简单提一下容积率，楼栋是一层几户，楼栋电梯配置数量和楼栋总层数，每层房屋户数的比例，比如三梯十户共三十三层的话就会非常麻烦然后是房屋朝向，这非常的重要，尤其是对我这种神经比较敏感的人，朝向和楼层决定了房屋的噪音严重程度，采光，通风。千万不要留恋临街房屋窗外的视野，之前我购房时因为房屋的视野和采光非常好（因为选择的是一个相对周围最高的位置上的小区）而选择了一个窗外是丁字路口的房屋，现在噪音让我非常痛苦，所以决定换房。我建议在有选择余地的情况下选择朝中庭且楼层适中（排除本楼栋高于同小区周围楼栋的楼层，否则还是会有噪音影响），这样首先可以最大程度上保证安静，采光和通风又不会太糟糕，然后以朝南为最优。其次是小区的绿化率，注意有没有以草坪大量充绿化的情况，小区内部有没有必要的休息设施如凉亭，座椅配置。再其次是通过小区所在的区位，小区价格的定位，以及小区的其他特殊情况来作一个对小区业主素质作一个预判，毫无疑问小区品质和定价越高，业主往往收入，教育程度越高，生活习惯和素质也越好。以小区的其他特殊情况来对小区业主素质作预判，我举个例，比如，选择价格并未比周围相似区位小区清水房高出太多的开发商统一装修的所谓精装房的购房者，多半是对生活品质没什么要求（一般来说肯定自己装修的品质和审美都会更适合自己）且在城里没房（或者为了省房租）而急着接房后马上入住的人，他们们素质和教育程度都比较不太好，在此我提醒大家千万千万不要选择所谓精装房，不仅因为上述原因，更重要的是，这种所谓精装房都会无一例外的在外观和质量上大大的disppoint购房者，用料都会非常差，远远达不到开发商承诺的单价标准。小区物业的管理水平，这对业主的长期生活质量以及日后小区的保值增值有着很大的影响就到这里吧，不打算面面俱到，仅谈一下我注意到的问题，请大家多指正
回答于日 00:00
谢邀。版权声明在先，本文干货，未经作者同意不得转载！作为执业多年的房产律师，我们帮助购房人买房已经成了平时业务的一部分。我们仅在北京的一家分所，一年可以接到400多件和开发商发生纠纷的委托（一个小区几十甚至上百名业主同时委托的算1件），大家脑… 显示全部 谢邀。版权声明在先，本文干货，未经作者同意不得转载！作为执业多年的房产律师，我们帮助购房人买房已经成了平时业务的一部分。我们仅在北京的一家分所，一年可以接到400多件和开发商发生纠纷的委托（一个小区几十甚至上百名业主同时委托的算1件），大家脑补一下现在的商品房烂到了什么程度。有的人可能会问：我都买了六套房子了，我怎么没遇到你说的这些问题？商品房里面90%的问题业主发现不了。比如你的房子楼板厚度法律规定是10~12厘米，开发商不少房子只能做到8、9厘米。要想量出来楼板薄厚是否达标，你就得给房子天花板、地板打上三个眼才量的出来。平时谁闲的蛋疼给自己地板打眼呢。我有个朋友自己是设计师，买的精装修的房子。开发商装修的实在是太烂了。他又着急住。他去收了房。他自己装修。他把楼板给打穿了。现在楼下正在起诉他。法律方面的瑕疵，业主也不容易知道。《让子弹飞》里面有一段，马师爷说糟糕了，咱们来晚了，提前把xx年的税都收了，收到2010年了。当时看着个电影看到这里，作为房产律师，我第一反应就是这是讲咱那个土地使用权年限。天朝买房这么贵，房价里有一半都是从政府手里租地的地租。可是有时候，70年也是没有的。开发商捂盘惜售，拿了地不开发，拖拖拉拉搞了十几年才卖给咱们，这样房子的使用年限就只剩下五十年了。这个买房前律师很容易就查出来的“小毛病”业主一般是拿到房产证才偶然发现。发现以后想想五十年以后的事情！所以最后一般就一个字，忍。业主们平时住在房子里，房子少了面积，产权有瑕疵，钢筋少了几根，还被瘦了身，混凝土用的海砂，物业管理用房给开发商办了产权证，这些一切的一切，业主们根本不知道。现在几乎每个小区都在维权，或者说，都有维权。小区里总有一两个到几十个业主维权，但是相对一个小区来说，现在楼上和楼下互相都不认识，隔壁邻居家发现房子有质量问题的时候，你可能还在埋头装修。就算听说别人在维权，很多邻居也是抱着观望心态，想着楼下有一天说不定会张榜贴告示，让邻居们去开发商那领钱。这种好事是不可能有的！开发商（我们一般叫甲方）遇到维权的业主就是私下调解，争取大事化小小事化了，给带头闹事的把房退了，随着时间的推移，很多问题都被藏下来了。有一天我的一个朋友给我打电话。他刚收房，不知道为什么开发商还有工人在楼南侧的地面上施工。让我去看看。我就开车去他小区看了一下。然后我就告诉他，你这房子可能发生沉降了。果不其然，半年之后，这个房子被确认为C级危房。我们帮整栋房子里的邻居打了退房的官司。言归正传，我总结一些简单的经验给大家一共参详。买房这个事情没有几万字甚至几十万字是讲不清楚的，我挑一些有意思好玩又好记的给大家讲讲。1、尽量别买售后包租的商铺 出事的特别多 国家禁止 出事以后卖不掉钱拿不回来 不能经营不能住一点用也没有 一不小心就办不出房产证或者被法院查封2、商品房没有学区房 学区划片的权利在教委，一般是每年的春天划一次 没有入住的房子一般不划片 商品房还没盖，所以不可能提前确定是不是学区房 开发商宣传是学区房的，多是因为房子不好卖 政府和学校有时会被聘请配合开发商宣传，等交房时就耍赖3、房子的公摊面积基本都和实际不一致 你的房本上写的面积比实际面积大 量面积的测绘公司是开发商聘请的 测绘公司一般不接受业主委托对房子面积进行测绘4、经济适用房、两限房、自住型商品房等保障性住房质量很差 北京下了一场大雨两限房没有不漏水的 石景山有个安置房一年电梯往下掉十几次 北京现在搞得几乎每个自住型商品房项目都在维权5、现在的商品房质量问题非常严重！ 包括x科在内的开发商盖房子会对设计师做的图纸进行优化，主要是减少钢含量（钢筋配比） 行内最常说的话：x科，那不算什么，我给x地做的优化，那简直就是…… 国内著名的x开发生做的地下室几乎每个都漏水 整个外立面漏水一下雨1楼到20楼正面墙全漏 刚交房房子就开始沉降变成C级危楼 装修在楼板打个眼就捅到楼下了 对着墙踹一脚可以踢出窟窿 楼会左右摇摆，业主鱼缸里面产生潮汐效果 房子盖着盖着就倒了（上海楼倒倒） 门窗关不上因为窗框是斜的（顺义马坡一个小区） 窗户只有一半（天津一个小区） 没有任何手续（天津xx城） 盖到二期把外立面换了（金x某项目） 还可以再写好几百条6、所有的商品房广告都是要约邀请 和电视上飘柔、麦当劳、康师傅红烧牛肉面的广告是一回事 你的头发不会一洗就可以甩啊甩 那个鸡腿真的没有那么大 牛肉面也不是真的有那么大块牛肉7、绿地不都是私家花园，路也不一定是小区的路 小区土地有三种，建设用地，代征道路，代征绿地 代征道路是市政路 代征绿地是市政绿地8、开发商的品牌大不等于100%没问题 x科、绿x、x湖，只要你能叫的出来的，都是被告名字 某著名开发商在行内公认房子烂 某开发商造的地下停车场没有不漏水的9、别信样板房 楼板比实际房子薄，看着好看 买样板房更惨，有可能就是一个违建10、尽量别买精装修的房子 同样的造价你自己装要好得多得多 有时候装修出的问题永远修不好11、几乎所有的别墅都会偷面积 露台让你自己封的、送面积的、地下室都不靠谱 以上三种一般都是规划上没有的，开发商没有给政府交土地出让金，这些面积不计入容积率，但是变相向你收了购房款 北京香山有个小区开发商卖房的时候有意无意的给业主说三楼可以封，事后自己向城管举报全小区的业主家里有违建12、买四四方方的房子比造型奇特的房子更安全 从抗震的角度，飘窗、E字形结构、大户型都不安全，地震的时候会先垮掉，地震多发地段要考虑优先买四四方方的房子 施工方的水平有限，遇到一些特别的结构造出来会和设计师的初衷不一致 外立面好看有时候会牺牲室内的采光，比如天津有个叫x门湖的楼盘4楼和11楼的窗户被外立面的欧式装饰带挡住了一半的窗户，买房的时候业主根本想不到，买了以后恶心透了13、商品房出问题的概率从高到低： 售后包租房 保障性住房 别墅 商住两用房（商改住、住改商） 精装修房 学区房上面六种也不是不能买，尽量不考虑买。也不是说不是以上六种，就是一个普通的商品房住房就没有问题了。如果你是刚需尽量别买商品房，买二手房，买体制内，领导也要住进去的福利房。这些房子，质量一般没有问题，配套一般也不是问题，交通一般也不错。有了问题单位负责修（前提单位得是不会随便倒的，比如xx部），不是学区单位也会想尽办法变成学区，遇到拆迁改造也是优先考虑。考虑买新房的朋友，你就找一个房产律师的联系方式，让律师先给你做个调查，提供建议，协助你谈判。买房之前如果你找了律师去，一查可能很多问题。十有八九这个房子你就不买了，要不然你就得心够大！我们也会劝你，因为房子跟房子都差不多，在中国，寻找好的房子对普通人来说成本太高了。售楼人员的嘴炮肯定是要打的，你应该都给他录音录下来。录音要包括他是什么职位，叫什么名字。开发商一般不会随便答应给你改合同。所以买房的时候就要注意保留证据。有条件的话一定要认真仔细的看合同，所有找我们打官司的客户绝大多数买房的时候都是直接在人家指定的地方签字。看合同也是有学问的，一般来说合同都分成如下部分：1、合同范本：各地建委要求开发商必须签的（开发商有可能修改）2、补充协议：最重要，所有的猫腻一般集中在此3、银行同意出售房屋的说明：重要，没有就要问，就要录音4、物业管理合同：一般重要，看看即可5、业主公约：同上如果是精装修的房子，装修的标准和程度都要问清楚。很多细节你没有足够的专业知识，和那个天天卖房的销售比起来还是差得远，所以有条件的话请个行内人或者律师陪着买房是最好的！签了合同，收房的时候，业主应该再花点小钱请个验房师去帮助收房。现在很多开发商耍花招让你先收房再验房，这是不行的，因为一旦收房这房子很难退了，开发商也会把你甩给物业公司。修来修去修不好，熬到你没劲儿了面上过得去也就住进去了。行内人都知道治标不治本，过几年再漏再修，苦不堪言。老百姓买个房，不是随随便便就买了的。这不像买个手机，不好大不了我扔了换个。买个衣服我穿着不好看我不穿了。房子毕竟是衣食住行四件事里最大最贵的，不管谁买房出了问题都闹心。这些年我们的客户从平民百姓到艺人官僚，甚至开发商自己买房也会中招。大家都是打官司，都烦。可以说在咱们国家买房本身就是一件不挨宰就是运气的事情。买房之后出了事，第一时间给你的律师联系，大事退房，小事赔偿，特别小的事，就忍了。
回答于日 00:00
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