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没有办房产证和土地证签了卖房协议,共有人一人未签,一人签了,并签了承担法律责任,现要悔约,买方不同意
没有办房产证和土地证签了卖房协议,共有人一人未签,一人签了,并签了承担法律责任,现要悔约,买方不同意,要求约续续约,告上法庭,法院可以判强制过吗?谢谢,。想找个相关律师?
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如果共有人未签字的,可以要求判决合同无效。若需要法律帮助,我愿助你一臂之力。
不知道下面这条知识能否帮助到您
“凶宅”一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。对于“凶宅”,在法律上没有明确的概念界定。那么如果由于卖方隐瞒实情而完成交易,需要承担法律责任么?
卖“凶宅”隐瞒实情是否应该承担法律责任?
可以委托律师要求过户。具体案情需要面谈
如果另一方没有同意不可以强制过户。可以来电
如果共有人未签字的,可以要求判决合同无效。若需要法律帮助,我愿助你一臂之力。
有共有人未签字,合同无效,具体情况可与我联系详细解答。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　由于房价上涨较快，很多卖家在签订二手房买卖合同后，往往找各种理由，不愿意再出售。依据合同，买家可以追究对方违约责任，但在实际诉讼时，卖家往往提出违约金过高，要求法院调整。法院判定违约金过高的主要依据，是看违约金数额是否超过实际损失的30%。而实际损失的证据，买房人往往很难提供。若买房人提供不出实际损失的证据，法院通常会将银行贷款利息作为买房人实际损失，最终赔偿金额远远低于合同约定的违约责任。　　其实，买房人的实际损失客观存在，其最大损失是机会成本，也就是卖房人违约，导致买房人丧失此次购房机会，买房人再次购房时，由于房价上涨，买房人多支付的价款。因此在诉讼时，买房人可以提供市场询价结果作为证据，即请有资质的房屋中介公司，出具目前房屋价格的证明。或者，也可以向法庭提出申请，要求对不同时段房屋价格进行价格鉴定。这些方法更多属于事后弥补，费时费力。因此建议在签订购房合同时，直接在补充条款里约定：若卖房违约，双方一致认可，其赔偿的违约金应包含买方机会等隐性成本，且卖方不得就此提出过高申请。（作者：褚子云律师　上海夜晨律师事务所）　　作者：褚子云律师　上海夜晨律师事务所您所在的位置：
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房价上涨卖房者悔约 买方可要求赔偿上涨损失
日14:03 　
　　来电显示：去年8月，我通过中介与某二手房房主陈某达成了一份房屋买卖合同，并向其交付了2万元的定金，但前一段时间二手房市场价格有较大的上涨，卖房人反悔了。现在陈某表示，除退还我2万元定金外，顶多再多赔我5000元。请问我该怎样维护自己的权利？高 歌
　　附记：湖南一星律师事务所叶翔锋律师表示，在房价趋势向上的情况下，由于利益的驱动，很多已经签约卖房的房主宁肯承担双倍返还定金的责任，也要以更高的价格转卖给其他买主，这是商业活动中一种极不诚信的行为。
　　叶翔锋称，出卖人刻意违反合同约定，理应承担相应的法律后果。作为买房人完全有权要求出卖人继续履行合同，即要求卖方将房屋过户给买方，也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任，即可选择要求卖方承担双倍返还定金或支付违约金或赔偿损失等，其中赔偿损失还包括“房屋价格上涨的损失”。房屋价格上涨的损失，一般可参照当前同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方决不是简单地双倍返还定金即可解除合同，还可能承担继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的违约责任。
（长沙晚报）
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved签订合同后卖方悔约 中介费还要不要付 - 绍兴楼市网
签订合同后卖方悔约 中介费还要不要付
记者：王晓宏&来源：绍兴晚报
前不久，刘女士通过中介看中了一套二手房，最终以65万元的价格将房屋买下。在合同中，双方约定两个月内办理过户手续。不久后，蒋先生回来并联系上了刘女士，说他这套房子的总价卖低了，于是提出悔约，并愿意按合同规定退还定金并支付3万元违约金，于是将钱交给了中介机构。然而，中介机构扣下了其中6500元充当中介费。刘女士则不同意，他认为是卖房人毁约，中介机构应向对方讨要报酬，而不应该扣下对方支付的违约金。
点评：房地产居间合同是一种特殊的居间合同，中介机构即为居间人，根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，可以要求支付报酬即中介费。本案中，买卖双方已签订了合同，虽然中介机构的居间服务尚未完全结束，但其对这起买卖起到了一定的促成作用，因此应该获取一定的中介费。然而，现在卖方提出悔约，导致合同无法履行，买卖双方应按合同中的约定支付相应的中介费，如果合同中没有约定，则需要双方共同承担。
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