房屋所有权转移登记办事指南
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房屋所有权转移登记办事指南
房屋所有权转移登记办事指南
办事依据：1、日八届全国人大常委会八次会议通过，日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正发布的《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、日《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）；3、日第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国物权法》；4、日湖南省九届人民代表大会常务委员会第三次会议通过的《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》。5、日中华人民共和国住房和城乡建设部通过的《房地产登记技术规程》。6、日《城市房地产转让管理规定》（建设部96号令）。
办事条件：1、申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请；共有的房屋，应当由共有人共同申请；2、委托代理人申请房屋登记时，代理人应当提交授权委托书和身份证明，境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。3、申请房屋所有权转移登记，应当提交以下材料：1）登记申请书；2）申请人身份证明；3）房屋所有权证书；4）证明房屋所有权发生转移的材料；5）其他必要材料；
办事程序：1、申请；2、受理；3、审核；4、记载于登记簿；5、发证；
收费依据：1、湘价费[号文件；2、湘价服[2009]34号文件。
收费标准：
登记费：1、住宅的房屋所有权登记费每套80元，非住宅所有权登记费550元/件；向一个以上房屋权利人核发权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
转让手续费：1、新建商品住房转让手续费，每平方米3元，由转让方交；2、经济适用住房转让手续费，每平方米1.5元，由转让方交；3、房改房转让手续费，每平方米1.5米，转、承让方各半；4、存量住房转让手续费，每平方米6元，转、承让方各半；5、存量非住房转让手续费，实际成交价的1.3%&，转、承让方各半；6、新建商品房非住宅转让手续费，实际成交价的0.5%，由转让方交纳。
法定时限：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记60个工作日。
承诺时限：15个工作日
监督与投诉：工作人员在办事过程有玩忽职守、滥用职权、索拿卡要、徇私舞弊等行为的，可向县房产管理局纪检监察室投诉，投诉电话：5526339
承办单位：永兴县房产管理局行政审批股 地址：永兴县政务中心一楼 电话：5569052
办事依据：1、日八届全国人大常委会八次会议通过，日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正发布的《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、日《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）；3、日第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国物权法》；4、日湖南省九届人民代表大会常务委员会第三次会议通过的《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》。5、日中华人民共和国住房和城乡建设部通过的《房地产登记技术规程》。
办事条件：1、房屋权属登记由权利人申请。权利人为法人、其他组织的，应使用其法定名称，由其法定代表人申请；权利人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名；共有的房屋，由共有人共同申请；房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。2、委托代理人申请房屋登记时，代理人应当授权委托书和身份证明，境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。3、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的资料。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。4、房屋权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记，权利人应提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。5、权利人名称、房屋现状和门牌号码发生变更的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记，权利人应提交房屋权属证书以及相关的证明文件。6、设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记，权利人应提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。7、房屋灭失、他项权利终止，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记，提交原房屋权属证书、他项权利证书、相关的合同、协议、证明等。8、属于违章建筑、临时建筑和法律法规规定的其他情况，不予办理权属登记。
办事程序：1、申请；2、受理；3、审核；4、记载于登记簿；5、发证；6、资料归档。
收费依据：湘价费[号文件。
收费标准：1、住宅的房屋所有权登记费每套80元，非住宅所有权登记费550元每件；向一个以上房屋权利人核发权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
法定时限：自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记60个工作日。
承诺时限：1、国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日提高至10个工作日；2、现场勘查与测绘队同步。
监督与投诉：工作人员在办事过程有玩忽职守、滥用职权、索拿卡要、徇私舞弊等行为的，可向县房产管理局纪检监察室投诉，投诉电话：5526339
承办单位：永兴县房产管理局行政审批股 地址：永兴县政务中心一楼 电话：5569052&&&&&&&&&&&&&当前问题
房屋产权变更登记手续和所有权变更有什么不同？
提问者：135****5506&
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房屋产权变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。
所有权变更是指房屋所有权主体转移所进行的登记。变更手续的办理需要房屋产权申请人提交非交易类房屋权属登记申请书、出示证明并抵押贷款。
一、房屋产权变更登记手续和所有权变更有什么不同？
1.房屋产权变更登记：是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。比如说你结婚了，要将你爱人的名字加入，就要进行变更登记。
2.所有权变更：是指房屋所有权主体转移所进行的登记。如房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及房地产作价入股、与他人成立企业法人等等，因房屋所有权发生转移，就要重新登记。
二、房屋产权变更登记手续怎么办理？
1.直接添加：在婚姻期间可以直接添加配偶的姓名，因为属于夫妻共同财产。如果离婚了可以通过赠与的形式改名字。
2.赠与：可以赠与给亲戚朋友，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
3.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
4.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
5.办理公证：办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交证件。
6.赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。
产权变更登记手续是必须要双方同时到场的。如果您有事，或者因为身体原因不能到场，您可以委托您的亲人，进行代办理，不过需要委托公证。
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