夫妻双方共有的房产可以过户到一方名下吗?现在还有银行贷款和-免费法律咨询-中顾法律网
当前位置： &
& 夫妻双方共有的房产可以过户到一方名下吗?现在还有银行贷款和...
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
夫妻双方共有的房产可以过户到一方名下吗?现在还有银行贷款和...
用户：dsqk***
| 广东-广州 | 发布： 11:15:52
夫妻双方共有的房产可以过户到一方名下吗?现在还有银行贷款和抵押,如何解决?
登录中顾法律网会员注册
登录回复咨询可查看联系方式！请勿灌水，否则将取消查看权限！
(咨询请说明来自中顾法律网)
已帮助16344人
必须要还清贷款才可以的
您还可以输入1000个字符
相关法律问题
0位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
专业律师推荐
同城专长律师
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司因为学区需要，或是面积大小做以置换，或是资金短缺想要卖房变现是很多二手房房主苦恼的问题，大家所苦恼的是若想正常出售房屋，就需要把银行贷款还清，取得完整房屋产权才可以。这种情况下，就只有这一种办法了吗？
事实上，要想合法的办理抵押中的房屋过户有以下几种办法：
一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。这就是大家都能想到的办法，还清贷款。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
二：征得银行同意，这种办法就像是对人情社会的一种诠释，通过买卖双方的协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。如若此做，会有两种结果。
好的结果，银行同意产权的变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。双方出示相关手续按程序办理即可；反之，银行不同意，买卖双方则需要按照方法一过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
三：赎楼，卖方通过找担保公司的方式把余款结清，取出房产证登记，之后还清担保公司的借款，算是一种间接借款的方式。
最后给大家附上二手房赎楼的过程：
1、买卖双方签署买卖协议；
2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。当前位置：
设定抵押权利的房屋在具备一定条件下方可办理过户登记
作者：赵彬 新贵&&发布时间： 10:05:48
　　某公司将周某甲、周某乙、周某丙之父周某某的房屋拆除开发重建，因种种原因在拆除时双方未能签订房屋拆迁安置协议。开发竣工后，周某甲等三人继承遗产搬进了现房屋并出租给他人经商。2012年，该公司将该房屋产权办给了被告张某。日，三原告与该公司、张某达成《房屋拆迁安置和解协议》，约定由该公司将房屋安置给三原告，被告张某同意放弃该房屋的所有权，三原告支付4万元给该公司，房屋产权证由公司和张某负责办理给三原告，在协议签订后4个月内启动办证程序，其过户、办证等相关税费均由三原告承担。三原告于同日将4万元补偿款支付给了某公司，但至今某公司、张某都没有协助三原告办理该房屋的房地产权证过户登记手续。日，被告张某与重庆市渝北区中宏小额贷款有限责任公司签订《抵押合同》，将该房屋为其借款提供抵押担保，并于日在重庆市石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局签订《重庆市房地产抵押合同》，同时办理了抵押登记手续。
　　三原告将某公司和张某诉至法院，要求二被告履行《房屋拆迁安置和解协议》，协助三原告办理房屋房地产权过户登记手续。法院经审理后认定二被告应当履行合同义务，判决二被告协助三原告办理房地产权过户登记手续。
【以案释法】
　　本案的争议焦点为：涉案房屋已经办理抵押登记，能否办理房地产权过户登记。
　　首先需要明确的是，房屋抵押期间，抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。中华人民共和国建设部《房屋登记办法》（建设部令第168号）第三十四条之规定：“抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定的材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书”。《重庆市土地房屋权属登记条例》第五十条规定：“申请已抵押的土地房屋转移登记，应当提交原房地产权证、土地房屋转移的证明材料、抵押权人身份证明、抵押权人同意土地房屋转移的书面证明，以及受让人知晓或者同意继续抵押担保的证明材料”从这些规定可以看出，设置抵押权制度的根本目的就是为了保护抵押权人的利益，未经抵押权人的同意，抵押的财产不得转让。
　　但是，为了利益平衡和物尽其用，法律在坚持抵押权人利益优先保护的同时，也兼顾抵押人和其他人利益的保护。设定有抵押的房屋在具备一定条件下仍然可以办理过户手续。同样是《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”如果房屋的受让人代为清偿了债务，消灭了抵押权，此时抵押财产便可以转让。另外一种情况就是根据合同约定负有办证义务的一方，应当通过行使涤除权或提供一定条件满足办理房屋过户的需要，以履行自己的合同义务。权利人要求义务人依约履行办证义务的，人民法院应予支持。在该义务人不能完善办证条件，导致最终无法办理房屋过户手续的情况下，权利人可基于双方的合同约定请求对方损害赔偿。
　　本案中，三原告与被告某公司、张某签订的《房屋拆迁安置和解协议》是三方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。三原告已按合同约定向被告某公司支付了4万元的补偿款，被告某公司、张某应按照合同约定协助三原告将该房屋的房地产权证过户登记到三原告名下。在履行的过程中，将涉案房屋抵押的张某，就需要通过偿还债务或另行提供担保的方式来满足涉案房屋过户登记的需要。
来源：宣传处
责任编辑：市四中法院
辖区法院站点群
沙坪坝区法院江北区法院北碚区法院渝北区法院合川区法院长寿区法院璧山区法院铜梁区法院潼南区法院万州区法院云阳县法院奉节县法院巫山县法院开州区法院忠县法院城口县法院巫溪县法院南川区法院丰都县法院垫江县法院武隆区法院黔江区法院石柱县法院彭水县法院酉阳县法院秀山县法院渝中区法院南岸区法院九龙坡区法院大渡口区法院巴南区法院永川区法院江津区法院綦江区法院}