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留学生在澳洲买房和贷款要注意的那些事
留学生在澳洲买房和贷款要注意的那些事
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很多在外面留学的学生，他们可能在留学的这个国家的生活已经很习惯了，加上一直在自己的国家呆得太久，所以对他们来说他们可能也就想一直待在这个国家，这就造成很多留学生想移民到自己留学的国家。澳洲是一个留学生相对比较多的国家，这个国家的人均资源是非常丰富的，所以在澳洲留学的学生有相当一部分同学有移民打算。
既然打算在澳洲移民了，那么接下来的就是要考虑的移民买房的问题了。作为澳洲的人民，有一个属于自己的房产是最基本的事。现在大部分的移民学生都是想通过贷款来进行买房，不过贷款买房涉及到一些要注意的问题了。首先在澳洲贷款买房需要你有收入的证明，不然谁放心贷款给你呢。再就是我们国家贷款都是要有抵押物的，当你长时间不去还贷时，银行就会将你的抵押品进行抵押。
不过在澳洲不需要这些，澳洲房产在这方面做的很好，你购买的房子就是抵押品，要是你没有能力进行还贷了，那么你的房子将直接被银行进行收回。
澳洲可能有些澳洲房产商对于买房的要求很高，他们想要直接购买，不想进行几年甚至十几年的分期付款，购房要现金，全款要在42天内付清，所以我们在想银行进行贷款的时候要像银行进行申请，尽量让银行在这个时间段内将贷款批下来。
澳大利亚留学生中，有相当一部分同学有移民打算。为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学，及早适应环境，家长特别关心&以房养学&。
物业的买卖过程中，或物业租赁过程中，自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。以下这一部分，我们将一些常见的与法律有关的内容介绍给您，希望您在此帮助下，能更好地处理自己的物业买卖和租赁。
1外国人可否在澳洲买住宅楼宇？
为了保障国民居住福利﹐澳洲政府制定的&外国收购法&（Foreign Acquisttios An Takeovers ACT1975）管制外国人投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位（Strate Unit）或地与产配套（House/Land Package）。
一般情况下，这些可从地产发展商（Off The Plan）那里购买。发展商要预先向政府申请批准，最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话，也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。
2卖家可否售卖违例建筑？
法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。调查建筑合法与否，一定要在签署合同之前进行。否则，买家便自动承担责任。所以，若没有做这项调查便签约，以后才去调查有关的建筑批准，有可能导致市政府去调查该物业的建筑，要是不幸真的有问题，市政府会下令买家去修改物业直到合格为止，这样更得不偿失。
3何谓物业卖家申明书（SECTION 32 STATEMENT）？
法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情 况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑ 水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。
例如，买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途，更重要的是这个规划在未来会否有所改变。
另一例子是，该物业是否在污染的土地上，申明书不可能会指出这一点，但买家应该找律师作调查
若发现申请书内容有错误，该如何处理？
如果这些错误是违反法律的，卖家和他的律师都会受到制裁，买家亦可因此退出买卖合同，收回所有的定金。
对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？
留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以 以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能 力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。
此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。
2澳大利亚房贷需要抵押物吗？在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗？
你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是&充分非必要条件&。
此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。3澳大利亚好像大部分都是现房，全款要在42天内付清，不知道向银行贷款的如何操作？
通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先贷款做一个预批，预批下来，通常3个月有效。3个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。
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留学生在澳洲买房贷款十大问题解答！
18:00:58&&来源：&&作者：
学在澳洲，住宿是首先要解决的问题。随着越来越多的人了解到"以房养学"这一概念，很多家长也渐渐向这一途径靠拢，那么，"以房养学"是不是一个高回报的投资呢？环澳信贷就这一问题为您详解并支招。...
&学在澳洲，住宿是首先要解决的问题。随着越来越多的人了解到&以房养学&这一概念，很多家长也渐渐向这一途径靠拢，那么，&以房养学&是不是一个高回报的投资呢？环澳信贷就这一问题为您详解并支招。
问题一&&留学生该怎样买房
留学生可以在澳大利亚买房，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论以什么身份贷款，收入证明都是必需的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保贷款。
&留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业，但只限于新房。所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。
留学生也可以购买二手房。但是购买的二手房只能用来自己居住，不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新洲和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。如果你想购买二手房的话，需要咨询一下你的中介。留学生购买二手房同样需要申请FIRB文件，说明居住的目的。
问题二：澳洲房贷需要抵押物吗？在中国国内的资产可以当作澳洲贷款的抵押物吗？&
你在澳洲买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是&充分非必要条件&。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。&
问题三：澳洲好像大部分都是现房，全款要在42天内付清，不知道向银行贷款的如何操作？&
通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。澳洲比较流行的方法就是在买房子之前，先贷款做一个预批，预批下来，通常3个月有效。&3个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。我有些客户不想担任何风险，这种情况下我会想办法在他们交换合同之前把整个贷款先做下来。
问题四：目前首次置业可以享有哪些优惠？留学生是否也可以享有这些优惠？
目前的首次置业的优惠是&1，澳洲身份或者永居身份都可以享有首次置业津贴和60万内印花税减免的优惠，首次置业津贴是新房$20000,二手房&$7000,印花税是50万以内的房子全部免印花税，50万-60万可以减少印花税，缴税比例为靠近60万优惠越少，税交的越多。
问题五：&以房养学&一般需多少钱？
七八十万元人民币起步。
&以房养学&所需的资金量并没有想象中的那么大。目前澳大利亚一个别墅的价格大约是50-60万澳元，按照平方计算的话，大约是不到一万元人民币一平方米，相比深圳来说并不算贵。首期三成，按照目前的汇率来计算，大约也就是80万~90万元人民币。
而且在澳大利亚，目前还有一种只交利息、不付本金的还款方式，还款压力非常小。&我们并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。&除了投资之外，&以房养学&的另一个重要目的是，有个自己的房子，孩子就有了家的归属感，可以减轻不少漂泊的孤独感，也缓解一些心理压力。
问题六：在澳洲留学生买房可以申请到多少贷款？
留学生在澳洲是可以允许买房的，如果需要申请贷款，收入证明是必须要提供的。没有收入，或者收入太少，留学生可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入的想在澳洲置业的海外人士来说，可以申请到物业价格80%的贷款；但是对于没有收入能力的留学生来说，最多只能申请到60%的贷款。除此之外，如果贷款比例超过80%的话，需要出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额便可以了，贷款最大还款期限为30年。另外在中国国内的资产可以作为抵押来申请澳洲房贷，当然如果你能一次性缴纳20%以上的首付款，银行对你的经济能力会更相信，申请到贷款的可能性也越大。
问题七：留学生或开始工作的年轻人比较适合购买哪一种类型的房产？
留学生和刚刚毕业开始工作的年轻人一般都是第一次买房子，第一套房子对于刚刚有工作的朋友来说是一个今后购房的跳板，不需要买太贵的房子，价位在40-60万之间，这样我们不会有太大的还款压力，适合年轻人。推荐考虑&apartment，相对于house价格低很多，免去除草，除虫，清洁等家务事，做为年轻的朋友多余时间忙于工作和学习，无暇照顾很多家务事。Apartment通常位置靠近火车站，交通，购物优势。以后做为投资房也是有很好的租金保证并且容易出手。
问题八：现在很多人喜欢买楼花，请问购买楼花的好处有哪些和购买者需要小心的问题有哪些？
楼花就是期房了，现在没有完工的房子。比较适合投资，&回报率相对较高。适合比较懂房产的朋友购买自住或投资，通过看图纸和市场的分析，能判断出建好应该是什么样的房子，升值的大概情况。好处是&可以比较多的挑选户型，可以拿好的价位，只需付10%的钱房子就是你的了并可以有时间慢慢积累购房的资金，楼花购买后可以建成后卖掉，如果眼光好是可以赚钱，就是炒楼花。买楼花有好处也有一定的风险存在，如房子没有建好，你不知道走进房间的真实感觉是什么样的，光线，景色，装修质量和色彩搭配。重要小心的是房子的开发商的实力要清楚，尽量选择大的开发商，要找个非常好的律师帮你检查合同，一旦出现纠纷尽可能的保护我们利益。
问题九：留学生买房的大宗款项怎样汇至澳洲？
我们都知道作为中国人每年只有5万美金相当的外汇兑换额度。在汇款上通过国内银行汇到这边需要一定的时间，并且一定要通过国内外汇局的批准。具体的操作由于涉及到很多操作层面，建议不论多么大的款项，都可以在国内合法合理的通过国内的正规银行汇至澳洲。
问题十：留学签证到期后房子如何处理？
无论是海外投资者还是澳洲留学生，在澳洲买了房子，就属于海外投资者，既然已经买了房子了，就可以做为投资使用，留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好，可以先联系好中介，把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有时间限制的。
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