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未及时备案造成限购令后无购房资格
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我毕业后一直在上海打工，去年11月份我与开发商（西安）已签订购房合同，这是我买的第一套住房（在西安）。
那时限购令没有出台，我是具有购房资格的。但开发商也一直没有办理备案，最终二月份限购令出台，导致目前我不具购房资格。
问题：开发商是否可以要求解约？若开发商要求解约，我是否可以追究开发商的责任，并要求其赔偿我期间因房价上涨所造成的经济损失？如果开发商未提解约，我是否可以要求继续履行合同，等到本人具备购房资格？（如限购令退出，或者本人回本地工作，我是西安人才市场集体户口，但是根据本地限购令要求，我必须在本地工作，并交纳一年社保或者纳税）。专家们有没有好的建议，谢谢。
提问者：lynn
你好！你们签订购房合同上对此违约事项有没有说明？如无界定，协商解决为好。开发商提出解约，即是违约，你可以提出赔偿；你当然可以要求继续履行合同，由于开发商未及时备案而导致合同无法继续履行，你也可以提出赔偿要求。
《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　近日，一份《西安不受限购令限制的楼盘名单》再度点燃购房者的热情。对此，西安市住房保障和房屋管理局提醒购房者：购房一定要弄清楚楼盘辖区，以免办不到房产证。 供你参考。
回答时间： 16:10:10
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我有两套房子,因为限购令,卖掉一套后再买房多久可以备案及办产权?
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我有两套房子,因为限购令,卖掉一套后再买房多久可以备案及办产权?
四川 成都 武侯区发表时间： 16:09
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你好，可以咨询房管局
律所：四川法典律师事务所 回复时间： 22:32
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限购令买房
律师回答共 2 条
，可以咨询房管局
律所：上海明伦律师事务所
回复时间： 08:14
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1860286****
咨询房管局
律所：四川韬世律师事务所
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限购令:细则
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新买的房子已经在房管局备案了，如果开发商跑路了会怎么样
福建－泉州&04-13 09:12&&悬赏 0&&发布者:LIU151 & 回答:(4)
新买的房子，我是全额交款的，已在房管局备案了，房子建设正在收尾阶段，房产证没有到手之前，如果开发商跑路了会怎么样？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-海淀区]
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可起诉要求开发商协助过户，有生效法律文书后申请法院执行
[福建-福州]
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可能导致在建工程无法竣工验收
[北京-昌平区]
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可起诉要求开发商协助过户，有生效法律文书后申请法院执行
[北京-朝阳区]
回复时间：
可以直接起诉开发商协助办理过户，如果开发商跑路，凭着生效的判决书直接到房管局办理过户。
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楼盘无法验收,是现房，这样的二手房可以买吗？房子之前在房管局已网签备案，卖主有办法更名。开发商也已
第一个问题 必须 不管什么房子 要成交都需要网签 只有网签了才会有房本 才会在建委登记 才会被承认
第二个问题 首先是选房 下面是签订合同（有中介的话） 再来就是提交数据做买房资格审核 审核完可以买房就可以做网签了
网签需要提前预约号 每个星期五8点开始预约下个星期名额 名额只有虎户港鞠蕃角歌携攻毛300个 需要抓紧时间 如果预约了没去或者错过 会很久很久之后才能再次预约 所以最好不要迟到 我还是比较建议买房找比较好的房产经纪公司 有保证 而且它会帮你预计买房需要什么东西
的一切环节 个人的话很费事 也有时不会有那么高的安全性楼盘无法验收,是现房，这样的二手房可以买吗？房子之前在房管局已网签备案，卖主有办法更名。开发商也已：
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南阳市长江才苑的房子已经网签备案房管局,无法更名,且还有部分房贷,请问如何......
二手房还没网签再卖违约吗
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如果购买的房子在房管局备案了,可通过合同备案号和证件号码在房管局提供的合同备案查询中查询相关信息。
如果购买的房子在房管局备案了,可通过合同备案号和证件号码,在房管局提供的合同备案网站查询相关信息。 ...
如果购买的房子在房管局备案了,可通过合同备案号和证件号码在房管局提供的合同备案查询中查询相关信息。
如果购买的房子在房管局备案了,可通过合同备案号和证件号码在房管局提供的合同备案查询中查询相关信息。
开发商拿你这套房到银行抵押了
只要开发商同意,肯定没有问题。
查不了,因为没有网签的话,房管局系统是不显示的
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限购令下看你是否具备购房条件 购房资格审查
来源：房天下 &&发布时间：
限购令政策执行以来，审查已成为每名购房者必须经历的程序。不过仍然有很多人对购房资格的审查还存在着疑惑。如何查“购房资格“，交钱给中介或售楼处询问的，还是免费在房管局查?
一、限购令明确以下规定： 1.本地户口：对已经拥有一套住房(含新建商品住房和二手住房)的本市户籍居民家庭，限购一套住房。对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 2.非本地户口：外地人购房须提供1年的纳税证明。如果无法提供有效暂住证，以及无法提供连续1年或1年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市购房。 二、购房资格审查 选购新房时，购房人需如实提供家庭成员户籍、，由、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭的房产状况进行查询，48小时内反馈。在系统查询期间，开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者，由开发商下载打印通知单告知购房人，不允许售房;符合者，才能与开发商进行签约，一般在签约3日内由开发商进行。 三、购房资格审查 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市市场信息网 “二手房个人网上”栏目，输入合同文本进行网上预签《》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。 符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完销售易手续。 四、购房资格查询需要提交的资料(查验原件，留存复印件) 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料 2、婚姻证明(结婚证/) 3、户口簿 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。 五、温馨提示 有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。房管局曾明确表明，部分开发商向购房人收取“购房资格查询费”属违规行为。这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。该局对个人购房资格核查，不收取任何查询费用。 如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
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