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乌海二手房
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二手房办理过户，你带齐证件了吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
相对来说比较复杂，不同情况买卖双方所需证件也不相同，办理时，任何一方所带证件不齐，都会导致过户无法进行，给买卖双方增加不必要的时间成本。下面告诉你，办理过户在不同情况下需要哪些证件？ 一、正常情况所需证件（买卖双方为具有完全民事行为能力的个人） 【1】需要谁到场？ 买卖双方单独所有，买卖双方自己到场即可；买卖双方为共同共有，共有人也需到场。 【2】携带哪些证件？ ① 不免税：卖方携带身份证或共有人身份证、；买方携带身份证。 ② 免税：双方除上述材料外，还需携带户口本及婚姻证明。 【注】如果是，无论是否免税，卖方均需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证。 二、特殊情况所需备件 （一）卖方篇 1、卖方未成年 【1】需要哪些人到场？ 监护人到场。 【2】携带哪些证件？ 房产证、产权人身份证或户口本，监护人身份证、户口本、结婚证，如监护人与产权人不在同一户口本上需开具亲属证明。 2、卖方为公司 【1】需要谁到场？ 法人代表或受托人到场。 【2】需提供哪些备件？ 房产证、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证复印件、法人章、公章，有受托人的，需受托人身份证及委托书（委托书需加盖公章和法人章）。 （二）买方篇 1、买方未成年 【1】需要谁到场？ 监护人到场。 【2】携带哪些证件？ 买方身份证或户口本，监护人身份证、户口本、结婚证，如监护人与买受人不在同一户口本上需开具亲属证明、合同。 2、买方为公司，需提供哪些备件？ 【1】需要谁到场？ 法人代表或受托人到场。 【2】携带哪些证件？ 营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证复印件、法人章、公章，有受托人的，需携带受托人身份证及委托书（委托书需加盖公章和法人章）、网签合同。
三、买卖双方有外籍人士或港澳台人士 1、外籍人士 【1】需要谁到场？ 买卖双方本人到场。 【2】携带哪些证件？ 产权人携带房产证、身份证明证件、护照原件及翻译件；买受人携带身份证明证件、护照原件及翻译件、《涉外人员在青购买房屋审批单》、网签合同。 2、港澳台人士 【1】需要谁到场？ 买卖双方本人到场。 【2】携带哪些证件？ 产权人携带房产证、身份证、港澳人士需要提供《港澳居民来往内地通行证》，台湾人士需要提供《台湾居民来往大陆通行证》简称台胞证；买受人携带身份证、港澳人士需要提供《港澳居民来往内地通行证》，台湾人士需要提供《台湾居民来往大陆通行证》简称台胞证、《涉外人员在青购买房屋审批单》、网签合同。 四、买卖双方有一方不能够到场 【1】需要谁到场？ 受托人到场。 【2】携带哪些证件？ 除本人能到场时所需证件外，还需委托公证书、受托人身份证原件及复印件。 总结： 办理过户时，无论买方还是卖方，一定要根据自己的情况提前准备所需证件，确保顺利办完过户手续。
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