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地产火热，房产中介从中赚了不少。与此同时，在一些&退房&纠纷中，部分中介被指&套路&深。
&业内确实有一些&套路&。&阿成(化名)是个&擦边&90后，一直从事中介业务，去年将手头中介业务从转到一手房。
每一家中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，这早就不是&不为人知&的秘密了。我们知道这是灰色地带，也必须这么做。拿到这些电话，我们每天早上九点开始就逐个打，&金九&的时候打到200多个。
在阿成所在中介公司，人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打;如果有问价格问地段的，就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个的，已经算成绩不错了。
买房都有哪些&坑&要小心?哪些钱不该自己花?阿成是这么说的。
&绿色通道&有价码
去年9月10日，东莞某开盘，洋房单价每平方米1.5万至1.6万，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到，怎么办?代理一般会收茶水费，客户交个1万到2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。
但代理中介大多否认&茶水费&这个提法，&这个叫&绿色通道&，可以提前认购。需要交一些诚意金。&不过具体价格和操作，对方一定要进入实际交易才愿意透露。
加价五六万算少的
还有一种&抢筹&的方式，成本更高。就是中介先去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。
虽然房管部门制定严格的规定，一旦认购，业主名是不能改的。但有一种走&挞订&的模式，原者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新者重新签订购房合同。
阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房。
代理中介还有这些&坑&
5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司&告状&，最后中介承诺帮她&降下&一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。
首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以&搞定首付贷&。也有中介跟银行的消费贷打包。当地某品牌一手房平台可以通过首付贷实现15%的首付。
按照东莞最新的1.5万元均价，100平方米的房子150万，首付45万，首付贷20万按照5.6%的消费贷年息计算，三年还完，每期本加息要还6488元。
再加上70%的30年还清，等额本息每月还贷5572元，叠加起来一个月还贷接近1.2万元。对于很多工薪阶层压力巨大。
东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。
没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为，中介公司收下2万元没有法律依据，判决退还。
信息不对称买家最吃亏
&跟中介相关的投诉，大部分是由于信息不对称，这种情况买家最吃亏。&东莞市协会负责人说，随着行情向好，跟房地产相关的纠纷也呈上升趋势。
买房是大事要谨慎，一定要找正规中介，钱该不该花三思而后行，千万别被个别人的三言两语就忽悠走了！返回合肥&&
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跳转至：买二手房，中介说要等款还完了才能给房本合理吗？
&&发表于 07-17-
我在杭州一所中介买的二手房,房子已经过户,手续也已经办完,中介告知房本要在10个工作日内办好,但不能给我们,是要放在抵押公司的,中介说什么时候款还完才可以拿走房本,请问是不是这样的? 我要是提住房公积金没有房本是不行的,请问我应该怎么办?
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&&发表于 07-17-
取公积金只要凭购房时的不动产发票和完税凭证即可支取.中介这样说无根据,抵押公司是拿该房的他项权证,房产证给贷款人持有
由 喜乐乐 最后编辑于 07-17-
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&&发表于 07-17-
房本应该是抵押给银行啊,不是放中介那.如果需要用的话可以借用一下.你可以和工作人员协商.可能需要工作人员陪同吧
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&&发表于 07-17-
中介的说法是没有道理的，贷款完银行审核后只要留一个他项权证，我朋友前段时间刚刚买过二手房，至于提供基金我就不清楚了，如果中介不讲道理，我看有必要诉诸法律
房产证这么重要的东西，当然要放在自己的手里的
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&&发表于 07-17-
房本如果是抵押给银行的,那是不是什么时候还完款,才能退还给自己呢?
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&&发表于 07-17-
错了，房本正常来说是银行拿到之后要盖章，就是在他项权利那项写上你欠款金额，然后盖好章子，银行只留下你的他项权利证明，房本是要放你手里的。当然，如果你不愿意拿房本，你可以放在银行，银行代为保管也可以！这个是你自己选择！
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&&发表于 07-17-
这中介也太扯了
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这样操作能干么，求各位大神回复
&&现有一房产80余平米，权证上有二人（老丈人和女婿），已满五年唯一，女婿还能将房产先过户到老丈人名下，然后再用公积金和公积金贷款购买该处房产啊。问题来了1）这样能操作么？2）这样操作要交不满2年的所得税么？
当初这套房产办证时，两位共有产权人有无作了各自所占房产份额的约定？如果没有约定，可以先重新约定房产份额，然后将女婿的份额约定为1%，约定好之后，再通过买卖的方式将女婿1%的房产份额出售给老丈人，这样房产证上就只有老丈人一个人的名字了，这样再通过女婿购买二手房来办理公积金贷款。这套房产里面只有1%的份额是不满2年的，所需要缴纳的营业税就很少了。
鸿科地产秦虹店
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能操作，要交不满2年所得税，但仅交女婿转让给丈人部分的营业税
溧水家乐房地产经纪
是的要交这个房子50%的不满两年的营业税 个税只能省一半
华府房产万科店
要交所得税
利众房产翠屏国际店
需要 只要是交易都是要交税费的
中原地产天润城分行
当然不行了，税费什么的你先不用问，首先银行看这种情况是不会给你办贷款的，你这摆明了骗贷
不用银行贷款，只用公积金余额，如果可能的话，公积金贷点款
链家地产成贤街店A组
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