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华岩寺公交站旁 成熟社区底商 临街主干道 开间4米
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其他配置：
商铺配套：客梯 & 货梯 & 空调 & 停车位 & 水 & 燃气 & 网络 & 暖气 & 扶梯
房源描述：
1 门面位于九龙坡华岩寺公交站旁 周边30多栋成熟高层 入住率都高达70%
2 门面对面就是3000平米的大型菜市场，门口公交站 临街主干道 户型方正 外摆8米，租金100每平起租
3 门面优势大型成熟社区底商 周边常住人群多 入住率高 菜市场对面 单价便宜 总价低 不愁租
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九龙坡 - 华岩 - 临街门面浙ICP备号-7
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“自成一体”的围合式大社区 是底商的“聚宝盆”？
随着国家大力倡导“开放式社区”，一些具备围合格局的稀缺新社区，其底商正在成为投资者的“新宠”。东三环的东方新城，被主干道半围绕，又有修筑围墙，是一个典型的闭合式住宅集群；被两条河环绕的华润翡翠城也有体现，它们都拥有繁荣的、闭合的大型商圈，里面人流如织，各类商家独占数万人口红利，生意不言而喻，因此，这两个区域的铺面价格和租金全城首屈一指。为何围合式社区里商铺最“牛气”？围合式社区里商铺价值高企的的奥秘是什么？比如一个大型社区里，人口众多，消费需求庞大，但因为自然或者交通等因素，形成封闭环境，社区里居民吃喝玩乐、衣食住行消费只能在一处集中爆发，并且因为需求量大且丰富，社区内又衍生了完备成体系的商业业态，小到小面馆，大到电影院、无一不足，让人们的消费粘性进一步增强，没有“走出去消费”的理由，形成一种“商机内部消化”的现象，长此以往形成更稳定的社区消费习惯，从此商家们没有外部竞争，所以收益安全可靠，生意红火长久。“封闭式”和”一站式”孕育的商业气候，在我们身边也有鲜活的案例。大学城内部的商业街、小吃街，就是商家们趋之若鹜的“香饽饽”，想在此做生意，不止有钱，还得有人脉。高新区的天府新谷作为大型孵化园区，创业者不计其数，周边超市、大型餐饮、药店、健身房、酒店便应运而生，而且园区内部商铺租金是外围的2倍左右，这都利益于闭合式的工作生活动线形成的稳定消费机制。所以，如果一个大型社区，有上万消费人流，又相对闭合，那么其底商的租金收益和升值空间就能得到保障。不过目前拥有这类特性的社区较少，位于西3.5环的蜀镇·乐购街就是其中备受投资者关注的一个。蜀镇占地逾500亩，规划上万户居民，被江安河环绕，造成闭合的地理格局，真正满足“封闭式”和“一站式”消费需求，让经营商家独占几万的人口红利。就算走出蜀镇，也没有与乐购街类似的商铺，同时具备稀缺性和独特性，成为不少敏锐投资者的追捧目标。除了围合式环境，一个能让底商繁荣的社区还应该具备哪些条件？条件一：海量人气、业态完善、高粘性光有封闭性还不行，如果无法满足居民消费所需，人口外流会成为必然，麓镇为了让麓山国际社区留住人气和商气，专门引入电影院，形成一站式消费体系，防止消费力外溢。以蜀镇为例，蜀镇拥有13个住宅组团，共规划了1万余户居民，是普通楼盘人口的5—10倍、按照一户3人计算，预计有3万人的稳定消费群体，且绝大多数为居家自用，入住率极高，不算周边楼盘的消费客流，就能为乐购街商铺奠定巨大消费市场，大规模人气促成前几期住宅底商全部开业，供不应求。蜀镇·乐购街当下正推出36㎡—1000㎡临街商铺，面积跨度大，选择面多，客户可以根据自身财力、喜好及未来生意经营方向选择合适的铺面。同时，乐购街以“连锁超市、时尚购物、儿童体验、文教娱乐、饕餮美食” 5大主力业态带动其它补充性业态形成一个丰富的商业整体，从门诊、美食、洗衣店、银行到汽车养护、教育培训、休闲娱乐一站式提供，牢牢锁定消费力。其中观澜湖组团独创的1+1跃层商业 ，让经营空间进一步扩大，更能实现铺主的商业想法，社区消费粘性也会在这些底商开业后得到进一步提升。条件二：规划利好+百万方商圈导流虽依赖社区人口，但也离不开区域整体发展状况。翡翠城的底商日益繁荣，促成“东湖商圈”形成，离不开锦华、以及科华路的王府井商圈以及主城区位的共同作用。随着双流脱县成区，规划红利正在逐步释放，蜀镇将正面直迎大量商业机遇。同时，周边的时代奥特莱斯、海滨城，以及即将兑现的万达广场，形成聚合效应，以200万方超级商业配套，推动城西国际化生活大都市格局加速呈现。而且蜀镇西接绕城，东临三环，北面永康路、南通武侯大道，承接成都城区和双流区往来人流，让外来人流在此聚集，涌动，内部人流又在此循环，上演商气“只进不出”的奇迹。目前蜀镇·乐购街部分铺面已是实景呈现，大小、开间、朝向、位置以及口岸全部一目了然，大社区特有的人气规模也能亲眼见证。随着住宅组团依批次开发、销售、交房，越来越旺盛的人气，将强大消费力凝聚于一处，营造吸金磁场。成熟大社区、高入住率、闭合式商业环境无疑为蜀镇·乐购街的繁荣奠定基础，无须耗时养铺，开门即营利，目前是最好的入手时机。（来源：凤凰房产成都站）
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责任编辑：王林
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<span title="400-099-0099 转 19-0099 转 15956
[蜀镇]3.5环公园旁大社区75-138平6700
推出36-1000平米项目底商——乐购街，租售同步中，一楼均价24000元/平米，二楼均价14000元/平米。
9期金悦湖1-5号楼全部在售，均价6700元/平米。面积为75-138平米房源，户型有75、95、115、138平米。
共分为13期开发，目前在售的9期为12层的高层，有2梯3户和2梯4户。
网友点评：
周围的底商多，公交也有，班次一般。位置离市区还是有点距离。
在江安河边上，周围的配套还是很多，特别是他们的前期的底商都入住了，基本的生活需求可以满足。
咨询电话：400-099-0099 转 15956
平均价格：待定
开盘时间：
开盘描述：
楼盘位置：双流 草金路北段江安河边
主力户型：
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位置：双流
平均价格：11000元/㎡
20000元/㎡
14000元/㎡
15000元/㎡
10000元/㎡
12000元/㎡
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