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你担心的房产税，可能政府也没想明白该怎么收
&&& 本文首发于微信公众号：频道。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　在中国，房市真是个永恒的热门话题。　　比如这两天，又被议论起来，让小巴以为出了什么大事。　　仔细一看，原来是人大财经委副主任郝如玉透露，税法还在起草过程中。中国财税法学研究会会长刘剑文又表示，预计房地产税法最快将在2017年底前通过。　　大家就激动了，明年诶！　　一点风吹草动就吓成这样，你们看我，多淡定。　　毕竟小巴没有房，哦不是，毕竟和试点了5年，房产税对房地产市场的影响微乎其微。　　但谨慎起见，小巴还是去请教了几位大头，一问才发现，我们对房产税的理解和预期恐怕有不少错误。不信，你在往下看之前先投个票。　　不知道这个投票会不会让大家想起那些考试的岁月……
　　吴翔华南京工业大学天诚不动产研究所执行所长　　“我不看好房产税会产生什么影响”　　房产税会对房价产生什么影响，完全取决于它是怎么设计的，不能泛泛地去谈。上海和重庆早就开征了，又有什么用？　　设计制度有一个准则、灵魂，就是你究竟想要干什么。目的是增加财政收入，还是抑制投机，还是缩小贫富差距？搞不清目的，最后就四不像，什么目的也达不到。　　如果想增加财政收入，就要向所有的二手房征税，不然不征收存量房只征收增量房，能有多少财政收入？还不如去卖块地呢。　　如果想遏制投机，就要累进税率，可能导致土地、房子卖不掉，对这个结果有没有做好准备？　　如果什么都不想影响，推出了又有什么意义？还会导致逆淘汰――老老实实的人要交更多的税，不老实的投机者反而有办法规避。　　怎么设计税制，涉及到政府的价值观。用它来干什么？它跟现在的土地出让金之间是什么关系？迟迟没有人回答这些问题，因为根本没有想好。最后变成为了推而推，那就很可悲了，还没推出，就注定失败。　　一个制度的推出，最后变成不同目标妥协的结果，这样做的好处在于制度能推出，坏处在于推出之后大家已经忘了为什么要推。忙活十几年就为了这么一个怪胎，跟物业管理费似的，那还不如不要推。　　齐俊杰银库金融副总裁　　“房产税一旦开征，　　北上广深的房价预计会跌一半”　　一旦房产税开征，会改变房地产市场的格局，主要是卖房的人会变多，抛盘开始涌现。　　因为现在开发商是不可能主动降价的，他们的房子不愁卖。有很多民间金融公司和炒房公司，都在帮开发商倒腾房子，每个楼盘开盘，马上就销售一空。开发商们不着急，不会主动降价，一旦降价反而麻烦了。　　所以唯一可能主动降价的动力来自二手房，这就要让二手房主的持有成本增加。房子一旦卖不动，每年承担一定额度的税，就成了一堆“负债”而不是“资产”。这才有可能让二手房开始降价，进而倒逼新房的价格下降。　　上海和重庆的房产税试点了五年，都没有向全国推广，说明这些模式是彻底破产的，征税条件太宽松了，起不到效果。　　这就是为什么我认为新的房产税制推出“一刀切”的可能性更大，至少征税门槛更低一些，更像的模式。这样开征的损害性更小，不容易造成房市突然崩盘，收税的可操作性也更大。　　至于(,)对收税的抵触情绪，500万的房子每年征收0.5%是两万五，你觉得贵，但房价要是跌到200万呢？也就并不贵了。　　房产税一旦开征，北上广深的房价预计会跌一半，因为按照房价收入比计算，即便跌一半也是远远高于世界水平的。　　但即使如我这么乐观，也不认为2017年能够推出，2019年能开始实行就不错了。　　刘德科德科地产频道总编辑　　“在正式开始立法前　　炒作‘房产税’是‘耍流氓"　　7月7日，市政府发布了一个关于“房产税”的通知，一些媒体就把新闻标题做成“北京推出房产税”之类的，想搞个大新闻。　　实际上，北京的那份通知只是对一桩“旧事”的解释而已，和一般公众所理解的“房产税”根本就是两回事。　　北京发布的文件叫做《关于进一步落实&中华人民共和国房产税暂行条例&有关规定的通知》。《房产税暂行条例》1986年发布，主要是“针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋”，跟个人持有的住宅完全没有关系。　　“房产税”和“房地产税”是完全不同的两个概念，前者的目的是为了打压房价，后者的目的是出于整个制度改革甚至土地制度改革的需要。像上海、重庆的那种“房产税”，绝无可能在其他城市推出，至于“房地产税”还很遥远，目前尚在全国人大的立法计划里而已。　　前几天中国社会科学院发报告建议“抓住目前机会在一线城市和热点二线城市开征房产税”，完全就是不懂行的扯淡。像上海、重庆的那种“房产税”，是一个临时性的实验，在全国人大立法推出“房地产税”之后，必须要退出历史舞台。　　税由法定，在全国人大正式开始立法之前，任何炒作“房产税”或“房地产税”要开征的行为，都是“耍流氓”，都是对公众的不负责任。　　你觉得专家们的观点大相径庭吗？　　小巴倒觉得，他们对“现实是什么样”的认知差异并不大，倒是在“应该变成什么样”上有分歧。　　你支持哪种观点呢？理由又是什么？在评论区里说说吧~
&&& 文章来源：微信公众号吴晓波频道
（责任编辑：张功成 HN092）
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重庆房产税税率有0.5%、1%、1.2%三档
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14年11月22日
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首套房房产税是多少,国家如何征收的?
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房产税其实就是属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，它征收范围限于城镇的经营性房屋，而区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。房产税的征收标准主要有从价和从租两种方式：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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