地产中介大佬自揭行业潜规则，谁能重定新规矩？
地产中介大佬自揭行业潜规则，谁能重定新规矩？
转载于光宇吐楼市安家融媒小编还曾记得几年前链家董事长左晖曝光过房产中介潜规则，他认为，当前平台数据显示在消费者所看到的二手房房源信息中，每8条中才有1条是真的。自揭行业黑幕，是想为行业重定规矩？近日，链家推出可视化功能能否取得市场认可？这还要看链家能拿出多少诚意。我们拭目以待。伴随着房地产市场的迅猛发展，一时间，缺乏规范的房产服务行业乱象丛生，购房者对房产中介的信任度越来越低。而房屋交易作为一个动辄百万的重金交易，消费者与中介之间的信任更显得弥足珍贵。用户需求倒逼行业洗牌近期，链家董事长左晖参加CCTV-2财经频道节目时，结合链家对中国经济生活做的数据调查，探讨房地产服务企业如何帮助人们实现安居乐业的目标。不免让安家融媒小编感慨房产中介在百姓买房卖房过程中的关键性作用。“中介”在国内一般也被称为“经纪”，这在国外或者说在安家融媒小编心里那也是神圣的职业，是为购房者排忧解难、答疑解惑的专业顾问。不仅仅帮你买房卖房，更重要的是一种服务。随着房地产黄金十年的结束，购房者也变得越来越理性，单靠过去传统的销售方式已经不能满足当前购房者的需求，那么行业要生存发展，就必然会自发从内生变革。无论是房地产开发商还是中介机构，都在图谋创新发展，特别是在互联网、金融大势之下，谁能争取到最终端的购房者谁就能在未来的竞争中立于不败之地。互联网+时代的到来，也房产服务行业创造了契机。其中，链家通过互联网平台，实现买卖双方与经纪人的连接与互通，形成线上线下环环相扣的房产服务闭环，大大提高了房产交易的效率和服务的品质。信息共享重构行业新规说实话，买房不易除了价高、政 策严之外，房屋交易过程中基础信息的缺失、交易流程的繁杂以及服务质量的参差不齐，都让购房者怨声载道。据链家不完全统计，二手房交易过程中必不可少的流转着一笔笔交易资金，每笔资金的流转周期约105天，而购房者对于资金的动态却不能及时跟踪，以致时间上出现错差，延误后期的流程进展，最终导致买房无果。二手房交易“低频高价流程复杂”，交易总价高、决策重，决策失败的成本高，加之交易过程中的信息不对称，使购房者变得特别谨慎，更不容易建立对中介的信任。如何赢得购房者的信任，一改中介行业的既往形象，这需要一个时代的突破，需要有先驱们的开拓探索。链家作为房产服务行业的领导者，从“阳光交易” “真房源”到“地图找房”，从“免电话营销” “房屋估价工具”再到近期推出的交易流程可视化功能，链家始终以服务创新树立行业规范，以品质服务改善用户体验，逐步提升购房者对房产服务行业的信任感。据悉，链家房屋交易可视化功能是以数据驱动推进信息共享，不断改进升级的大数据产品，它将整个交易流程明确可视，并把交易的历史信息聚合呈现，建立了一个从房屋核验、资质审核到网签、面签再到缴税、过户、抵押贷款等交易全流程的透明服务体系。交易环节流程可视化从用户角度出发，对交易流程的各个环节逐一突破，如在交易前为用户提供基础教育，提前让用户了解交易流程；将交易流程的所有细节都对用户公开透明，使其时刻把握交易动态；同时，链家线下服务专员也会提前进行跟踪和提醒，确保购房者不会错过重要的每一步，从容顺利地完成整个交易，让用户真正享受掌上购房的高效与便利。安家融媒小编相信，值得购房者信赖的，不只是链家的品牌实力和资源优势，更重要的是链家致力于为购房者打造安心可靠的交易环境。未来，也期待有更多朝气蓬勃的房产服务企业，能够加入到助力行业健康发展的队伍中来，为树立行业规范、推动行业进展积极探索，努力创新。
本文公众号：
功能介绍：
好房源不能独享，720房是一个新房房源分享、点评、购房平台。航拍看商圈，投资环境一目了然；全景看房，随时随地随心亲身体验样板房；一键分享、自由点评，轻松找到好房子。感谢您选择人人信赖的大众购房点评网：720房（)！君，已阅读到文档的结尾了呢~~
房产中介“潜规则”
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
房产中介“潜规则”
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口房屋中介五大潜规则
来源:羊城晚报　　发表时间： 05:23
羊城晚报记者
二手楼市近期成交火爆，然而，有市民报料称，房屋中介“宰人”毫不手软，行内至少有五大潜规则。
潜规则一：中介“扣房”多赚数倍
从事房产中介十多年的陈小姐最近向羊城晚报记者称，现在一些中介公司都在“扣房”。通俗讲，就是与卖方达成一个合理的低价将房源买下，然后再通过高价卖出，中介公司从中赚取高额的差价。
陈上姐告诉记者，中介公司在“扣房”时是以卖方“委托转让”的方式进行的。“中介公司与卖家会进行一个委托公证，这一过程的成本非常低。当委托成功后，房产便由中介公司委托销售了”。
潜规则二：用虚假信息拉拢顾客
“中介发布一些比较受欢迎的房源信息，但你去看房时才发现，这些房子要么已被卖掉，要么就是货不对板，价格也贵出数万元。” 一中介公司的田小姐表示，同一个房源一般会放出一个比市场价低的价格，另一个则和市场价持平，如果消费者根据放出的低价来咨询，中介一般都会称该房已卖或被订，然后趁机推荐新的房源。
潜规则三：做低房价帮忙逃税
上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包卖”。例如，给卖主挂出“实收价”，将来成交后所有费用全部由买家出，房主因而心存感念。
同样，为了吸引买家，中介通常会把房价故意做低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，买家就会乐意买下该房。不过，一旦被相关部门查出，买家不仅要补齐各种税费，还要面临高额罚款。
潜规则四：占用房款去收房
一长期在房屋中介工作的黄先生透露，现在一些中介在与消费者签三方协议时，会尽力劝说买卖双方从中介公司过款，买方要在去房管局签买卖契约之前将全款(如果是一次付款的话)打到公司账上，但中介退款给房主的时间却是新房本下来后3日内，名义上说是要保护买卖双方的利益。这其间有长达半月甚至一个多月之久的时间差。有滚动资金在手里，中介就可以利用别人的钱去生钱。
潜规则五：超长合同套房东
一些中介公司对租房者也不放过，利用超长合同套房东。长期从事中介工作的小吴称，其所在公司的一员工之前与一房主签了6年的租房合同，月租金1000元。之后，该员工花了500元将该房重新粉刷了下，一个月以1300元的价格租了出去，且是一年一租。这几年下来，租金年年涨，该员工赚了数万元。编辑：15) ? 5 : this.
location='/read.php?tid=3393393&fid=970&page='+page+'';}">5) ? 5 : this.previousSibling.
location='/read.php?tid=3393393&fid=970&page='+page+'';">Go
微信扫一扫到手机
随时看帖，分享到我的朋友圈
阅读数:24272&&|&&回复数:85
发表于：&&
本帖被 马虎典 执行加亮操作()
南昌市内有名的HJ房产，日前我挂HJ房产卖红谷滩一套房子，有一天接到该中介电话，说有客户看中我这套房，没有现场看过，但知道户型，看了照片。问我多少钱卖？当时不明白他为什么这么问，于是说了一个价，其实这里面有很多机关。中介搞清了我多少钱可以卖，又在买方那里问最多多少钱买。具体价格我不方便透露，打个比方，我这套房我这边100万我净得愿意卖，买方被中介忽悠的可以接受103万可以买，费用买方付，然后中介又来我这里说，我保证你100万净得，但你和买方面谈时要说是103万卖的，他这么一说，我就什么都明白了，骗买方，骗房东，赚差价，这是业内允许的吗？除了差价，还有买方的中介费交给公司，差价全部到个人腰包，空手套。现在中介不老实赚中介费，动脑子想赚这种差价，没有一句真话。和所有的卖方和买方说一句，要还价可以和中介在一起面谈，不要通过中介传话谈价格，很容易被中介赚差价。不知道有没有别的朋友也碰过这种事情。
尽在地宝网微信公众平台
[ 此帖被马虎典在 13:47重新编辑 ]
发表于：&&
人家中介在保护你的利益，请问你要100万净得，不报高一点客户还价你会买吗？你自己肯定还有个人所得税你自己愿意出吗，我是卖过房子才知道的。
发表于：&&
人性都是贪婪的，如果有机会可以让你不给中介费，你也会不给。其实中介是弱势群体的。。谈好了客户，你不给中介费，人家怎么办
发表于：&&
我也是一名中介，我在苏州从事二手房中介三年，关于这位业主的“吃差价”问题个人表示只是中介为了维护三方利益所出的一个谈判技巧，并不是为了吃你差价，你说你净拿到 手100万，那中介吃什么？中介的工作是双项服务，如果一开始你在网上或者进门店找中介挂房子就说我不出中介费，你看人家帮不帮你卖房子。你跟中介谈净到手，中介只能自己把中介费卖上去，你配合一下也不损害你的利益呀，最后再说一次，如果你一开始就尊重中介的劳动，跟他们讲不管卖多少钱都出应该出的中介费，他们肯定也不会说出让你不舒服的话来的。
发表于：&&
本条回复来自于:&&
我刚买了二手房，你这么一说，我都有点怀疑了。
发表于：&&
碎碎念，你理解错了，中介是让我骗买方说是另一个价格，比我净得的少几万，你明白了不？估计买方先交的定金就是这个差价，会被中介扣住，以后买方付的钱就是给我的，你智商低，这点都理解不了？
发表于：&&
自个顶一下
发表于：&&
本条回复来自于:&&
我刚买了二手房，你这么一说，我都有点怀疑了。
发表于：&&
本条回复来自于:&&
这么黑心的中介你别给他卖
发表于：&&
本条回复来自于:&&
你终归要和买家见面，价格也是最后三方一起谈定，并且签合同的。如果中介自己得下你的房子，然后办公证什么的，倒是有可能。
发表于：&&
碎碎念，你理解错了，中介是让我骗买方说是另一个价格，比我净得的少几万，你明白了不？估计买方先交的定金就是这个差价，会被中介扣住，以后买方付的钱就是给我的，你智商低，这点都理解不了？
发表于：&&
中介本来就要赚钱 佣金卖家2.5%买家2% 很多人不愿给 只能靠差价赚了 赚多赚少就靠骗了
发表于：&&
很多中介挣差价！中介费都被公司收走了
发表于：&&
其实买房可以找房东直接谈，等到过户的时候再找中介办理过户手续，就只需要过户费用
发表于：&&
前几个月自买了一套自住的房子，ZH中介也是差价一万跟你情况一样的。所以以后买房，要先是中介谈最后是卖家买家对谈。这样可省了这样的情况了。
发表于：&&
对了，中介就是这样的，你去卖房，他就拼命压你的价格，说这里都是这个价格了，碰到买主，他就忽悠人家说这房子怎么怎么好，一点都不贵。。。人家靠这个赚钱，做法卑劣，那也懒得说他们什么但作为卖方或者买房你一定要搞清楚自己房子到底值多少，别被骗了。。。
发表于：&&
人家中介在保护你的利益，请问你要100万净得，不报高一点客户还价你会买吗？你自己肯定还有个人所得税你自己愿意出吗，我是卖过房子才知道的。
发表于：&&
楼主卖红谷滩哪块的房子啊，哪个位置？多大？心理价格多少？方便的话私聊。
发表于：&&
怎么说这是看个人的、不能代表全部中介房产都是这个样子、而且你们不是要当面谈吗、还要签订合同、价格都是清楚的低价、会写在合同上的、不存在中介赚差价的、客户也不傻、价格肯定还会在问你确定的、可能是你搞错了吧、中介一般知道了房东的低价会稍微给客户报高点是给你们留还价的余地的、人都有还价的心理、到时候还不了岂不是很尴尬。
发表于：&&
碎碎念，你理解错了，中介是让我骗买方说是另一个价格，比我净得的少几万，你明白了不？估计买方先交的定金就是这个差价，会被中介扣住，以后买方付的钱就是给我的，你智 .. 以签订合同的价格为准。签合同签如果买卖双方价格出现分歧，可以协商好了再签
发表于：&&
人家中介在保护你的利益，请问你要100万净得，不报高一点客户还价你会买吗？你自己肯定还有个人所得税你自己愿意出吗，我是卖过房子才知道的。是这样的。
发表于：&&
关于房贩子的帖子，可以看这个是否符合？
发表于：&&
怎么说这是看个人的、不能代表全部中介房产都是这个样子、而且你们不是要当面谈吗、还要签订合同、价格都是清楚的低价、会写在合同上的、不存在中介赚差价的、客户也不傻 .. 再着中介没和你们说这件事还不是怕客户接受的预算超过你们的价格、你们房东会见机涨价
发表于：&&
LZ真是一知半解，没什么好说的了，希望搞懂了再来说，不要把中介描得太黑，没有中介，你卖个屁啊。
发表于：&&
中介如果可以赚差价，那房东就是脑子进水了的人。
发表于：&&
看买家自己能力砍价&&价格肯定会高出卖家出价百分之二以上&& 我当时第一次买 不懂这些 被中介忽悠的一愣一愣的
15) ? 5 : this.
location='/read.php?tid=3393393&fid=970&page='+page+'';}">5) ? 5 : this.previousSibling.
location='/read.php?tid=3393393&fid=970&page='+page+'';">Go
登陆后可回帖，享受更多功能
支持jpg,gif,png格式，您已经添加了张。
最多可上传张照片,还可以继续添加张
仅支持单张JPG、PNG图片文件，且文件小于5M想上传更多图片？发布后编辑帖子即可
你想喊谁来围观
人太多，找不到TA？在右上角搜索一下会很快找到哦！
不存在该用户
你还能选&0&人
绑定微信账号
如何绑定？微信扫描左侧二维码关注后确认绑定即可。}