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只有房产证没有土地证可以贷款吗
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考虑到不部分用户的实际经济状况，我们在购置房产一类的大小财产的时候首先就会综合自己的实际情况分析，然后基本会选择进行贷款。那么关于贷款也有很多需要大家尤为进行注意的事情，包括前期需要准备的资料信息以及具体的流程步骤和方法技巧等等，除此之外，针对可能会出现的问题，我们今天也进一步做了分析，希望能够给相关人士一个参考。一、只有没有可以贷款吗只有房产证，没有土地证是无法抵押贷款的。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。二、有房产证没有土地证能不能办理贷款有房产证无土地证是不能办理贷款的住房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;2、个人或资产状况证明;3、抵押房屋的明;4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。住房抵押贷款担保具体流程：1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;2、办理抵押贷款申请;3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。在实际办理贷款事项的具体操作过程中，我们会碰到多种多样的问题，较为常见的就是关于贷款资料方面，那么上文介绍的就是“只有房产证没有土地证可以贷款吗”的问题分析以及专业角度的详细系统的解答内容。对于有意向申请相关方面贷款的朋友而言，如果确实存在相关类似的问题，就需要尤为加以注意，从而尽可能帮助确保合适的方案。
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只有房产证没有土地证可以贷款吗
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于只有房产证没有土地证可以贷款吗的精选问答：
共 1 位律师回复Q
律所：山东星河泰律师事务所区域：山东/烟台/擅长徐学春律师 13:19:02回复这个只能找开发商协调处理。。。。。让其提供手续，变更土地用途。。。。否则，应让其赔偿损失。。。。。共 1 位律师回复Q
律所：上海市君志律师事务所区域：上海/长宁区/擅长魏增明律师 6:47:18回复如明知其余部分已经售出且申请登记(仅未取得产证),则不可;否则必须经过买方的同意;共 2 位律师回复Q
律所：北京市海铭律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长温永忠律师 11:19:22回复可以拍卖。 律所：东洲律师集团区域：广东/深圳/擅长土地房产王卫民律师 11:19:44回复可以。共 1 位律师回复Q
律所：辽宁弘权律师事务所区域：辽宁/大连/擅长黄险峰律师 12:06:09回复确权。共 4 位律师回复Q
律所：河南国基律师事务所区域：河南/郑州/擅长刑事辩护李俊凯律师 9:33:30回复可以以国有土地的使用权贷款 律所：甘肃省吉庆律师事务所区域：甘肃/兰州/城关区擅长债权债务刘磊律师 9:24:06回复可以办理贷款 律所：河南英伦律师事物所区域：河南/郑州/擅长刑事辩护张高领律师 17:26:18回复可以办理的 律所：河南英伦律师事物所区域：河南/郑州/擅长刑事辩护张高领律师 17:26:19回复可以办理的
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关于只有房产证没有土地证可以贷款吗的热门法律知识
当大家有资金需求的时候很多人都会考虑用土地证和房产证进行贷款，以此作为抵押获得银行贷款。但大家知道土地证和房产证可以贷款吗以及房产证和土地证有什么区别吗?下面，律师365小编就为大家从这两方面详细解答。现如今想要买房，怎么都需要几十万甚至是更多的资金，对于一般上班族来说，这确实有点“天文数字”的感觉，因此，贷款买房成为了很多购房者的买房方式。当然，想要申请银行贷款，也是有条件的。那么有房产证没有土地证可以贷款吗?怎样才能申请贷款?下面，就让律师365来详细的介绍一下吧!在司法实践中经常出现这样的纠纷：有房产证没有土地证的各类纠纷。这样问题很多人都会遇到，尤其是在二手房交易市场上尤为明显，那么有土地证无房产这种情况到底属不属于违反法律规定的呢?对以后房屋的交易又有什么影响呢?365小编为您解答有房产证没有土地证的问题。
房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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有房产证无土地证无法做抵押 市民办贷款未果
[摘要] 市民王先生想用自己名下的一套房产进行抵押贷款,跑了5家银行却都因没有土地证未能获批。
王先生想用自己名下的一套房产进行抵押贷款,跑了5家银行却都因没有土地证未能获批。为了这个土地证,王先生开始了长达两个多月的奔波。连跑五家银行 想贷款都不批想要买个门头房,但是手头的积蓄不够,就想着用自己名下位于经七路575号105室的一套商品房作抵押,贷款30万元。&我这套房子现在怎么也得值100万,我想着用这个抵押贷30万应该很容易,没想到可遇着大麻烦了,我是真没招了。&24日,王先生有些无奈地对记者说。今年7月份开始,王先生拿着房产证等相关手续到银行申请贷款,递交材料之后,满心期待地等银行放贷,没想到银行却没有批准他的贷款请求,原因是他要抵押的这套房子没有土地证。&我连跑了5家银行,每家银行都办了卡,递交了材料,现在,钱包里的银行卡攒了一摞了,贷款却办不下来,都是因为没有土地证。&有关部门称不影响个人权利&房子是买的二手房,原来属于一个教会,原房主已经找不到了,要想拿到土地证,我只能到国土局找了。&一开始,王先生把事情想得很简单。他联系了市国土局,被告知应该去槐荫区国土局查找土地证。王先生又联系了槐荫区国土局,工作人员查找之后却告诉他,他的这个房子没有土地证,这让王先生一下子傻了眼。记者又与王先生一起来到槐荫区国土局。根据王先生提供的地址,一名工作人员进行了查询,却没有找到登记记录。&经七路549号、585号各有登记记录,中间的这些门牌号都没有登记,你的这个575号也没有。&工作人员介绍说,不光是王先生这套房子,很多以前开发的老房子都没有土地证。因为这些房子当初开发的时候就没有取得土地手续,没有土地大证,像王先生这样的业主自然拿不到自己的土地证。国土局之前曾经进行过房产清理,但是土地登记不是强制性的,至于王先生的房屋开发商当时为啥没来登记,他也不清楚。记者咨询了市国土局的相关工作人员,据介绍,类似王先生这样房屋没有土地证的情况,其个人权利应该是不受影响的,也就是说不会影响其抵押贷款。市民呼吁出台解决政策&我听邻居说,这套房子是济南市开发公司开发的,可是我打114查不到这个公司。&王先生说。经过多方打听,记者找到了济南市开发公司改制后的公司,并于24日下午与王先生一起来到该公司市场部。市场部一位姓吴的工作人员也按照王先生提供的地址进行了查询,确认王先生的这间商品房的确没有取得土地证,而且现在已经没法办理土地证了。这名工作人员说,以前一些能办理土地证的,他们都已经给办理了,但王先生的这间房子不在政策范围内,没法办理土地证。&上世纪八九十年代时,盖房子用的地都是划拨的,不是出让的,因此没有办理土地手续。&原公司改制后,名字、性质都改变了,因此没有办法再为王先生办理土地证。该工作人员表示,要想抵押贷款,王先生只能再去跟银行协商。以前只要有房产证就可以贷款,后来银行改政策了,要贷款必须有房产证和土地证,&我觉得银行不应该这样&一刀切&,因为确实有很多的老房子因为各种原因是办不出土地证的。&听到国土局和开发公司的回复后,王先生彻底没办法了:&这属于历史遗留问题,虽说我的个人权利不应受到影响,但现实是我没法用这套房子作抵押,以后我要是想把这房子卖了,或者这个地方要拆迁,那遇到的麻烦事岂不更多?既然这种情况还有不少,那么政府或银行方面能不能对此出台专门政策?&
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