&&&&&&&在普通消费者心目中，对现阶段是否适合购房的问题，依然是彷徨的。泡沫论、高房价让他们不敢逾越雷池半步；而即将到期的购房优惠政策，所产生的诱惑力又难以抗拒……&&&&&&“买”还是“不买”？这是一个难以回答的问题，唯有弄清楚市场的真实状况，消费者才可根据自己的情况做出符合自身利益的选择。&&&&&&广州楼市泡沫情况如何？&&&&&&对于近期“泡沫论”这一热点话题，著名经济学家、中国社科院金融发展室主任易宪荣近日表示，国际金融危机的爆发与扩散，导致中国房地产市场政策突然发生大逆转，房地产市场出现了难得一见的快速发展机会。由此，房地产市场已经展开的理性调整“戛然而止”，并导致中国房地产市场面临泡沫继续吹大的风险。&&&&&&据北京大学刘民权教授的研究表明，截至2007年末，从房价收入比、房价租金比率、房地产投机比重等指标分析，中国房地产价格偏离了其长期均衡价格，房地产市场也早已积累了大量泡沫。易宪荣也认为，如果以2009年的相关统计分析，可以预计，目前中国房地产市场的泡沫累计程度肯定要比2007年时更大。&&&&&&而日前著名地产评论人、地产营销策划专家谢逸枫也发表博客文章指出，“从房价速度和趋势上看，首先，我们必须承认广州楼市有泡沫，但泡沫并不大，广州楼市还是比较健康的。其次，宏观调控政策出台后，广州楼市成交量减少，价格上涨，2007年下半年开始有效需求受到抑制，部分楼价虚高，而价格的虚高即表明楼市存在泡沫。”他列举了空置率高、房价运行区间不合理、需求被高房价透支等一系列证据，来证明广州楼市泡沫的存在。&&&&&&对此，中地行董事长徐建平则表示出截然相反的结论。他表示，楼价上涨的问题并非仅广州有，这是一个全国性的现象。而广州作为一个大都会城市，楼价高一点是自然而然的事情。他甚至预测，明年广州的楼价还将继续上涨。&&&&&&如何防止泡沫最大化？&&&&&&房价快速上涨，带来的将是新一轮的调控。不少业内专家指出，房地产泡沫越积越大，应及时调整当前的房地产政策，特别要取消部分短期性的房地产优惠政策。&&&&&&“当前中国房地产市场已面临较为明显的房地产泡沫，为了避免进一步吹大泡沫，应立即取消现行的极为优惠的部分房地产政策，使国内房地产市场能回归常态或回归理性，以此保证国内房地产市场的持续健康发展。”易宪荣表示。&&&&&&“由于很多城市楼市尚未回暖，未来房地产刺激政策的退出将不会全国一刀切。”全国工商联房地产商会会长聂梅生近日在某房地产网和中国不动产研究中心举办的论坛上作上述表示。&&&&&&聂梅生分析，目前尽管诸多一线城市房价上涨压力较大，但从全国来看，部分地区房价仍在负增长，所以政策退出不会采取全国“一刀切”的模式，而是区别不同地区逐步退出。针对房贷利率七折优惠政策，她预计，各家银行对市场的判断将有所差异，“有的银行将延续七折优惠，有的银行则可能上调至八五折。”&&&&&&同时聂梅生透露，前10个月，我国流入房地产市场的信贷总额达15282亿元，占贷款总量的16.7％。在大规模信贷刺激下，房地产刺激政策效果超过预期。总的趋势来看，房地产刺激政策将逐步调整退出，但时间表和力度应取决于经济稳定的程度和资产价格上升的压力。&&&&&&消费者现在适合买房吗？&&&&&&面对目前一路狂飙的泡沫楼价，消费者最关心的是自己究竟该不该出手买房。&&&&&&自住者：市区二手房值得考虑&&&&&&对此，满堂红市场部研究经理周峰认为，广州市中心特别是老城区的物业目前既值得投资也值得自住。目前，老城区楼价稳中上升，8～10月均价为1.1万～1.4万元／平方米。“尽管价格高，但因为地段比较稀缺，半年后可能就又升值了。”&&&&&&至于郊区的楼盘，目前整体均价已过万元，周峰认为暂时还不适合购买。”明年1￣2月估计郊区楼盘价格会有所回调，像白云区的供应量很大，而且很多都是品牌开发商的大型楼盘，“这些开发商一般在年头的促销力度要比年尾的力度大。”&&&&&&“从目前的广州楼市现状来看，仍然是买房的时机。”维森置业董事长张维伦表示，广州一手住宅销售均价的上一个顶点是1.2万元／平方米，而目前仅8000多元／平方米，“在我看来，目前不是讨论要不要买房，而是要讨论在哪里买房。对刚性需求买家来说，可考虑买市中心的二手房及近郊的一手房。&&&&&&投资客：风险很大谨慎入市&&&&&&至于投资买家，业内人士指出，高企的楼价暗存着较大的风险，尤其是在当前租金回报已大大摊薄的情况下，现在不适宜贸然入市。&&&&&&据了解，目前珠江新城均价即将突破20000元／平方米，两个月内上涨了4168元／平方米。周峰认为，珠江新城的大面积单位不适合投资，若真要投资，应选择小面积单位，以方便出租。&&&&&&业内资深专家黎文江则认为，对于自住者和投资客来说，现在买房是合适的，因为广州在亚运会前将是限制施工的，供应量减少，房价可能会继续上涨。&&&&&&“价稳量减”将成楼市主流&&&&&&据中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社16日联合发布的住房绿皮书《中国住房发展报告（）》，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，今年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程。&&&&&&同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文表示，“如果从宏观上来判断的话，未来一年内，广州的楼价或将可能在高位运行；而今年底，在楼价持续飙升的现状下，楼价可能有小幅回落。”&&&&&&针对明年全国楼价走势，《绿皮书》报告显示，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。&&&&&&据了解，由于信贷政策宽松、商品住房销售业绩良好，今年底开发商大幅扩大供给或降价促销的概率非常小，因此成交量下滑乃是必然。&&&&&&德冠投资公司总经理莫嵘认为，在楼价走高的现状下，即使有着很强劲需求的买家也会受到抑制；除非楼价有稍微下调，这部分刚性需求着才会再次批量入市。&&&&&&亚运会将影响明年楼市供应&&&&&&今年的楼市供应近乎已成定局，市场不会再给出太大的惊喜。而即将到来的2010年的情况又将如何？业界人士表示，受亚运会举办的影响，明年广州楼市的供应将大幅减少。&&&&&&黎文江日前表示，明年亚运会之前两个月广州工地全部停止施工，亚运会之前半年停工审批不准开工，意味着明年的楼市供应减少了，起码6个月没新货。据记者了解，目前明确在明年减缓施工的项目中，紧邻花都九龙湖高尔夫球场玖珑湖项目就是其中之一。该项目有关负责人曾表示，由于受亚运会高尔夫比赛在九龙湖举办的影响，玖珑湖将停工一段时间，因此，在今年9月底推出一期最后一批产品后，该项目将缺货一年的时间，最快都要在亚运后才有新货推出市场。&&&&&&对此，中地行董事长徐建平同样表示，从北京奥运的经验来看，政府部门或许在某一阶段、某一区域会出台一些减缓甚至禁止施工的规定，这必将会影响市场保持稳定的供应量。因此，明年广州楼市出现供应减少的情况是很有可能的。而黎文江表示，影响最大的是番禺；因为番禺是亚运村所在区域，届时包括去亚运村途径的主干道两旁，包括市桥、华南板块等区域都会受到影响，届时这一区域的楼价或将出现上涨的情况。
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最近7日年化
<span title="4.%2013APEC论坛：房地产泡沫该不该买房？_新浪广东城事_新浪广东
2013APEC论坛：房地产泡沫该不该买房？
新浪广东评论
　　近日，在2013APEC工商领导人中国论坛上，野村证券首席经济学家宫潮鸣对中国楼市提出警告“房地产一旦崩溃，最后会丧失5-10年的经济增长”。如今已经有很多学者提出警告，如果楼市崩盘，投入了大量财富的投资者资产价格崩溃，负债却依然存在，个人也将不得不花费5—10年去还债，中国人会未富先老，会丧失掉非常重要的5-10年修复资产负债表的衰退。当每个人开始对房地产的发展都非常疯狂的时候，当房地产泡沫越来越大，人们就越来越兴奋，愿意借更多的钱买房子，如果泡沫破灭了，会出现什么样的状况呢？资产价格会崩溃，但是你的负债还是存在的，而且你的资产负债表就被水淹了，你就会破产。面对目前一路狂飙的泡沫楼市，我们究竟该不该出手买房呢？
　　对于现在该不该买房问题，恐怕没有人能给我们一个明确的答案。目前房地产整体市场仍存在很多不确定因素。不过对于购房者来说，了解整个房地产市场的趋势是买房的必修课。搜房搜企网负责人建议自住型需求的购房者可登入搜房搜企网(/)了解整个市场，如果买房不是很着急的话，可以放平心态，了解后再下单也不迟。而对于迫切需求的自住型购房者，虽然现在买房在短期内存在风险，但是从长远看，房子还是存在保值增值的，可在搜房搜企网了解自己所需楼盘的详情及对比周边的楼盘后再下手。通过搜房搜企网负责人介绍，搜房搜企网资讯上也可看出未来的政策、趋势对自住的购房者影响并不大，关键是看购房者如何通过搜房搜企网进行楼盘筛选，如果碰到符合自己需求的房源，现在买房应该也不会很吃亏。
　　正如万科集团董事长王石前段时间也表示，中国房地产确实存在泡沫，而且泡沫不轻，短期内泡沫破灭不太可能。所以针对房地产泡沫，我们必须保持清醒头脑。对于自住型购房者来说，买与不买关键要看买房有非买不可的理由，有没足够的经济实力。当然对于刚迈入社会不久的年轻人，购房行为受到自身很多条件的限制，首先就是经济问题。这些人群不是不想买房，而是没条件买不起，所以年轻人也可以先租房为主。
新浪广东官方爆料微博：开心事，尴尬事，不平事，奇趣事……事事关心，时时报料！楼市的泡沫越来越大_固安吧_百度贴吧
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楼市的泡沫越来越大收藏
如果不是中国的ZF做楼市的后盾，房地产的泡沫早就爆了，你现在买房的钱一半都是被银行套走了，如果老百姓都不买房，楼市的泡沫不出三年就完蛋，银行资金链断裂，开发商没钱还巨额贷款，好期待中国的次贷危机好快到来?到时候不会再有干一辈子都买不起房的人了！　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　承接各种周六日《兼》职，本人有非常强大的兼职团队，各种人才都有，
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我一说这个是不是卖房的都不乐意了　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　承接各种周六日《兼》职，本人有非常强大的兼职团队，各种人才都有，
要真是这样那些干一辈子好不容易买个房的怎么办
道理谁都懂，谁有能力去改变这个市场？
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我是卖房的
我也是卖房的，但是的确房地产现在价格真的是水涨船高啊，可是越等越贵，我希望房子降价
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