市民全款买房住一年多 才发现买前已被开发商抵押
自从知道自己住了一年多的房屋，竟在购买之前就已被房地产开发公司抵押，34岁的眉山市民杨秀芳和丈夫就没有睡过一个好觉，他们生怕一觉醒来，自己花了几十万的房子就被银行收走。10月8日，见到成都商报记者，杨秀芳和丈夫马上把盖有眉山市房地产管理局合同备案专用章的购房合同和相关票据拿了出来。其提供的资料显示，2014年8月，杨秀芳与四川省鹏程房地产开发有限责任公司（下称鹏程房产）签订了商品房屋买卖合同，以331362元的价格购买眉山市书香庭院小区一套房屋，并在眉山市房管部门进行了网上签约备案，约定在日前取得房屋的权属证明。据杨秀芳介绍，在签约前，她专门到眉山市房管局查询了该套房屋的状态，和网签合同显示的一样，这套房屋并未有抵押等记录。之后，杨秀芳一家便支付了购房款，并花费了10多万元装修后入住。入住之后，杨秀芳数次催促房产商相关人员办证无果，却无意间在网上发现，鹏程房产曾有债务纠纷被起诉过，且未到庭。2016年国庆前，杨秀芳和丈夫前往眉山市房管局查询房产信息，查询结果显示：在2014年8月购房之前，这套房屋就已被鹏程房产抵押出去了，且在房管部门做了“房屋他项权证明”。杨秀芳了解到，“房屋他项权证明”是指房屋办理抵押后，房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易。但已被抵押、且在房管部门做了房屋他项权证明的房屋，为何当初在眉山市房管局的网上显示正常？购买的房屋已被他人办理了他项权证明，为何还能在眉山市房管局进行网上签约备案？带着疑问，10月8日，杨秀芳夫妇再次来到眉山市房管部门求助。眉山市房管局一个科室的工作人员打开电脑，成都商报记者看见，杨秀芳所在楼栋的好几套房屋都被抵押，且做了房屋他项权证明，唯有杨秀芳购买的房屋状态显示为正常。而在另一个科室查询时，资料却显示，杨秀芳所购的房屋和其他几套房屋一样，在杨秀芳网签前就已做了房屋他项权证明。10月8日下午，眉山市房管部门相关负责人向成都商报记者表示，杨秀芳夫妇所购买的房屋在已做他项权证明的情况下仍然进行了网签的情况，可能系工作人员失误所致，房管部门已介入此事，将督促房产商在年底前为杨秀芳夫妇补办好房屋的权属证明。 腾讯·大楚荆州、腾讯房产荆州站联合荆州城区及部分县市品质楼盘推出“金秋拾惠 腾讯专属购房季 ”系列活动。报名热线：400-819-腾讯房产声明：一切标明来源"腾讯房产"或注有"腾讯房产"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。
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买房时这八方面要尤其注意 ！避免被开发商的伎俩蒙蔽了眼睛
&发表于： 9:34:48&&共被阅读过23 次&&
& & & 对于大多数工薪阶层而言，买房绝对不是轻而易举的事，许多人是用毕生的积蓄甚至负债来买房的。（）
& & &&买房的时候要警惕各种可能存在的陷阱，利用好手中的每一分钱，避免被开发商的伎俩蒙蔽了眼睛。
& & & 一、广告
& & &&购房者决定入手某个楼盘的房子，很多时候都是被房地产商设计精美的广告或展会上的沙盘所吸引。
& & & 某些开发商甚至利用精美的样板间，来蒙蔽购房者的双眼，殊不知，样板房的质量、结构与实际交付的标准并不相符，样板房利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等对购房者构成误导。
& & & 应对措施：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。
& & &&二、配套设施
& & & 某些开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但等到购房者真正领到钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
& & &&应对措施：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不被表面现象所迷惑。如社区提供的教育设施是否为教育行政部门所认可等，都需要进行仔细调查。
& & & 三、内部认购
& & &&内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房。一般内部认购的商品房价格相对较低，但存在的问题是：一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。
& & & 应对措施：最好不要购买这类商品房，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
& & & 四、物业管理
& & &&物业管理方面的陷阱一般有两种情况：一种是开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的正当权益；另外一种情况是开发商在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
& & & 应对措施：购房者在签订房屋买卖合同时，对开发商指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
& & &&五、债务
& & & 一些不负责任的企业常常会将资产转移到其他项目中，使用隐匿财产，抽逃资金或做假账等手段造成破产的假象，借破产逃避债务。
& & &&应对措施：购房者要尽量选择信誉良好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
& & & 六、收费项目
& & & 针对物业管理公司乱收费的应对措施是：业主应选出为全体业主服务的业主委员会，由业主委员会挑选信誉良好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并且业主委员会有权监督物业管理公司的行为。
& & &&七、购房合同
& & & 购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，某些不良开发商就利用合同的空白处做手脚。
& & &&应对措施：购房者签订购房合同时，一定要仔细看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容，如无需填写时，也应画上横线，防止不良开发商动手脚。
& & & Tips：
& & &&乱收费主要表现在以下几个方面：超出核准的价格收取管理费；擅自提高收费标准，赚取收费差价；擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
& & & 八、房产证拖着迟迟不办
& & & 有些开发商在业主买房时承诺3个月之内办理房产证，但有时好几年房产证却依然没办下来，开发商却一直找理由推脱。
& & &&应对措施：购房时应看商品房是否“五证”齐全。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预（销）售许可证》。如果“五证”不全，购房者则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
最新网友点评
关于买房时这八方面要尤其注意 ！避免被开发商的伎俩蒙蔽了眼睛我想说两句：
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开发商疏忽没有注销房产证 40多拆迁户多套房
&来源：&&作者：
米琳琳 陈晓辉 黄梦洁 周梅
　　要买房发现名下多了一套房；当年拆迁时没注销房产证；经过几番周折终于办好手续。
　　市民凌国安是合肥一家企业的退休职工。不久前，老人在市区看中一套二手房，并且很快付完定金。到房产局办理手续时，他却被告知其名下多了一套住房，根据当下执行的限购政策，老人无法再购置新的房产，这到底是怎么一回事呢？原来，凌国安10年前被拆迁的一套房还在他的名下。开发商一时疏忽，没有注销已经拆迁的房产证。
　　莫名多了一套房 无法再买新房子
　　据凌国安老人介绍，他曾有套房子位于长丰路的饮服公司宿舍，而这套房子早在十多年前就拆了。为了让家人能有更好的居住环境，老人想重新购置新房。日前，老人看中了一套二手房，并且交了定金。 &我到房产部门办理手续，工作人员告知我名下有两套房，无法再添置新房产。 &这番话让凌国安老人犯了难，&我名下为何会突然多出一套住房啊？ &
　　工作人员告诉凌国安，当时旧的房产证没有办理注销，导致系统里仍显示拥有该套房。要想解决问题，要找到老房子的房产证等材料，然后办理注销。老人终于翻出当年收取房产证的开发商的电话，不过开发商当年使用的号码早已停用。无奈之下，凌国安只好向亳州路街道求助，街道立即安排专人负责帮助凌国安解决此事。
　　十多年前搞拆迁 房产证件没注销
　　经调查了解，饮服公司宿舍10多年前的房屋拆迁工作由开发商与居民直接商谈，签订安置协议后，居民将房产证、土地证、钥匙等交给开发商，完成交房手续。开发商当时疏忽了房产证等相关证件的注销程序，一拖再拖，导致凌国安出现两套房的情况。根据老人的记忆，街道工作人员多方走访，最后找到当年的开发商。在成堆的材料里面，凌老及其他四十多户居民的房产证、土地证等材料依然完好。
　　几番周折，凌国安终于拿到了老房子的房产证等材料，及时办好了相关手续，如愿买到了新房。为了解决其他人的问题，街道方面主动与合肥市房产局沟通，集中注销了其他四十余本房产证。
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