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在成都如何用房产抵押办理贷款 附7大银行细则
“张哥，最近在忙啥子喃？”“嗨呀，最近资金紧张，办贷款紧到办不下来。”这个只能在成都听到的熟悉桥段，让张哥火了，他身边的张嫂也跟着火了。“张嫂，张哥还在忙贷款哇？”“哪里哦，人家已经在XXX找到贷款咯。” 在我们日常工作生活中，相当一部分网友可能会出于各种各样的原因，会出现和张哥一样的资金紧张情况，如需要进行一些风险较大的投资创业，或急需一笔钱做资金周转等。现在各式各样的P2P贷款成出不穷，但信用贷款一般流程复杂，没那么容易贷到，且大多为小额贷款。相比之下，有抵押物的贷款更容易贷到大额贷款，因此大部分人首先会选择房产抵押贷款，那么什么是房产抵押贷款，在房产抵押贷款的过程中，我们应该注意哪些事项？今天房叔就来讲讲房产抵押贷款这事。房产抵押贷款与住房抵押贷款完全不同 后者俗称办按揭住房抵押贷款通俗讲就是买房办按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押。若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款指拥有房产所有权的业主把房屋抵押给银行，从银行贷款出来。其需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股是不允许的。银行一旦发现借款人违规，有权追回贷款。房产抵押贷款分两种 个人消费贷款和个人经营贷款个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途，比如进行投资、创业等。房产抵押贷款申请条件 房屋房龄超过15年不能抵押不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（小部分银行可能有不同政策）。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。利率按抵押用途划分 个人消费贷款执行基准利率或上浮10%一、抵押房产用于企业经营：房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上房产抵押贷款年限：一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费：房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%房产抵押贷款年限：一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房：房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万，快要到期时，又没能力还钱，如果银行拍卖掉房产，最多不超过20万，根本不够支付银行的利息和本金，那么借贷人会因此承担法律责任吗？这种房产抵押贷款假按揭事件，当事人肯定会承担法律责任，当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款，银行有权利提起上诉，进行法律制裁，且这种行为及其影响个人信用度。可办理房屋二次抵押贷款 最好是再同一家银行做追加抵押举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。比如房产值100万，一次抵押只抵押贷款了10万，那还有90万余额。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。房屋抵押银行贷款要提供的资料个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。贷款流程借款人提出申请，递交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。审批通过，办理抵押登记手续。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。看成都各大银行房产抵押贷款有何区别 建行只提供给企业目前不少银行推出了各种房产抵押贷款产品，但有些银行只针对企业办理，而有些银行个人、企业均可办理。下面房叔给大家介绍一下成都部分银行房产抵押贷款，供大家参考。但由于内容较多，房叔把它做在微信当中，大家可以关注我们微信后查阅。关注成都房帮帮（微信号：cdfbb028）后回复数字“152”即可查看“7大银行房产抵押贷款细则”。
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2017201710月
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(武侯区8000元/平方米)
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(青羊区40000元/平方米)
(崇州8300元/平方米)
(其他13000元/平方米)
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房产证抵押贷款哪个银行好？
热心网友&&&&
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选择合适银行至少要符合三点要求。第一点、找最有钱的银行借有钱才会借给你，房贷也是一样。哪家银行资金充足，就找哪家借，每个银行都有房贷业务，在中国的诸多银行中，工行个贷业务放款量最大，但建行的个人住房贷款业务放款量最大。申请房贷要记住一点，一定要找个人住房贷款业务量最大的银行。第二点、找重视房贷业务的银行借款各家银行资金池不尽相同，由此导致了各家银行对个人住房贷款业务支持力度不一致。我们不应仅看具体贷款额度，而更应该看银行个人住房贷款占总贷款的比例。上面我们说过，建行在房贷业务上最积极，其投入的资金量也最多。而民生银行、平安银行则对个贷业务不大感兴趣，其个人住房贷款规模较小，且占全部个贷比例也最低。我们应尽可能选择住房贷款放款量较大的银行。这些银行对房贷更加积极，审核也相对宽松。第三点、利息最低申请房贷最重要的要看利息支出，”货比三家“很重要的。我们比较多家银行利率水平，平安银行和民生银行虽然不热衷放低，但利率优惠还是比较可观的。另外，我们发现银行利率优惠力度从大到小的排行第一梯队：股份制商业银行或外资银行。第二梯队：本地区银行；第三梯队：国有五大商业银行。
中国银行：走近寻常百姓家相对于其他银行的“老资格”，“中行”虽然在住房信贷方面起步较晚，但其业务每年都以一倍的速度递增。“温馨、亲切、方便”是许多通过中国银行办理个人住房贷款的客户对“中行”的评价。“中行”的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外或地铁内随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。目前，“中行”已形成一手楼贷款、二手楼贷款、公积金贷款三大类，个人自建房贷款，“加按”、“重按”、“转按”住房贷款，个人组合公积金贷款等十多项个人住房贷款业务。农业银行：打造“金钥匙”房贷品牌关注住房货款业务的广州人，无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样，服务标准统一，还款方式灵活便捷，已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。除了原有的一手楼按揭、二手房按揭、房改房贷款、公积金委托贷款和组合贷款等５大类业务品种，“农行”还在按揭业务上开发推出了许多具有革命性的创新品种，如能帮助业主轻松实现二次置业的“押旧买新”贷款业务，只需以借款人拥有完全产权的旧住房做抵押物，便可拥有支付新购住房的首付款。今年三月，“农行”更与按揭业权威德赛专业按揭机构合作，推出了“快速贷款”系列业务，有着“两天放款”的办理速度，掀起了按揭业务的“极速”风暴。工商银行：首推个人家居组合贷款一直以来，“工行”的住房信贷在媒体上似乎总是保持着低调。事实上近一两年来，“工行”不断加大住房信贷投放力度，以不断创新业务品种迎合消费者的按揭需求，推出了个人家居组合贷款、个人商品房首付款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中最为广大市民关注的是个人家居组合贷款。与以往住房抵押贷款不同，个人家居组合贷款业务取消了原来的以住房抵押贷款时对贷款用途的限制，根据借款人的要求，将贷款划入其在工商银行开立的储蓄账户或牡丹卡账户中。个人家居组合贷款额度较高不超过抵押物评估价值的６０％，最长可以贷２０年。该业务的推行方便了市民购买大宗耐用家居用品，广受欢迎。建设银行：提供全方位便民安居服务“建行”提供的个人住房贷款品种齐全，既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款，也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款；既有公积金个人住房贷款，也有自营性个人住房贷款；既开展个人住房贷款，也开展个人商铺、写字楼贷款；既可对购买商品房的个人提供贷款，也可对购买经济适用住房、房改房、参加集资建房的人提供贷款；既有单纯的购房贷款，也有购房与购车组合、购房与装修等的组合贷款，多层次、全方位地满足客户的不同需求。民生银行：首创移动按揭新概念“移动按揭”是民生银行根据购房者新的需求而在国内率先推出的住房按揭移动服务。它依托国内领先的个人信贷业务与管理系统，将银行传统柜台服务延伸到售楼处、家庭住所，不仅能使购房者在最方便的时间、地点享受民生银行高效、快捷的服务。目前，比较常用的按揭还款方式有两种：“等额还款法”和“递减法”，两种还款方式都比较单一与固定，民生银行推出的“移动按揭”服务改变了这一状况。它可以根据购房者的收入曲线，灵活制订最合适的还款计划，分多个阶段供款，每个时期还可选择不同的还款方式。“随时随地、随心随意的创新服务”是“移动按揭”的较大优势。部分银行特色按揭服务介绍银行特色业务按揭优势中国银行个人组合公积金贷款享受低利息的同时，还能拥有多类型的公积金服务农业银行“快速贷款”系列无须过户，无须抵押、只需２天。（交易、押旧买新、极速解决资金问题拍卖房屋）工商银行个人住房家居贷款很大程度上方便了市民购买大宗耐用家居用品的需求建设银行个人住房装修贷款一次贷款额度可高达１５万元可申请由参保保险公司担保民生银行移动按揭银行可随时随地随心随意地申请按揭服务。
在申请房屋抵押贷款前，有两点需要格外注意：1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。2、注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。除了贷款用途和个人信用外，还有以下十种房子银行是不予办理抵押贷款的：1、房龄太久、面积过小的二手房银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。2、权属有争议的房子3、未结清贷款的房子在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、违章建筑违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。5、部分公房6、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。7、未满5年的经济适用房未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。8、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。9、拆迁范围内的房子被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。10、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
选择合适银行至少要符合三点要求。第一点、找最有钱的银行借有钱才会借给你，房贷也是一样。哪家银行资金充足，就找哪家借，每个银行都有房贷业务，在中国的诸多银行中，工行个贷业务放款量最大，但建行的个人住房贷款业务放款量最大。申请房贷要记住一点，一定要找个人住房贷款业务量最大的银行。第二点、找重视房贷业务的银行借款各家银行资金池不尽相同，由此导致了各家银行对个人住房贷款业务支持力度不一致。我们不应仅看具体贷款额度，而更应该看银行个人住房贷款占总贷款的比例。上面我们说过，建行在房贷业务上最积极，其投入的资金量也最多。而民生银行、平安银行则对个贷业务不大感兴趣，其个人住房贷款规模较小，且占全部个贷比例也最低。我们应尽可能选择住房贷款放款量较大的银行。这些银行对房贷更加积极，审核也相对宽松。第三点、利息最低申请房贷最重要的要看利息支出，”货比三家“很重要的。我们比较多家银行利率水平，平安银行和民生银行虽然不热衷放低，但利率优惠还是比较可观的。另外，我们发现银行利率优惠力度从大到小的排行第一梯队：股份制商业银行或外资银行。第二梯队：本地区银行；第三梯队：国有五大商业银行。
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区域二手房
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最近很多网友反馈贷款一直下不来，银行那边总是说本月额度用完了，甚至还有传暂停一手楼、二手楼红本、消费类贷款发放的。真假还要求证，但是银行贷款目前真的是收紧了。以后银行贷款会更难，特别是抵押、质押贷款。
图片截取于银监会官网
日，中国银监会官网发出了《关于印发商业银行押品管理指引的通知》，明确将押品管理纳入全面风险管理体系，这意味着，今后银行对抵质押贷款的审核会更严，办理银行抵质押贷款会更难。
一、银行贷款会有什么影响？
1、强调抵押品的变现能力
通知第三章，第15条指出，商业银行接受的押品应符合以下基本条件：押品真实存在；押品权属关系清晰，抵押（出质）人对押品具有处分权；押品符合法律法规规定或国家政策要求；押品具有良好的变现能力。
2、强调风控措施的审慎原则
通知17条指出，商业银行应遵循客观、审慎原则，依据评估准则及相关规程、规范，明确各类押品的估值方法，并保持连续性。
第20条指出，商业银行应审慎确定各类押品的抵质押率上限，并根据经济周期、风险状况和市场环境及时调整。
这意味着以后银行在对待抵质押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施；同时会动态评估押品的价值及风险。为了配合这一要求，以后银行可能会对抵质押物有更高的要求，甚至会要求借款人提供多种抵押物，避免单一抵押品比例过高。
3、强调借款人的还款能力
银监会有关部门负责人就《商业银行押品管理指引》答记者问中提到，商业银行押品管理应遵循合法性、有效性、审慎性和从属性原则，商业银行发放抵质押贷款时，应以全面评估债务人的偿债能力为前提，避免过度依赖抵质押品而忽视第一还款来源。
二、为什么要加强对抵质押贷款监管？
1、堵上抵质押贷款的制度漏洞
目前，银行贷款中60％左右是抵质押贷款，包括房地产、金融资产、应收账款和其他押品等类别，其中房地产抵押贷款占50％左右。
与此同时，银行对押品缺乏充分考察、评估价值不准确、抵押合同签订不规范、押品贷款后监控不到位等情况也屡屡发生，导致押品的风险缓释能力下降，出现估值低于预期、抵押物存法律争议以及变现难度大等问题。
2、配合房地产调控
一般情况下，企业和个人很难从银行获得贷款，除非用合法合规的房地产作抵押。银行的这一偏爱，使得大量的企业进入房地产领域，以房产作抵押获取资金杠杆，接着开发新项目。这种循环之下，楼市杠杆层层叠加，中国房地产的金融属性被进一步强化，房价越来越高，楼市泡沫和风险也越来越大。
按照目前的局势，国家高层已经铁了心要控制房价了。近日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市已经开始收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率，部分二线城市也在上调房贷利率。
而作为房产价值输出的银行贷款势必也会收紧，这充分说明了国家调控房价的决心，通过提高房产抵押贷款的门槛，提高房屋的持有成本，以达到去杠杆、调控楼市的目的。
三、贷款越来越难了，怎么办？
那么在高压监管政策之下，借款人该如何应对呢？
1、尽快贷款
目前这一政策刚实行，可能还没有全面落地，这个政策的落实可能需要一个过渡的时间，所以有借款需求的朋友可以趁着这个过渡期早点贷款。
2、可以申请非银行类的抵押贷款
相对银行来说，银监会对非银行机构的贷款监管要松许多，如果银行对抵押品的要求变严，那些在银行没法通过审核的抵押品可以拿到非银行贷款机构作抵押。
3、申请信用贷款
本次指引主要针对的是抵质押贷款，信用贷款暂时不会受影响，所以借款人可以选择银行机构或小贷机构申请信用贷款。
但需要注意的是，一旦银行抵押贷款变难，那么将会有更多的借款人转向信用贷款，那有可能出现信用贷款资金供应紧张或利息上涨的情况，所以有资金安排的朋友最好还是提前做好规划。
4、找爱住家优化贷款方案
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