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在合同规定内没有办理房产证,违约金怎么算 正文
在合同规定内没有办理房产证,违约金怎么算
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篇一：逾期办理房产证赔偿违约金的法律依据及计算方法 逾期办理房产证赔偿违约金的法律依据及计算方法 朋友也很关注，如果开发商的原因使房产证迟延办理时，他们该如何处理。 律师：对予开发商原因使房产证迟延办理或不能办理时，我的《商品房买卖合同》第十五约定是这样约定的：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__项处理： 1．《商品房买卖合同》第十五约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__项处理： 1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。3．_________。 因此，在商品房买卖合同中的提供了如上的选择给购房者与开发商协商选定。对此，我们一般建议将两项都选择，更有利于购房者。 2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。3．_________。 可见，对于开发商的原因办证迟延或不能要分几种情况不处理； 第一种情况，开发商的原因使房证迟延办理时：买受人可以要求开发商继续履行协助办证义务，同时承担违约金。这即是合同十五条处理方式中的第二种，买受人不退房，出卖人按已付房价款的一定比例向买受人支付违约金。这里的违约金数额的多少是由开发商与买受人共同协商来确定，现在一般约定是根据迟延时间的长短按日承担一定的百分比。实践中按日承担万分之一到万分之五的居多。 第二种情况，当办证不能时，或逾期达到一定时间后，买受人可以解除合同，同时要求开发商承担违约金。这即是合同第十五的第1种处理方式：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。对此最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释第十九条也规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 对于解除合同要求的赔偿数额：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第三种情况是由开发商与买受人协商约定。这里就比较灵活了，只要不违反法律规定，都是可以的。从我们参与房产案件的实践来看，买受人如果在签订购房合同时能够将合同中的第十五条的前两项均选择，则对买受人来说，如果出现迟延办证的情况，对买受人更有利。 案例：就这类纠纷，我们将我们在实践中的案件中举一个典型案予以说明： 杨先生是咱们西安市人，2001年1月与北郊某开发商签订了购房合同购买了其开发的一处楼盘。约定开发商有同年5月交房，同时约定如因开发商的责任造成杨先生不能在交房之日起内取得房屋产权证书，杨先生有权按已付购房款的2%进行索赔。合同签订后，杨先生依约支付了购房款，开发商也按期交付了房屋。但直至2002年3月，杨先生仍然没有取得产权证书。杨先生在询问开发商无果后，委托我们进行了调查，才得知杨先生不能按期取得产权证的原因是开发商迟延提供办证所需的重要材料―综合验收材料。杨先生遂和其他20多名业主一起委托我们向法院提出了诉讼，要求开发商按购房款的2%支付违约金。法院经审理认为，杨先生等人不能按期取得房产证是由于开发商的原因造成的，故判决支持了我们的诉讼请求。 在实践中如此类的案件还有很多，因为房产证对于购房来说是非常重要的一项内容，因此当出现此类问题，作为业主应积极维护自己的权益。 如何计算：1、按实际延长的期限,以人民银行同期存款利率计算违约金。计算基数以合同总价20计算。2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”,此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请,而并非指办结。篇二：房产证逾期办理违约金民事起诉状 民事起诉状
原告： ，男，汉族
年月日出生，家住 ，身份证： 电话： 被告： ，法定代表人：，地址 诉讼请求 1、请求判令被告支付原告因未在规定期限内取得房地产权权属证书违约金元； 2、诉讼费用由被告承担。 事实和理由 原告于年
月日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告在建中的位于
房屋一套，面积为189.26平方，房屋总价款为
元，交房日期为
日前。协议生效后，被告于 年 月 日向原告交付了该商品房，但是被告直至 年年底才贴出产权证办理告知书。由于被告的原因，原告未在约定期限内取得房屋权属证书，根据双方在合同第十五条的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限被取得房地产权属证书的，双方按第3项处理；第3项第一款规定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。”被告应当向原告支付违约金。尽管原告多次向被告主张违约金，但是被告一拖再拖，日前为止仍未获答复。现诉诸法院，请求贵院依法叛令所请！ 此致 人民法院
年月日篇三：逾期办理房产证的违约责任 逾期办理房产证的违约责任 问：我与一房地产公司签订一份购营业房合同，总房款53万元，合同中约定96年12月30日前办理产权证，但未具体约定违约责任，后因房地产公司违约：6年半多时间未给办理产权证，因无产权证失去了升值3倍多转让营业房的机会，现房地产公司刚刚给办了产权证，但现在因市场房价的贬值原价不值，因此我起诉房地产公司，是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的机构计收逾期贷款利息的标准计算。我就参照中国人民银行日发布的银发[号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。（53万乘以万分之四乘以6.5年乘以365天=51万元），因此我向法院要求被告赔偿违约金50万元，现查资料发现日万分之四的标准于2000年11月已失效，只能按现银行逾期利息万分之二点一计算，这样的话我只能要求赔偿26万多，但我起诉状交法院了，马上就要审理了，请问：我可否以《合同法》一百一十三条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。也就是说如果被告履行了合同约定义务――办了产权证，我的营业房已经以原价3倍卖出去了获取利润100多万，因此由于被告的违约使我利益严重损失，理应被告赔偿50万元，但此条合同法当中补充部分规定：“但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”使我很难理解？我该怎么办？另外是否可用《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任？谢谢！
答：合同法第113条的规定在本案中可以理解为：利息损失是发展商能够预见的，而房屋增值，特别是增值的幅度是不能预见的。因此，发展商应当赔偿你的利息损失。对于利息损失的计算方法，最高人民法院的司法解释也已规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因为你们没有约定违约责任，你的损失数额也难以确定，因此，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。不过利息的计算方法不应当按过去的标准或者现在的标准统一计算，这样必然对某一方不利，根据司法实践，应当根据中国人民银行的利率调整分阶段计算。最高人民法院院的司法解释已经明确了适用消费者权益保护法的几种情形，即：（一）商品房订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）故(来自: 在点网:在合同规定内没有办理房产证,违约金怎么算)意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你的情况不属于这五种情形之一，不能适用消费者权益保护法。
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开发商办理不下房产证来,按照合同约定违约了。
/jingyan/ask/61/1418557.htm 开发商逾期办不到房产证,违约金如何计算按照合同吗?确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
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我是二区的，查看了合同中关于房产证部分的约定，按照合同约定至今还没有给我们房产证，是违约了的，但开发商当时留下了伏笔，违约金并不多。
在付款方式及其他约定中提到;五、在办理房屋交接手续时，买受人应将办理该房屋产权手续所需想政府有关部门缴纳的所有税费、公共维修基金和向产权代理机构交纳产权证代办费（每户不超过500元）一并提交出卖人向相关机构转角。否则出卖人有权拒绝交房，由此造成的延期交房责任由买受人承担，买受人应按本合同第十一条之规定承担相应责任。六、买受人履行完毕上述第五条全部义务后次日起12个月内出卖人协助买受人办妥名下的《房屋所有权证》。因出卖人原因未办妥的，出卖人按本合同第十五条承担责任。合同第十五条第2条，买受人不退房，出卖人按已付房价款的零点五%向买受人支付违约金。注意了，其中违约金支付并没有按照违约延期的日期计算，所以，无论延期多久没有交付房产证，违约金金额都是一样的大家看看，合同内容是一样的么？按照二区交房时间，日，我们办理收房时应该是都交齐了相关费用，那么至今还没有拿到房产证就是违约了的。
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