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房地产企业销售时的“房地产交易手续费”应入哪个科目
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买限价房 办房产证 过户 租房 咨询
不知道下面这条知识能否帮助到您
房地产交易手续费是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
房地产交易手续费明细 收费标准是什么
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我们公司购房赠家电的最后处理结果
传统财务即将面临转型或淘汰
2000万财务人未来何去何从
有此证，升职加薪不是梦
你距离最高证书只有一指的距离
港中大-上国会强强联手
全球23强，免联考
关于公司营销赠家电财务处理方案
公司领导：
& &&&最近营销部采取了新的营销政策——购房送家电，今年推出的某项目已经开始着手进行推进，此项营销政策涉及的金额大、周期长，对财务核算尤其是税收上会有很大的影响。
对此财务部梳理了如下2个方案：
1、& & & & 商场将电器增值税发票直接开给业主，房价减除电器价款后开具销售不动产发票。房款收入减少后相应的销售不动产的税金及企业所得税都会相应减少，纳税额降低后对企业有利。
2、& & & & 家电金额在房款中冲抵，相当于给业主一个房款的折扣，这样业主得到了相同的实惠，账务处理也较规范。
我们聘请的财务顾问对此营销策略给我们发了三个账务处理方案：
& & 1、商场将空调增值税发票直接开给业主，房价减除空调价款后开具销售不动产发票。假设房款是100万，空调是5万，账务处理为 借：银行存款100万元 贷：预收账款100万元 ，向商场支付空调款 借：预收账款5万元 贷：银行存款5万元 ，商场给业主开票，不作账务处理。 按照95万元计算营业税及附加、土地增值税。 开具销售不动产发票95万元，交付时，结转收入95万元 。
2、到国税局领取增值税普通发票开具，购买空调作库存商品处理，销售空调开具增值税发票，作其他业务收入处理，缴纳增值税=5万元/1.03*3%,仍然按照95万元开具销售不动产发票。
3、将空调列入销售费用-促销费（不列入宣传费），可以在税前扣除，但需扣缴20%的个人所得税（国税函[2000]57号）。
& &&&综上所述财务部建议公司在以后的营销计划方案中杜绝买房赠物活动，可以采取采取直接冲减房款的形式，当然我们也希望在制定营销方案前先与我们沟通讨论此方案的财务可行性，以便财务更好的处理此项业务，合理规避风险。
& &&&后记：我们和销售总监沟通后，尽量不采取送家电的形式，在最后的房款中抵扣家电的金额，顾客得到了实惠，我们财务的账务也比较好处理！当然大家如果有更好的方法也可以告诉我，欢迎讨论！
& && && && && && && && && && && && && &&&
方案1、将空调5万改成其他应付款。需要有协议。
方案2、需要增加营业执照项目（原来有的不用）。
方案3、入帐发票是问题。个人纳税凭证不一定认（抬头不对）。
回复 楼主 果丹皮750 的帖子
直接在房款中冲抵是最有利于财税处理的。
财务人员多是站在财务角度去思考问题，也许直接在房款中冲抵是最有利于财税处理。
但对于销售部门，项目购房赠家电的宣传推广方案显然不能成立了
回复 板凳 hexuanhyc1 的帖子
这也是我经常迷惑的，财会部门经常给别人抹屁股;P ，该方案采用现金折扣办法，应也是营销方案之一。
当然采用现金折扣是最好的方案，那必须销售部配合，还好这次说通了销售总监采纳了财务部的方案！:lol
回复方案3、入帐发票是问题。个人纳税凭证不一定认（抬头不对）。
我们采取代扣代缴个人所得税，请问具体该怎么操作更好！
直接在房款中冲抵是最有利于财税处理的。
如果房地产企业还是一般纳税人就好了 呵呵:lol
3、将空调列入销售费用-促销费（不列入宣传费），可以在税前扣除，但需扣缴20%的个人所得税（国税函[2000]57号）。
我们公司采用过，鉴于发票是售后维修的重要凭据之一，我门和商场约定好：
& &&&1.发票开给我们，客户留发票复印件，届时凭质保卡，发票复印件享受质保服务
& &&&2.我们发给客户购买家电的购物券（该券需要我们公司盖章和电器商场共同盖章，我司做发放登记，客户签领），同事代扣客户20%个人所得税
& & 3.此行为是否涉及营业税或增值税，是否为买一赠一，本人还不清楚，欢迎大家讨论
发票开给你们，就应该视同你们在销售家电，应该是税务顾问给的方案2了。
1、商场将空调增值税发票直接开给业主，房价减除空调价款后开具销售不动产发票。假设房款是100万，空调是5万，账务处理为 借：银行存款100万元 贷：预收账款100万元 ，向商场支付空调款 借：预收账款5万元 贷：银行存款5万元 ，商场给业主开票，不作账务处理。 按照95万元计算营业税及附加、土地增值税。 开具销售不动产发票95万元，交付时，结转收入95万元 。
2、到国税局领取增值税普通发票开具，购买空调作库存商品处理，销售空调开具增值税发票，作其他业务收入处理，缴纳增值税=5万元/1.03*3%,仍然按照95万元开具销售不动产发票。
-------------------------------------------
这2方案行不通，1方案，会计主体问题，直接冲抵预收账款，不可以；2方案，不动产只开具95万元不可以，如仅从所得税方面考虑，无论是作买一赠一，或促销费用，没有实质影响。
个税方面，不适用57号之规定，该行为不在列举之内，未搞赠送，房价100万元，搞活动95万元，客户并未获得额外收入。
关键是流转税问题，此前有过讨论
综合考虑 还是直接抵扣的好 开发商 顾客都会得到实惠 关键是销售方案筹划时要全方位考虑问题
直接在房款中冲抵是最有利于财税处理的。
当然是给现金折扣会好些
商场开票给用户,存在实物流转与收款不致的问题,要与用户签定协议,非常麻烦
直接在房款中冲抵是最有利于财税处理的。
从房价中直接扣除，财务最好处理
从房价中直接扣除，财务最好处理！！
从房价中直接扣除，财务最好处理
从房价中直接扣除，财务最好处理！！
为什么不能直接做费用呢？
送10元8元的物品可以直接入费用，大额的就不行？
企业存在的价值就是给股东赚钱，不是为了财务处理方便。
财务跟营销的关系是，支持、服务和管控，定位不清，存在的价值就会打折扣。营销的需求是第一位的，提出来了，有道理就满足它。
其次，赠送的家电冲减房款不一定是税务最佳方案，这取决于项目的增值率高低。现金折扣与赠送行为，对客户的心理暗示是不一样的，营销效果也不一样。
赠送行为，不影响企业所得税，增加营业税，同时留意开发间接费科目，如何签订协议使之成为成本是财务人员应该考虑的事情，影响土地增值税。
增加了个人所得税代扣代缴义务，从税务管理的角度，我一般不主动缴，税务检查的时候，使之成为税务人员检查的成果。
明确财务人员的定位，深耕于专业知识，了解房地产的特性、灵活进行税务管理，与各位共勉。
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精装修销售房屋，装修费及家电怎么计税？装修成本能计入开发成本吗
来源：中华会计网校&　　 |
　　【问题】
　　房地产企业精装修销售的房屋，装修费及其中的家电怎么计税？装修成本可以计入开发成本吗？
　　【答案】
　　河北：已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用（含装饰、设备等费用），已经包含在房价中，因此不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售。
　　湖北：房地产企业销售不动产，将不动产与货物一并销售，且货物包含在不动产价格以内的，不单独对货物按照适用税率征收增值税。例如随精装房一并销售的家具、家电等货物，不单独对货物按17%税率征收增值税。
　　海南：房地产开发企业销售精装修房，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用（含装饰、家具、家电等费用），已经包含在房价中，因此不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售。&&&
　　《国家税务总局关于房地产开发企业管理有关问题的通知》（国税发〔号）第四条规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。
　　《建设部关于印发〈商品住宅装修一次到位实施细则〉的通知》（建住房〔号）规定，住宅装修工程中不含住宅不能构成不动产附属设施和附着物的家具、电器等动产设施。
　　根据上述规定，我们理解，装修费用可以计入房地产开发成本，并作为的扣除项目，但是住宅装修工程中不含不能构成不动产附属设施和附着物的家具、电器等动产设施。但是目前各地对家具、家电土地增值税前扣除规定不一致，以下地方政策供参考，实际执行中建议咨询主管税务机关的掌握口径。
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精装修房屋家电支出能否计入房地产开发成本
来源：河南地税&　　 |
　　问：房地产开发企业销售精装修房屋时购买的家电、家具支出，在清算时能否计入房地产开发成本？
　　答：根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[号）第四条第（四）款规定：&房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，作为土地增值税的扣除项目。&
　　上述装修费用不包括房地产开发企业自行采购或委托装修公司购买的家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰用品（如窗帘、装饰画等）所发生的支出。
　　房地产开发企业销售已装修的房屋时，如其销售收入包括销售家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰用品（如窗帘、装饰画等）等收入，应以总销售收入减去家用电器等的采购价格作为房地产销售收入计算土地增值税。【】 责任编辑：zhwk
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