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楼盘开盘与待售的区别是什么?为什么有的楼盘都已经有人买到那的房子了但那个楼盘说还没开始卖呢,正在待售.是不是开始销售时的房子都是卖的现房了,而开盘时或者待售时买的房子都是期房呢?可以这么理解么?
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有些地段好的楼盘虽然没有开盘,但是很多有关系的人会通过各种途径找关系留房,开盘的房子才开始正式销售,也有期房预售或者认购的,开盘的楼盘不一定都是现房哦.每个地方政策不同的.
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扫描下载二维码买期房好还是现房好
现在买房，买期房好还是现房好，一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大，那么到底什么是期房什么是现房，现房和期房的区别体现在哪些方面，现房和期房的优势和劣势又分别有哪些？吉屋小编为你详细说明，到底是买现房好还是期房好。
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在房价越来越高的现在，很多聊城网友开始将眼光投向现房。期房和现房到底孰优孰劣，咱不好评说。但是，如何能买到让自己心仪的房子，确实小编要说的。在聊城购房现房，究竟应该注意哪些呢?
今年8月，中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中提出，建议取消商品房预售制度，可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款，在整个房地产市场引起轩然大波。此番余波未了，10月19日，中消协更出面邀请房地产企业及研究机构等多方相关人士召开“商品房销售模式研讨会”，对现房与期房的优劣势进行了一番大会审
房地产世界里，买房分为和现房，目前绝大多数销售的都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？买盐城现房须知10大惊人内幕！
买房分为期房和现房，目前绝大多数销售的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？买洛阳现房须知10大惊人内幕！ 第1招，不看白天看晚上。
如果不是很急着入住的话购买期房优势还是比较多的：（1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。?（2） ...
期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有...
现在绝大多数成交的楼盘都是期房，但是很多人还是觉得现房好，看着踏实。
个人感觉··现房是贵些
但好处是可以直接收房拿钥匙搞装修了
而且没有楼跑跑的烦恼
但也不排除你买的房子是别人挑剩下的啦期房相对便宜些 不过要等好久才能交房 等待的过程是艰难且痛苦滴 还要担心KFS会不会跑路神马的~~
个人觉得还是买现房吧，现房比期房好。1、规避烂尾楼风险买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。2、房屋空间清楚可见在当前“70/90”的大背景下...
你可以按区域查找桂林新房、二手房，也可以按区域查询桂林房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。区&&&&&&&域：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证， (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书。
容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用词，准确的应为“绿化覆盖率”，即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。净高——层高减去楼板厚度的高度，是您站在房屋当层所视的高度。框架结构——房屋的承重体系为柱子。剪力墙结构— ......
新房购房流程
一、选定房源
做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。
二、开发商资信查询
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看
三、签订购房合同
购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。
四、选择付款方式
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款
五、购房公证保险
买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。
六、产权转移过户登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
七、交房入住[收起]
一、新房交易、签约时应注意
１）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
２）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
３）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
４）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
５）、列明应交费用清单，避免乱收费。
６）、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
７）、签订尽可能详细的补充协议或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。[收起]
收楼时应注意
1）、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2）、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。[收起]
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