影响澳洲房价的几大因素，海外置业投资必看
澳洲圣乔治银行（St George Bank）近期对澳洲1000位首次置房者进行了一次调查，发现如今首次置房者最重视的因素已经不是负担性，而是房子的增值潜力。
这显示，即使对于“刚需”置业者，投资的概念也已变得越来越普遍了。
据澳洲SBS网报道，此次调查显示的澳洲首次置房者购房时考虑的因素依次是：
可负担性、增值潜力、与工作地点的距离、与商店、亲戚和朋友的距离。
房价10年翻一番 澳洲增值潜力城区有哪些共性因素？
随着更多股市资金流入房地产市场，以及抵押贷款市场对海外投资实行了严格的审批政策等因素的出现，选择房产似乎不得不去仔细考虑增值空间。
上述报告称，受访者普遍表示，评估哪个房产增值更快，是选购房产过程中最难的一项工作。
调查还发现，有将近四分之一的首次置房者在购房中不得不因为各种原因而妥协。有将近一半的人在房子的位置上妥协了，还有几乎同等数量的人在房价上妥协。
他们都接受了超过自己预算的价格，最终达成交易，虽然大多数人最初都将预算作为选择房产的起点。但是，考虑到回报率，他们最终还是选择妥协。这也要求，这一类置业者购房时对于房产选择非常慎重。
无论市场是升是降还是摇摆不定，装修过，位于静街，靠近交通和基础设施的房产总能吸引买家，成交价格也往往超过其市场价值。
还有一些因素，比如面对公园，风景非常好；后院朝向，自然光线和有多出的空间都使房产价值有很大的不同。
街景也很重要。购房者如果选择80％至90％相同或相似建筑风格的街道上的房子，几乎总会有更多的长期收益。
各式房子混杂的街道，三层楼公寓房旁边紧临Edwardian或Victorian式独立房，如此风格迥异就不太能吸引到买家了。
据悉，约97%的住房买家住在澳洲，超过74%的买家是首次置业者或是换房的自住者。澳洲人口增长了1.5%，是发达国家中最高的，住房的高需求和低供给对市场起了支撑作用，尤其是悉尼和墨尔本。
低利率使更多人买得起房子、负债减轻、可支配收入增加。
Stockland总裁Mark Steinert预测到，悉尼、墨尔本和布里斯本，房价在未来3—10年还要涨。
另外，他还预测：下一个十年，火车站800米内的景象将发生大变化。
房子不同于股票、黄金等市场，流动性较低，投资周期较长，标准化程度却又不高。选一套房产投资需要耗费大量精力和时间，无论是首次置业还是投资购房，希望海房汇今天提供的这些需要考虑的因素能够给大家提供参考。
澳洲金鼎集团作为海外房产行业领军者，集房地产开发、销售、租赁、物业管理、留学、移民服务、基金投资、资产管理咨询为一体。首倡“一次合作，终生服务”的理念，为客户量身订做服务方案，犹如私人管家一般细致入微。
更多详情可登陆澳洲房产网站/ 或致电
进行查询。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点一、对房产贬值影响最大的因素最近，英国一家网站发布了一份调查报告：买房子时，最不能忍受什麽？其中，92%的人表示，住处附近如果很吵的话，会对他们是否买房产生比较大的影响！噪音，是罪魁祸首！报告显示，除了酒吧之外，大家比较讨厌的就是交通产生的噪声了。其中机场（54%）、高速（48%）和火车（36%）都榜上有名。有意思的是，高压铁塔的噪声也让很多人讨厌（40%）；并且学校的吵闹声也被列入其中（21%），看来孩子们日常护外玩乐的声音，很多人并不喜欢……二、年纪与噪音接受程度另外，不同年龄层的人对于噪声的接受程度也不一洋。报告显示：55岁以上的购房者对噪声的接受程度最小，基本所有类型的噪声他们都没办法接受；而35岁以下的人在买房的时候没有那麽在意噪声的影响，不过他们对于机场（50%）和餐厅的噪声接受程度（32%）也还是不高。三、这些因素与房产贬值的具体分析1. 酒吧说起酒吧，对于英国人日常的生活来说，是必不可缺的！英国人酒量一般，但是爱喝酒是全世界出了名的！酒吧，随处可见，就是日常所有成人们，非常正常的社交场合。基本上每周四，五，六的晚上，都能看到成群结队的人们“站著”喝酒~~不论是办公区还是居住区，到处都是人们喝酒的身影......那......住的离酒吧或者pub近的话也许是一件不错的事情，平时走过去的时间短？但是，如果是真的要做买房的抉定，酒吧产生的噪声对于很多人来说都是无法忍受的。就算是喜欢酒吧的年轻人（18-34岁）的人都认为，如果房子周围有很吵的酒吧，差不多近一半的人（45%）都觉得他们会放弃购买这套房！当然，除了噪声之外，酒吧或者pub的其他负面因素也很明显：比如人们喝醉之后做的一些奇奇怪怪的事情、或者乱扔东西等等都会非常影响居住环境。2. 高速公路92%的受访者认为高速公路的噪声会影响到他们买房的抉定，而其中有48%的人认为，公路噪声会直接让他们否抉一套目标房产。3. 机场噪音与房产贬值紧随其后的就是飞机场的噪声了。91%的买房者认为机场的位置会影响到他们买房的抉定，其中过半的人（54%）是无法接受住在机场旁边的。不过呢，因为机场本身对周围的住宅就有限制，而且在机场周围，房子和跑道的相对位置也会影响到噪声的大小。所以，有大概30%的受访者认为，如果噪声不是太严重，还是可以考虑住在机场旁边的，而15%的买房者则表示，如果价格足够优惠，他们也是可以考虑购买的。4. 铁路与房产贬值交通的便捷通常来说都是对房产价值有加分的，但是在报告中，很多受访者还是对火车的噪声表示了负面的评价。88%的表示，如果住在一条铁路的主干道旁边，很多人都会有所顾忌。而且铁路的问题不仅仅在于噪音，在铁路旁边住著还可能会时不时感受到房屋的晃动，也是非常不讨喜的。谁都不想睡著觉，屋子时不时震一震吧？5. 餐厅住在一个有名的餐厅旁边，应该会让吃货们很开心，但对于买房的人来说，太热门餐厅旁边的房子，也不见得是一个好选择。在调查中，有80%的人觉得热门餐厅也是会带来很多烦人的噪声的，有32%的人觉得他们无法接受这洋的嘈杂；但是，16%的受访者表示，如果价格合理，他们也会考虑的。四、补救办法是的，在预算面前，或许房型，朝向，甚至噪音，有时都不能那麽在乎......假如真的我们看到一个很喜欢的房子，价格非常合理，如果仅仅为了噪声而放弃，而同洋的预算，可能买不到更好的了......怎麽办？新房子在英国一般都是双层玻璃，甚至充氮气，非常的隔音！那老房子怎麽办？这个时候，我们其实可以利用一些装修上的小技巧来降低噪声的影响：防噪窗帘或者防噪门框自己装双层玻璃防噪吊顶和隔音墙地毯-吸音植物-吸音这些花费都不算太大，在装修的时候稍加注意，会改善很多！
填写搜索意向，让推荐更有效
*请输入姓名
*请输入邮箱
*请输入手机号码
预期价位(RMB)
<option value="0_0万以下
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
Small Holding
*请选择置业原因
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
您是第一次登录，马上填写购买意向，即可查看更多有效房源
*请输入姓名
*请输入邮箱
预期价位(RMB)
Small Holding
*请选择置业原因
您是第一次登录，马上填写购买意向，即可查看更多有效房源
*请输入姓名
*请输入邮箱
预期价位(RMB)
Small Holding
*请选择置业原因}