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我想解除房租租赁合同，到房东说不退租金
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具体案情:我日与房东约定我十八号搬进来住，并交付了定金。然后，到了十八号那天，我就去交房租准备搬进去住，在搬进去住以前签了租赁合同，约定租赁800，交付押金200。合同中还有一个条款是是这样约定的:房屋租赁期间，甲乙双方不得以认何借口中止合同，不退租金。签订合同后，我就搬进去住了，才发现已经不太满意，当时就跟房东去商量，说:我想退房。房东的意思是不退租金，因为合同上明确写了，不退租金，当时我说愿意承担违约责任，希望能把租金800元退给我，至于押金200，就当违约赔偿了。但房东还是坚决不可能退房，但房东说只同意我转租去。我应该怎么坚决
湖南 湘潭 雨湖区发表时间： 16:41
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派出所进行调查取证，依法对谢某某予以拘留。
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　　“深漂”不容易：工作忙忙碌碌，生活将将就就。面对高昂的房价，大多数深漂都只能选择租房，一般会签署1-2年的租房合同。但挣钱不易，再加上工作变动等多重因素，深漂们往往会在租房合同到期前，寻找到更方便且更便宜的房子。那么，问题来了：提前解约，租客能收回押金吗？会不会承担其他违约责任？
　　租房押金是不能直接扣除的！
　　租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定：如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。
　　因此，“提前退租时押金不退”也成了租房中默认的规则。但实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。
　　需要注意的是：根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务。因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。
　　房租能退吗？如果没有合同约定，需要退还剩余房租
　　房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金，而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时，明确约定提前退租时房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，而应将剩余房租如数无息地退还给租客。
　　现实生活中，常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品，这种情况下，房东可以按照价值从押金中扣除。押金不足以补偿损失的，可以要求租客补偿，如果租客拒绝补偿损失，房东则可以从房租中扣除，但是房东不得以提前退租为由扣除房租。
　　如何做到提前解约，而不承担违约责任？
　　双方可以在租赁合同中明确约定：发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
　　再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任，做出类似如下的约定：
　　如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时，能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任; 如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时，能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
　　这样合同约定后，租客们就能争取不负担提前解约的违约责任，同时也能避免房东提前违约，给自己带来的搬家麻烦。
　　此外，双方协商一致解除合同时，属于平等自愿的协商行为，均不违约，与订立合同并无二致。
　　提前解除租赁合同，需要哪些步骤呢？
　　1、 租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
　　小原为各位提供一个范本：
　　2、不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发起相应催示函,主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
　　3、 如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。
　　换租已经是件麻烦事儿了，就别让提前解约租房合同困扰你啦~愿每位深飘都能顺利地解约，并租到心仪的房子。
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