租房没到期不想租了房东不退押金怎么办
租房没到期不想租了房东不退押金怎么办
对于的人来说，一般都愿意签订长一点的合同，一是避免房东经常涨租金，二是避免房东说收回房子就收回。但是也有租客遇到特殊情况要提前退房的情况，如果房东不退押金该呢?接下来由民商法律网的小编为大家整理了一些关于没到期不想租了房东不退押金及其他相关的知识，欢迎大家阅读!协商不成，到法院起诉。【网友咨询】2015年10月份和房东签的一年合同，2016年9月到期。现在我室友身体出问题要回家养病不能待在上海了，所以我们想提前退房(并且他的老公房半年内煤气漏过一次气，热水器坏了2次，水管爆过一次，马桶坏了n次，现在下水道又堵了，严重影响日常生活)住到4月底，我们2月底就跟房东说了的，已经提前俩月通知他了，他也同意了,接下来两个月的房租也已经付了。但现在他以我们违约为理由不退还押金(租金1900元/月,押金一个月房租)，说按合同办事。不过我们看了合同，违约处理的第一条就是这样说的：甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前两个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金人民币1900元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还给押金。我们在租期内完全遵守了乙方的义务,没有违反过合同上乙方义务的每一条.当时跟房东提前说的时候我们说提前帮他找下家,他很坚决地拒绝了,说不用我们管.难道他一开始就存心了要赖我们房租!?请帮忙鉴定一下我们是否违约,这个押金能否从他口里扣出来.【律师解答】第一，租房也要学会增强自身的保护意识，不论是工作租房或者其它都是一样，合同内容一定要详细清楚。第二，按照你说的东西经常坏，你是否有通知过房东，并且让其来处理，另外合同里是否注明东西损坏情况由哪方承担赔偿或者处理。第三，在协商的时候态度，字据要明确，不要认为无所谓就什么都免了，这样在社会上会吃很多亏。第四，简约的合约也没有太多的约束性，如果要打官司我想结果应该是你倒贴钱。不要动不动说用法律来保护自身权益，打官司并不是无偿和立马就见效的。房产官司我见多了，长的几年，短的也好几个月，走一套法律程序都很久，还要找律师递交诉讼请求，法院还要找双方核实再排期等等。所以最好的途径，还是建议租客态度诚恳点和房东好好协商，然后帮房东找个租客继续承租，这样不是很好么?并不是每个人都在乎那点钱，房东年纪大，租客也要懂得尊重老人，老人家出租一次房子通过中介也要付出不少中介费。做人最基本的以礼相待，哪怕对方再不肯让步也算是给自己人生上了一堂重要的课，学费还是算便宜的了。你还是赚了。【法律知识】中华人民共和国合同法第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。延伸阅读：租房押金退不退需事先约定押金是否能退还&押金与定金区别是什么租客违约扣除押金&可以要求退房租吗
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房屋租赁房客提前解约，欲用押金抵房租，怎么办？
&& 我于日将闸北大宁路的商品房租给市民，租期一年，付二押二。3月28日 租金准时收到，应5月28日收的租金到7月10左右才收到，应7月28日收的租金，至今未收到。房客说考虑用押金代替7月28日的租金，我明确告知“你有合同吗？答：有的。合同明确规定提前解约，押金要作来处理的，房租还是要交的。房客说：那我回去看看。从此再也没有听到他的声音。房客总是让其他人来跟我联系，如9月27日退房，退钥匙，房屋交接等，就是不谈房租和违约金。来交接的人说10月10日，房客回上海会跟我联系，水电煤也没算清。直到现在没有联系我。&&相关内容：4．2支付方式：租金按2个月为一期支付，第一期租金乙方应于日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的 （未填）月前。甲方应于收到煤气租金的同时签署全额租金给乙方。每期租金由乙方以现金形式支付或银行划帐方式付至甲方指定银行帐户：4、3如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第9条承担违约责任。5．2&&~未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵租金等任何费用。9．违约责任&& 本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行。如任何乙方未按本合同约定履行，本合同另行特别约定相关责任的，从其约定：本合同没用特别约定相关责任的，经另一方面书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额未月租金的（贰）倍。若甲方违约～～～～；若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。10．争议的解决～～～协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。中介提供的房屋租赁合同中未说明要到房屋管理部门登记，故未去登记。说明事项：租赁的房屋中有一间房的实木地板被上一房客弄湿后拱起来，大约7月开始门不能开到底了，9月门开的再小了点，不过自动麻将桌可以进出。我多次要求立刻解决该问题，房客一直不同意。&& 我想请教一下，现在我该怎么办？
公众采纳地区：北京-海淀区咨询电话：13501***帮助网友：281 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 你好，我仅根据所提供材料说下我的看法，并不全面：1、关于违约金，通常有约定依约定，但若约定超过实际损失的，违约金不得高于实际损失的1.3倍。2、本合同中关于滞纳金规定与法不符，法律规定滞纳金万分之五收。3、出租房屋的维修义务，应由出租人承担。4、另外，合同中还有一些不公平的条款，如规定出租期间房屋添附无偿赠与出租方等。 10:52
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：54694 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人如果前租金，可以用抵押金抵顶租金。如果对方违约，可以要求负违约责任。 09:59地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：24798 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人尽早解除合同. 15:51地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：51474 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人现在是什么情况,双方的租赁合同是否终止,另造成了你什么损失?你有什么方面的赔偿要求. 09:39地区：北京-东城区咨询电话：13366***帮助网友：15949 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应该考虑要求解除合同了。 09:58地区：广西-南宁咨询电话：13737***帮助网友：550 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以考虑解除合同 10:14地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：71878 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人房屋租赁房客提前解约，欲用押金抵房租.假如能够相抵，就尽快解约。尽快腾出房子损失会小些。 10:16地区：河北-石家庄咨询电话：18931***帮助网友：1184 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你可以要求解除合同、支付租金及违约金。 11:05地区：上海-徐汇区咨询电话：15800***帮助网友：1101 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求对方承担违约责任，协商不成的话可诉讼解决。 11:23地区：广东-广州咨询电话：13925***帮助网友：2309 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人尽快解约，尽快腾出房子损失小些。 13:37地区：北京-朝阳区咨询电话：18701***帮助网友：31832 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应解除合同,如造成你的损失可起诉. 13:57地区：辽宁-大连咨询电话：13019***帮助网友：7767 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以考虑解除合同 17:36地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：76491 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你可以要求解除合同,支付租金 19:07地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39435 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果前租金，可以用抵押金抵顶租金。如果对方违约，可以要求负违约责任。 20:00好像很多地方都是这样。
发表于：13-12-06 15:21
你替房东想想呢
发表于：13-12-06 15:24
谈的好的话，押一付三也是可行的。
其实我不会做锅贴
我只会做装修
发表于：13-12-06 15:24
回复 第2楼 的 @闲淡人生：
房东一是想套牢租客，二是怕他们不交房租溜之乎也。
发表于：13-12-06 15:33
房子多租客少，三个月一付，甚至一个月一付也可以的。
房子少租客多，半年一付，甚至一年一付也是可以的。随行就市嘛。
我自己现在就是租房子住的，一年一付，每年提前一个月支付，押金是一个月的租金（3500）。
&&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：13-12-06 15:47
没遇到一定要求半年付的
刚毕业时候在外地，都是付三押一的。毕竟这样靠谱。万一房客跑路了呢。
而且要不是我那时候刚工作钱不够。我宁愿一年一付，这样不容易涨价。不然半年就涨价了。。尼玛。。
发表于：13-12-06 15:49
我的房子租出去是押一付三，都是刚好三个月的那天发短信收房租，房客也能及时付，不太好意思提前催房租
发表于：13-12-06 15:50
发表于：13-12-06 15:57
我一处房子租给朋友，无押金年付。
各种做面包、蛋糕用的烘培材料供应:
地址：三牌楼大街交通一村20幢202
发表于：13-12-06 15:57
以下是引用 第8楼 @门西潘西 的话：
押一付三...
发表于：13-12-06 16:21
之前租房子是必须半年付，讨价还价三个月付的宁愿空着也不租，没得那么多精力去讨房租啊
发表于：13-12-06 18:34
& 你可以跟房东商量额，我就是三月一收然后请房客直接把钱打我卡上，2年了我除了交钥匙那天去过，就最近说要拆迁才又去过一次
发表于：13-12-06 22:39
大桥南路附近有没有要出租房子的，我在三牌楼上班
发表于：13-12-06 23:00
我家出租是押一付三，到期提前20天左右直接银行打款。
发表于：13-12-06 23:12
&押一付三啊，如果是大学生群租，一次交多点也正常。
发表于：13-12-07 01:13
我是一定要最少付半年的、要起来太烦
发表于：13-12-07 05:01
半年付都够麻烦的。
我房子是五年合同，一年一付。
发表于：13-12-07 07:11
看你们说的，感觉我好惨。我是随房客的，有钱就给。这不，这个拖了好几天还没给哩。
喜欢自己百毒不侵的样子
发表于：13-12-07 21:00
我房东要求押二付一，我倒是两个月付一次房租。否则太麻烦
宝宝小贴士
大名：忻瑜&&&&名字的含义：做一个快乐的性格温柔的淑女
小名：若然&&&&性别：参考名字的含义
属相：狗狗&&&&生日：Mar&28th&男生们想追我得记牢了
发表于：13-12-07 21:59
分享的不错帮顶
发表于：13-12-07 22:11
押一付三是多数吧，只要房客省事，房租迟几天也没关系，租房子的年轻人经济一般不会太富裕，理解（我房子是单室套，都租给小年轻）。
发表于：13-12-07 22:13
以下是引用 第18楼 @大兔子来了 的话：
看你们说的，感觉我好惨。我是随房客的，有钱就给。这不，这个拖了好几天还没给哩。 ...
好房东呀！
发表于：13-12-07 22:23
我们一年一付呢
我爱的小猪,带着一头乌黑的卷发
象一个小精灵般来到我身边
从此妈妈的世界里有了宝宝
宝宝的世界里也有了妈妈
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