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签定了抵押合同,抵押有效吗？
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抵押物归抵押权人所有的合同是否有效？
作者：金溪县人民法院 侯志丹&&发布时间： 10:14:39
　　【案情】
　　王小五因资金周转需要向张鹏借款350000元，借期一年，月利率一分二。王小五以其所有的一套商品房抵押，并办理了抵押登记。合同同时约定，若借款到期后王小五未还款，其房屋直接归张鹏所有。借款到期后，王小五无力还款。张鹏要求其协助其办理房屋过户登记，王小五则主张该合同无效，拒绝协助。
　　关于该借款合同的效力问题，产生如下分歧意见：
　　第一种意见认为：该合同有效。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第2条规定：本法所称合同是平等的主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。该合同系双方真实的意思表示，合法有效。
　　第二种意见认为：该合同无效。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”该合同中约定了该条款，所以无效。
　　第三种意见认为：该合同部分有效，部分无效。其中约定的债务履行期届满债权人未受清偿，抵押物归抵押权人所有这一条款因违反法律禁止性规定而无效，其他条款系双方真实意思表示，合法有效。
　　笔者同意第三种意见，理由如下：
　　首先，以合同相互之间的主从关系或依附关系为标准分类，合同分为主合同与从合同。 主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。
　　其次，《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条第一款也规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。”由此可见，约定了债务履行期届满债权人未受清偿，抵押物归抵押权人所有的合同当然无效，但其效力仅限于从合同本身，并不影响主合同（借款合同）的效力，即从合同无效并不必然导致主合同也无效。
　　再者，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”债务履行期届满后，抵押权人可以与债务人就抵押物如何处理进行协商，若债务人同意以抵押物抵债，则抵押物自然就归抵押权人所有，否则从合同（抵押合同）就无效，抵押权人只能就抵押物折价、拍卖、变卖的款项中优先受偿。
　　综上所述，王小五与张鹏双方签订的借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。其中，抵押合同因违反《中华人民共和国担保法》相关规定而无效，但从合同无效并不影响主合同的效力。借款合同系双方真实意思表示，也不违反法律、法规的禁止性规定，该主合同合法有效。
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