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我公司一处房产部分出租部分自用，如何缴纳房产税？
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我公司有一处房产，部分出租，部分自用，房产原值在年内有两次变化，自用部分如何缴房产税，因房产税是按年缴纳，分期预缴，年终汇算清缴是按年末固定资产原值计征全年房产税，还是根据增加的时间分段计算房产税，如果按分段计算，是原值增加当月按增加后的原值计算，还是原值增加次月按增加后的原值计算？
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《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2％； 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
　　第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定
　　《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
　　（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
　　（二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
　　（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
　　（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
　　据此，贵公司上述房产应按自用、出租用途分组、分段计算应缴房产税。
中国会计社区官方微信公众号：会计通。公司租赁村集体所有的土地，盖房后只有少部分自用，其余全部出租，房产税应该怎么交_中华会计网校论坛
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公司租赁村集体所有的土地，盖房后只有少部分自用，其余全部出租，公司对房产没有所有权，只有使用权，可以出租或自用，20年后不再租赁，地上建筑物的一半归集体所有，房产税应该从租计征还是按房产原值计征，还是出租的部分从租计征，自用部分从价计征？
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知道的童鞋进来帮忙解答下吧~或者您也可以到网校答疑版提问~相信也能得到相应答案~
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都应该是从租计征，你的行为属于转租行为
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非常感谢楼主的答复，我理解是房产税从价计征是对有所有权的房产征收房产税，对没有所有权即产权的房屋只能按从租计征的方式征收房产税，不知我理解是否正确？另外因该土地所有权属于村集体，没有纳入国家土地征管的范围，租赁过来后盖房发生的所有建筑支出是作为固定资产-房屋计提折旧，还是按经营租赁租入固定资产改良支出作为长期待摊费用分期摊销？
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