1.尚未还清贷款的房屋能办理赠予吗？　　 2.赠与后的房屋，再买卖的话，与正常过户交易的房屋有区别吗？如有，都有哪些区别？是会征收高额税吗？赠与给直系亲属和非直系亲属有区别吗？　　 3.我老公名下现在有两套房，一套尚未还清贷款，一套没有贷款。我名下没有房子。如果，我们把其中一套房办理赠与或过户后，能否再买商品房？　　尊敬的网民：　　您好！就您的问题答复如下：　　问题一：尚未还清贷款的房屋能办理赠予吗？　　根据《城市房地产抵押管理办法》第49条规定，抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。　　根据以上规定，您在未清缴房屋贷款或取得抵押权人（即银行）同意的情况下，不得向他人赠与该房屋。　　问题二：赠与后的房屋，再买卖的话，与正常过户交易的房屋有区别吗？如有，都有哪些区别？是会征收高额税吗？赠与给直系亲属和非直系亲属有区别吗？　　1. 受赠人通过无偿赠与合法取得房屋所有权后，一般有权将房屋出售并过户。　　2. 关于受赠人出售通过无偿赠与方式取得所有权的房屋的纳税问题，根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的规定:　　2.1 营业税：个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。?　　即直系亲属和非直系亲属受赠房屋后出售的，营业税的纳税方式不同。　　2 .2个人所得税：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。　　即直系亲属和非直系亲属受赠房屋后出售的，个人所得税的纳税方式没有区别。　　问题三：我老公名下现在有两套房，一套尚未还清贷款，一套没有贷款。我名下没有房子。如果，我们把其中一套房办理赠与或过户后，能否再买商品房？　　根据天津市人民政府办公厅印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》规定：　　3.1 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同）、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。　　3.2 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。　　请您根据您的家庭情况，对照以上限购规定进行判断。
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房贷没还完就不能加名字 岂不是要等30年?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
，不只是改个名字那么简单，它实际上是对的重新划分，你可以理解为“部分产权”。既然是“过户”，就牵扯到税费等问题，而且房产证更名在不同状态下有较大区别，比如婚前更名和婚后更名，房子是否有贷款未还清等情况。
今天我们就聊聊房产证更名的那些事儿。 在了解房产证更名之前我们先了解下面4个常识： 1、上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在上。 2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。 3、多人的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。 4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。 房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种。 一、 房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。 1、赠与 赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋；然后到税务部门办理纳税手续；然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。 2、买卖 买卖的方式最为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。 3、析产 夫妻之间在，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。 房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。 如果是婚后加配偶的名字，无贷款的房子只需要付一定的手续费即可；如果房子本身有贷款，那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人，如果不同意加名，房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更，房屋借款合同实际上需要重新签订，不少银行不愿意折腾。 如果是非直系亲属或未婚加名，这种情况统一视为，有可能涉及个税、、增值税等支出。 如果是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税； 如果是夫妻之间，析产最合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。 总结一下，夫妻之间加名用析产方式，非夫妻直系亲属用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。 二、房产证减名 房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税；如果是非夫妻直亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据房屋状态不同还有可能涉及个税和增值税。 房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。
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贷款没还完，房子可以卖吗？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
解读如下: 首先要确定是否有。 以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到,就不能办理手续,也就不能进行房屋的买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 1 转 最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把出售或转让给第三人而申请办理个人变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,转按揭业务银行不接待个人办理申请。 2 用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易 3 利用来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。 这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行。 所以,小白同学这种情况,贷款没还完,是可以卖掉房子的,只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己的方法,相信大家都不会再有这方面的困扰啦。
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直系亲属之间过户公积金给贷款么？
初中一年级
直系亲属之间过户公积金给贷款么？
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初中一年级
老公的姐姐想买我们的房子，公积金能给贷款么？听说直系亲属之间不能贷款过户，是真的么
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匆匆的，带着我的小青春，投奔你。。。
高中二年级
可以公积金过户，只是不能避税
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只要努力做自己想做的事就行,任由人去评说罢了。
初中三年级
如果知道是直系亲属，就不可以，但是你可以骗
高中一年级
受教了，非常感谢哦！！！！
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引用:原帖由 bobobest888 于
21:15 发表
受教了，非常感谢哦！！！！ :.....你也有此疑问啊？
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匆匆的，带着我的小青春，投奔你。。。
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引用:原帖由 xyz_101 于
18:29 发表
如果知道是直系亲属，就不可以，但是你可以骗 :怎么骗呢？
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匆匆的，带着我的小青春，投奔你。。。
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