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你好，我现在有一套房子，是贷款买的，供房贷已经三年了，但是房产证还没有办下来
上海&05-16 13:08&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(7)
你好，我现在有一套房子，是贷款买的，供房贷已经三年了，但是房产证还没有办下来，我现在想更改户主名，该怎么办？
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你好&&根据具体情况&咨询当地住建部门办理合法的过户手续
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人气：2745我说的这个房子在广州番禺“雍逸华庭”，毛坯房，2007年建成的小区，小区地理位置很好，近地铁，学校，生活设施配套都非常成熟，最主要的是价格比市面上要便宜很多，说实话非常心动。但是后来打电话去房管局查了，说这个小区因为变电站没按标准建造，所以到现在还办不了房产证，至于什么时候能办下来还只是个未知数。　　
中介说可以通过内部转名，可以到银行办理按揭。真的可以这样操作吗？会有什么风险呢？　　
有几个问题想请朋友们支一下招：　　
1.如果买了这种房子，怎么样能够证明业主是我。（即以后能办房产证时，户主是我）。　　
2.像这样的房子，买了会有什么样的风险？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　3.我买房子是想长住，没想要卖掉，那是新的小区，应该没有拆迁的问题，那暂时没有房产证，应该不会有什么影响吧，如果等小区办下房产证时，价格肯定不会这么便宜，好矛盾呀，到底能不能买呀？
　　买之，不容置疑
　　理由，说来听听
　　有风险
　　么子风险，请高手详谈，在此谢过！
　　你就吹牛逼吧，中介一个月小几千的多了去。　　　　现在中介竞争极其激烈，一个小区就有好多中介，一家中介还有几家分店，双位数的业务员，中介费说是要收购房款的3%，但实际上很多也就1.5%左右，少的甚至1%也做，你说一个楼盘一个月能有多少成交量，一个大点的楼盘，1百个业务员正常吧，平摊到每个业务员身上能有多少套，每套平均按100W成交，中介费15000，个人提成就按20%吧，普通业务员每月几万的收入，你是怎么算出来的？　　
　　大哥，喝高了吧，进错门了。　　
　　大家给我一些有建设性的意见吧，现在矛盾得睡不着觉呀　　这年头，赶上便宜的，还真不敢出手呀。骗子太多鸟
　　小产权房不能买卖。　　一旦有合同纠纷，吃亏的是你！
　　居然还有托到这来说买？这种没有法律保障的交易怎么敢买呢？
　　　本人发现一个很不错的股票网站　　　　有兴趣的朋友不妨进去看看　　　　直接手动输入网址进入查看： 北京西甲证券投资有限公司　　　　我是一位教师,原本有一个幸福美满的家庭,于2007年开始买股票,　　　　由于股市的不稳定我在3个月里就亏掉了我好几年的积蓄,没心情上班和家人也经常有着经济上的矛盾.　　　　无意中在看电视的时候,(中央CCTV-2)关于上北京西甲证券投资有限公司的财经神话报道,就参与了该网站的会员服务,　　　　在他们的指导下,短短的几个月里不但使我把钱赢了回来，现在我的资金还翻了好多倍，　　　　特此感谢北京西甲证券投资有限公司 ! 没有你们就没有我的今天。 　　　　贵公司每天都有公开验证3只股，准确率很不错哦！可以直接复制该公司的网站：
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　　 　　　　作者：卡巴斯基与鸟　回复日期：　21:24:55　
　　　　小产权房不能买卖。　　　　一旦有合同纠纷，吃亏的是你！　　 　　 　　===================================　　不是小产权房，只是暂时办不了房产证而已，我打电话问过房管局，说开发商还欠缺一些材料，办房产证只是时间上的问题。
　　说白了不就是农民房呗，农民房就是农民房的价钱，风险也有人已经告诉过你了，自己掂量吧
　　 　　　　作者：卓诚君　回复日期：　22:24:16　
　　　　说白了不就是农民房呗，农民房就是农民房的价钱，风险也有人已经告诉过你了，自己掂量吧　　　　====================================================　　不是农民房了，是很正规的小区
　　如果要买，怎么做才能使风险降到最低呢？
　　还是别买了
　　速买，问题不大
　　OK，正规小区，但是却卖的很便宜，想过为什么吗？　　　　卖东西的人本身就有问题，你敢买他的东西？
　　那是小产权房子 要没收的 你怎么不调查下
　　早上脑子被门夹过了??
　　不能买！有风险！先不说是小产权房，就是大产权的房没房本也不能买啊！　　　　最起码的风险就是，你怎么证明那房子是房东的？国家不承认啊！　　　　第2个风险是，房子买完以后等本下来了房东涨价怎么办？？当时没房本的时候交易时非法的啊~签的合同不生效啊！　　　　第3个风险是，这个房子现在到房本下发都是房东本人的，到时房东不跟你去过户你跟谁说理去？
　　 楼主，我因为前段时间准备买房，所以知道一些这里面的事。　　 按法律规定，没有房产证的房是不能交易的，但现在很多中介都这么做。具体流程是，花钱找人去开发商那里改合同（通常要好几万，有人能便宜点），把合同上的名字改成你的，注意一定要改底联，开发商俺当时的房款重新开发票给你。再去房产交易大厅改备案。（就等于原房主把房退了，你再从开发商那里买来）　　
你需要注意的是，首先房主要把贷款还完。如果你要贷款的话，举例说这个房子当时按50万买的，现在卖100万，你只能贷到50万的七成，而不是100万的七成。因为你合同书的价格是原来的50万。　　
具体钱怎么交，合同怎么签，要你和中介还有房主协商了。这种交易是不受法律保护的，总之，谨慎！　　　　PS：我最终从开发商手里买的现房，还是没敢买这种房子。　　
　　不容质疑，赶紧买。像这种成熟的小区办下房产证是早晚的事情，最多办证时出少部分的钱，但比证下来后再买可实惠得多。　　　　风险几乎为零。
　　作者：hobaby　回复日期：　19:46:15　
　　　　 楼主，我因为前段时间准备买房，所以知道一些这里面的事。　　　　 按法律规定，没有房产证的房是不能交易的，但现在很多中介都这么做。具体流程是，花钱找人去开发商那里改合同（通常要好几万，有人能便宜点），把合同上的名字改成你的，注意一定要改底联，开发商俺当时的房款重新开发票给你。再去房产交易大厅改备案。（就等于原房主把房退了，你再从开发商那里买来）　　　　 你需要注意的是，首先房主要把贷款还完。如果你要贷款的话，举例说这个房子当时按50万买的，现在卖100万，你只能贷到50万的七成，而不是100万的七成。因为你合同书的价格是原来的50万。　　　　 具体钱怎么交，合同怎么签，要你和中介还有房主协商了。这种交易是不受法律保护的，总之，谨慎！　　　　　　　　PS：我最终从开发商手里买的现房，还是没敢买这种房子。　　==============================================　　
谢谢你给我这么好的信息，太感谢了。　　
我现在非常犹豫呀，开发商那里已经没有房子了，早就都买完了，因为那里无论是交通还是教育各方面的条件都非常好，小区建设得很漂亮，和咨询过房产局的说这个小区只是欠缺一些资料，办下房产证只是时间上的问题。　　
中介跟我说的方法跟你说的差不多，但是身边的朋友都没有这么操作过，所以心里没底。　　
　　作者：幸福向左我向右　回复日期：　20:44:31　
　　　　不容质疑，赶紧买。像这种成熟的小区办下房产证是早晚的事情，最多办证时出少部分的钱，但比证下来后再买可实惠得多。　　　　　　　　风险几乎为零。　　=======================================================　　像这样房子，一次性付款和按揭那种方式好一些？
　　作者：卓诚君　回复日期：　19:02:39　
　　　　OK，正规小区，但是却卖的很便宜，想过为什么吗？　　　　　　　　卖东西的人本身就有问题，你敢买他的东西？　　 　　===================================================　　
那个小区现在当二手卖的大都是毛坯房，可能是炒房的吧，因为暂时出不了房产证，所以卖不上价钱，便宜但敢买的人也不多。
　　这么大一个便宜别人都不拣，你去拣？拣到毒药你亏的起吗？
　　如果现价只是市价的十分之一就买
　　我曾经遇到过还迁房要卖的，没有证。卖价是正常市价的一半多点。我一点没动心。　　　　试着跟他砍了几天价，还没砍到一半，他再也不让步了。也不忽悠他玩了。一转眼三年了，他还没卖出去。
　　自己住，绝对没问题，最好能协商出一个分期付款的方案。
　　“内部转名”， 即更名， 是一种非常常见的方式。 理论上可行也有好多实例。　　　　但是办理时要多注意。 以前 好象只有亲戚才能更名的
　　楼主，建议你去调查下，是不是大多数房子都卖掉了，如果真是如此，那么就别犹豫了。　　中国有句古话——法不责众啊，如果大家都买了，以后就算出事，这么多房主，政府也好、开发商也罢，谁敢动？大家集体往市中心散个步，市领导就能三天吃不下饭。在中国，越是能参与到群体事件中去（但千万别挑头），就越是有利。
非常感谢大家这么多天来给我的意见，我最近有点忙，就不打算再回贴了，等有什么最新消息再上来和大家交流。88
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买房子了房产证没下来算有房产吗
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于买房子了房产证没下来算有房产吗的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：云南/昆明/擅长劳动工伤律师365云南律师 0:40:37回复关于无的房子能买，如果确定产权证可以办下来.还是可以买的.如果无法确定产权证是否能办下来.就最好不要买了.只有做公证.且做公证也有很大风险.只公证不过户对人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是的第一，属于次要证据。一旦卖房人将或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据来做公证，如果双方发生纠纷走程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 0:38:37回复买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。对于无房产证的房子能买 ，你要问清楚是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 0:51:37回复你好，就无房产证的房子能买这个事来讲，从法律角度看绝对有风险，从经济角度看是否值得冒险由你自己决定。详情的风险问题建议咨询律师。共 3 位律师回复Q
律所：重庆锐力律师事务所区域：重庆/江北区/擅长黄云律师 11:02:54回复由于不能取得房产证，在法律上不受法律保护。至于拆迁时能否获得补偿，原则上不能得到补偿。但是考虑到的问题，根据拆迁时的具体政策确定， 律所：广东财富东方律师事务所区域：广东/深圳/擅长刑事辩护刘贵才律师 9:09:14回复如果不能补办手续就属于违章建筑，拆迁没有补偿。 律所：重庆原野律师事务所区域：重庆/渝中区/擅长曾杰律师 22:55:58回复不安全，不要买共 3 位律师回复Q
律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 15:43:00回复您所提到的没房产证房子能买么这个问题，其实做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。关于没房产证房子能买么这样的建议不知道能不能满足你的要求敬请参考。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 15:33:00回复对于：没房产证房子能买么”这个问题，很多没房产证的房子在卖的时候相对比较便宜，人们也就是看中了便宜这点，可是却不知道买了没房产证的房子之后，后面可能面临的很多麻烦，我们买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 15:39:00回复你好，如果你朋友能确定产权证可以办下来.还是可以买的.如果无法确定产权证是否能办下来.就最好不要买了.只有做公证.且做公证也有很大风险.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋或转售，买方人的利益将无法保证。&&&& 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于“没房产证房子能买么”这个问题，如果要是想买没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。具体的关于没房产证房子能买么的问题建议当面咨询。共 3 位律师回复Q
律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 15:35:35回复】办理贷款的流程：　　1、办理现房?：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产。再次，借款人与银行签订。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消拿回房产证。　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。希望我的回答能够解决你的没房产证的房子能贷款吗的疑问 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 15:30:35回复生活中很多人士都会有没房产证的房子能贷款吗的问题，下面我就这一问题为你做出相关的解答。可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 15:33:35回复其实关于没房产证的房子能贷款吗这样的问题是有法律依据的，房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并的贷款。　　&& 一般地，没有房产证的房子不能贷款。因为抵押贷款是需要抵押品的,如果抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。【1】条件：要具备有产权证；要有正常的收入；准备产权所有权人夫妻双方、户口、证，最后就要看房子的实际情况，太老、太旧、太矮等类房子，银行一般不予考虑。
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