& 2017年农村拆迁新政：小产权房拆迁如何赔偿？2017年农村拆迁新政：小产权房拆迁如何赔偿？来源：浏览量 ( 1972 )一、小产权房拆迁该怎样取得相应赔偿? &
小产权房又叫做“乡民自建房子”，通常无法取得国家颁布的房产证，因此采购这样的房产危险比较大。若触及拆迁安顿，各地做法也不一，律师建议屋主活跃与拆迁人和谐处理。
若触及相应赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证实你对房子的合法运用，你有权请求安顿相应赔偿，但详细相应赔偿是不是包含从头安顿一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
但不管怎样，你依然是拆迁安顿目标：即合法的房子寓居权人，你有权请求安顿寓居宅，一起有关搬迁补助、装饰相应赔偿等等，亦可同时建议。详细怎样赔法应参照本地拆迁相应赔偿规范，以所签署的拆迁安顿协议为准。 二、拆迁相应赔偿费有哪些? 拆建单位按照规则规范向被拆迁房子的所有权人或运用人付出的各种相应赔偿金。通常有：
1、房子相应赔偿费
用于相应赔偿被拆迁房子所有权人的丢失，参照交易价格、周边国有土地上商品房商场价格，以商场比较法确定相应的相应赔偿规范。
2、周转相应赔偿费
用于相应赔偿被拆迁房子住户，拆迁中暂时寓居宅或自找暂时住处的不方便，此相应赔偿以暂时寓居条件划档，按被拆迁房子住户的人员每月予以补贴。
3、奖励性相应赔偿费
用于鼓舞被拆迁房子住户活跃帮忙房子拆迁，自动抛弃一些权力如自愿迁往郊区或不请求拆迁单位安顿住宅。
4.被拆迁人除了应得的房子相应赔偿费以外，还可得到：搬迁相应赔偿费;设备迁移费;过度期内的暂时安顿补助费。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居农村拆迁相关知识小产权房相关知识 15:04:53 | 浏览次数:0 15:18:18 | 浏览次数:0 15:05:11 | 浏览次数:0 09:39:54 | 浏览次数:0 16:54:01 | 浏览次数:0 15:57:41 | 浏览次数:0农村拆迁相关问题小产权房相关问题 12:03:31 | 浏览次数:11 11:16:43 | 浏览次数:214 15:05:05 | 浏览次数:37 13:58:19 | 浏览次数:107 10:32:12 | 浏览次数:17 10:32:12 | 浏览次数:17 10:02:40 | 浏览次数:10 08:17:40 | 浏览次数:10 10:23:09 | 浏览次数:10 20:39:39 | 浏览次数:7 15:54:15 | 浏览次数:16 10:22:24 | 浏览次数:75新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
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小产权房离“合法化”还有多远
十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。小产权房“转正”风声随之再起。有消息称北京、深圳等地的小产权房近日纷纷提价，有的甚至一夜之间涨价1000元/平方米。房产专家陈宝存更表示“小产权房这样的投资你要赶紧买”，小产权房的春天真的到了？
三中全会公报和《决定》并没有表明小产权房将合法化对比“383”方案，《决定》中与小产权房有关的表述较为保守所谓“小产权房”，是一种约定俗称的称呼，通常是指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎，但其存在却违反了《土地管理法》。小产权房非常普遍，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题。在十八届三中全会召开之前，官方高层智囊机构国务院发展研究中心首次向社会公开了其为全会提交的“383”改革方案总报告全文，备受瞩目。土地制度改革是报告中八个改革重点领域之一。报告建议“构建平等进入、公平交易的土地市场。在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。”“在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的‘小产权房’，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。”按照“383”方案，则不仅是允许小产权房在一定前提下入市交易，还对现存小产权房的合法性进行了追认。但在十八届三中全会公报和《决定》中，与此有关的表述有相当不同。虽然“建立城乡统一的建设用地市场”是核心精神，但《决定》中具体说的是，“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”所谓“农村集体经营性建设用地”，一般理解为“农村集体经济例如乡镇企业使用的厂房等地块”，与之相对的是“非经营性建设用地”，与小产权房主要相关的宅基地就属于这种。《决定》并没有提到“非经营性建设用地”是否允许上市，也没有提到现存的小产权房该如何处置。住建部官员：“从未听过国家要解禁小产权房”事实上，在今年初的中央一号文件中已经明确提出，“农村集体非经营性建设用地不得进入市场”。《决定》中提到的利用宅基地“赋予农民更多财产权利”的方式是――“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。”换言之，宅基地及在这之上建的房屋（小产权房）不是不可以交易，但只能在农民之间交易，在农村市场中流通。所以，在公报和《决定》出来后，房产专家杨红旭就明确判断“宅基地不属于经营性建设用地，所以未来几年内不可能实现与国有土地同等入市。”“主要与宅基地相关的小产权房，暂时也看不到转正的希望。”住建部官员李秉仁也在日前表示“从未听过国家要解禁小产权房”。综上，昨日颇受关注的一条新闻《社科院专家：小产权房从不合法到合法是大势所趋》恐怕不符合实际情况。那么，为何许多人期盼小产权房合法化，而迄今却始终未能成功呢？但小产权房的存在有相当合理性小产权房的产生源于不合理的土地垄断制度小产权房问题产生的根源，在于城乡二元土地所有制和政府对土地一级市场的垄断――《宪法》规定城市土地国有、农村土地集体所有，《土地管理法》则规定买卖土地必须经过政府。在这种体制下，农民集体对土地的占有、使用、收益和处分权是有限的，尤其是缺乏对农村集体土地使用权的最终处分权，从而导致农村集体所有土地无法直接进入土地流转市场。而地方政府作为土地一级市场垄断的供给者，通过低价征收农村集体所有土地，再通过“招拍挂”等方式，高价转让给房地产开发商，从中获取大量高额垄断利益，农民不愿让利益被地方政府垄断，这便是“小产权房”出现的原因。在现行征地制度下，农民所得太少，自然要卖小产权房增收在现行的征地制度下，地方政府与农民获得的收益差别到底有多大呢？有关资料显示,&土地用途转变增值的土地收益分配中,&政府大约得60%&~&70%,&拥有集体土地所有权的村一级集体经济组织得25%-30%,&农民只得5%-10%&。在一线城市，政府卖地收入与农民得到补偿之间的差距更是让人超乎想象。以2011年北京部分楼盘为例，无论是限价房楼盘，还是周边商品房楼盘，按照楼面地价计算50亩国有土地招拍挂的价格，最高的是24437.9万元，最低的是8630.4万元。然而按照《土地管理法》的规定，计算出的50亩农地征地拆迁补偿费用只有400万元，政府卖地收入在补偿费用的21.6倍和61.1倍之间。在这种情况下，农民自然不愿意等着政府来征地，而是私下联系开发商把“小产权房”盖起来进行售卖，所得远远大于政府的征地补偿。人们涌向城市，房价居高不下，购买小产权房也是无奈之举小产权房有天然的卖家，也有天然的买家。随着人口快速迁入城市，中国人对住房的需求在急剧增加，并且随着城市规模的扩大，城市近郊和城中村里的小产权房也迎来了越来越多的需求。而且，由于商品房价格不断上涨，小产权房自然成为了许多城市人口青睐的选择。虽然小产权房不合法、产权不完整、质量较差、风险隐患大，但相对商品房极为低廉的价格已足够吸引相当多的购房者。将小产权合法化是“还利于民”的需要很多进步都源于对不合理政策的突破在不少研究者看来，既然当下整个征地制度就是垄断、不合理的，那么解决小产权房的办法很简单――将其合法化即可。相比起征地然后招拍挂的制度，&小产权房买卖的所有环节中：农民获得的土地收益远远高于征地制度下低廉的土地补偿费，大大的增加了收入，同理村集体也增加了收入；城市中低收入家庭则解决了基本住房问题；而作为参与者的开发商，则增加了一种投资渠道和市场选择，在市场化的环境中，他们的利益至少可以保证是不会降低；利益减少的只有政府，但政府获得的收益本来就是不该得到的垄断利润，更不要说政府有没有必要作为一个主体参与都很可疑。因此，许多人认为小产权房合法化是一种“帕累托改进”，对参与各方都不会有坏处，对部分参与者有好处，因此理该采用，“多赢”使得小产权房有了独特的生存空间。&然而还是有人反对小产权房合法化。理由之一是：将小产权房合法化是鼓励之前的违法行为。因为有关部门曾三令五申小产权房不合法――如日，《建设部关于购买新建商品房的风险提示》明确指出，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。但这种反对理由不能成立。回顾我们的历史，有多少进步是由一些所谓“刁民”勇于突破不合理的政策带来的呢？最典型的就是小岗村的故事。我们实在没有必要对那些不合理的政策产生的结果“敝帚自珍”，而不敢将其“扶正”。让一部分人公平起来，总好过所有人“公平”的得到不公平反对理由之二是：如果现在让小产权房合法化，是否会让那些已经被拆掉的小产权房业主感到不公平？是否会让守法不去建造小产权房的农民感到不公平？是否会让守法不买小产权房而买普通商品房的购房者感到不公平？这个反对理由仍不能成立。如果沿着这个反对逻辑，那么我们同样可以质疑：劳教制度不能取消，否则对之前已经被劳教过的人不公平；“单独二胎”不能取消，否则对之前没能生二胎但已过生育期的“单独家庭”不公平……沿着这个逻辑，任何不合理的政策都不能改变。因为这个逻辑遵循的，是所有人都要“公平”的得到不公平。但显然，这样的逻辑本身就谬之千里。不要老担心让老百姓“占点便宜”经济学家华生一直反对小产权房的合法化。他的主要观点是，能盖小产权房的农民不是广大农村的绝大多数农民，而是城中村和城郊的原住民。这些城中村和城郊的原住民其实主要已不务农，而是当起了地主房东，很多靠土地过上了寄生生活。但这种土地价值的升值不是由于土地天然的肥沃程度，也不是土地占有者的投入造成，而是由于人口聚集、公共财政集中投入和土地的用途和规划管制造成的。换言之，只有部分农民因为城市发展的原因可以盖小产权房得益，而绝大多数农民是享受不到这种利益的。因此，他认为在城市化过程中对城市及城郊土地增值的重新分配，对于保证社会财富分配的公平公正，具有决定性意义。如果允许小产权房合法化，实际上是对占人口绝大多数的外来进城农民利益的挤压和伤害。这种反对的理由仍不能成立。因为小产权房合法化会让少数农民占到便宜、而大多数农民占不到，所以倒不如所有农民都别占便宜、便宜都让政府占了好？这种逻辑和上述“反对理由之二”有异曲同工之“妙”，就是生怕老百姓占点便宜，却对政府很大方。&
小产权房能否合法化，考验的实际是“藏富于民”的决心。
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最新政策，在农村买了小产权房的要注意啦
据了解，在农村，当前多数人购买的房产是小产权房，不过从法律层面上看，小产权房有着诸多的不便之处。接下来主要来介绍农村小产权房的相关政策，作为消费者的我们要怎么对待小产权房?
据了解，在农村，当前多数人购买的房产是小产权房，不过从法律层面上看，小产权房有着诸多的不便之处。接下来主要来介绍农村小产权房的相关政策，作为消费者的我们要怎么对待小产权房?
先来介绍下大产权房，我们平时买到的普通商品房都是大产权房，一般包括70年产权、50年和40年产权等。小产权房呢，说的通俗易懂点就是国家不发产权证的就是小产权。农民的小产权房子的性质有三种：一种是在宅基地上建筑的房子，只属于该农村的集体成员，外村人不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用违法建设的房子，最后一种是各类农业园或养老院的别墅。
市国土资源局相关工作人员表示，通过农村确权登记发证，依法确认农民集体土地权利，保护广大农民群众的合法财产权，强化农民群众的土地物权意识，有助于在、工业化和农业现代化推进过程中，切实维护农民权益，更是维护农民与土地长期稳定的产权关系，将农民与土地物权密切联系起来，可以进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性，为下一步农村奠定基础。
小产权房是指未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体，属于违规违法用地。
《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。
基层政府和小产权房开发商之间的利益链也是小产权项目屡禁不止的原因之一。“大多数小产权房都是以‘新农村建设’、‘旧村改造’等名义，由乡政府或村委会主导开发，所获利益归集体所有。”在城市郊区的房地产发展中，现行普遍的开发方式是，由政府向农民低价征地，然后高价卖给开发商，成为政府的财政收入和官员的寻租所得，开发商建成房屋再以更高的价格出售。
但小产权房则有所不同。虽然建筑成本与商品房相差无几，但建造小产权房房屋的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，在销售时也没有缴纳相关税费。除去这几块费用，商品住房价格可以压低70%左右，负责开发的村委会依然有着相当不错的利润。
可以说，小产权房的开发是完全处于监管之外的。目前我国农村土地的开发建设没有完善的法律规定，小产权房的建设根本谈不上立项、规划。所以市场出现了一方面警示乡镇小产权房产有风险，一方面产销两旺的怪象，而且依然有很多正规的开发商和房屋中介参与交易，且少有干预。即使是这次14部委督察，在很多人看来，“一案一处理”也耐人寻味。对于14部委正在研究的治理政策，估计如何处理和善后这种小产权房成了一个大难题。
国土资源部将同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。
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农村小产权房近日政策规定有什么
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&&&&&&&&&&&&& 什么是？　　
农村小产权房是指在农村上建设的房屋，未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“农村小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的和，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　
农村小产权房存在的风险　　
1、无证不全　　
如果没有“”是不能的。尽管“农村小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“农村小产权房”存在诸多风险，较大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。　　
2、万一难　　
农村小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且得不到拆迁安置补偿却无话可说。　　
3、质量安全无保证　　
一些农村小产权房为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了和房屋售后保修难以保证以外，入住后的也极容易出现问题。　　
4、遗赠容易出问题　　
农村小产权房由于缺乏产权，未来在时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“农村小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。　　
5、农村小产权房不能抵押或进行上市买卖　　
农村小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖　　
已经购买了农村小产权房怎么办　　
1、如果已签了但尚未取得，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。　　
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。　　
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。　　
4、如果是在建的上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。　　
农村小产权房新政　　
据国土资源部透露，国土资源部将同住建部开展“农村小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“农村小产权房”处置政策。国土资源部还参加较高人民法院“农村小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“农村小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露，违法开发农村小产权房情节严重或将入刑。
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