广州出台春节出境游行业指导价(图)
来源：中国广播网
旅游明码标价　　中广网广州1月7日消息（记者李佐铿陈菲）继去年“十一”黄金周公布并实施特定线路的行业指导价取得一定成效后，广州地区旅行社行业协会昨日（6日）发布了关于《春节黄金周4条出境旅游线路行业指导价的通知》，提醒消费者在参团的过程中，面对“极具吸引力”的低价，要保持警惕，以免误中“圈套”。　　这次春节出境游指导价，主要涉及韩国、日本、新加坡、马来西亚、澳大利亚等5个国家的线路。其中日本本洲经典6天游行业参考价为9060元，新马双飞5天游4488元；韩国首尔济洲5天游5780元；澳洲大礁堡8天游17899元；　　据了解，每年的春节黄金周，机票、地接、酒店等方面都会出现不同程度的升幅，团费价格也随之上升。
而部分旅行社希望吸引客源，不惜以降低团队接待质量，削弱游客享受服务为代价，使广告团费价格出现“不同寻常”的新低。游客在不明就里的情况下“上当受骗”，开心的旅程变得败兴而归。这种不正当的价格竞争方式，不但严重扰乱了旅游行业的正常价格秩序。　　广州地区旅行社行业协会会长谷训才，在接受中央电台记者采访时表示，行业协会公布的行业指导价，对旅游消费者有很好的指引作用：“最低成本价公布出来，让消费者提高判断能力，防止业内的有些人低于这些成本价去吸引市民，规范行内大家都回归到正确经营的渠道上来，大家都走诚信的道路上来。用一种差异化、品质、品牌等这种符合现代竞争理念的手段来竞争，而不是利用旅游行业的信息不对称的特性，而进行欺骗！”　　谷训才表示，这次出台的春节黄金周出境游指导价是按照四星的标准制定的，属于参考价格性质，但是如果出现300元到500元这样的差价，市民就应该考虑到线路的质量问题了。
(责任编辑：王雪)
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茶 余 饭 后行业协会可发布“指导价”？--新华日报
第B04版：江苏新闻·经济
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行业协会可发布“指导价”？
镇江叫停一项越权赢得称赞
　　镇江市物价局最近叫停了该市装饰装修行业制定和发布的《镇江市家装工程主要项目指导价格》，赢得市民喝彩。　　今年1月17日，镇江市装饰装修行业协会制定和发布了《镇江市家装工程主要项目指导价格》，指导价基本上涵盖了家庭装饰的主要项目，涉及拆除类、瓦工类、木工类、油漆类以及楼梯、水电等八大类200多个子项。　　镇江市装饰装修行业协会负责人称，出台指导价主要是为了规范镇江市装饰市场、规范装修企业乱报价行为，同时向广大消费者公开本地家装主要项目基础造价的参考底线，避免落入低价陷阱。但该市一家装饰公司负责人说，这个行业“指导价”比实际市场价高出10%左右，它对谁更有利，岂不是一目了然。　　镇江市物价局认为，行业协会无权制定和发布指导价，并责令镇江市装饰装修行业协会立即停止实施。镇江市物价局检查分局局长霍鹏指出，《价格法》规定“指导价”的定价权限属于政府，行业协会不能制定和发布“指导价”。装饰装修行业的服务收费属于市场调节价范围，企业拥有自主定价权，任何企业或组织不得干涉企业自主定价的权利，但企业之间不得相互串通，统一价格或垄断价格，否则，就造成价格违法。　　他还强调，行业协会代表的是行业的利益，制定的指导价格必然会维护该行业的利益，而且容易造成行业垄断，推高价格，不利于消费者。但装饰装修市场价格不透明，在这种情况下，装饰装修行业协会可以制定一个参考价格或发布装饰装修企业的价格行情供装修公司和消费者参考。　　董超标&佘殿福
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二手房最低计税价上调满月 消费者：指导价算不清
来源：京报网-北京晚报 16:24:00
“个税涨了，房贷利率优惠取消了，最低过户指导价也上调了，买套二手房是越来越累。”看着记录本上长长的支出列项，市民陈先生皱了皱眉。他口中的“最低过户指导价”，就是最低计税价。7月1日，本市各区县普遍上调了二手房最低计税价。尽管并非“剑指”楼市调控，但购房成本的增加，影响了市场成交的热情。“我的税负成本究竟涨了多少？”因为并未对外公布调整详情，心里没谱的购房人总觉不踏实，只听经纪人介绍“平均涨幅在10%”。记者则在调查中发现，学区房小区每平方米涨了四五千元，个别老小区一分没涨，最低计税价这笔账，千差万别。算账案例1华清嘉园 上调幅度：5000元位于五道口的华清嘉园，因为属于学区房，一直是北京屈指可数的高价二手房小区。此前，因为有业主报价超过10万元/平方米，网友将华清嘉园戏称为“宇宙中心”。昨天，记者以购房人的身份，咨询了挂牌的一套73平方米两居，业主报价480万元。“这套房子属于不满五年、非唯一，有税，所以单价比小区平均成交价便宜了4000元/平方米。”中介随后表示，如果首付款足够，该套房可以按照最低计税价网签，能节省税费，7月1日调价后，华清嘉园的最低计税价平均从3万元/平方米上涨到3.5万元/平方米。“不过这套房子具体多少钱，还得到纳税大厅才能知道，也就在35000元上下。”记者粗略估算，即使按照做低网签价的“阴阳合同”的方式交税，一套480万元的房子，按差额50万元计算，契税、个税和营业税的总额也达到27.88万元，比调整前多出近10万元。案例2朗琴园小区 上调幅度：4000元“哎，争了半个月，最后还是我输了。”市民刘先生长叹一口气。最低计税价上调后多出的成本，最终还是他全摊了。6月下旬，市民刘先生在朗琴园买了一套未满五年、非唯一的80平方米两居室，单价50000元/平方米。正准备办理网签审核时，各区上调了最低计税价，没赶上趟的刘先生，只能按照新价格纳税。“签约时，朗琴园的最低计税价是24000元/平方米，如今变成了28000元/平方米，一平方米就多出4000元呢。”本来就觉得钱紧的刘先生算了算，按新价格算，三项税费就多了8.48万元。于是，刘先生提出和业主协商，希望对方也能负担一部分上涨的税费。“当时谈的成交价格是按24000元/平方米算的，这对我不公平。”不过，觉得自己房子不愁卖的业主，却咬紧牙关不松动，认为这是不合理要求。僵持了半个月之久，刘先生最终还是同意买了单。“没办法，业主不同意，我又不能为了这点钱违约，首付款都交了。”案例3利泽西园 上调幅度：2000元望京区域，也是北京的一个二手房成交大区。昨天，记者又以购房人的身份，咨询了望京区域的最低计税价。“姐，我手里有一套107平方米的三居室，业主报价350万元，但他愿意承担税费。”21世纪不动产的经纪人告诉记者，这是利泽西园的一套非唯一住房，业主6月下旬挂的牌，可因为税费较高，一直没有卖出去，再加上近期最低计税价上调后，税费又平均涨了3万元，所以业主刚同意由他承担税费。据其介绍，利泽西园的最低计税价，从此前的17000元/平方米，上调到了19000元/平方米。案例4马连道西里 上调幅度：0元“嘿，我的房子竟然没调价，感觉像是赚到了。”周日，趁着在家休息，市民何先生去中介门店交了所有的个人证明材料。本以为要多掏税费的他，却从经纪人口中得到了“最低计税价没调”的好消息。为了离上班地方近点，6月底，何先生在马连道西里买了一套45平方米的一居室，总价171万元。就在他忙着凑钱交首付时，全市上调了最低计税价，他也成了调价后的“第一拨”买房人。看房时，何先生曾算过账，因为是不满五年、非唯一的房子，按当时22000元/平方米的最低计税价算，他这套房子，契税、营业税和个税，总额在12.93万元。“调价第一天，我就做好了多交几万元税的准备。”昨天，经纪人告诉何先生，拿着22000元/平方米的价格去纳税大厅试了一下，成功了，所以他只需要交12.93万元。“经纪人告诉我，北京许多2000年之前、近期房价涨幅不大的老小区，这次都没有上调最低计税价，而马连道西里就在此列。” J201
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收费超指导价最高标准 物业是否违规？
图文无关业主享受物业服务，交纳相应的物业费用，无可厚非。但是很多业主却对交纳的物业费有些不理解。物业费约定标准1.6元/平方米·月为何收取2.7 元/平方米·月？近日，家住北区万科城的一位业主反映，小区物业标准定为7级物业，按理说为1.6元/平方米·月，但是现在小区物业在1.6元/平方米·月的基础上又加了1.1元/平方米·月，最终按照2.7元/平方米·月收取物业费。业主疑惑，另外收取的1.1元/平方米·月的物业费是什么费用，是否有收费依据。对此，市物价局经过调查，回应万科城物业在基本物业服务费每月1.6元/㎡外，另收电梯运行费每月0.5元/㎡，公共能耗费每月0.5元/㎡，太阳能费每月0.1元/㎡，后三种费用均为代收代交费用，由物业公司收取后，专款专用，不得用于支出其他费用，结余退还业主或转入下一年度。除此之外，万科金域华府的业主也有类似的疑惑，基本物业费标准为1.6元/平方米·月，实际却按照2.5元/平方米·月收取。原来，这2.5元/平方米·月的收费里还包含公共能耗费0.5元/平方米·月以及电梯运行费0.4元/平方米·月。提醒：物业代收费用单独建账、公示据悉，很多业主都有类似的疑惑。记者了解到，09年市物价局发布的《扬州市区物业服务收费管理实施细则》中提到，物业服务过程中的电梯、中央空调等设施运行费用及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用，物业服务企业应单独建帐，公开、合理、按实分摊。所以，物业公司可以代收相关费用，并定期向业主公示费用收支情况，市民也可直接向物业公司提出账目查询的要求。住宅小区物业费最高收费标准1.6元/平方米·月为何却收取3.5元/平方米·月？中集·紫金文昌的一业主反映，小区大部分为高层住宅，并不属于别墅类型，但是物业费却收到了3.5元/平方米·月的标准。该业主疑惑，根据政府指导价，住宅物业费最高收费标准1.6元/平方米·月，紫金文昌物业费收取是否合理？经过了解，2011年紫金文昌园小区前期物业服务进行了招标，扬州中集天宇服务有限公司中标，招投标双方于日签订了前期委托合同，约定前期物业公共服务费为：高层住宅3.5元/月?平方米，低层住宅（别墅）4.5元/月?平方米。与业主也签订了物业服务合同，双方应依照合同约定履行。该小区不属于普通住宅小区，其物业服务收费标准不需要经过价格部门核准。提醒：普通住宅物业费才有政府指导价记者了解到，扬州市区普通住宅物业公共服务收费共分七个等级，最低收费0.30元/平方米·月，最高收费1.60元/平方米·月。值得注意的是，这样的收费标准适用普通住宅，非普通住宅则不受限制。那么何为普通住宅呢？一般说来，普通住宅的认定标准有三个，一是住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。当然，各地也可根据实际情况，制定本地区普通住宅的具体标准。据了解，我市目前对非普通住宅界定的标准为：除公寓外，容积率低于1，或小区内多数住宅单套面积超过144平方米。（扬州物业网 高静）
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