关于调整天津市宸祥房地产开发有限公司建设泉州北路商业楼项目有关内容备案的决定
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关于调整天津市宸祥房地产开发有限公司建设泉州北路商业楼项目有关内容备案的决定
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行政许可事项
津武清行政许可〔号
天津市武清区发展和改革委员会&
天津市宸祥房地产开发有限公司：
&&& 你单位报来的《关于调整天津市宸祥房地产开发有限公司建设泉州北路商业楼项目有关内容备案的请示》及有关附件收悉。经审核，同意项目总建筑面积由8460平方米调整为8648.8平方米；项目总投资额由4800万元调整为4904万元。
其它未变更内容仍以津武发改行政许可【2012】134号文为准。
二〇一三年五月十五日天津持续整顿房地产市场 12家违规房企、中介被点名曝光
来源：中国新闻网
　　中新网天津8月14日电 （记者 张道正）天津市国土资源和房屋管理局14日披露，该市持续加强房地产市场监督检查力度，整顿规范房地产市场秩序，近期又有天津滨侨投资有限公司、天津御景湾投资有限公司等6家房地产开发企业及天津市我爱我家房地产经纪有限公司等6家中介机构违法违规，扰乱市场秩序，被查处、通报和处罚。　　资料图：图为一处在建中的商品房。中新社记者 吕明 摄
为贯彻落实国家关于房地产市场调控工作精神，天津市陆续出台多项房地产市场调控措施，为确保调控政策的有效落实，市、区两级房地产市场监管部门进一步加强房地产市场监管力度，通过增加市场巡查频次、开展联合检查、受理群众举报投诉等多种途径，在全市范围内持续开展房地产市场秩序整顿规范活动。　　经查，天津滨侨投资有限公司在东丽区开发建设的名都馨园项目，天津御景湾投资有限公司在北辰区开发建设的御景湾项目，在未取得《商品房销售许可证》的情况下，对外销售房屋，收取购房人首付款等，违反了《天津市房地产交易管理条例》有关规定，分别由东丽区房管局、北辰区房管局依法责令开发企业限期改正，并予以行政处罚；天津七十二沽有限公司在西青区开发建设的华喜大厦项目，懋维龙（天津）投资有限公司在静海区开发建设的汇海鸿园项目，在未取得《商品房销售许可证》的情况下，或以排卡的方式向购房人收取排号费，或收取购房人房屋定金，违反了《天津市房地产交易管理条例》有关规定，被依法责令限期整改，并予以行政处罚。　　此外，天津世锦置业有限公司在静海区开发建设的昕旺花园项目，天洋滨海（天津）房地产开发有限公司在武清区开发建设的江盛园项目，部分房屋超申报价格上限销售，违反了《天津市人民政府办公厅关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》有关规定，分别被静海区房管局、武清区房管局依法责令企业限期整改，整改期间暂时关闭项目商品房买卖合同网签功能。　　除了开发商，天津市对中介机构违法违规经营也进行了严打。天津市我爱我家房地产经纪有限公司大沽南路店工作人员王某某，对外宣称可为取得限价房购房资格但未选中房屋的购房人，介绍公司以外的人员交纳费用后，帮助购买限价商品房，但未实际形成交易。我爱我家公司对涉事的王某某予以开除处理，对门店负责人予以罚款处理，并保证今后加强管理，杜绝此类情况发生。　　天津市国土房管局责令我爱我家公司对所有工作人员开展法律法规培训教育，增强依法依规经营意识，同时将我爱我家公司大沽南路店列为重点监管对象从严监管。　　天津市金乐家房地产经纪有限公司、天津市中房房地产置换有限公司、天津智地科技有限公司、天津华正房地产经纪有限公司、天津驰昕房地产经纪有限公司的一些门店及分公司在经营过程中，也存在违反《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》有关规定的情况，分别被通报，责令企业限期整改，并予以行政处罚。　　天津市国土资源和房屋管理局表示，对房地产开发企业、中介机构扰乱市场秩序的违法经营行为，一经发现，将从重从快依法处置，切实维护购房群众合法权益，有效净化市场环境，保障天津市房地产市场平稳健康发展。（完）
责任编辑：Robot&RF13015
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style="color: #小时点击排行　　重磅消息！！！买房、卖房、关注人群速进！！！　　2017年天津楼市怎么走，全在这里了！有集五福的时间不如看看本文，或许你会找到2017年天津房地产市场走向的答案！小编在这里就不玩虚的了，各位看官时间宝贵，直接上干货了！！！　　关键词一：后房地产时代　　伴随2016年天津楼市的全面上涨，2017年天津楼市将步入后房地产时代。后房地产时代具有以下几个特点：　　1、天津楼市由2016年全面普涨转变为2017年总体趋于稳定，个别热点地区将继续保持快速上涨。　　2、楼市消费观念逐步成熟，不同区域将出现严重的分化现象，盲目消费时代一去不返。　　3、教育、医疗、购物、服务成为未来房地产市场主导风向标。　　首先说说2017年房价快速上涨的热点区域在哪里？　　房价上涨从来不是一蹴而就，而是一个逐步叠加的过程，我们把这个过程中叫做街区化的过程。　　关键词二：街区化　　街区化：街区化是城市经过快速发展，人口快速上升，城市规模迅速扩张的产物。由于城市扩张过快造成城市资源分布极度不均衡（这里的资源包括：教育资源、医疗资源、购物出行便利程度），导致了集中占有优势资源的区域首先吸引到更多的富人聚拢在一起，经过富人效应的连锁反应，该区域的优势将越来越明显，最终成为所谓的富人区。　　街区化的经典案例之一：孟母三迁　　孟母三迁，按现在的看法就是，孟子的母亲为了孩子能有一个好的成长环境，使孩子不输在起跑线上，搬到了一个教育资源好的区域居住。其实现在看来，这是一个非常明智的选择。因为孟子搬到了富人区，上的是名校，身边的同学朋友都是富二代、官二代，从小就拥有了这样的人脉关系，自然就不会输在起跑线上了。　　街区化的经典案例之二：十三区——暴力街区13　　很多人都看过皮埃尔?莫雷执导，塞瑞尔?拉菲利、大卫.贝利等主演的 《暴力街区13》，该影片讲述了在巴黎一个贫民街区，在这里充满了暴力、犯罪、毒品。这部片子是对欧美城市化造成贫富加剧造成的负面影响的真实写照。在人口快速涌入城市后，穷人居住在贫民区，由于没有富人区的各种优势资源，穷人很难翻身。时间长了，失业、贫穷、疾病扭曲了人们的价值观，暴力、犯罪、毒品、娼妓取而待之。　　看看上面完全相反的案例其实没有什么好奇怪的，住在好的街区的富家子弟，由于身边从小接触的朋友都是富二代、官二代，自然日后工作就业不缺少机遇。当然富二代小子肯定是不会找个穷二代的老婆的，这就是富人效应——寒门再难出贵子，成功不是一代人的事情。　　说了那么多我们通过数据看看富人区和穷人区分布在哪里？　　天津行政街区排行榜top15　　排名 街区名称 均价（2016年12月）　　1 和平南市街 58036　　2 和平体育馆街 57512　　3 南开鼓楼街 49561　　4 和平劝业场街 49356　　5 和平南营门街 49128　　6 和平新兴街 44794　　7 和平小白楼街 44445　　8 南开广开街 40031　　9 河西马场街 37595　　10 南开万兴街 35491　　11 河西大营门街 35397　　12 河西梅江街 35095　　13 红桥三条石街 35011　　14 南开兴南街 34933　　15 河西桃园街 34834　　从上述数据可以看出和平的大部分区域，河西、南开的部分市中心区域无疑是天津未来的富人区。　　与之相反的未来贫民窟：　　天津行政街区贫民区　　排名 街区名称 均价（2016年12月）　　1 北闸口镇 4691　　2 北辰双口 5039　　3 塘沽新城镇 5069　　4 大港胜利街 6349　　5 西青辛口镇 6619　　6 宁河 7231　　7 汉沽 7586　　8 大港迎宾街 7687　　9 静海 8640　　10 小站镇 8671　　11 大港港东新城 8821　　12 塘沽胡家园 9517　　13 蓟县 9690　　14 津南八里台镇 9881　　15 东丽军粮城 10818　　16 津南咸水沽 10908　　17 宝坻 10908　　18 北辰青光 10955　　19 武清 11370　　20 塘沽渤海石油街 11707　　21 塘沽大沽 12482　　22 塘沽新河街 13333　　23 西青大寺镇 13404　　24 塘沽工农村 13506　　25 塘沽向阳街 13934　　26 塘沽杭州道 13948　　27 东丽华明镇 14368　　28 东丽大毕庄 14892　　29 东丽东丽湖 15014　　30 塘沽新港 15041　　从上表中我们可以一目了然的看出，天津的郊区未来会成为天津的贫民区，在这里缺乏教育资源、医疗资源、购物交通都无法与市中心相比，居住人口多为外来务工人员和社会底层原著居民。　　按照街区化的观点我们来看看天津的教育资源是怎么分布的？　　　　　　　　通过上述数据我们可以看出百分之80的重点初中都分布在和平区、河西部分区域以及南开部分区域。如果按照教育资源排行的话，依次顺序应该是：和平二片、和平一片、和平三片、河西一学片、南开北片、河西二学片。而别的区域教育资源基本是可以忽略不计的。　　教育资源的排行完全与房价排行是吻合的。　　通过上述分析我们得出的结论就是：未来购房我们应该尽量购买市中心区域，尽可能的避免居住在郊区。　　问题来了，和平市中心的房价那么贵，我们该怎么办呢？　　答案就是：购买市中心的公寓。　　这个答案可不是小编拍脑袋拍出来的，是有依据的。　　中国的房地产市场由分房制度转变为市场经济刚刚二十多年，与欧美日韩百年历史相比还是起步阶段。发达国家现在的房地产市场就是中国未来房地产市场。　　世界上公认的最为成熟的房地产市场是美国纽约的房地产市场，那么我们就了解一下美国现在的房地产情况吧：
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　　　　　　通过上图，我们可以看出美国纽约市中心的公寓价格单价是纽约郊区的别墅单价的12倍多。没错你看到的没错，市中心地段的单价就是郊区的十倍以上。　　这再次印证了上述观点：买房的时候应该购买市中心区域，避免投资郊区。　　那么2017年购买和平的公寓到底能有多少升值潜力呢？　　答案是：若干年后天津市中心的公寓单价应该在10万左右。再次告诉你，不是拍脑袋拍出来的！！！　　我们看一下国内外成熟的市场的公寓价格大约是多少钱？
　　　　　　　　　　　　　　　　按照日的汇率进行计算得出的结果就是：　　韩国首尔市中心公寓价格
约12万人民币/平米　　日本东京市中心公寓价格
11万多人民币/平米　　加拿大公寓价格
6万多人民币/平米　　美国纽约市中心公寓价格
约18万人民币/平米　　英国伦敦市中心公寓价格
约15万人民币/平米　　澳大利亚悉尼市中心公寓价格约10万人民币/平米　　新加坡公寓价格
约10万人民币/平米
　　从国外回来，我们再看看国内的公寓价格：　　北京市中心公寓价格 7-8万人民币/平米　　上海市中心公寓价格 15-16万人民币/平米　　深圳市中心公寓价格 7-8万人民币/平米　　我们可以看出北京、深圳的市中心公寓还是有潜力的。　　那么我们回到天津，看看天津最新开盘的酒店式公寓价格是多少呢？　　答案是10万/平米，项目名称是：四季汇　　
　　这个项目地处和平市中心，价格也和小编预测的差不多，不过项目价格基本到位。那么我们看看还有那些有潜力的和平公寓可以购买呢？　　2017年最具投资价值的市中心公寓排行榜　　项目名称 均价
投资潜力　　金茂广场 28126元/㎡
和平南市 民水民电
NO.1　　东北角艺术公寓 30174元/㎡ 3.9元/平米 南开鼓楼 民水民电
NO.2　　新汇华庭公寓 34845元/㎡
和平南市 商水商电40年和平一片 NO.3　　大悦公寓 36340元/㎡ 4.5元/平米 南开兴南 民水民电
NO.4　　公馆元/㎡
6元/平米 和平劝业场商水商电40年和平一片 NO.5　　大都会smart公寓 45000万/㎡ 5.8元/平米 和平南市 民水民电
NO.6　　保利金香槟公寓 43252元/㎡
和平南市 商水商电40年和平一片 NO.7
　　　　这是对和平链家近期成交量的排行榜，可以明显看出，价格低廉市中心公寓，拥有越来越受到人们的青睐
　　在天津，按我们公司的人来看，非天津人居多。很多人住在你说的富人区，因为他们来公司早，是80后。我们和以后毕业来的就要住在你说的贫民区，因为我们工作晚，房价已经都涨完了，挣的再多也是白扯。当然也有家底厚的例外。　　
　　@狼群一一先锋
10:15:00　　在天津，按我们公司的人来看，非天津人居多。很多人住在你说的富人区，因为他们来公司早，是80后。我们和以后毕业来的就要住在你说的贫民区，因为我们工作晚，房价已经都涨完了，挣的再多也是白扯。当然也有家底厚的例外。　　-----------------------------　　所以现在你可以看看金茂公寓，大悦城旁边，价格很便宜，我个人认为这是最后的机会
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11:29:00　　所以现在你可以看看金茂公寓，大悦城旁边，价格很便宜，我个人认为这是最后的机会　　—————————————————　　不看了，大不了我不在市里面，我去塘沽，实在不行我离开天津也行，没必要非得在这。凭本事吃饭，工作也不会像公务员那样不舍得。留给那些有志青年吧。　　
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15:24:00　　小城市也不错　　—————————————————　　无奈之举，家中贫困，自己再努力也希望不大。　　
　　想买和平公寓的人可以关注一下/ershoufang/c3/?sug=%E9%87%91%E8%8C%82%E5%B9%BF%E5%9C%BA
　　　　上面这套应该是性价比比较好的
　　本人不是中介，如果想购买金茂公寓，不妨去金茂楼下链家看看
　　我也在天津上大学，今年大四快毕业了，父母想让我以后定居天津，打算给我买套房子，想问楼主大哥有啥推荐的没，看数据融创连续六年销冠啊，融创的房子楼主有研究嘛？未来在天津房产市场怎么样啊　　
　　中国人成澳洲房地产市场主要的海外买家------无论国内房价多高，俺坚决不到国境外买房置业！俺热爱俺的祖国！∩_∩哈哈
　　楼主说的有道理！越是好的资源集中的区域房价越高！本人正想投资一套，看来和平低价公寓值得考虑，感觉还有很大升值空间！改天看看去…
　　没想到天涯的帖子那么火，以后会陆陆续续的和大家交流房子的各种问题，觉得有帮助的朋友，可以转发给有需要的朋友，或者微信朋友圈。
　　第一个问题：哪些人需要买房？　　可能有三种人需要买房：　　我是外地人，在天津没有房子，准备长期留在天津发展，那你真的需要买房。房价的涨跌和你们有关系，你更加需要的是一个住处。　　我是本地男，父母有一套房子，未来结婚还没有婚房，你必须买房。你不买房，连你未来老婆、老丈人、丈母娘都会看不起你。　　我家儿子马上要谈婚论嫁了，但是孩子还没有婚房，那么你们全家应该有计划的去准备给孩子买房了。　　与之相反不可取的态度是：　　我是外地人准备长期定居天津，现在天津房价太贵了，我看看再说，等房价下跌了再说，我估计你要倒霉了。。。因为房价从目前来看很难大幅下跌，但是不排除继续上涨。在房价上涨的过程中估计你整个人的心态都会坏掉。　　我是本地男，还没有结婚，父母说了，等将来我结婚，父母就把他们的房子让给我住，他们租房住，你要倒霉了，估计你女朋友、老丈人、丈母娘外加七大姑八大姨都会看不起你。。。建议你要是买不起房子，还是别结婚了，对象也可以等等在搞。。。　　我儿子要结婚了，还没有婚房，我们把自己的房子让给孩子结婚，我们去租房，建议父母还是别了。。。谁家的女儿想找个朝不保夕的公公婆婆。。。。　　赞同我观点的给个回复吧，不同意见的也可以发表。。。
　　如何选择一个比较好的民宅呢？（连载中）　　这个因人而异，每个人买房的动机不一样，找到自己最喜欢的就好。这里只是结合现在的实际情况简单说说,欢迎大家一起互动。　　1、 情况一，买新盘一定就好吗？　　新盘不一定是最好的，这是因为新盘存在很多不确定的因素，比如说手续的问题，很多购买了新房的业主可能会遭遇很多问题,例如新房无法如期交工、实际交房与样板间差异很大、产权证无法顺利办理、生活设施在很长时间无法配套、新盘开发商定价过高导致后期无法顺利出手。　　2、 买新房一定能挣钱吗？　　很多业主在购买新盘后，开发商在随后销售的日子里，一定会连续提价，这是一个很好的营销手段——先前购买的业主开心，没买到的买家看见又涨价了着急，之后楼盘只会卖的自然更加顺利。但是，这个模式只适用于开发商。对于投资购房的业主未必适用，这是为什么呢？原因在于后期销售与前期售楼处销售，推广力度不对称。举个很明显的例子，10年前有个新盘叫做京津新城，说实话这个别墅区确实很好，价格也不贵。当初开发商也是非常有实力的，除了地点差一点，小区环境、房子都很好，但是10年过去了，去买的业主大部分都后悔了。这是为什么呢？房价升值很慢，买房很难出手。为什么开发商卖房时卖的很快，业主买了以后卖不出去呢？这是因为当初开发商售楼，除了在报纸、电视台、网站做广告，还找了很多分销渠道，甚至还采取了海外营销，自然房子热销。但是业主买了以后再卖房时，你能采取同样的方式去销售你的房子吗？
　　3、什么样的新盘在购买后比较好出手呢？　　这里有个小秘诀，就是您在购买新盘的过程中，一定要看看，那附近有没有房地产中介门店。如果在楼盘附近转了一圈，什么我爱我家、链家、中原一个门店都没有，那您就要小心了，您日后买完房再打算去卖，谁替您卖呢？
　　@u_17-02-03 23:53:00　　我也在天津上大学，今年大四快毕业了，父母想让我以后定居天津，打算给我买套房子，想问楼主大哥有啥推荐的没，看数据融创连续六年销冠啊，融创的房子楼主有研究嘛？未来在天津房产市场怎么样啊　　-----------------------------　　融创的房子单价在5万左右，有的能达到6万多。以后可能还会涨，因为天津在未来会有很多人进入。
　　楼主，我妈买了华苑十华里的公寓，四十年商住两用的～我认为她买错了，买的是没有任何升值潜力的，甚至若干年总价低于普通住宅，搞不好连独单买不起～因为开发商是产业园的，其次地段属于西青区的，买卖方式必须商贷，要么全款～甚至办理房证也得去西青产业园过户～虽然是民用水电，但是我看了一圈，除了有三号线地铁最近，还有物美超市～就是没有划片普通小学……现在中央也说大力的重点发展产业园，但是我认为产业园就是轻工业用地，根本不可能把工业区和居住区混为一体的，她老人家还说以后会有划片小学的～楼主，您怎么看？　　
　　针对楼上的问题，我给出的答案是，不建议购买和平区之外的任何公寓。但是和平低价公寓潜力很大，以后会发帖进行专题讲解。
　　从今天开始要说的是好房子要具备那些条件？（连载1）　　首先是房型好，房型好是住的好的基础。那么什么叫做房型好呢？　　一个明亮的大厅是首要考虑的，要有基本的餐厅与客厅，这就意味着，至少客厅的开间内部长度不能少于3.5米，当然厅的开间还有3.8米，4.3米，4.5米，4.8米，5.2米的。如果厅的开间超过了5.8米，那么客厅的利用则需要靠合理摆放家具的位置来完善。以上说的不包括别墅。说完了开间，咱们来说说进深问题，一般客厅的进深需要在4.5米以上。初步来说大家买房的时候客厅使用面积小于15平米的房子尽量不要考虑。除了开间和进深要满足最小的长度以外，客厅的两面主墙也很重要，至少要有一面主墙不能有窗户和开门，这样有利于电视的摆放。此外，客厅应该充分见光，暗厅的房子不要购买。如果有可能尽量购买客厅通风效果好的房子。如果算上餐厅的话，大厅至少进深应该在8米以上（这里指的是H户型）。
　　其次，就是厨房与卫生间。厨房和卫生间的面积不能小于3㎡，如果太小是会影响到生活的。这里要说的是，如果厕所太小，一定不要购买，因为过小的厕所，无论是如厕还是洗漱都是不方便的。有的厕所小到连个座便都无法安装，家有老人的业主一定不要购买，因为蹲着上厕所很容易引起脑溢血和摔倒。同样道理，如果厨房太小，做饭是极为不方便的。
　　那什么样的厕所和厨房是可以购买的呢？　　　　
　　可以考虑限价房，我这边代办限价证　　什么是限价房　　限价房是国家为了解决，城市低收入家庭住房困难推出的“限套型、限房价、竞地价、竞房价”，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。　　限价房 申请条件　　1、天津非农业户口（集体户也可以）　　2、男士年龄超过25岁，女士超过23岁　　限价房办理材料　　1、本人身份证;　　2、家庭户口簿;　　3、家庭现居住情况有关证明;　　4、工资表明细，社保明细，完税证明　　办理周期35到45天
　　今天小编要说的是，估计大家早就知道了，那就是天津以后将停止公寓建设。对于公寓停建以后，公寓的房价走势众说纷纭，有人说天津的公寓要火了，因为绝版了。小编分析觉得，这种说法确实是有一些可以站的住脚的因素：　　第一， 公寓面积小，决定了总价低。大家住的是房子和房子周边的环境，而不是房价。同样的环境同样的房子，价格比民宅低了不少，确实是少花钱多享受。　　第二， 公寓尤其是繁华地段的公寓租价比都是非常高的，也就是说房价是旁边民宅的一半，但是租金收益却不打折扣，和旁边同样面积的民宅租金一个价。同时因为公寓都是小户型，小户型自然比大户型租金回报率高。　　第三， 要说的是，如果你还想投资公寓，投入哪里呢？　　自然是要购买地段好，投资回报率高价值洼地公寓了。　　那咱们先看看下面的数据好了：
　　买公寓第一就是买大环境，因为房子都是差不多的，说到底，就是买地段好的公寓。那么好地段的和平公寓都是多少钱呢？
　　　　　　　　　　　　　　
　　从上面的数据可以看出，和平公寓性价比最高的公寓式金茂公寓，建议大家可以多关注。。。。
　　上面咱们从地段角度说了投资公寓，最适合的小区是金茂公寓。然后咱们再从租金回报率的角度看看，哪里的公寓是租金回报率最高的。如果考虑最近回报率高，就要满足两个条件：　　第一，房租贵。第二，房价便宜。　　统计了所有的公寓，能租的上价格的公寓基本都在和平，但是凡是都有例外，那就是奥城公寓。时代奥城地处水上，是韩国人集聚区，那里的商业火的一塌糊涂，就连和平路都萧条了，但是奥城的商业却火的一塌糊涂。这主要受益于，韩国人集聚，同时周边有水上公园、水滴等项目。咱们看看奥城的价格吧
　　即使是和平市中心的一室也就租/月的租金，但是奥城同样也是这个租金，这在别的地方是没有的。
　　然后咱们再看看奥城的房价：　　
　　简单的算一下奥城租金回报率最高的房子能有多高：　　000=5%　　而天津市普遍的租金回报率大约在1%-2%　　同样不要忘记，现在公寓限购了，回报率好的公寓，投资者自然抢购，后面房子升值才是大头。
　　总之，小编认为，如果希望房屋升值长期持有，现在最合适的项目当属和平区南市街的金茂广场，50年产权，民水民电，物业费：2元，购房可以落户和平，对面就是大悦城，小学片是万全第二小学，初中片，是和平一片（现在天津排行第二）。同时该小区公摊小，另有赠送面积，是不可多得的地段好，价格便宜，适合居住的和平公寓。
　　如果要是从租金回报率来看，最合适的公寓是时代奥城公寓。该小区是韩国人集聚区，租金回报率高，商业氛围好，临近水上、水滴大馆。这就决定了，他的租金回报率不会低。公寓限购后，决定了，奥城公寓后期有较大的升值潜力。同时，需要提示的是，如果购买奥城公寓，建议您多关注奥城20后楼，因为奥城公寓17、18、19号楼没有暖气，同时17、18号楼建筑年代靠前，20号楼比较新。最好的投资方案就是买个小户型，面积不要过大，因为30多平的公寓和50平米的公寓，租金是差不多的。所以注定奥城20号楼小户型更加具有升值潜力，租金回报率更高。同时建议您购买阳面的公寓，因为朝向绝对影响后期升值潜力。
　　最后咱们用数据说话：看看别人怎么看？
　　以下数据是链家官网数据
　　时代奥城中的奥城公寓成交量在南开717个小区中成交量排行第一，而金茂广场公寓则在和平区500个小区中成交量排行第三。有了成交量，价格上涨还会遥远吗？
　　楼主一定要看见我，新八大里的公寓怎么样　　
　　三月份的土地决定了2017年天津楼市很难下跌
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21:52:00　　　　　　通过上图，我们可以看出美国纽约市中心的公寓价格单价是纽约郊区的别墅单价的12倍多。没错你看到的没错，市中心地段的单价就是郊区的十倍以上。　　这再次印证了上述观点：买房的时候应该购买市中心区域，避免投资郊区。　　那么2017年购买和平的公寓到底能有多少升值潜力呢？　　答案是：若干年后天津市中心的公......　　-----------------------------　　天津专业为设计园林绿化，园林景观，庭院景观，庭院绿化，别墅景观，别墅绿化， 制作：仿古凉亭 葡萄架 小木屋 假山 水景 路面硬化 别墅扩建 改造 岀售：花树 果树 百年古树 绿化用苗 占地苗 草坪
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　　由于本贴收到了很多朋友的关注，所以楼主将建立一个qq群方便大家在qq上交流。qq交流群的号码是：
　　今天要说的是一个新的情况，那就是和平区南市金茂公寓对应学校。众所周知，购买和平金茂广场，除了地处繁华，交通便利，附近医疗资源丰富以外，最重要的就是能够落户和平享受和平不可多得的教育资源。那么购买金茂广场可以享受到什么样的教育资源呢？　　首先说说幼儿园，对于能够落户和平的人们来说，都有可能享受到更好的幼儿园资源，比如说和平十一幼。初中资源对应的是和平一片，这些大家都知道了，所以不再多说。　　要重点说说的是，购买金茂广场对应的小学——万全第二小学　　万全第二小学是一所什么样的小学呢？
　　以下是转载相关的官网资料：　　近期和平区区长、区委书记、和平区教育局局长一行人走访了万全第二小学。区领导对万全第二小学高度重视，并指示相关人员一定要发挥好和平区教育资源优势，着力打造全新的万全第二小学，发挥办学特色、敢于创新勇于争先。和平区教育局局长张树萍同志发表讲话并承诺全力打造好全新的万全第二小学，同时任命原鲲鹏小学副校长张言为万全第二小学校长，原万全小学教务主任为万全第二小学副校长，原万全小学相关教师调任万全第二小学。万全第二小学自2017年开始停止招收外来生源（含外来务工人员随迁子弟），外来生源可选择哈密道小学、劝业场小学进行报名。相关入学事宜详见2017年和平区南市街小学招生简章。
　　从上面不难看出，万全第二小学受到了和平区区长、书记以及教育局长的关注，从人员任命和生源的变化不难看出，完全第二小学潜力无限，甚至有可能在不久的将来超越鞍山道小学。
　　由于工作比较忙，最近没有更新帖子。今天要说的是，买房到底买哪个街区。可能会有很多答案，也许有人说，我喜欢梅江甚至有人喜欢海河教育园。但是我不那么认为。因为这些地方都是过眼云烟，很短暂的。为什么小编这么说呢，在上世纪也兴建过过很多类似于梅江、海教园的居住区，比如说王串场居住区、小海地居住区、华苑居住区。。。。这里很多就不一一列举了。。。但是后来都没落了，这是为什么呢？因为文化底蕴不够。那什么地方算是有文化底蕴呢？　　答案是：五大道、老城厢　　这里五大道就不说了，因为都是五大道没有什么适合居住的住宅，除非你是土豪，住在五大道的别墅里。。。。　　下面说说鼓楼吧，老话说的好，先有老城厢后有天津卫。咱们百度一下看看是怎么说的：　　公元一四零四年(明朝永乐二年)，天津设卫筑城。此后，富豪商贾陆续云集老城厢，使天津迅速成为中国北方的经济重镇。老城厢是天津旧城所在地，该地区以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成，总占地面积94公顷，约有居民2万户。　　2000年后天津市市政府开始大规模的对鼓楼街进行旧城改造，如今的古楼街，除了保留了永乐时代的鼓楼、古文化街，整个街区焕然一新。　　下面着重说说，鼓楼有哪些小区吧：　　公寓类：艺术公寓、龙亭家园公寓、晋丰大厦公寓、尚佳欣苑公寓、玉鼎大厦　　住宅类：如意大厦、龙亭家园、尚佳欣苑、晋丰大厦、铜锣湾花园、九州国际、后现代城、富力城、静德花园、阳光经典、仁恒海河广场、新安花园、富力华庭、儒园公寓、盛津园、城厢嘉园、新隆轩、紫熙台　　综合分析这些小区，如果只考虑建成时间在10年左右的或以里的住宅，并且购买90平米至120平米的H户型两室的话：哪套会是性价比最好的呢？　　答案是：铜锣湾花园：108.52平米，H户型、总价510万、单价不到47000元/平米
　　我们来看铜锣湾小区如何：　　
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　　前期向大家推荐的金茂广场已经卖出，现在继续再给大家推荐两套金茂广场公寓的房子。　　房源1：47平米，140万　　　　
　　房源2：59平，155万　　　　
　　咱们再来看看金茂广场小区如何：　　　　　　　　
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　　今天详解大美鼓楼　　富力城：55955元/平米　　　　
　　城上城：53455元/平米　　　　
　　仁恒海河广场：69623元/平米　　
　　晋丰大厦：43211元/平米　　
　　静德花园：53672元/平米　　　　
　　后现代城：57964元/平米　　
　　铜锣湾花园：48000元/平米 推荐（五星级推荐）　　　　
　　九州国际：49456元/平米　　
　　如意大厦：43473元/平米　　
　　艺术公寓：31934元/平米　　
　　新安花园：43362元/平米　　
　　富力华庭：45686元/平米　　
　　城厢嘉园：57822元/平米　　
　　儒园：42332元/平米　　
　　盛津园：66107元/平米　　
　　紫熙台：45881元/平米　　
　　鼓楼商业街:　　
　　新隆轩：43791元/平米　　
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　　宝坻或武清未来机会最多希望最大！
　　新政前夕，商住成交量曾达到了历史最为辉煌的顶峰：独占北京房产市场的半边天，与普通住宅平分秋色。如果说，2016年的商住热潮是北京的高房价与调控政策共同开辟的。那么，317新政将成就2017年的商住。　　3月17日，市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。　　此次调控要点：　　1、住宅二套房为主要调控对象，高房价加之普宅6成、非普8成的首付，形成2套房投资的一堵高大的围墙。　　2、二套房认定有了新标准，认房又认贷。异地贷款购房者同时中枪。　　3、此前一直喊着狼来了不限购的商业办公产品，并没有受到新政影响，5成的首付，成为北京2套房置业者的最优选项。　　商住又要火，且气息浓烈。　　317新政后，购房者的心态如何？对北京楼市的期待如何？3月18日，新政后的第一天，小编亲历了房天下4个新房商住产品的成交过程。切身体会到了置业者目前的心态以及对北京楼市的期待。
　　——317后投资商住，成多数人唯一选择。　　同样以投资为目的的，还有今日成功认购首开熙悦湾的刘先生。刘先生是经朋友介绍认识了房天下的销售涂强，客户看中了熙悦湾的除了邻铁的区位、长阳地区的优质配套外，最重要的就是小户型、低总价、不限购。如果说区位、配套是一个投资项目的催涨剂，那价格、贷款、购买资格则是投资者入市的通行证。刘先生在新政后首日经过深思熟虑后决心订房。他认为从2016年至今，北京经历了3轮大的限购潮中，住宅轮轮中枪，首付也成了天文数字。而商住不同，除了通州的商住限购，其他地区的商住一直没有被划入调控对象。总价本身不高，相比住宅，5成的首付太合适了。　　跟着多数人的步调走，总是不容易出错。大家都认同了一个产品，它必将升值
　　以上文字，是转载。。。。　　说完了北京，咱们看看天津吧，北京限购，势必将客户吸引到天津，购买地段好的公寓正在成为一种趋势。　　和平区南市街金茂广场，位于和平区南市街，地利位置绝佳。附近500米以内拥有1、2号两条地铁线路。如果乘坐城际列车，从北京到天津金茂，所需时间也只是一个小时左右。附近拥有福安大街、南门外大街两个大的公交车站，拥有近百条公交线路。在购物方面：拥有大悦城、水牛城、新安购物、乐天百货、天佑城、佳宜家具、中原麦购等多家知名百货。在超市方面：拥有新安家乐福、万德庄家乐福、和平路沃尔玛、天佑城物美等多家大型超市，购物便利，价格便宜。除此之外，还拥有大悦城进口超市，满足了您不同层次的需要。在户籍方面，购买南市金茂广场，可以进行户口平移，将您的户口迁入和平。在学区方面：购房可以入学和平11幼、万全二小，享受和平1片的小升初待遇。　　在价格方面，金茂总价在130万至200左右，房面积在47㎡至62㎡左右，在和平是绝无仅有的价值洼地。　　在小区环境方面：由于金茂是2007年拿地，2009年入住的小区，小区环境优雅，闹中取静。　　在配套方面：物业费2元/平米，民水民电。　　总之和平南市小区，是不可多得的价值洼地，市中心珍贵资源。
　　咱们再来看看金茂的小区环境：　　　　　　　　　　
　　说过了金茂小区再看看周边的环境吧：　　马路对面的大悦城：　　　　　　　　
　　南市金茂小区旁边的旅馆街和食品街:　　　　　　　　　　　　
　　金茂广场楼下小酌的胡桃里：　　　　　　
　　海河离金茂只有800米，吃完饭散散步也是好的：　　　　　　
　　而金街离金茂小区只有600米：　　　　　　
　　想买便宜货吗，楼下水牛城可以满足你：　　
　　最后我们来看看金茂的房源吧：　　　　　　
　　最新和平街区均价：　　街区名称 区 　　体育馆街 和平 56134　　南市街
和平 54807　　劝业场街 和平 54303　　南营门街 和平 50954　　小白楼街 和平 48700　　新兴街
　　楼主群加一下~申请了哦　　
　　天津宝坻现房9000手慢无　　
　　近期政策出了很多包括限购还有北京对待商办房的控制，任志强的观点一针见血，天朝人很多，最好的资源很有限，所以要限制购买。对于最好的地段的优质资源，以商办为由，低价购地，绝对是暴殄天物，绝对得从购买源头限制。后面稀缺资源必将暴涨，因为没货。。。 金茂的地理位置绝对不输于北京四环以里，后面估计是卖一套少一套。
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