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经济适用房购买问题
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& &各位网友大家好，我是第74批购买经济适用房的，不知道什么时候可以选房，有没有人知道的，东璟家园应该都完工了，怎么还不预售，有没有人知道的。谢谢大家啦& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&
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可能是70批到80批统一选房，估计你还要等等
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为啥购买经济适用房呢
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不要急&&他们会电话通知你的
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东景家园西面早就分完了吧。东面还在施工收尾中
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不是货币化安置了吗
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不是货币化安置了吗
楼主是购买经济适用房，不是分配安置房哇。2回事。现在货币分房 不拿个20000一平，去买什么房子啊。
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kink2000 发表于
东景家园西面早就分完了吧。东面还在施工收尾中
有没有消息啊
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普及一下 经济适用房和安置房
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本帖最后由 夏日草香 于
14:32 编辑
看来有必要普及一下了。
大家经常听到的“满五年可以交易”，是指的经济适用房，或者说是国土拆迁房。这些房子满5年交土地出让金可以交易。
而像蠡湖人家，美湖家园等等，这些小区是集体土地拆迁房，新房叫“安置房”或者“安居房” 。这个房子在11.25新政出来之前，不管满几年，压根就不可以正规的交易、过户的。（除非原房主死了，你继承）
现在新政出来之后，不管是经济适用房还是安置房都可以满五年然后交土地出让金 然后交易了。
然后对于经济适用房，由于这次的土地出让金涨了很多，所以有很多房主（例如太湖花园）赶在12.1日新政落地之前，赶快把出让金交了，也就是现在新闻报道的挤爆产监所的那些人，都是经济适用房房主。
而对于安置房房主，以前根本不能转让，现在新政之后才能转让，所以不存在赶着去交土地出让金这回事。附原来的经济适用房土地出让金（只有部分，要差其它的可以网上百度，都能查到）
/7976.html
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，不错，普及知识
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这个解释很清晰。
另外这次经适房的出让金暴涨实在是卑鄙无耻。
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一句话，就是原来能转让的赶快去交
原来不能转让的，到了12月1号以后就可以买卖了
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一句话，就是原来能转让的赶快去交
原来不能转让的，到了12月1号以后就可以买卖了
说句实话，在我看来，如果这个房子一直自住不卖的话，根本不要去交。
尤其是13以后的经济适用房
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夏日草香 发表于
14:06 说句实话，在我看来，如果这个房子一直自住不卖的话，根本不要去交。 尤其是13以后的经济适用房
现在的问题是这个出让金还有可能要年年涨，这是最黑的，安置房出让金也是一样！
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夏日草香 发表于
说句实话，在我看来，如果这个房子一直自住不卖的话，根本不要去交。
尤其是13以后的经济适用房
你能保证你永远不卖吗，
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现在的问题是这个出让金还有可能要年年涨，这是最黑的，安置房出让金也是一样！
是啊，但是对于只有这一套房子住的底层人民，或者可以预见的未来不会卖的话，没必要去交这钱。
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当然要涨了 这笔钱放银行都会有利息 近期打算卖就立马去交
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你能保证你永远不卖吗，
不能保证。
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几个同事家拆迁的经适房近二年卖掉了，房价涨上点，讲土地出让金他们出，买家很开心。有的是让买家出，房价低一点。其实换汤不换药。
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的确很多人一直没搞清楚两者的区别就在大谈房事了
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玲盗最好你们都是商品房
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水畔孤松 发表于
的确很多人一直没搞清楚两者的区别就在大谈房事了
是的，很多外行不懂
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是的，很多外行不懂
广益星苑和博苑都是安置房，不是经适房，12.1之前都不能交易的
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这个解释很清晰。
另外这次经适房的出让金暴涨实在是卑鄙无耻。
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安置房出让金也是一样
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难道不是共存的
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经适房交安置房的土出？
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户型和房间朝向如何取舍？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
大家都知道买房选特别重要，也知道什么样的朝向好，什么样的朝向不好。 但是还有一个问题就是，你不可能让房子里面所有房间的朝向都是好的，比如所有的房间都朝南，或者所有的房间都南北通透，这样的房子是没有的。 那么房屋内部朝向应该如何取舍呢？哪个房间最应该有较好的朝向呢？ 今天购房指南就来好好说说这个问题。 先说说房屋朝向可能会影响到哪些方面。 朝向当然是会影响阳光进入室内的角度了，进而影响通风、节能、噪音等。
房屋内部朝向如何取舍？哪个房间最该朝南 一是采光。 即物墙面上的时间和日照面积，同时它们也决定墙面接受太阳辐射热量的多少。 二是通风。 主导风向对冬季室内热损耗程度及夏季室内自然通风影响很大，因此选择建筑朝向，应在考虑日照的同时注意主导风向。 三是节能。 朝向好的房屋太阳直射角度更大，采光面更多，照射时间更长，冬天更节能保暖。 四是噪音。 房屋朝向好不好，还与房屋周边的环境有关系，比如周边有公园和旁边有马路的房子，房屋面向大马路还是面向花园湖泊，噪音会大有不同。 那么，整个房屋内所有房间的朝向应该如何取舍呢？ 一般来说，是活动最多的区域，如果要采光，肯定是第1位的。而相对的、，就不那么高要求了。如果一定要取舍，那朝向的优先顺序应该是客厅、、卫生间、厨房。 房屋内部朝向如何取舍？哪个房间最该朝南 客厅朝向 客厅是一套住宅中使用率较高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为较好方向。客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天凉风习习。 卧室朝向 对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与保侍一致，以南向为较好朝向。 如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同。此时要尽量保证主卧室的朝向，以南向为佳，但较好不要靠外墙。其他卧室朝向为东南、东、东北也可。较好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方就可以了。 厨房朝向 由于厨房本身会产生油烟，室内空气最需要与外界经常保持交换。做饭时厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是向外排气，厨房较好不要选择北向。 卫生间朝向 卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保证采光、通风，较好避免选择西向的卫生间。 房屋内部朝向如何取舍？哪个房间最该朝南 总结一下，我们当然是希望能让所有的房间都能通风，都能晒到阳光，但是在各种条件限制的情况下，也应该有所取舍。 那朝向本身的优先顺序又是如何呢？ 从朝向本身上看，房间朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。 房屋内部朝向如何取舍？哪个房间最该朝南 此外，房屋的朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系，比如不同地区的人也会偏爱不同的朝向。 房屋内部朝向如何取舍？哪个房间最该朝南 较后还要提醒大家，并不是所有南向的房子都意味着有好的采光。你要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼较好，这样买低都可以，毕竟楼层越高价格越贵；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，还看两栋楼的大不大，楼间距越小楼层就要选得越高，避免受到其它建筑物的遮挡。
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