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长沙市一环以内房屋拆迁货币补偿规定多少钱一平米?
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拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额等价值的房屋产权调换,但实行产权调换的,拆迁人应当依照本办法第二十八条的规定计算被拆迁房屋的货币补偿金额,货币补偿金额与所调换的房屋有差价的,结清差价后给予产权调换
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当你的房子遇到拆迁的时候,应该怎样想政府或者企业索要拆迁补偿?拆迁补偿有房屋置换,也有货币补偿,拆迁户应该怎样做选择呢?
房屋拆迁补偿方式有什么?货币安置成主流
照现行的《南京市城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额等价值的房屋产权调换,但第二十九条又规定,实行产权调换的,拆迁人应当依照本办法第二十八条的规定计算被拆迁房屋的货币补偿金额,货币补偿金额与所调换的房屋有差价的,结清差价后给予产权调换。
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巢湖学院扩建项目区域房屋征收 补偿安置方案收藏
巢湖学院扩建项目区域房屋征收 补偿安置方案（征求意见稿） 来源：合肥巢湖经济开发区88点击0评论巢湖学院扩建项目区域房屋征收项目红线内的各被征收人：为保障巢湖学院扩建项目区域房屋征收工作顺利开展，合肥巢湖经济开发区征地拆迁管理办公室会同半汤街道办事处等单位根据征收范围内房屋的权属、区位、用途、面积等调查登记情况，拟定了《巢湖学院扩建项目区域房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，现予以公布，欢迎社会各界及广大被征收人以书面形式提出意见和建议。征求意见期限：日至日合肥巢湖经济开发区征地拆迁管理办公室（巢湖学院综合服务区）：联系人：洪统华
电话：33传真：33
邮箱：特此公告。附件：《巢湖学院扩建项目区域房屋征收补偿方案（征求意见稿）》 合肥巢湖经济开发区征地拆迁管理办公室
日《巢湖学院扩建项目区域房屋征收补偿方案（征求意见稿）》因巢湖学院扩建项目建设的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法》（巢政[2016]3号）、《巢湖市集体土地上房屋征收与补偿暂行规定》（巢政[号）等相关规定，结合合肥巢湖经开区房屋征收工作相关规定和工作实际，依据《安徽省发改委关于巢湖学院校园扩建项目备案的批复》（皖发改社会函[号），决定征收半汤街道汤卞山清水塘村及其邻近区域内房屋。同时为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，结合巢湖学院扩建项目征收区域房屋及其邻近房屋调查情况，特制定本征收补偿方案（建议稿）。 各房屋被征收人应准备好与房屋相关的《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》或《集体土地（建设用地）使用证》等证件及其复印件，户口簿、身份证等证件及其复印件，有线电视和天然气开户证明，宽带、电话和供水、供电的当月交费单据。上述证件是房屋征收补偿的主要依据，请主动提供给房屋征收实施单位的工作人员。一、征收项目名称巢湖学院扩建项目建设。二、项目基本概况（一）征收范围（本项目房屋征收四至界限及其闭合区域）东至原巢湖砂轮厂西围墙；南至半汤大道；西至半汤社区土王村界；北至巢湖学院南围墙。具体范围以合肥巢湖经开区建设发展局出具的“巢湖学院扩建项目区域房屋征收范围红线图”为准。（二）征收房屋面积
本次房屋征收涉及清水塘村约166户、约4.2万平方米。三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位（一）房屋征收主体：合肥巢湖经济开发区管理委员会；（二）房屋征收部门：合肥巢湖经济开发区建设发展局；（三）房屋征收实施单位：半汤街道办事处。四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限）自合肥巢湖经济开发区管理委员会批准实施之日起三个月内，具体见合肥巢湖经济开发区管理委员会批准的房屋征收决定日期及其期限。五、产权调换房屋的位置、套型及其面积（一）产权调换房屋（安置点）位置符合回迁安置政策的被征收户在汤卞山庄三期（半汤大道以南，汤卞山庄一期以北）安置，具体房源及位置以合巢经开区建设发展局提供的房源为准。（二）安置房套型及其面积安置住宅房套型、经营房套型以施工图纸为准，安置住宅房建筑面积、套内建筑面积及其公摊系数，经营房建筑面积等以房产部门核定的数据为准。六、被征收住宅房屋、产权调换房屋的评估价格等具体以安徽建英房地产土地评估经纪有限公司出具的《巢湖学院扩建项目区域房屋征收整体预评估报告》为准（详见附件一）。七、房屋征收补偿方式及内容（一）房屋征收补偿方式。征收住宅房实行产权调换或者货币补偿方式，被征收人可自行选择；对征收经营、办公、生产及仓储等性质房屋的，按国家、省、市等相关规定办理。（二）对被征收人的补偿。包括被征收的房屋、附属物以及室内装饰装修的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业的补偿等。八、被征收房屋补偿的一般性规定（一）已办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的房屋。按证载面积（结合实际面积）、结构、用途予以补偿。
被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，房屋建筑年代在15年以内（含15年）成新率按1.0计算，16年至20年（含20年）成新率按0.99～0.95计算，21年至25年（含25年）成新率按0.94～0.90计算，26年至30年（含30年）成新率按0.89～0.85计算,30年以上的成新率按0.85计算；朝向系数按1.0计算。在规定时间外签约的，按附后的《被征收住宅房屋成新上限表》和《住宅房屋朝向因数修正系数表》的标准执行。（二）未办理《房屋所有权证》，也未办理《建设工程规划许可证》的住宅房屋。按以下规定办理：1、对2005年版地形图有记载（即图有）的房屋。在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，可以参照已办理土地、规划或房产等有证房屋给予补偿。2、对2005年版地形图没有记载（即图无）的房屋。在规定时间内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房的，对其（图无）房屋按房屋结构分类补偿：砖混结构400-550元/m2，砖木结构300-400元/m2，大砖房200-350元/m2，活动板房240-280元/m2，简易结构180-280元/m2，彩钢瓦房80-120元/m2。汤卞山区域内，2005年版地形图没有记载的砖混结构二层住宅房屋在日前建造的，门窗水电等配套齐全，且属本集体组织成员唯一住房的，在规定时间内签订房屋补偿协议并搬迁让房拆除的，除按照本条前款规定标准予以补偿外，另给予300-400元/m2的奖励。被征收人在规定时间内未签订房屋征收补偿协议的，由规划部门（含合肥巢湖经开区建设发展局）牵头组织房产、国土等部门联合进行调查、认定和处理。3、对已下达违法建设处罚文书的建筑和认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的。可给予不超过150元/㎡的自行拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由规划部门按照《中华人民共和国城乡规划法》等规定予以强制拆除，不予补助。2005年版地形图以及违章建筑名单由规划部门（合肥巢湖经开区建设发展局）加盖单位公章后提供给半汤街道办事处，各相关单位应严格把关，保障社会公平公正。（三）持有合法有效的工商营业执照、税务登记证及其完整纳税凭证，且持续和正在营业的，但未经规划、国土部门批准，将住宅改变用途并进行经营活动的房屋。按以下规定处理：
1、日（不含4月1日）原《中华人民共和国城市规划法》施行前改变房屋用途的。可以“按一层一进”房屋建筑面积认定为经营用房，并按经营用房给予补偿安置。2、考虑到沿半汤大道房屋用于经营的实际情况，本着让利于民的原则，对不符合本款第1项，但已办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》或2005年图有的房屋，在日（含4月1日）之后将住宅改变用途并进行经营活动，被征收人在规定的时间内签订补偿协议并搬迁让房的，经认证为“一层一进”部分，另按被征收住宅房屋评估基准价70%的标准给予经营补助，“一层一进”之外部分，实际在经营、证照齐全的，经认证后一次性给予300-400元/㎡的经营补助。3、对村庄内用于经营的持证或2005年地形图上有记载的房屋。一律按住宅认证。对正在经营的房屋根据被征收人提供的有效工商、税务等证照，在规定的时间内签约并搬迁让房的，经认证后，可另计一次搬迁费（500元/次），并按认证的实际用于经营的房屋建筑面积给予200-300元/㎡的一次性补助。（四）未经规划、国土部门批准，有下列情形之一的。按原房屋用途认定并给予补偿安置：1、将住宅用途改为生产、办公、仓储用途的房屋；2、将生产、办公、仓储用途改为住宅用途的房屋；3、将生产、办公、仓储互改用途的房屋。九、征收住宅房屋相关规定（一）征收（持证和图有）住宅房屋套内建筑面积的规定1、对征收单体非共产权、无共有共用的房屋。其套内建筑面积按该房屋建筑面积的97.5%计算，公摊系数为2.5%。2、对征收多层，存在共有共用、非单体的房屋。其套内建筑面积按该房屋建筑面积的95%计算，公摊系数为5%。3、被征收人选择产权调换的，对计入公摊建筑面积的2.5%和5%部分。不再给予补偿。4、对计算一半面积的室外楼梯、无柱走廊、门斗等。不计入套内建筑面积，按被征收房屋评估基准价结合成新等修正系数给予货币补偿。（二）选择产权调换方式1、持证和图有房屋面积按照房屋套内建筑面积“征一补一、互补差价”。2、人均增购面积为改善村民居住条件，属本集体经济组织成员且长期居住本地的户籍地人口，未享受过人口安置政策且被征收房是该户唯一住房的，在规定时间内签订房屋补偿协议的，人均持证和图有房屋建筑面积少于65㎡的，每人可增购建筑面积0～25㎡的安置房，但人均安置房屋建筑面积（持证和图有建筑面积以及增购建筑面积之和）不得超过65㎡。3、住房面积保障属本集体经济组织成员且长期居住本地的户籍地人口，未享受过人口安置政策且被征收房是该户唯一住房的，人均持证和图有房屋建筑面积少于25㎡的，在规定时间内签订房屋征收补偿协议的，其安置面积先按人均建筑面积补足增购至25㎡，再享受每个人口增购面积（0～25㎡）规定。以上1、2、3条归纳概括如下：属本集体经济组织成员且长期居住本地的户籍地人口，在规定时间内签订房屋补偿协议并搬迁让房的，人均持证和图有房屋建筑面积≤25㎡的，可享受最多人均50㎡的安置面积；人均持证和图有房屋建筑面积＞25㎡但≤40㎡的，可人均增购不超过25㎡安置面积；人均持证和图有房屋建筑面积＞40㎡但≤65㎡的，可以增购至人均65㎡；人均持证和图有房屋建筑面积＞65㎡的，不再享受增购面积的规定。4、人均安置房屋建筑面积（持证和图有建筑面积）超过65m2的，其直系亲属关系的人员不享受增购面积和住房面积保障的规定。5、有下列房产转移情况的，被转移的房产面积仍纳入原产权人的实有房屋面积进行安置、增购和住房保障面积计算，并在补偿和安置协议中注明。（1）将持证或图有房屋划拨、出售或转让给直系亲属或其他人员的；（2）以其他不符合相关法律法规、政策规定的方式转移房产的。6、增购面积折算选择汤卞山庄（三期）高层安置的，增购的建筑面积统一以本次提供安置的汤卞山庄（三期）高层住宅房屋公摊系数最小（N%）的楼幢为标准，将其增购的建筑面积折算成套内建筑面积；同时将该户持证和图有房屋建筑面积之和再乘以（97.5%或95%）系数折算成套内建筑面积，以上两项之和合计为该户应安置的套内建筑面积（进行安置）。7、就近靠档选房在选房安置时，被征收人应安置套内面积之和（含≥2套）与安置房户型套内面积不一致的情况下，被征收人可增加或减少面积选房，但每户增购的建筑面积为0～15㎡，不得超过15㎡。8、分开安置条件属房屋征收区域的本集体经济组织成员，年满18周岁方可分开（但不增加人口）安置，年满18周岁的计算截止时间为合肥巢湖经济开发区管委会批准的房屋征收决定规定的签约期限最后之日。9、安置面积的调剂
安置时，被征收人的可安置面积在直系亲属及法律概念中兄弟姊妹之间可相互调剂，但转让方不得再享受0～15㎡户型不匹配优惠政策。10、在合巢经开区范围内已享受过房屋拆迁（人口）安置政策或提前安置的人口。不得再享受人口增购和住房面积保障优惠。
11、持证和图有面积放弃（产权调换）安置，选择货币补偿的。不享受增购面积、住房面积保障、分开安置等优惠。（三）选择货币补偿方式选择货币补偿方式作为唯一补偿方式的，执行《房地产价格估价规范》（朝向、成新等，见附件）。货币补偿金额按照货币补偿基准价结合被征收房屋结构、成新、楼层、朝向等修正因素，按评估结果结算。十、征收非住宅房屋相关规定征收非住宅（含经营、办公、生产及仓储等性质）房屋的，按国家、安徽省、巢湖市等相关规定办理。十一、其他补偿（一）附属物及附属设施、装饰装修等补偿详见附件二。（二）搬迁费补偿1、住宅房屋：按每户500元∕次标准计算（选择产权调换的补偿两次），分开安置户按一户计算；2、非住宅房屋：办公用房按每月5元/㎡建筑面积，经营、生产加工、仓储、旅馆等其他非住宅按每月7元/㎡建筑面积予以一次性补助（按实际使用的合法有效建筑面积一次性予以补助）。（三）临时安置费（房租）补偿实行产权调换的，被征收人原则上实行自行过渡，过渡期限自领取《交房验收单》之日起据实计算，住宅房原则上不超过18个月，非住宅房原则上不超过30个月。1、住宅房屋：在过渡期限内，根据被征收房屋的合法建筑面积按6元/㎡·月标准支付；其安置时增购的建筑面积（不含靠档邻近选房增购的面积）小于该户无图显房屋面积的，按其增购的建筑面积每月6元/㎡标准结算房租；其安置时增购的建筑面积（不含靠档邻近选房增购的面积）大于该户无图显房屋面积的，按该户无图显房屋面积每月6元/㎡标准结算房租；并另付装饰装修期3个月房租。被征收住宅房屋属于唯一住房且建筑面积不足60㎡的，过渡期限内临时安置补助费按60㎡计算；过渡期限外，按其住宅房屋合法有效建筑面积据实计算后支付逾期房租。实行现房安置或货币补偿的，支付3个月临时安置费。逾期未安置的，按应安置建筑面积（持证、图有和人口增购建筑面积之和，不含户型不匹配0～15㎡建筑面积）计算，自逾期之月起，不满12个月（含12个月）的，按照规定标准的50％增付临时安置费；超过12个月的，按照规定标准的100％增付临时安置费。2、非住宅房屋：在过渡期限内对营业用房，根据被征收房屋的合法有效建筑面积按照15元/㎡·月标准支付；在过渡期限内对办公、仓储、生产加工、旅馆等除营业用房以外的其他非住宅，根据被征收房屋的合法有效建筑面积按7元/㎡·月标准支付；超出过渡期限的临时安置费按规定标准的20%予以增付。实行现房安置或货币补偿的，支付6个月临时安置费。（四）停产停业损失补偿征收单位和个人生产、经营性质的非住宅，实行产权调换的，在过渡期内根据被征收房屋合法有效建筑面积，每月按照货币补偿基准价的5‰定额标准给予停产停业损失补偿；征收办公、仓储性质非住宅，按规定的标准给予临时安置补偿。现房安置或货币补偿的，支付6个月停产停业损失补偿.（五）非住宅房屋逾期的停产停业损失费。按原标准结合认证的建筑面积据实结算。十二、优惠和奖励措施被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并在约定的时间内腾空房屋交房屋征收实施单位拆除的，享受以下措施：（一）住宅安置房结算降价优惠（即安置价）为充分维护被征收人的合法权益，改善居住条件，共享城市和合肥巢湖经开区发展成果，决定将汤卞山庄（高层）住宅安置房结算价格由评估基准价（即市场价）2754元/㎡下调确定为2524元/㎡（安置价），汤卞山庄（多层）住宅安置房结算价格由评估基准价（即市场价）2655元/㎡下调确定为2502元/㎡（安置价）。（二）住宅安置房价格再折算优惠（即优惠价）在规定的签约期限内，签订房屋征收补偿协议并搬迁让房的，安置房价格再享受九折优惠,即汤卞山庄（高层）住宅安置房结算价格按2524元/㎡×90％=2272元/㎡（安置优惠价）计算，汤卞山庄（多层）住宅安置房结算价格按2502元/㎡×90％=2252元/㎡（安置优惠价）计算。（三）被征收房屋合法面积奖励被征收人在规定的签约期限内，签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房的，对经认证属合法有效的房屋面积，按其建筑面积给予不超过150元/㎡的奖励。具体的分段奖励标准为：1、第一个月内签约并搬迁的，奖励标准为150元/㎡；2、第二个月内签约并搬迁的，奖励标准为100元/㎡；3、第三个月内签约并搬迁的，奖励标准为50元/㎡；4、三个月以后签约并搬迁的，不予奖励。
（四）对增购面积部分的优惠原则上被征收人在规定时间（1、2、3个月）内签订房屋征收补偿协议并按约腾空房屋交付拆除的，其增购面积（含住房保障、人均增购和上靠邻近档选房增购）按照建安成本价（1750元/㎡）的67.4％、77.5％、87.5％分别给予优惠，即对应按1180元/㎡、1355元/㎡、1530元/㎡结算。超过3个月的，其增购面积按1750元/㎡结算。具体优惠比例和结算价以现场公告为准。（五）对沿半汤大道用于经营的住宅房的优惠考虑到沿半汤大道房屋用于经营的实际情况，本着让利于民的原则，对已办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》或2005年图有的房屋，在日（含4月1日）之后未经规划、国土部门批准，将住宅改变用途并进行经营活动的房屋，持有合法有效的工商营业执照、税务登记证及其完整纳税凭证，且持续和正在营业，被征收人在规定的时间内签订补偿协议并搬迁让房的，享受以下优惠政策：1、沿半汤大道经认证用于经营的“一层一进”房屋的临时安置补助费，在18个月内（含18个月）的过渡期限内按住宅房屋标准支付（即6元/㎡·月），超过18个月后按15元/㎡·月标准支付；2、沿半汤大道“一层一进”用于经营的房屋，经认证后，同意被征收人根据已认证的“一层一进”经营房的间数和面积，按照面积最接近原则回购相同间数及面积的底层经营房（门面）；3、符合回购底层经营房（门面）条件的被征收人，购买底层经营房（门面）的价格按以下规定执行：（1）底层经营房（门面）中与“一层一进”等面积的部分按购买优惠价4564元/㎡结算；（2）每间经营房面积40㎡以内（含40㎡），超出“一层一进”面积的部分按经营房基准价（市场评估价）的75%结算；（3）每间经营房面积超出40㎡以外部分，按市场评估价结算。（六）在规定时间内未签订房屋征收补偿协议或虽签订房屋征收补偿协议但未按规定时间搬迁让房的。不再享受以上全部优惠及奖励。（七）被征收人选择货币补偿方式作为唯一补偿方式的。不享受本条（一）、（二）、（四）、（五）款优惠。（八）上述价格在房屋安置结算时均应结合楼层价差结算。十三、其他规定1、被征收人所购买的“一层一进”面积，在住房回迁时不予扣减；2、被征收房屋办证费、购买的土地费与建房配套的相关费用不予补偿；3、高度低于2.2米的楼梯罩、地下室按下列标准给予货币补偿：高度在1.5米以下的300元/㎡，1.5-1.8米的500元/㎡，1.8米以上的600元/㎡。4、选择多层安置房中的顶层安置的，按《关于印发〈合肥巢湖经济开发区园区内安置房中的顶层房屋处理意见〉的通知》（合巢开办〔2015〕46号）文件执行。十四、其他事宜（一）企事业单位按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和住建部《关于印发〈国有土地上房屋征收评估办法〉的通知》（建房〔2011〕77号）等相关规定并结合建筑面积（非套内建筑面积）办理征收相关手续。（二）房屋征收实施单位在委托的权限范围内开展房屋征收实施工作；房屋征收实施单位及其工作人员对违反《房屋征收“十个禁止”工作纪律》等相关规定的，将依法依规处理。（三）房屋征收实施单位在征收过程中应区分情况，严格按安徽省和《合肥市公安局户口管理规范（暂行）》等相关规定执行。（四）房屋附属部分（阁楼、隔热层、架空层、地下室、室内装饰装修等）、简易搭盖、围墙等附属设施、违章建筑自拆补助费等数额较大（单项超过5000元）的补偿应另附其平面尺寸图（户主和工作组人员签名确认）和具体计算公式及其照片、摄像等纸质、影像资料。（五）自本项目发布《房屋征收拟决定意向书》之日起新建的各类建筑物、构筑物及附属物、附属设施、装饰装修等，一律不予补偿。（六）对房屋结构、类别、面积、自然人口和附属物数量、类别、补偿标准以及相关资料、材料等弄虚作假并造一定负面影响的，追究有关当事人的相应责任。（七）本项目房屋拆除工作、拆除扬尘围挡维护及拆除安全工作由半汤街道及其项目房屋征收办公室全权负责，房屋残值归半汤街道所有。（八）本方案涉及的补偿安置等各项资金由巢湖市诚信投资开发有限公司负责支付。十五、本征收补偿方案未尽事宜按巢湖市、合肥巢湖经济开发区相关政策执行，具体由合肥巢湖经济开发区建设发展局负责解释。
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终于要拆了，清水塘村？土王村拆不拆？
估计雷声大雨点小，最好拆迁不成功。在其他地方搞个分校。感觉一个没有人文底蕴地方真心不适合建大学
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农村居民住宅楼拆迁一平方赔偿多少人民币?
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一般要看政府有没有做居民楼给你们住;一般都是按照你那被拆迁的实际面积(算上层数)来赔偿新房的面积。每个地区的政策不一样又是也要看你的房子的年份。真正赔钱的不多;除非是那你的土地去修公路。会赔一点。楼主的具体情况是怎么样???
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拆迁补偿也就是指拆迁人对被拆除房屋的人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定给予的补偿。
农村房屋拆迁补偿标准 养殖场被征收赔偿标准
1、普遍按当地政府补偿令执行,每年每个项目都不一样有具体改动。2、必须在双方平等为基础,取得双方同意签订补偿协议。3、农村居民住宅楼拆迁补偿,一般分原址回迁和异地安置及货币安置等方式。4、如您想要货币安置的话,可按当地现房价每平米价格参考价值。5、看面积多少一般少于当地住房面积标准的政府有一定的补贴。6、修公路、高铁等项目考虑到具体动迁时间等问题,一般会高于当地标准给予补偿。
拍了照片还未量面积，一般赔多少价钱呢
江苏农村居民住宅楼补侩有什么标准
农村一层平房屋拆迁一平米多少钱？
安徽合肥水家湖农村拆迁每平方多少钱
当地政府压力下来自己去看看！
一般要看政府有没有做居民楼给你们住;一般都是按照你那被拆迁的实际面积(算上层数)来赔偿新房的面积。每个地区的政策不一样又是也要看你的房子的年份。真正赔钱的不多;除非是那你的土地去修公路。会赔一点。楼主的具体情况是怎么样???
1、普遍按当地政府补偿令执行,每年每个项目都不一样有具体改动。2、必须在双方平等为基础,取得双方同意签订补偿协议。3、农村居民住宅楼拆迁补偿,一般分原址回迁和异地安置及货币安置等方式。4、如您想要货币安置的话,可按当地现房价每平米价格参考价值。5、看面积多少一般少于当地住房面积标准的政府有一定的补贴。6、修公路、高铁等项目考虑到具体动迁时间等问题,一般会高于当地标准给予补偿。
按照成本核算应该在1300左右
第1-10条,共12条 &
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