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工业厂房改为商业用地，政府不作为，照样正常营业
我也来说说
你管的太多了。。。又没占你家的地。。。我还希望你是个能管事的。。惠州那么大。。暗无天日。。
我也来说说
土地性质是很久之前制定的~条件允许的话是可以申请改商业。当然要改的话其中可是要花点钱
我也来说说
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提到某人：
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正在发表评论...工业厂房买卖交易的费用清单
以下内容摘自网络：
原来工业用地也不是随便交易的，对于工业用地转让国家有明确的规定
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
　　2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
　　3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
　　4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
　　5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
　　6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
　　7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
　　8、土地权属有争议的不得转让。
　　9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。
工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同；二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。
厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序
一、厂房出售的定金。
二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。
三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：
1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份
2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）
3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份
购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）
4、首付40%以上房款发票复印件一份
5、购房人、配偶收入证明原件一份
6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份
7、购厂房出售合同一份
8、厂房买卖贷款申请书一份
9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）
10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）
11、个人厂房抵押合同（一式四份）
12、贷款额度、贷款者年龄和年限
（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%
（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）
（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁
四．购房人在厂房权证过户前还需办理的手续
1、厂房出售评估
3、厂房保险
5、以上所有费用均按规定交纳
五．厂房出售证过户
1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封
2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章
3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、
4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳
5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件
六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。
工业厂房买卖交易的费用清单
&&房产评估价：评估价的0.25%~0.5%
&&贷款公证费：贷款额的0.03%贷款保险费：贷款金额*每万元借款保险费率*保险期限（保险费率0.557%~1%）
& 契税：总价的3%
&印花税：总价的0.05%
&&登记费：300元/件
&&图纸费：按实际购买费用
手续费：总价的0.08%
收费项目会有增减，按实际办理时各收费单位的收费项目及收费标准收取。
目前工业地产交易中，由于工业地产涉及的交易税费较高（包括土地增值税、营业税、企业所得税、印花税、契税等），而股权转让的方式涉及的税费相对来说要低很多，因此越来越多的公司是通过股权转让的方式转让工业地产。
在工业地产买卖中通过股权转让的方式进行交易，是确实可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，节约交易时间，但是作为股权转让的双方都应该审慎的对待股权转让，均应该聘请专业的人士提供相应的法律服务，以确保把交易的风险降到最低。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。工业用房临时改商业用房， 何故？
- 嘉兴在线
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两年前， 这里属于违章建房； 两年后， 这里在建购物广场
工业用房临时改商业用房， 何故？
&&&&&日 15:38:04&&&&&&&&&&&&&&
　　两年前，这里是旧厂房，有企业老板租去后擅自改变结构，违章建厂，政府给予了处罚和进行了局部拆除；两年后，这里摇身一变，成了一家在建的大型超市。附近许多居民对此充满疑惑，原先属于违章建房，为何如今又变合理了？
　　这事发生在洪合镇，一家名为“业成染整有限公司”的企业两年前违章建房，被相关部门严令制止，如今此地正建大型超市，不知是什么情况？最近几天，记者进行了实地探访。
　　在建购物广场
　　未办手续？
　　前两天，记者来到洪合镇泰旗路的在建超市附近，那里紧邻镇农贸市场。
　　一位胡姓先生告诉记者，原先这里是镇办企业简易厂房，两年前镇里租给企业老板后拆除，搭建了新厂房。
　　一位李姓先生告诉记者，两年前政府已经制止了该处违章建房，可现在又突然扩大地盘，建起了超市。
　　泰旗路正在修，记者在泰旗路一边朝对面望去，只见一排两层楼高的建筑几乎占据了一条街。建筑的一边有居民住宅楼，另一边是一座办公楼。这处建筑大约有20个门面，其中有两个门面的卷帘门开着，里面正在装修，外面水果摊乱摆，电动三轮车乱停。路边的树只剩几棵，地方都被车子霸占了去。
　　这就是居民反映的在建大型超市，建筑物往北一点的上方悬着大横幅，写着“业成染整有限公司”几个大字，而往南去一点，是一个竖着的广告牌，记者仔细看了广告牌，上面最突出的内容是“万联购物广场火热招商中”，接下来有介绍：“万联购物广场（洪合店）是一家集购物、休闲、娱乐于一体的购物场所，本购物广场即将开业，现火热招商中，欢迎各界实力商家前来洽谈。”下方有地址和招商热线，还有招聘启事。
　　由此可见，这里要开的是一家购物广场，按说是方便了居民，可住在这里的居民并不买账。“房子旧，电线很容易短路，引起火灾怎么办？如遇火灾，房子倒塌怎么办？”“这么大的购物广场，没有好的管理是不行的，人一多我们生怕会出事故。”
　　胡先生说，据他掌握的消息，他们没有办理任何手续。
　　两年前
　　此处属于违章建房
　　“你是怎么知道该企业违章建房的？有什么证据吗？”记者询问胡先生。他马上拿出一张来信回复单，是我市秀洲区政府办公室写的：
　　“该单位（以下简称业成）于2009年10月初，在未办理相关建房手续的情况下，擅自违章建房，建筑面积约1034平方米，日由区行政执法局对违章建筑进行了现场勘察，认为该单位违章建筑侵占了城市规划道路，沿街19个门面全部直接面向街道。经讨论研究，认为该沿街违章建筑一旦形成商业用房，将会成为人员密集场所，安全隐患较大。”
　　“所以说它是违章建筑，两年前被制止了，如今却又死灰复燃，真是叫人不可思议！”胡先生说。
　　听了几名居民的意见后，为了弄个明白，记者来到了秀洲区城市规划与建设局，规划管理处相关负责人听说此事后，认为现在对方有临时使用性质的改变，如果符合要求办理手续，那么就不存在问题，否则就是违法。该负责人答应去查访，近日给回复。
　　记者随后从秀洲区城市管理执法局又了解到一个重要信息，两年前，业成被告知必须于日17时前自行拆除违章建筑，总违章面积1034.02平方米，总造价16.3万元，罚款1.2万元，拆除面积为361.92平方米。　　
　　两年后
　　改成商业用房
　　“根据《中华人民共和国城市规划法》第六十四条规定，认定该行为已严重影响城市规划，要求拆除违章建筑，并建议从严处罚。”这是记者在两年前业成案件调查取证复函中看到的结果，最终，业成厂房的彩钢房部分被拆除，那么其余部分呢？
　　在秀洲区城市规划与建设局规划管理处，副主任张明远解答了这个问题。“两年前，洪合镇政府打了个报告，说拆除沿街4米宽的19个门面。那里原先有旧厂房，是上世纪80年代建造的，时间比较久，使用时间长，存在一定的安全隐患，对原有的危旧厂房进行拆除重建，剩下的部分，作为生产性用房放在那边，作为观察使用。”
　　据张副主任介绍，后来洪合镇政府提出，业成厂房的水洗车间位于洪合镇的城市规划区域内，为了支持三产服务业，经过重新鉴定，根据《嘉兴市区建筑物临时改变用途管理暂行办法》，还有嘉兴市人民政府的《关于进一步促进服务业发展若干意见的通知》这两个文件的精神，按程序依法对其水洗车间进行了由工业性质临时改变为商业性质的审批，审批时限是两年，从日到日。
记者也看到了书面文件，是一份嘉兴市建筑物临时改变用途规划审查（批）意见书，其中有项目申报内容为业成水洗车间改商业用房。
　　“同意你单位将位于洪合镇泰旗路东侧的水洗车间工业用房，临时改变用途，作为商业用房使用，建筑面积1690平方米，土地证号嘉兴国用（2008）第1558号。”临时改变用途起始时间与张副主任所说的一致。
　　也就是说，两年前未拆除的业成厂房，两年后马上要变为商业用房，突然由不合理变为合理，令当地一些居民始料未及。（请报料人来领取线索稿费60元）
来源:&&&&作者:社区记者 陈俊玮&&&&编辑:詹远&&&&责任编辑：火车在她背后擦身而过，情况十分惊险。
派出所进行调查取证，依法对谢某某予以拘留。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　随着这些年来地价的节节攀升，不少房产公司将工业用地转换为商业用地的冲动也越发强烈，由于工业用房逐渐向郊区转移，那么之前处在商业中心的工业用房就需要转为商业用房，在这之前您知道什么是工业用房吗，工业用房和商业用房的区别是什么呢？
　　什么是工业用房
　　１、工业用房与商用办公楼一样，工业用房的投资期较长。大到50万平方英尺的大型仓库，小到3000英尺的多用储物间都属于此类，工业用房经常成为投资者首次投资房产的选择对象，因为他们自己经营的业务就需要这样的场地实施作业或是储藏货物。
　　２、大规模工业用房投资中最普遍的就是工业园区，这是一种对工业企业用户和社会都有好处的发展形式，也是中国各城市纷纷设立各式各样的工业园区的根本原因。
　　３、除了工业园区，城市中往往还有为数众多、分布不规则、可用于进行各类工业生产的工业用房。在工业作为主导产业的年代，许多制造车间建在了城市中心区。
　　４、一个典型是中小企业孵化器，工业用房占地500到2500平方米，专为处于起步阶段的新公司提供用房服务。这些建筑物可以位于城市的各个位置，此类孵化器在建立的宗旨上像商业园区而形式上则模仿工业园区，其特点是在一个用房单元中包括零售、办公、制造及仓储等各项设施。
　　工业用房和商业用房的区别是什么
　　１、最明显的区别是两者之间的性质：土地的立项不同，产权年限也不同，规划审批的地上建筑物形式也不同，缴纳土地出让金的多少也不同，必须严格按照立项的批复，规划局的规划建，否则就属违规。
　　２、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
　　３、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
　　４、在用途上工业用房就偏向于工业行业产业了，这也就决定了两者之间建筑选址的大不同。
　　以上就是关于什么是工业用房以及与商业用房的区别的介绍了，房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
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