房产向银行抵押贷款后,还可以抵押给个人吗 - 110网免费法律咨询
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房产向银行抵押贷款后,还可以抵押给个人吗
&03-06 16:03&&悬赏 0&&发布者:147052…… &地区:江苏－徐州 回答:(5)
一套房产可以做多少抵押?房产向银行抵押贷款后,还可以抵押给个人吗?抵押的房产怎样进行过户?过户需要什么?
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[江苏-徐州]
回复时间：日 16时31分
根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，可以再进行抵押。
&&&&&一般情况下，房产再进行抵押无需前抵押权人的同意与否，但是如果你们的协议中已约定不得再进行抵押，你当然要遵从约定。所以你需要看看与银行的协议中是否有这样的相关条款。
&&&&&至于你所问的如何办理过户，房产抵押不涉及过户，也是不允许过户的。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您的帮助^^
[江苏-徐州]
回复时间：
可以抵押，抵押房产无法过户
追问：郑律师您好，请问一下，如果他的房产价值100万，银行抵押贷款80万，我还能要求他把房产抵押给我吗？是不是只能要求价值只剩下20万？
[江苏-无锡]
回复时间：
房产价值范围内可以再抵押。过户手续到房产局问个清楚。
[江苏-南京]
回复时间：
可以再次设抵押，但银行抵押在前，享有优先受偿权。
[河南-开封]
321500积分
回复时间：
你好，需要在评估价值内抵押。
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继续更新：今天办理了房产抵押贷款
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看过我的贴子都知道我的情况了。。。。
今天拿了所有的资料到当地的农商银行找信贷部做房产抵押（银行称为）信贷员给了很多份表格我填写。。。都签了名字打了子毛。。。然后信贷员就拿我的**去复印，回来后信贷员跟我说：刚刚我们查询了你的征信，发现你有很多张其它银行的而且消费都非常高（指的是我的负债呗）然后还说我有一笔贷款问我是什么贷款，我都跟他们说清楚了，信贷员说没逾期问题不大，只是你的负债确实比较高银行审核会参考这一点减少你的贷款额度，如果批不到你需要的额度可能要你递交更高的收入证明和更详细的流水。。。然后两个信贷员跟我回到家拍照。。。。拍完照后我问了信贷员一些问题，他们总结的回答：以你提供的资料和这房子能批给你需要的额度这个问题不大，只是这个总的来说还要看总行审核结果，也有可能会降低贷款额度。。。。。。
那我还能怎样呢，等结果吧。。。。。批不到我想要的额度也没办法，额度是爸说的算了，批不够我补上给他们呗
自古爱卡大神多，今年负债多又多！
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普卡III级, 经验值 382, 距离下一级还需 117 经验值
最后一段没怎么看懂，你上个帖子我还有点印象，，
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走熟人通道问题不大 就是利息问题。
利息都是按银行的收的。。。。难道熟人都会给你便宜点吗
熟不算熟吧只是我爸认识的，别人都说了还得看总行审核结果。。。又不是他们审核是他们审核也要工事工办
自古爱卡大神多，今年负债多又多！
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呵呵，帮你做得材料，%99，都会通过，这个我专业，不要问为什么。
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利率可以上浮下浮，特别农商行，有浮动政策，事在人为
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Dwyane 发表于
最后一段没怎么看懂，你上个帖子我还有点印象，，
假如我要贷50万，银行看我负债高只给我批了三十玩。。。有这个可能吧
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银行有熟人很方便。特别是地方性小银行。我无征信下款5W
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楼主你是做什么欠这么多啊
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楼主你是做什么欠这么多啊
做生意亏了
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楼主，你的小贷只有一笔上了征信吗？
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楼主，你的小贷只有一笔上了征信吗？
上征信的我就搞了平安易贷。。。。以我知道上征信我都不敢去搞了
自古爱卡大神多，今年负债多又多！
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呵呵，帮你做得材料，%99，都会通过，这个我专业，不要问为什么。
如果信用卡负债率100%，房屋抵押贷款也是可以过的是吗？请问这种情况四大行好过吗？
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如果信用卡负债率100%，房屋抵押贷款也是可以过的是吗？请问这种情况四大行好过吗？
信用卡如果正常使用的问题不大，农行比较好过。
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楼主你的头像我也看了很久了 最终你走上抵押房产 我走上了卖房 这就是我们这几天群天天干的事情
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<font color="#552430 发表于
利息都是按银行的收的。。。。难道熟人都会给你便宜点吗
熟不算熟吧只是我爸认识的，别人都说了还得看 ...
虽说是公事公办，但中国好多事情都是有弹性的。我办房贷时，开始办工行的，也是说我信用卡多，这拖那拖的，说话还难听，后来我说愿意出点钱，就热情起来了，但我不办工行的了，换了农行，虽然也塞了钱，但农行的哪人没有说什么难听的话，贷款就几呼秒下了……
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davide113 发表于
如果信用卡负债率100%，房屋抵押贷款也是可以过的是吗？请问这种情况四大行好过吗？
这么点钱，支行就能决定的，说什么分行总行的全是塘塞的话，四大行也是有弹性的，中国的事就这样，要么有钱要么有权就能搞定……
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