【大案直播间】第十期：如何处理典当纠纷？
徐昕按：经过一段时间的筹备，我的搜狐自媒体与《大案》搜狐法律援助专业账号联合推出的【大案直播间】栏目正式上线了。每周三下午15—16点，200多位志愿者，将在搜狐新闻客户端直播栏目，为民众提供免费法律咨询。
答：现行的房屋典当实质上与房产抵押一致，纠纷一般按照物权法及担保法、典当管理办法等相关法律处理。(杜弘韬)
答：典当行负有责任，应当要求当户出示财产来源的证明。(杜弘韬)
答：先到当地房管局查询房产是否办理了抵押，如没有办理，则可以申请补办房产证；如已经办理抵押，向法院要求撤销。(杜弘韬)
答：一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到各项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。&(曾洁怡)
答：涉嫌诈骗。（周世树）
答：一般应当根据双方对于花瓶的估值进行赔偿，合同如果没有约定，可以提供该花瓶的相关鉴定证据，提起诉讼。(杜弘韬)
答：合同中约定清楚，但实际上难以防止。(杜弘韬)
答：典当按规定最长六个月，续期也不应超过六个月。纠纷方面处理一般需要依据典当管理办法、物权法、担保法等法律法规处理。(杜弘韬)
答：取证比较困难，如果能够证明这两个月期间按期支付了利息、综合费用等，也可以作为续当的佐证，典当期限内或到期后五日内，可以续当，过期是否能续当需要双方协商，但续当期限不得超过6个月。(杜弘韬)
答：车主本人不去，一般也应有车主的授权委托书等。(杜弘韬)
答：绝当后如果当户要求赎回的，一般是要求支付上述费用的。(杜弘韬)
答：如果购买的物品不符合约定，可以要求其赔偿。（周世树）
答：注意约定清楚利息、综合费用标准，支付方式，还款日期以及违约责任，抵押物的登记等。(杜弘韬)
答：典当行按规定是不允许从事揽储业务的；私人借贷一般需要出具借款合同，收款的收据等。(杜弘韬)
答：存在抵押借款合同，同时有房款证明等，一般可以证明典当关系的存在。
答：起诉处置车位，或者看抵押人是否有其他财产。(杜弘韬)
答：协商，向典当管理协会投诉，向法院起诉。(杜弘韬)
答：持双方证件、典当合同、当物的实物或凭证等向当地公证机关办理，具体可向当地公证处咨询。(杜弘韬)
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答：如果没有明确的证据，比较困难。可以先向典当行业协会反映。(杜弘韬)
答：如果按期还款的，去法院起诉要求典当行归还。(杜弘韬)
答：典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。&
　　典当当金利息不得预扣。&　　典当综合费用包括各种服务及管理费用。&
　　动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42&。&
　　房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27&。&
　　财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24&。&
　　当期不足5日的，按5日收取有关费用。&(杜弘韬)
答：典当行应当按照股价金额进行赔偿。(杜弘韬)
答：报警处理，也可以向法院起诉。(杜弘韬)
答：担保人对债务有连带责任。（周世树）
答：注意收集相关的证据，哪方胜诉不好说！。（周世树）
答：典当行按规定不得从商业银行以外的单位和个人借款，一旦倒闭，只能按照公司破产程序解决债权问题。(杜弘韬)
答：我觉得这是无效的格式合同。&（宋玉婷）
答：向当地房管局查询是否办理抵押登记，如未办理，可申请补办房产证；如已办理抵押登记，要求典当行予以解决，也可以起诉典当行以及借款人。(杜弘韬)
答：典当行可能会依据合同处置当物，并就不足部分欠款向当户追偿。(杜弘韬)
答：到期不还款，按合同规定典当行一般有权处置当物。(杜弘韬)
答：不能向典当行追回，只能向您的朋友要求赔偿。（周世树）
答：没有。(杜弘韬)
答：限制民事行为能力人可以从事与其年龄相适应的行为，典当最好满18周岁。(杜弘韬)
答：不可以买&。（杨翊平）
答：房屋产权的变动不影响租赁关系。(杜弘韬)
答：贷款未还清之前是没法典当的，但现在典当行大多不规范，可以咨询一下。(杜弘韬)
答：贷款未还清之前是没法典当的，但现在典当行大多不规范，可以咨询一下。(杜弘韬)
答：典当房产需要提供身份证件及共有人身份证件、房产证、购房合同、发票等。(杜弘韬)
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答：房产不在银行解抵押，购买是有很大风险的，典当行的借款应当没有办理抵押手续，抵押尚未生效；可以房主隐瞒房屋的抵押情况为由，要求解除购房合同，返还购房款。(杜弘韬)
答：动产，财产权利、或房地产都可以作为当物抵押给典当行。（宋玉婷）
法律反向列举了一些不可以典当的财务，没有禁止即为允许，典当行不得收当下列财物：（一）依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产；
（二）赃物和来源不明的物品；（三）易燃、易爆、剧毒、放射性物品及其容器；
（四）管制刀具，枪支、弹药，军、警用标志、制式服装和器械；（五）国家机关公文、印章及其管理的财物；
（六）国家机关核发的除物权证书以外的证照及有效身份证件；（七）当户没有所有权或者未能依法取得处分权的财产；
（八）法律、法规及国家有关规定禁止流通的自然资源或者其他财物。(吴洪涛）
答：典当中动产不能抵押借款，合同无效。(杜弘韬)
答：一般根据抵押的先后顺序来处分抵押物。(杜弘韬)
答：按照法律规定目前的费率标准很高，规避方法涉嫌以合法形式掩盖非法目的，可能无效。(杜弘韬)
答：最好能确定该车是不是已经超过回赎期限，即典当行有处分权，否则，最好不要买。（宋玉婷）
有一定的风险，需谨慎，最好是车主本人在场并同意，手续齐全。(杜弘韬)
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答：在借款归还钱，车辆一般由典当行保管，您私自开走违法。(杜弘韬)
答：（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。
（二）绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负。
答：可以起诉。(杜弘韬)
答：经过夫妻双方同意，可以典当。&（雷文霞）
答：可以解除合同。(杜弘韬)
答：没有强制执行力，续当合同应为新合同，需要重新公正。(吴洪涛）
答：如果您是法定代表人，责任合同有效，您的公司应当承当责任。如果典当行有证据证明您的行为是全权代表公司，则构成表见代理，您的公司同样应当履行合同。如果您没有权利签订合同则该合同效力待定或无效。(吴洪涛、雷文霞）
答：典当行不得委托其他单位和个人代办典当业务，不得向其他组织、机构和经营场所派驻业务人员从事典当业务。(吴洪涛）
答：典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。具体还需要哪些材料，可以咨询典当行相关工作人员。(吴洪涛）
答：夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方未经对方同意，擅自做出重大处分决定的，另一方有权否认该处分的法律效力。（宋玉婷）
答：法律上目前对于私人之间的所谓典当行为一般不认可，大多以抵押关系来处置。(杜弘韬)
答：当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。&(杜弘韬)
答：小件物品办理典当质押无需签订合同，直接开当票；房（地）产办理抵押要签订房产抵押担保合同和房产抵押借款合同，或者合二为一为抵押借款合同；办理公证、抵押登记手续，然后再签发当票；
汽车质押签订汽车质押借款合同，办理质押登记手续，然后签发当票。（宋玉婷）
答：可以起诉，以车辆典当未经车主同意为由要求认定典当合同无效。(杜弘韬)
答：不需要。(吴洪涛）
答：典当会涉及到产权问题，典当行会进行调查。(杜弘韬)
答：如果没有办理抵押登记，诉讼上还可以抵押未生效为由抗辩。(杜弘韬)
答：法律上目前对于私人之间的所谓典当行为一般不认可，大多以抵押关系来处置。(杜弘韬)
答：利息、综合保管费；典当当金利率，按公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。（周世树）
答：典当行在当期内不得出租、质押、抵押和使用当物。质押当物在典当期内或者续当期内发生遗失或者损毁的，典当行应当按照估价金额进行赔偿。遇有不可抗力导致质押当物损毁的，典当行不承担赔偿责任。(吴洪涛）
答：持本人身份证件、实物、鉴定证书、发票等至典当行，一般当天就能到款。(杜弘韬)
答：典当行一般不做期房按揭业务。(杜弘韬)
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& & 在典当行绝当的房屋能否由典当行直接处分并申请登记
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房屋登记常用手册
在典当行绝当的房屋能否由典当行直接处分并申请登记
【发布日期】
【作者】金绍达
【来源】《中国房地产》
&&& 某市登记机构询问：张某与某典当行签订了绝当合同，将自有房屋绝当给典当行。根据腆当管理办法》，双方先将房屋办理了抵押登记。绝当合同中写明：如果张某到期不还款，房屋可由典当行拍卖。后来，张某不知去向。不久，双方协议到期，典当行称张某未还款，并有在公证处办理的《公证执行证书》。典当行已委托拍卖公司将房屋拍卖。原借款为600万元，现评估价为580万元，拍卖价460万元。&&& 现典当行出具上述相关材料与买受人共同到我局申请转移登记，我局有人认为：在张某未到场的情况下，虽然有公证书，但也应通过法院拍卖。且张某不在场，为保证张某房屋不被贱卖，张某应有选择拍卖公司的权利，所以登记机构不宜受理。但典当行认为：当事人之间的关于典当行处分房屋的条款是作为绝当处理的，这符合腆当管理办法&)的相关规定。也就是说，典当行处分房屋不是抵押的原因而是绝当的原因。问：什么是《公证执行证书》?典当行凭上述公证书能否单方申请?&&& 金绍达：《典当管理办法》严格来说并不适用于房地产。中国社科院法学研究所所长梁慧星教授认为，从法理上讲，典当正规的名字应叫当铺，“当”是动产质权，其特点是标的物必须是动产。不动产是绝对不允许“当”的。&&& 目前，各地登记机构对房屋典当的登记大多是依据双方另行签订的房地产抵押合同，按债的担保来办理，所以登记机构仍然可以受理。但既然作为房地产抵押，张某与典当行签订的绝当合同中对房屋的绝当条款就不符合《担保法》的相关规定(《担保法》第40条：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有)。《典当管理办法》是行政规章，无权规定基本的民事权利和义务关系。不能依据这一办法由一方来处分房屋。这也不属于《房屋登记办法》所规定的单方可以申请的范围。&&& 所以，典当行不能凭上述公证书申请。但典当行有在公证处办理的《公证执行证书》(执行证书是指公证处根据债权人的申请，对逾期未履行公证处依法赋予强制执行效力的借款合同或债权文书约定的还款义务的债务人，由公证处向债权人出具的公证文书，债权人执此公证书可以不经正常的诉讼程序直接到有管辖权的人民法院申请强制执行)，按日最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知，典当行可以凭此向人民法院申请执行，登记机构凭人民法院的生效法律文书和协助执行通知书再行办理。&
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深圳典当行不能抵押房产 多家典当行称开不下去
来源： 深圳新闻网作者：
由于深圳市不允许典当行业进行房产抵押，导致一些典当行放弃了房产抵押业务，另外一些典当行只能选择私下把房产抵押到员工个人名下，此举不仅影响了典当企业的生存，也影响了深圳众多中小企业的融资。
由于深圳市不允许典当行业进行房产抵押，导致一些典当行放弃了房产抵押业务，另外一些典当行只能选择私下把房产抵押到员工个人名下，此举不仅影响了典当企业的生存，也影响了深圳众多中小企业的融资。
典当是一个古老的行业，过去人们出于生计需要去典当自己的个人物品，如今典当更多用于为中小企业融资，典当行业的优势在于快速便捷。不过据深圳市典当行业人员介绍，由于深圳市不允许典当行业进行房产抵押，导致一些典当行放弃了房产抵押业务，另外一些典当行只能选择私下把房产抵押到员工个人名下，此举不仅影响了典当企业的生存，也影响了深圳众多中小企业的融资。
市经贸信委表示，目前正积极协调房产登记部门商讨解决方案。深圳市房地产权登记中心表示，由于相关立法相对滞后。目前，市政府已批示请相关部门牵头，制定开展房地产典当抵押业务的具体政策。
现状：典当行无法抵押房产
马先生在宝安西乡经营一家小企业。几个月前，他接到了一笔订单，不过当时有60万的资金缺口，经过朋友的推荐，马先生找到了一家位于福田区的典当行，马先生手上最大的固定资产是自己的房子，不过典当行告诉他，由于政策的原因，无法把房产抵押到典当行名下。
《典当管理办法》由商务部部务会议通过，并经公安部同意，于日起施行。其第42条明确规定，典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。
不过多家深圳典当行负责人向南都记者证实，在深圳，典当行无法进行房产抵押。深圳市国泰君安典当有限公司董事长张家清表示，“典当抵押的主要业务来源于房地产。”但是如今却无法抵押房产，只能把房产这部分业务放弃掉。
张家清表示，他们公司成立于2009年，在深圳、北京、上海、成都、武汉等全国7个城市均有营业点。在深圳营业6年来，公司没有做过一单房地产抵押业务，“凡是上门找我们做房产抵押的，我们只能婉言谢绝，结果就是连年亏损，按照行业惯例来看，房产交易一般能占60%的业务，我们等于放弃了，而另外40%的业务竞争也很激烈。”张家清介绍，他们公司在其他6个城市都可以进行房产抵押，都比深圳经营得好，“简直是没有生存空间，准备关门了，开不下去了。”
日前，南都记者走访了福田区景田路上的一家典当行，工作人员表示，暂时不做房产抵押这项业务，但是其不愿意说明原因，只是建议可以到别的典当行了解一下。在福田区振华路上的一家典当行，工作人员也表示不做房产抵押。
变通：房产抵押到员工名下
虽然无法把房产抵押到典当行名下，不过有典当行负责人透露，实际操作中，可以把房产私下抵押给个人，于是便把客户的房子抵押到典当行的员工名下，这样变相完成了房产抵押。
然而，在急于借款的马先生看来，这样操作风险有点大，“我是找到典当行做抵押的，但是现在房子无法抵押在公司名下，只能抵押在员工名下，如果员工离职了，或者他把房子卖了，我去哪里找他？出了问题谁来负责？”有典当行负责人也表示这样的担心是正常的，毕竟员工与典当行只是签订了劳动合同，并无其他约束。
深圳市金鼎信典当行有限公司马姓经理介绍，由于深圳的典当行无法抵押房产，他们基本上无法进行房产抵押，过去曾有到公证处给房产办公证的操作，但是如今也没有了。“深圳不同于北京上海等城市，很多人可能有一些古玩等东西可以抵押，在深圳最便于抵押的就是房产，但是这条路被堵死了。”
据深圳市典当协会会长林锐辉介绍，深圳现有的房地产典当交易，全部是通过抵押到员工私人名下进行的，至于具体有多少类似的业务，数据难以估算。
影响：中小企业融资受影响
典当行业在如今的日常生活中处于何种地位？深圳市诺德典当有限公司总经理蔡易中解释，典当行业早已成为企业融资的主要手段。蔡易中介绍，如今典当行的服务对象不是个人，几乎全是中小企业，大概占了90%以上。“因为典当行业一般三五万元的不做，主要融资就是几十万元上下，数额更大的也做不了。”多家典当行负责人证实，他们的主要客户都是中小企业。
蔡易中表示，三五十万元的借款，最适合用房产和车子做抵押，在深圳，房产是多数人最大的财产，很多人都是有一套房子之后开始创业，因此用房产作抵押也最便捷。
在蔡易中看来，除了银行以外，典当行是对中小企业支持的一个有益补充，房产抵押就是一个很好的办法，“快，而且手续简单，”即使按照最严格的审批程序，一般有3天时间也足够了。
马先生接到订单之后需要立刻投入生产，据他介绍，类似这样需要一些短期资金周转的情况很常见。如果从银行贷款，周期比较长，“要一两个月的时间，过程很麻烦。”等拿到这笔钱，那么长的时间已经过去，可能这批订单早已经没有了。
深圳市典当协会林锐辉介绍，深圳的典当行业出现于1993年，目前有128家典当行，还有30家分支机构。2014年深圳市典当经营数据显示，全年有5万多笔业务，典当总额为63亿元，其中房地产占不足3成，而动产质押为房地产抵押的两倍，动产主要集中于金银首饰、名牌手表、汽车等等。
困境：研究4年仍未能解决
深圳市典当协会于2010年成立，协会会长林锐辉介绍，从协会成立之初，就开始推动解决典当行无法抵押房产的问题。2011年9月，深圳市典当协会向深圳市相关部门反映，恳请准许深圳市典当公司可以直接到国土部门办理房产抵押登记手续。
深圳市房地产权登记中心回复称，我国无房地产典当的法律规定，登记机构无法办理房地产典当登记业务。如需申请办理房地产抵押登记，应按规定提交金融许可证等申请材料。
林锐辉表示，《典当管理办法》并未规定典当企业必须申领金融许可证，所以事实上典当企业无法提供金融许可证，因此导致典当企业至今无法申办此类业务。
凡是上门找我们做房产抵押的，我们只能婉言谢绝，结果就是连年亏损，按照行业惯例来看，房产交易一般能占60%的业务，我们等于放弃了，而另外40%的业务竞争也很激烈。简直是没有生存空间，准备关门了，开不下去了。
——— 深圳市国泰君安典当有限公司董事长张家清
深圳市规划国土委提出了两个解决方案：
第一是根据典当法规提交典当经营许可证等相关材料即可办理抵押登记；第二是根据银行法等规定除提交方案一材料外，还需提供金融许可证，方可办理抵押登记。
市法制办认为：
办理房地产典当抵押登记可能存在登记错误、承担赔偿责任的法律风险，典当企业是否应取得金融许可证问题应征询银监局等单位意见。
市金融办提出：
典当企业无法提供金融许可证，方案二难以操作。
深圳银监局提出：
中国银监会发放金融许可证的范围中不包括典当业和典当行。
市经贸信委：
按照国家部委有关规定，支持我市典当企业按照《典当管理办法》开展房地产抵押典当业务，目前正积极协调房产登记部门商讨解决方案。
深圳市房地产权登记中心：
相关立法相对滞后。目前，市政府已批示请相关部门牵头，制定开展房地产典当抵押业务的具体政策。
北京市住房和城乡建设委员会的文件显示，北京典当企业在申请房地产抵押登记业务时，可使用抵押登记专用的房屋抵押贷款合同或房屋最高额抵押贷款合同。鉴于典当业务有别于银行等金融机构的贷款业务，申请登记时，典当企业可将上述合同中的贷款内容调整为相应的典当内容。
广州市国土资源和房屋管理局文件显示，典当企业申请办理房地产抵押登记的，应当按照现行持房地产权证办理抵押登记的要求缴交相关资料，该局将按照现行持房地产权证办理抵押登记的程序予以办理。
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编辑： 徐剑
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