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买房看过来 首房、二套房是这样认定的！
买房看过来 首房、二套房是这样认定的！
时间： 12:36
来源：常熟零距离
作者：小雪
老王家楼下面馆的老板小吴最近很苦恼，他名下现有一套住房 是之前全款购买的。
　　老王家楼下面馆的老板小吴最近很苦恼，他名下现有一套住房
是之前全款购买的。现在因为在老家的父母年岁已大，所以他想申请银行贷款再买一套房，然后把老人家接过来住以便照顾他们。可是有人告诉小吴，由于“限购”政策，他有房再买房会被认定为“二套房”
而二套房的首付比例可能高达70%。于是小吴特意来请教老王：　　如今这首套、二套房贷究竟是怎么认定的?　　如何认定首套、二套房，这将直接关系到各位的钱包哦!如果在2016年有购房计划，那你一定要先搞清楚今年的房贷政策。　　一、认贷不认房　　1. 买二套房时，如有贷款未结清，则为二套房或以上。 2. 贷款已结清，买家名下有房也执行首套政策。 3.
如已有2套及以上无贷款，再申请贷款，银行会根据借款人偿付能力、信用状况灵活把握。　　二、“首套房”认定标准(符合以下任一即可)　　1. 商业贷款买房，但已结清再贷款。　　2. 贷款买过再卖掉，名下无房产。　　3. 全款买过房再贷款。　　4. 全款买房再卖掉，名下无房产再贷款。　　5. 名下两套已还清商贷，且售出的房产再贷款。　　6. 名下一套已还清商贷，一套已出售的公积金贷款房产的再贷款。　　7. 婚前，夫妻一方商业贷款买房另一方公积金贷款买房，贷款已还清。若婚后两人以夫妻名义共同贷款。　　8.
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。　　三、“二套房”认定标准(符合以下任一即可)　　1. 首套房商业贷款未结清再贷款买房。 2. 个人有两套房的商业贷款，一套已还清另一套未还清。 3.
夫妻一方婚前买房商业贷款，另一方婚前公积金贷款，贷款未还清。若婚后再以夫妻名义共同贷款。 4.
婚前，一方有房产但未还清贷款，另一方无房产。两人再共同买房登记两人名字，用无房产记录的一方申请贷款，因二人共为产权人，算二套房。　　首套、二套、三套房认定标准均已家庭为单位，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。　　目前我国二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，主要区别在贷款利率、贷款额度、贷款难度上因此 想贷款买房的各位要仔细了解清楚再决定哦！群:欢迎大家关注常熟二手房官方微信，获取更多二手房相关的资讯、更可以查找常熟最全的二手房房源！微信“扫一扫”关注“”官方账号，微信号：cs0902sf
近日，北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房贷利率优惠。
“五一”假期后,多家银行调整房贷利率折扣。
最近大家都在关注市场层面和政策面的消息,哪里房价又涨了,虽然调控了但房价还是没有抑制住啦,因此调控无用论甚嚣尘上。
自今年3月份以来，各地密集出台房地产市场调控政策，剑指投机性炒房。
一大波行政性的限购政策来袭之际，银行对房地产贷款的收紧也接踵而至。
近日央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，其中对于房贷政策，文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和
买房子合同签了、首付交了贷款却没办下来怎么办？算谁违约？
开年清冷的房市却遭遇集中释放的房贷，这是否意味着中国楼市又在蠢蠢欲动了？
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更清晰！更方便！更直观！我之前买过一套房，但是现在卖掉了，如果我再买房的话，算二套房还是首套房啊_贷款问答 - 融360
常见问题：
我之前买过一套房，但是现在卖掉了，如果我再买房的话，算二套房还是首套房啊
提问者：REN***
城市：攀枝花
提问时间:& 11:40
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你好，二套房，谢谢希望我的回答能帮助到你，祝你生活愉快，天天开心！
重庆市潼南瞳晖投资有限公司
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您好，看你们当地的政策，如果之前是全款买的，再买算首套
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服务机构：平安普惠
你好，是算二套房的
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服务机构：宜信
您好，这个算二套的
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服务机构：亿信源投资
你好，算第二套
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