楼盘前期宣传可公积金贷款 签合同时又变商业贷款
西部网讯 （陕西广播电视台《第一新闻》）住房公积金住房贷款本是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。可最近，一些购房者却因为不能使用公积金贷款购房和西安市的一家房地产开发商产生了纠纷，这到底是怎么回事呢？
近日，有网友发微博称，在宏府地产麒麟山，有业主在售楼部拉起了横幅，并且配有现场图片。随后，记者联系了多名进行维权的购房者，一名购房者告诉记者，这家楼盘之前宣传购买房屋，可以使用住房公积金贷款买房，而在签订购房合同的时候开发商却变了卦。
购房者：在购买房屋之前，开发商许诺省公积金（贷款）和市公积金（贷款）都可以办理。但是现在，就是在今年的七月份以后，开发商就突然改变了说辞，就是说省公积金（贷款）不能办理。开发商给我们的解决办法是，你要么退房，但是在这之前的首付，包括你的内部认购，全部就废掉了。那么你要么退房，要么全部改成商业贷款。
另外一名购房者告诉记者，即便是使用商业贷款，与这家楼盘合作的银行的还款利率也比国家规定的基准利率高了不少。
购房者：走商贷他们一开始给我说走商贷是按国家基准利率的，国家基准利率首套房是6.55%，但是我去办的时候利率又变成了7.2%，就等于说是利率上浮了。
购房者给记者算了笔账，如果选择开发商提供的这家银行做商业贷款，按照30年的还贷年限，商业贷款所要支付的利息要比公积金贷款高出近20万。
购房者：按照这个省公积金贷款的利率4.2%，那么我们现在西安银行商业贷款的利率在6.55%的基础上上浮了10个点，那么我们按照30年的贷款期限，40万上限，我们多付了将近20万。
对于购房者所反映的问题，这家楼盘的开发商负责人解释说，之前在销售楼盘的时候确实给购房者承诺过可以使用住房公积金来还房贷，可在销售完楼盘一期项目后，由于省住房公积金贷款放款速度过慢，以至于开发商资金收不回来，从今年8月底以后，就停止购房者办理省公积金贷款买房。
宏府地产麒麟山开发商负责人：我们项目是分两期销售的，一期都是有省公积金，但是一年多到现在还没有放款。
这名负责人告诉记者，在和一些购房者沟通后，在今年8月底以前办理省住房公积金的购房者依然可以继续使用省住房公积金住房贷款，而使用西安市住房公积金住房贷款的购房者现在依然可以办理。
宏府地产麒麟山开发商负责人：我们现在市公积金一直在做，市公积金做起来没有省公积金那么慢。对于我们来讲，我们也会主动跟银行沟通，包括省公积金前期承诺（办理过的）我们完全要做到这样的承诺。
记者调查：少数楼盘明确表态只接受商贷 审批慢或成主因
近日，住房公积金个人贷款一系列政策出台，公积金缴存六个月就可办理贷款，二套房可享公积金贷款，异地贷款“破冰”将大大方便缴存职工。尽管政策利好，可实际上，公积金贷款购房现状却不尽如人意，业主普遍反映遭遇障碍多。
记者选取了西安市楼盘相对集中的曲江区域进行了公积金住房贷款的调查，首先来到了一家刚刚开盘的商业住房项目，这家楼盘主要以70平米到110平米的刚需户型为主，销售顾问告诉记者，在售的所有户型均可以办理省市公积金住房贷款。
记者：贷款是咋贷？
某楼盘售楼中心销售人员：贷款就是首套30%。
记者：商贷还是？
某楼盘售楼中心销售人员：商贷。
记者：你这里能贷公积金不？
某楼盘售楼中心销售人员：公积金可以，公积金是和中信（银行）做，但是要看你的基数和余额。
记者在另一家主打刚需户型的楼盘售楼部了解到，如果要办理公积金住房贷款，则不能享受商业银行房贷购房9.9折的折扣。
记者：你们这里贷款咋办？
某楼盘售楼中心销售人员：我们是按揭可以做，首付30%，然后银行是建行和光大两个银行。
记者：那公积金可以办吗？
某楼盘售楼中心销售人员：公积金（贷款）可以做，但是公积金（贷款）没有优惠政策。
在一家世界500强房企的售楼中心，销售顾问告诉记者，尽管这个楼盘的5证齐全，并且符合公积金住贷款的要求，却仍不能给购房者办理公积金住房贷款。
记者：能做公积金（贷款）不？
某楼盘售楼中心销售人员：公积金（贷款）做不了。
记者：做不了吗？
某楼盘售楼中心销售人员：恩，做不了。有的能做，但是像一些大的开发商，几乎都不做公积金，因为首先品牌开发商品牌在这里放着，就不愁卖。因为公积金（贷款）回款太慢了，开发商很讲究这个，就是买了房第一时间要收到钱。
也有业内专家认为，开发商和商业银行长期形成的良好的合作关系，也是公积金贷款不受开发商欢迎的一大原因。
业内人士：最核心的是开发商这个购房贷款，还有他的开发贷，基本都是跟商业银行有合作。他要保证合作银行的利益一定是不能让公积金贷款进来的，因为公积金贷款的利息低，如果大家条件允许肯定就去办公积金（贷款），如果选公积金贷款，商业银行的利益就没法保障了。
记者在一家既做商业贷也做公积金贷的银行了解到，当个人与开发商手续齐全的情况下，商贷确实比公积金贷要快。从办理程序来说，在做商贷时商业银行本身就可以作为资金流转方和抵押担保方，因此审批程序相对简便，放款时间较短，而公积金贷款除了放款的商业银行外，还需要经过资金管理中心和抵押担保单位的手续办理，因此审批程序较为繁琐，放款时间较长。因此手续少回款快的商业银行贷款自然更受开发商青睐。
公积金管理部门：手续齐全17日内可放款 抵押登记手续或成门槛
不论是银行还是开发商，对公积金贷款似乎都有点不太欢迎，很大一部分原因在于公积金贷款放款速度慢，而导致资金流转较慢。那么，公积金贷款放款时限到底有多久呢？作为与消费者息息相关的政策性福利政策，省市公积金管理部门又如何来保证缴存职工的切身利益呢？
记者分别在省市公积金管理中心了解到，消费者只要通过审批，公积金贷款发放的时间理论上不超过17个工作日，但是公积金住房贷款需要经过三个环节：省市公积金管理中心，抵押担保公司和委托银行。而商业贷款则只需要经过一个环节，也就是说只需要经过商业银行的审批。
陕西省住房资金管理中心副主任张立群：由于我们公积金贷款是一个政策性贷款，审批比较严格，较之商业贷款手续比较复杂，而且放款周期略长。另外，开发商有可能会愿意继续跟它合作的项目贷款银行继续合作。
省公积金管理部门的工作人员告诉记者，西安市1300多家楼盘不论是办理商贷还是公积金贷款，在审批时都需要办理抵押登记手续，而目前办理这一手续的部门只有西安市房管局，办理时限存在一些不确定性。另外，省市公积金在办理时必须由抵押担保公司完成这一登记手续，委托银行才能放款，而办理商业贷款时，商业银行可以根据开发商信用额度等条件先放款再等审批，因此放款时间较短。
目前，首套房商业贷款的利率大多是按照国家基准利率6.55%执行的，而公积金贷款利率只有4.55%，使用公积金贷款无疑让缴存职工在购房时受益最大，对楼市的刺激作用也是不言而喻的。据西安市住房公积金管理中心提供的数据显示，截至今年9月份，已经下发预售许可证的正规楼盘有330个，其中已经在西安市住房公积金管理中心备案233个，占到总量的近九成。省公积金管理部门的工作人员告诉记者，2012年公积金放贷5亿多，2013年放贷9亿多，今年截至目前已经达到10亿多。
陕西省住房资金管理中心副总会计师康艾莉：尤其从2012年以来，国家限购限贷政策出台以后，商贷的流动性相对来说比较偏紧，银行的资金投放比较紧张，大量的客户对公积金贷款需求比较大，所以银行这两年对公积金贷款营销的力度也很大，跟我们（省住房资金管理）中心的配合也非常积极。
近日，住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中要求，“优化办理流程，房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房”。 西安市住房公积金管理中心的工作人员告诉记者，公积金项目申请是以开发商自愿为原则，公积金管理中心无法强制开发商办理，中心目前缺乏相关有效的监管措施，但是，住房公积金管理部门在接到购房者投诉举报后，会及时与房管部门及开发商协调沟通，督促其及时办理项目备案，维护缴存职工的合法权益。
西安市住房公积金管理中心法规与审计稽核处处长姜必胜：消费者在网上投诉的话我们都会做专门的解释，如果是开发商收了客户首付款或者押金的前提下，开发商又拒不退还，那么我们会积极的与开发商销售部门联系，要求他们不得拒绝公积金贷款，如果开发商在我们表明态度的情况下，仍然拒绝公积金贷款，我们会积极与房管部门联系，替广大职工维权。
投诉电话：或（来源：西部网-陕西新闻网）
本文来源：西部网
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