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新房漏水问题再现 楼上漏水楼下遭罪
来源：石家庄新闻网
作者：杜慧 文清
家住长安区瑞城花园小区的马女士打来求助电话，说她家新房入住一年多，只要一用卫生间，就不停往下漏水，日积月累，楼下住户的房顶发霉，墙纸脱落，虽然有人维修，却难以“治愈”。
家住长安区瑞城花园小区的马女士打来求助电话，说她家新房入住一年多，只要一用卫生间，就不停往下漏水，日积月累，楼下住户的房顶发霉，墙纸脱落，虽然有人维修，却难以“治愈”。昨日，记者来到位于北宋路上的瑞城花园小区。
由于卫生间漏水，马女士家的房屋长期空置。记者看到，她家卫生间的外墙都已经重新粉刷，“我家卫生间不仅往下渗，还往四周渗水，渗得我家卫生间外墙没法看了，我们只好又重新粉刷了一遍。”马女士苦恼地说。
据马女士介绍，他们属于小区回迁户，2014年4月收的房，由于这套房子用来出租，她只简装了新居，也未改动卫生间的设施。去年7月，她把房子租了出去，没想到，8月初，楼下住户就找了上来，说是她家卫生间不停往下渗水。
“只要我们楼上卫生间一用水，楼下就开始漏，现在我租房子都难。”马女士说由于漏水严重，楼下时常找上来。
随后，记者来到了楼下住户家中，刚一进门就看到卫生间外墙上有不少水渍，墙纸被水泡烂，墙体发霉，本来装饰一新的墙面一片狼藉。“最初我们也没发现，直到水都渗到墙外，我们才发现楼上漏水。”楼下住户也很苦恼。
就此事，马女士曾多次找物业和开发商，“他们一共来人修了四次，每次都是勾地板缝，抹一些胶，可是根本不起作用。卫生间一直漏水，我这房子也不敢租了，就这么一直空着。”马女士说，前不久，开发商答应马女士给她家重做防水，但至今没有动静。
当天，小区物业处工作人员告诉记者，新房防水保质期五年，这期间出的问题，都归开发商维修。
随后，记者联系到小区开发商，一位工作人员表示，之前装修队由于放假，所以一直未动工。现在装修队已经开始工作了，但由于瑞城小区报上来的名单有十几户，所以需要一定时间，但他表示，“如果情况特殊，我们可以先为马女士家重新做防水。”
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房子漏水是一件令人苦恼的事，轻则引起霉变，重则脱落、漆面变色。要堵住漏水(俗称捉漏)可不是件轻松的事，那么房子漏水怎么办呢?请看下文详细介绍。一、新买的房子漏水怎么办根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。注意：房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且交付时的保修期与的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。相关法律条文：国务院的《质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)工程、有防水要求的、和外墙面的防渗漏期为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排道、设备安装和工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;空鼓开裂、大面积起砂1年;窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;1年;、电器6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。二、房子漏水怎么办首先要找漏，找漏从哪下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的有没有堵塞。房子漏水先找渗漏原因：1、人力的原因破坏，特别是业主在装修过程中施工改动破坏2、建筑物自身质量，如开裂、蜂窝等3、预埋给排水管渗漏4、排水管管边密封不到位，管与结构脱层。律师建议先做一份房屋质量鉴定，确定造成漏水的原因后，就可以界定相关责任。“假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，则漏水问题就要由开发商负责维修，不能以保修期为借口。”新买的房子会漏水，我们可以检查出原因并找出对应的途径去解决，房子会漏水，多是装修质检不合格，这提醒我们在房子装修的时候，一定要有专业的装修质检团队来帮我们监控，我们可以申请土巴兔装修保，装修保帮我们装修质检，帮我们快速维权!以上就是小编为大家介绍的房子漏水怎么办，希望能够帮助到您。更多关于房子漏水怎么办的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。
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刚刚装修一新的新房因地暖漏水发霉变黑
刚刚装修一新的新房因地暖漏水发霉变黑半年多来，沧州市民姚女士一直非常苦恼。她用辛苦积攒多年的积蓄在渤海新区海兰花苑小区购买了一套楼房，本打算给儿子结婚用，没想到楼上住户的地暖出现质量问题发生漏水，将刚刚装修一新的楼房浇得一塌糊涂，客厅餐厅的天花板发霉变黑成了“大花脸”。物业公司工作人员现场查看后称，出现这样的问题应该属开发商负责，他们会与开发商沟通后为姚女士维修。然而，半年多过去了，始终无人为此担责。楼上的住户不敢装修，楼下的住户无法入住。新房天花板变“大花脸”几年前，沧州市民姚女士在渤海新区海兰花苑小区购买了一套楼房，去年夏天，她找到一家装饰公司将房子进行了全新装修。“这套房子本来是打算给儿子结婚用的。”姚女士说，听说婚房装完了，儿子的女朋友专程赶来看房，姑娘对这套房子非常满意。正当一家人沉浸在无比的喜悦中忙碌地准备婚事时，烦恼却不期而至。姚女士说，去年7月中旬，她和丈夫来新房放物品，发现房间内的地面上到处是水，“天花板上到处都是深一块浅一块的水渍，而且有很多油漆面已经翘皮脱落，露出了黑糊糊的水泥面”。姚女士赶紧找到物业公司，工作人员赶到后认定是楼上住户的水管或暖气管出现了跑水现象。当联系到楼上住户，打开房门后，姚女士说，她发现人家的房子还是毛坯房，根本没有装修，这些天来也没有人到房子里逗留。物业工作人员查找后发现是地暖发生了漏水，关闭地暖阀门后，姚女士家的天花板滴水问题得到了解决。跑了多次开发商不露面楼上住户和物业公司的工作人员都认为开发商应该为此担责，物业也承诺会及时通知开发商，然后对漏水的地暖进行维修，并协商解决姚女士家的损失。但自此以后，开发商却从来没有和她正面接触过。姚女士说，“不知道跑了多少趟，物业公司一直敷衍着，开发商始终不站出来担责，哪有这样不负责任的开发商呀？”楼上住户也非常苦恼，因为地暖有质量问题，自家的房子无法装修，新买的房子竟成了摆设。2月13日，记者陪同姚女士的家人再次来到物业公司询问事情的进展，在一处贴有“售楼处”和“物业部”的办公地点，已经难觅工作人员的身影。一位名叫刘巨文的老者称，原来为小区服务的渤海新区万丰物业公司已经撤离小区了，他是开发商找来的，负责为小区业主进行水电等简单的维修。当姚女士的家人询问开发商何时能够对漏水的房子进行维修时，刘巨文称他先前并不了解情况，让姚女士的家人进行登记，他拿出一个登记本，记者看到，上面已经登记了三四家出现漏水的业主正等待维修。在姚女士家人的要求下，刘巨文现场拨打了开发商黄骅市泰和房地产开发有限公司一名叫张亮（音）的负责人的手机，放下电话，刘巨文告诉姚女士的家人：“张经理说，这几天就派人来维修，你留个电话，只要来了维修人员，我马上通知你们。”2月16日，记者拨打了黄骅市泰和房地产开发有限公司这名叫张亮的负责人的电话，但始终无人接听。“像这样的伎俩，开发商已经不是第一次使用了。”姚女士说。
本文来源：燕赵都市报
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楼市另一面7日，渝北汇祥林里3000小区，二楼王先生买的样板间住房漏水很严重，卫生间内也存在漏水二楼王先生家的样板间漏水很严重，厨房隔板上还有水滴一楼杨女士家卫生间也有漏水现象　　记者 聂炜昌 实习生 郭然浩　　摄影 李一鸣　　乔迁新居本是人生中的一件大事，但王先生购买的新房却成为了他近期最大的烦心事――购置的精装样板房深陷漏水困扰，原本精致美观的花园洋房被水泡成了“森林霉房”，物业又拿不出令其满意的整改方案，原本百般期待的新居梦只能一拖再拖。　　房屋漏水，精装样板房无法入住　　王先生是重庆某中学的一名教师，去年在渝北区“汇祥林里3000”楼盘一期购置了一套位于2楼的花园洋房样板房。　　在王先生的想象中，样板房公开透明，又是展示给购房者参观的“门面产品”，必然是精品中的精品，出现问题的几率也肯定最低。但谁曾想，偏偏就是这样的样板房，却成为了装修问题的重灾区。　　王先生说，原计划春节前入住，但由于房屋严重的漏水问题，入住变得遥遥无期。3月7日，记者来到王先生家中，实地观察房屋的漏水情况。随着王先生的指引，记者发现这套精装样板房存在多处漏水问题：主卧卫生间顶面漏水、公共卫生间顶面漏水、厨房外的生活阳台顶面漏水、厨房内端顶面漏水。　　除了这些漏水点外，还有变色的墙面、发霉长毛的柜板，负一楼地下室有明显霉烂气味。眼看着周围邻居纷纷入住，自己却无法接房，王先生更是气不打一处来。　　防水漏洞，三层业主齐遭水患　　事实上，王先生并不是唯一受到漏水影响的业主。同住该楼的101和301两户也受到了不同程度的影响。与王先生家相同，1楼和3楼同样是精装修样板房。　　“生活不只受一点点影响。”住在301的周先生说，自己家虽然没有楼下问题严重，但厨房的管道有明显的漏水情况，经常需要清理，卫生间地漏散发的臭味也非常严重，“我怀疑开发商装修的时候，下水管没有做弯道处理。”　　考虑到楼下王先生家的情况，周先生同意由物业对自己厨房、卫生间重新进行防水处理，“只要物业那边完工后给我恢复原状就可以了。”　　此外，住在101的杨女士家也受到了楼上漏水的影响。记者在她家看到，主卧卫生间顶面漏水、墙面出现变色起泡现象、房间吊顶处有渗水发霉的迹象。由于2楼王先生还没有入住，不会产生生活用水，杨女士也由此分析，漏水很有可能是从3楼周先生家流到2楼，再由2楼流到1楼。　　上中下三户齐遭水患，令几位业主十分不满，他们多次找了物业要求解决此事，并联合起草了“房屋漏水问题联合整改意见”，希望物业方面及早落实解决，但他们的意见，物业并没有采纳。　　业主：3楼地漏没接入落水管　　精装样板房，为何会出现这么严重的漏水情况？王先生给记者出示了一张照片，这是物业将他家卫生间吊顶打穿后，他拍下的。照片显示，3楼业主卫生间的地漏并没有连接落水管，而是直接往下流到2楼吊顶处。　　当天，记者现场采访时，物业公司安排了工人刘师傅对王先生负一楼的外院进行防水整修。　　为什么样板房会出现漏水，刘师傅表示，当初一期工程进行防水施工，并不由自己负责，具体情况并不了解，不能妄下定论。不过，他也推测，可能是因为样板房工期太紧，再加上从2012年施工到现在时间也比较久，所以才出现一些纰漏。　　目前，刘师傅在物业要求下进行的整改，一是用“堵漏王”材料对负一楼外墙边角进行防水处理，二是用“堵漏王”对房内进行“反堵”，也即从漏水的下部向上进行局部封漏。　　为什么不采纳业主提出的整改方案？刘师傅称，事后补漏，肯定没有最开始就做防水的效果好。他也表示，自己现在带人进行整改施工，是物业叫怎么做，他们就怎么做。如果按业主的要求来，工程量会很大，必须将卫生间40厘米的回填重新掏掉，地板地砖也要全部敲掉。　　记者问刘师傅这套方案的施工时间多长，对方以惊讶的语气反问，“要多长时间？”并称“我们不会做这个，这太麻烦了。”　　物业：承诺尽快整修　　在王先生、周先生、杨女士三户提出的联合整改方案中，要求物业对三户房屋进行较大范围的防水重做和地下供水管网整修，同时对房屋内部受到漏水影响的墙面、家具等进行原貌还原，并提供质量保证。　　当天，记者采访到物业公司的何经理，她表示这一方案物业不能接受。但既然业主提出了漏水问题，物业仍会尽快为业主解决问题。至于物业解决漏水问题的方式，依然“反堵”，而不是重新补做防水。　　与此同时，王先生对物业在3月6日擅自进入房屋进行反堵作业表示质疑。他认为，物业提供的方案尚未取得业主同意，物业方不能进屋进行改造工作。对此，物业何经理表示，业主还未接房，物业可以进入房间施工，“我们也是在业主要求尽快整改解决的情况下才进行施工的。”　　对于物业提出的“小范围反堵”整改方案，王先生当场表示不能接受，并表示自己会向建委等部门投诉，同时不排除向法院提起诉讼。　　开发商：漏水问题应该找物业　　昨天，记者查询到开发商远展地产“业务投诉”电话，对方告知漏水问题应该找物业。　　随后，记者又联系到重庆汇祥地产公司一位张姓营销经理，她表示要等自己了解具体情况后，再与业主直接沟通。我们追问，能否在有处理意见后回复记者，对方予以拒绝，并称“你们自己再问业主。”　　律师：业主可向开发商主张权利要求赔偿　　昨天，重庆百君律师事务所副主任陈昱向记者介绍，根据国务院《物业管理条例》等规定，物业公司对共用部位及配套设施、设备有进行日常维修养护和管理的职责。遇到王先生投诉的这种情况，物业可以通过书面形式向开发商反映，要求其履行赔偿责任，“至于赔偿内容及金额，由业主"举证"提供证明。”　　此外，物业还可以告知业主可自行向开发商主张权利。同时，物业要及时制止因漏水所产生的损失扩大，并承担维修工作，所发生的费用要注意保存证据，以备日后向开发商主张。　　业主在接房前，物业能否进入房内进行维修？重庆某房地产公司刘女士认为，即使业主已经纳清了尾款，在未接房的情况下，行业内一般认为物业是可以进入修缮的。　　对此，陈昱律师分析认为，小区内房屋结构相连，供水、供电、供气、供热等基础设施物业具有系统性等特点，致使物业局部安全隐患不仅会影响业主、使用人，还会影响到相邻的业主，甚至整个物业管理区域的安全和正常使用。因此，物业需要进行入户维修，业主应当配合。此外，根据民法“紧急避险”的规定，如果只有进入业主的房屋才能避免更大的损失发生，物业管理公司可以在有其他业主在场的情况下，进入业主的房屋。　　依照《侵权责任法》的规定，因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担责任。紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度，造成不应有的损害的，紧急避险人应当承担适当责任。如果没有出现上述情况，根据《物业管理条例》的规定，“物业应该先与业主签订维修协议，再在业主在场的情况下，进入房屋维修。”}