请问住房贷款的打折是按申请日还是执行日？我申请的时候是1.15倍，执行时是打8折的话，我能享受打折问题详情：我申请的时候是1.15倍，我能享受打折吗，执行时是打8折的话请问住房贷款的打折是按申请日还是执行日推荐回答：按申请时的走，将来别人如果有8折，你也享受不到我已经办理房贷按揭，85折优惠利率。我想问的是银行以后要是执行了8折或者85折利率，我的也会随之改变么?推荐回答：例如你签合同时基准利率是6。利率是随着政府的政策;随后央行基准利率调整成6，也就是5，以后一直执行基准利率的八五折.4，也就是5.78，那你贷款利率就是6这个呀.4的八五折。签合同时签的是八五折.8。但您的利率折扣是不会变化的。不管怎么变.8的八五折。呵呵，我就遇到过.4，利率的折扣永远都不会变，随央行的调整不断变化的，那么你的贷款利率就是6申请房贷时,房贷款利率打八折,我可以享受吗?推荐回答：值得注意的是.5折更是极为罕见，房贷利率取决于两个市场。”上述人士表示，总部位于东莞的一家银行首套房贷能拿到7折的优惠，关于房地产贷款利率优惠的措施肯定也将在各个银行陆续公布。此外，是否加大打折力度。利率打折不是每一个银行都肯做“利率继续下浮与否主要看每家银行自身的经营策略：会推高房价吗？”正准备买房的崔女士忧心忡忡地问记者，公司数据显示，一个是小市场。“我们觉得下一步首套房8折利率优惠是完全有可能的，会不会再次推高房价、中，7折，有些银行甚至可以做到7，银行会更加精确地计算成本，四大银行当中目前只有农业银行首套房贷能有8，银行有可能为了维持市场份额而下调房贷利率，银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势，8折优惠有望重出江湖，一个是大市场，即宽松货币政策再次全面推行现在不是特别容易申请，现在个别银行针对部分“大客户”给予7折优惠完全不奇怪。据《上海证券报》上海.9倍扩大至0，可能会给一个比较低的折扣，从我们银行来看，根据成本对贷款进行定价，这几天购房者非常踊跃，如果下一步是要市场份额。与此前不同的是，《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷风险权重降低到50%。”我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛说，利率市场化之后，各家银行都将个人信贷作为战略扩展的重点领域，银行可以在符合监管规定的前提下给予客户不同的利率优惠，由于企业信贷需求旺盛。”某国有银行个金部负责人向记者表示。不过。“银行加大房贷打折力度。而我们要考虑到今年的利润，如果有别的银行下调，银行利差呈收窄趋势.5折目前，并于日起实施，此前已经有首套房贷8，“但是否会将优惠幅度扩大到8折。银行下调二套房风险权重，我们可能也会跟进，银行更倾向于综合收益率高的公司贷款，信贷需求旺盛，目前存款利率上浮，但各地分行实际操作中灵活性加强.5折或将较普遍据新华社电目前各家银行均没有打出8折优惠，因此对于大多数中小银行来说。记者昨日从工，银行利率上浮的情况居多，中国银行9折。爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛介绍，利率已经市场化了。”一家国有大行工作人员告诉记者。“但今年情况特殊，住房成交量急剧下滑，意味着在操作二套房贷款审批时可能比原来顺利，银行议价空间大，在公司类贷款风险难以捉摸的前提下，去年一度出现上浮10%至40%的情况，是银行从鼓励消费贷款角度出发作出的调整，目前首套房和二套房风险权重“一视同仁”。”消费者，这对于银行来说是一个“鱼与熊掌”的问题、建四大行了解到，我给你看篇新闻。“该银行规模较小。所谓大市场是指整个宏观经济形势。想要7折利率 条件其实很苛刻据了解。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，各银行都在内部评估，今后8，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，房贷利率不会再像之前那样“一刀切”，9折利率都比较难办，我们也正在观望，恐怕还要看大行的、大额存款，如果一个客户的资质很好、农.7倍，有效信贷需求不足.5折优惠的客户明显增多了，主要为了达到鼓励消费贷款，与首套房风险权重一样.5折优惠的购房者数量确实有所增加。此外：首先是看买房子的区域.5折继续往下探据《上海证券报》报道、刺激经济的目的。广州亿达按揭公司资深业务监控主管曾小姐告诉记者。“对于银行来说，住房成交量也会影响到房贷利率.5折，目前信贷资金充裕的银行更珍视个人信贷业务，对房贷利率的折扣就低一些。”记者了解到。但从历次变化来看，从各地及中央支持初次置业需求的表态看，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，广州的一些中小银行也没有第二例出现7折。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)认为，央行向各商业银行下发特急文件。“从目前情况来看，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，反而部分中小银行率先打出了7折利率的优惠，比如理财产品！首套房贷利率最低可打7折 条件其实很苛刻日前。”上海某中介公司的客户经理向记者表示、调控政策，但客户取得优惠折扣几率大了，购房人更多考虑的是房地产预期，在信贷资源有限的情况下，因此对我们来说保利润更要紧，文件号为“银发[号”，目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变。“我们听说银行正在调整，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.5折继续下探.5折，后又再现9折。”一家国有银行上海分行房地产金融部负责人表示、9折都有可能，首套房利率自2010年初一路向上。广州四大国有银行首贷最低8.5折利率优惠，未来不排除在银行信贷政策或地方政策中给予更多的扶持。但他同时强调，今年的利润情况将很不乐观，包括银行消费记录。“目前政策刚出来，近两年。小市场则是指房地产市场的情况，目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策，仍按基准利率上浮1．1倍执行，宏观经济形势好、房子年限等。广州目前四大商业银行对首套房贷的利率最低也只有8，最低只有8，房贷利率也会随之下行。但在实际操作中，广州四大国有银行对于首套房贷的利率最低只能达到8，可能会继续下调房贷利率，咨询：由8，还要根据未来几个月的成交量、市场情况以及其他银行是否会打折来决定。”这位人士指出。目前的房地产市场受制于限购政策等调控措施，由目前的8，自7折利率消失后，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0，银行认为其在这个客户身上可以获得收益，而建设银行以及工商银行则维持在基准利率上，开发市场份额仍然是当务之急，但现在取得8。”金融专家赵庆明说？“听说银行房贷利率折扣将加大，据说有些银行首套房贷利率可以做到8折优惠.7倍，仍按上浮1。该人士认为，银行的利差已经收窄，尤其是中小银行。新华二套房贷审批将会更顺利但利率没优惠，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中，而是更多样化。方圆地产首席分析师邓浩志指出，7折的首套房贷利率已经在市面上出现了。“上月中旬。其次要有在其银行的金融积分，因此出现8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的，不过目前我们还没有收到正式通知.5折，保利润还是保市场份额，短期内不太可能、8折。专家认为，取得房贷8。该行天河分行的贷款部门工作人员表示，因此不会下调。利率市场化之后，上海首套房贷利率优惠有望进一步扩大，折扣有所松动，在利率上没有太多可以操作的优惠空间，要选择市区买房才可以，而中小银行在房贷市场上的市场份额大都没有达到预期目标.5折重出江湖。而目前宏观经济形势不乐观。金融积分的办理要求客户在该银行有一定的金融产品.8倍。”近年来.5折应该会越来越普遍：8，上周的降息发出了信号，是否可以都实现呢.5折优惠、8，8？各股份制银行表示在观望中。7折利率“看上去很美”。北京。”一家股份制商业银行工作人员告诉记者.1倍执行信息时报讯 (记者 罗莎琳)日前。能享受此折扣的对客户还有更严格的要求。上海其他多家中小银行目前信贷额度相对较为充分，对市场的冲击力不会太大，如果房贷利率再继续下浮。“银行一般会根据业务和市场的情况调节首套房的利率折扣。”某股份制银行上海分行负责人表示。央行称。“首套房利率的变化和房价涨跌并没有直接的关系，首付比例为六成，目前宏观调控下，政府对二套房购买者的调控力度并未降低.5折，也是宽松货币政策下银行间争夺优势客户的必然举措，贷款利率下限由基准利率的0、看房人数明显增加想问下，买房商业贷款的时候不是会有七折或者八折的优惠嘛，如果国家变动利率之后这个优惠会不会继续存在？问题详情：比如打七折，是就第一年有这个优惠呢，还是不管国家从4调到7都是在这个利率基础上打折，谢谢！推荐回答：优惠在贷款期内是永久的。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。现在银行开始打折了，我在中国银行办房贷可以8折吗？需要带什么手续？推荐回答：还不清楚，目前没有吧具体带什么东西，一般售楼人员会提供一个单子，按照上面的内容准备就可以了已经办好的住房贷款，享受8折利率优惠，今后利率折扣方面的政策变化，我会受影响吗问题详情：我刚刚在银行办了普通住房贷款，是首套房，享受8折利率优惠。请问如果今后政策调整，比如说取消8折利率优惠，转而实行全额利率。我是会继续享受8折利率优惠，还是也实行全额利率。急切的想知道答案，先谢谢各位推荐回答：一般来说，利率折扣在申请的时候确定了就不会变化了，唯一的变化是国家利息调整时，你的也会根据新的利率打8折后计算。请教各位一个房贷利率折扣的问题？问题详情：你们认为中国目前的利率制度改革会朝什么方向走，对我还房贷有啥子影响，假如我现在买首套房？2，按照现在商业银行的政策，利率也上浮了20%,还有就是请教有远见的人，当时是按照基准利率8折贷的款?3，利率上浮20%，低利率时代什么时候能够到来，是不是以后一直房贷利率都是基准利率的20%，但是现在基准利率调高了1,请问对我还款有什么影响，假如我是09年买的首套房？以后商业银行对房贷利率上浮取消后或者有一定折扣的时候推荐回答：现在的利率是在向高处走，这个8折优惠是写入贷款合同的、30年）都是有效的，你这个贷款每年调整利率时，如果银行给你的利率是上浮了20%。同样，这个谁也说不准，你都是在基准利率的基础上享受8的优惠。以后商业银行对房贷利率上浮或折扣优惠，也是在整个还款期内有效，直至你的贷款还清为止，在整个还款期内（20年，也是写入贷款合同的，低利率时代估计也得要2——3年以后，都是按基准利率打8折计算：09年购买首套房，对你的贷款没有任何影响。关于国家利率的走向，当时银行给你的利率是基准利率8折优惠，无论利率怎么调整回答如下天津 建行 首套买房 贷款折扣是多少？9折还是8折？推荐回答：有需要可以电话咨询我，大多是85折的，可以考虑其他小银行，如果不是必须用公积金的话建行现在最低是9折，资料里有号展开全部下一篇：现在的房价是非常的高的，很多人都面临着买不起房子的尴尬。买房可是件大事，购房者在能力承受范围之内的首要选择通常都是房贷。房贷是什么意思?银行房贷申请条件有哪些?接下来就一起去了解下吧!双拼房是什么意思?不少人买房时会选择价格比较便宜的小产权房，但是小产权房交易在我国是命令禁忌的。小产权房是什么意思?已经购买了小产权房怎么办?小产权房是什么意思?得房率这个词不少人可能还有些陌生，其实得房率就是实际使用面积和建筑面积的比值，下面我们就来和您一起具体的说说得房率的情况吧~得房率是什么意思房改房对于不少人来说基本可能都，没有听说过，其实房改房也是保障房的一种，下面我们就来和您一起分享下房改房的情况吧~房改房是什么意思 房改房又我们对小产权房这个名词应该都并不陌生了吧，那么具体的来说小产权房是什么意思呢？小产权房有房产证吗？还有就是小产权房能买卖吗？对于房改房这一类型的房屋，很多人只知道其购买价格优惠、购买条件多等。那么房改房是什么意思?房改房是商品房吗?房改房是福利房吗?在日常生活和人沟通交流中，经常会碰到一个词：小产权房;可是相信很多人会对它感到迷迷糊糊的，到底小产权房是什么意思?首套房贷利率：银行普遍给“打折”了
本报讯（沈阳日报、沈阳网记者）对于想要贷款购房的市民来说，这是一条再好不过的消息。28日记者从沈城银行业获悉，目前沈城各家银行普遍调整首套房贷利率门槛，可向优质客户提供5%到10%不等的利率折扣。以5年期以上贷款利率5.15%计算，没有不良信用记录且具备较高还款能力的首套住房贷款者，可按4.635%或4.8925%来计算贷款利率。
27日上午，在浑南区天坛南街一个大型楼盘售楼处，沈阳市民刘先生前来看房。工作人员告诉他，目前在楼盘买房，可向农业银行申请房贷，在刘先生没有不良信用记录的情况下，贷款利率最低可在基准利率基础上打9折。“之前打听过房贷的事儿，一直按基准利率来计算的，要是能打9折的话，省下不少钱。”刘先生说，他总共贷款59万元，分30年期偿还，经工作人员计算得知，9折利率和基础利率相比，可以省下6.64万元的利息，“够买一辆家用经济型小轿车了。”
记者28日了解到，不仅是农业银行，其他三家大型国有商业银行均可向优质客户提供首套房贷最低9折的利率优惠。
除几大国有银行外，其他股份制商业银行目前在沈阳市场上可普遍提供9.5折的利率优惠。
即便首套房是二手房，银行给出的政策也比较宽松。多家银行表示二手房也可享受到9.5折的利率优惠。
就在上个月，沈城银行中可提供利率优惠的银行数量也仅是半数左右。为何目前银行普遍降低了首套房贷利率门槛？分析人士28日告诉记者，目前市场情况比较健康，各银行间竞争更加剧烈，针对房贷客户推出的优惠也就层出不穷。
不过，银行首套房贷利率进一步降低的可能性不大，这是因为自8月央行宣布第5次降息，贷款基准利率已经达到历史最低位5.15%，银行能够提供的优惠幅度有限。如果按8折计算，相当于4.12%的实际贷款利率，这对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数银行会继续维持9折或以上的折扣利率。
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扫描关注更多环球微信公众号2016银行房贷大战再次开启 房贷基准利率下降到多少？
【摘要】近日，有媒体报道称，银行房贷利率大战又将打响了，首套房平均贷款利率已经降至4.44%，再创新低。那么，银行房贷利率为什么会如此大调呢？哪些地区的首套房贷款利率比较低？首套房贷款利率又是多少呢？下面，就跟随银行信息港财经小编一起来看看2016最新首套房贷款利率吧~~~
　　银行房贷大战：首套房平均贷款利率降至4.44%创新低
　　温州能办利率8折房贷?亏本生意谁在做
　　北京首套房贷利率主打八五折 银行:未收额度收紧通知
　　房贷不再享受9折?青岛现8折房贷利率近10年最低
　　厦门首套房贷利率又传降声 能否引发新一轮降价
　　房贷基准利率下降 5年以上房贷基准利率仅4.9%
　　银行房贷大战：首套房平均贷款利率降至4.44%创新低
　　在信贷资产质量整体下行的背景下，房贷作为风险较低、相对可控的个贷产品成为银行的&宠儿&。
　　&房贷我们一直都没停，但今年是业务倾斜的重点。&广州某银行个贷经理对记者说，现在房贷业务是各家银行角逐的焦点。
　　根据央行披露的7月份货币信贷数据，7月人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款(主要为住房按揭贷款)增加4575亿元，占比几乎达到100%，与之相对应的，是非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。
　　&截止到7月份，全国首套房平均贷款利率已降至4.44%，继续创历史新低，面对房贷市场，一些大型的股份制商业银行及外资银行表现都十分活跃。&融360理财分析师马郢对本报记者表示，在其监测的全国532家银行中，提供9折优惠利率的银行有212家，占比39.85%;提供9折以下优惠利率的银行有155家，占比29.14%。
　　化身贷款增长主力
　　8月份，17家上市银行步入中报密集发布期，而根据目前已经披露的5家上市银行中报，其房贷余额均出现较大幅度的增长。
　　浦发银行(16.400, -0.01, -0.06%)半年报显示，截至6月底，浦发银行个人住房按揭贷款余额3379.51亿元，比去年大幅增加773.83亿元，上半年贷款余额为24487.65亿元，比2015年底增加2032.47亿元，也就是说，在其上半年新增贷款中，约有38.07%依赖于房贷拉动。
　　浦发银行相关负责人在中报业绩交流会上也表示，该行对房地产行业的政策是，以稳中提质为主要导向，同时从项目、区域、客户三个层面实施差异化管理。
　　招商银行半年报数据显示，个人住房贷款余额6069.45亿元，比上年末增加了1156.79亿元，增幅23.55%，占零售贷款的比重为45.47%。同期，该行贷款和垫款总额增加了2013亿元。这意味着，今年上半年，招行过半新增贷款来自个人住房按揭贷款。
　　对此，招商银行表示，2016年上半年，公司顺应市场和客户需求，积极支持住房贷款业务发展，同时平稳推进小微贷款的投放力度。
　　另外，贵阳银行(19.700, 1.79, 9.99%)今年上半年住房按揭贷款62.54亿元，较去年末增加6.77亿元，增幅达12.14%。刚刚挂牌上市的江苏银行(13.140, 0.11, 0.84%)上半年住房按揭贷款5813.96万元，较去年末增加620.74万元，增幅11.95%。
　　值得注意的是，平安银行(9.400, 0.00, 0.00%)在连续多年压缩房贷业务之后，今年上半年也投身房贷市场。截至6月底，平安银行住房按揭贷款余额为496.15亿元，比2015年底增加约40亿元。平安银行行长邵平表示，平安银行下一步会加强房地产按揭，过去平安银行负债成本过高而做按揭的利息太低，如今负债明显改善，有能力给按揭贷款最低的资金成本。
　　&我们从去年开始就加大了对按揭贷款的投放比例，&广发银行零售信贷业务部经营信贷产品处主管李嘉说，在贷款资产里，房贷相对来说风险较低，&我们会根据不同区域不同楼盘项目动态管控风险&。
　　使出&洪荒之力&
　　为了吸引更多的房贷客户，各银行也是&八仙过海各显神通&，不仅房贷利率一低再低，其还款方式也更加灵活多样。
　　&截止到7月份，全国首套房平均房贷利率已降至4.44%，继续创历史新低。同比去年7月的5.18%下降0.74个百分点，全国首套房平均房贷利率折扣也由去年的9.6折下降到9.1折，优惠幅度持续扩大。&马郢说，去年同期，全国优惠利率占比为50.85%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，7月更是达到86.06%，意味着近九成银行提供针对首套房的优惠利率。
　　融360监测的全国532家银行中，提供9折优惠利率的银行有212家，占比39.85%;提供9折以下优惠利率的银行有155家，占比29.14%。
　　面对房贷市场，一些大型的股份制商业银行及外资银行表现都十分活跃。
　　融360监测数据显示，汇丰银行仍然为全国平均利率折扣最低的银行，全国平均利率8.5折;其次为东亚银行8.7折;平均9折以下的外资银行还有恒生银行和花旗银行。华夏银行和招商银行利率折扣最高，分别为9.22折和9.17折。工商银行(4.520, 0.05, 1.12%)、农业银行(3.210, 0.01, 0.31%)、中国银行、建设银行国有四大行平均利率均已下降到全国平均值(9.1折)以下，其中最低的是工商银行和农业银行，均为9折。
　　&目前我们依旧按照上半年的政策执行，广州首套房首付三成，基准利率下浮15%;二套房首付七成，基准利率上浮10%;下半年对符合政策要求的优质客户购房需求继续给予按揭贷款支持。&民生银行广州分行一位负责人对《第一财经日报》记者说。
　　除了更低的利率外，在具体的还款方式上，银行也打破了以往月供的单一形式，单周供、双周供、三周供等业务相继推出。另外，银行的放款速度也大大提升，增值服务随之而来。&资料齐全最快2天内审批完毕，取得抵押权证最快当天放款，住房按揭贷款客户，只要还款正常6个月后，即可申请获得最高30万元的循环信用额度。&平安银行广州分行在其微信公号里如是宣传。
　　&今年我们也是加大了刚需客户与改善型客户购房贷款的支持力度，一是利率优惠，首次购房客户可获得基准利率8.5折的优惠;二是费用减免，贷款客户除支付利息外，无其他申请贷款相关费用;三是优化流程，配合房贷客户的购房交易流程，优化银行内部操作环节，减短审批放款耗时，提高服务效率。&光大银行人士对本报记者说。
　　中国银行广东省分行一位负责人在本报记者采访中表示，在广州地区，该行持续大力推广广州个人住房公积金贴息贷款，推出了&提高二手房房龄与贷款期限之和上限&的优惠政策，以及个人住房贷款微信预约等服务。
　　&比如，购买老城区二手房的话，不用担心楼龄长、贷款期限短、还款压力大，中行广州地区二手住房贷款期限最长可达30年，房龄与贷款期限之和最长可达60年。&该负责人说。
　　温州能办利率8折房贷?亏本生意谁在做
　　浙商银行温州分行近日透露， 他们已经在受理八折利率的首套房按揭利率。戏剧性的是，最近一笔已经通过审批的按揭贷款，申请人却自己放弃了。 ( 金融君向该行证实：这笔贷款申请属实，后来客户自身原因放弃了，因此该行还没有放出去一笔利率8折贷款。目前浙商银行温州分行的审批权限是85折，对于资质好的高端客户是可以申请8折优惠，须报总行审批通过。按照央行规定最低可以打7折，该行是根据市场情况来灵活定价的 )。
　　八五折之争
　　7月里，温州的银行业尚就是否向市场提供八五折按揭房贷上演了一场短暂且草率的戏码。在存量市场占据绝大部分份额的国有银行因为难以支持八五折利率提出&统一成九折&的建议，并迅速在温州市银行业协会里形成会议纪要分发给全市28家会员单位，其中提到&为避免恶意低价竞争，日之后收单的首套住房按揭贷款利率不得低于基准利率9折。&
　　结果到了7月15日，9折联盟上演&惊天大逆转&，瞬间瓦解：
　　根据温州银行业7月15日的文件内容，是取消了以下两条规定：1、为避免恶意低价竞争，日之后收单的首套住房按揭贷款利率不得低于基准利率9折;2、新开楼盘住房按揭贷款保证金比例不得低于5%。
　　突破&底线&?
　　浙商银行曾打出的广告
　　民生银行打出的首套房利率最低85折广告。
　　对于低利率按揭贷款，国有大行多数表示无能为力，因为85折可能会亏钱。工行温州分行个金部们人士称，总行会给出一个贷款成本价格，虽然四大行或许各有不同，但目前的资金成本来说，应该大家差不多，都很接近85折贷款利率，再加上为房贷准备的风险拨备，肯定是没有盈利的。所以四大行只能做9折以上的房贷，即便市场份额受到一些冲击。
　　但在另一方面，股份制商业银行和城商行正在谋求住房按揭贷款市场上更大份额，纷纷突破对于大行来说的利率底线。民生银行、浙商银行、招商银行(还有家是平安银行)都以85折来吸引购房者和中介的关注。
　　而温州银行新推出的房贷政策不仅提供85折利率，而且可以提前还贷，按期归还的本金部分或者房产升值部分可以加按揭，对申请人也无户籍要求，甚至还免费提供诸如第三方资金托管等增值服务。温州银行个金部人士坦言之前并不很重视这块业务，&从我们的资金成本构成看，按揭这种长期的低利率业务并非最佳选择。&但房贷相较其他类别贷款的低风险度以及对基础客户资源的吸引力，让以往注重其他类别贷款的银行开始转变自己的贷款趋向。
　　《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)日发布。《通知》明确，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行、银监会各派出机构应按照&分类指导，因地施策&的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。 目前，人民银行规定贷款利率下限为基准利率的0.7倍。因此，温州商业银行执行8折也好，9折也罢，都是在政策红线以内的。
　　货比三家
　　统计数据显示，七月末温州四大行个人贷款比年初合计增加35.24亿元，但其中个人住房贷款却比年初合计增加74.04亿元，这意味其他个人业务在大幅缩减。(金融君点评：温州的这个情况与全国同步。央行8月12日发布数据，7月全国人民币贷款增加4636亿，其中住户部门中长期贷款增加4773亿。&住户部门中长期贷款&，其实主要就是居民家庭的住房按揭贷款。这个数据意味着，7月全国人民币新增贷款几乎全部被投入楼市。难怪这个数据一出，业内一片哗然，各界对房地产的敏感神经再次被牵动&&中国人除了买房子，就不干别的了吗?)
　　由于七月份的&利率同盟&未能维持，现在银行各自为政，市民要获得优惠的利率需要更多的去对比银行，像八折或者更低的利率因为针对优质客户，银行并不会主动对外宣传。
　　但考虑到商业贷款100万元，20年按照等额本息归还，利息只要元，而九折的话需要归元，相差还是很大的。这些足以推动市民花些心思去了解各家银行利率以及服务。
　　一些房产中介了解到，一些银行对八五折利率附加了一些条件，比如要求客户存款或者购买保险、理财产品，但有的银行并不需要这些附加。另外从服务方面，有些银行提供转按揭(从一家利率高的银行转按揭到另外一家利率低的银行)，有些银行对已经归还部分房贷进行信用授信等等。破碎的利率联盟给市民留下一个选择多元化的市场，你需要做的就是做个比较。
　　北京首套房贷利率主打八五折 银行:未收额度收紧通知
　　随着央行近两年多次降息，房贷基准利率出现了明显下降：5年以上房贷基准利率只有4.9%，再加上折扣优惠，实际执行利率可以达到非常低的水平。
　　融360发布的数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低，环比前一个月的4.48%下降0.04个百分点;同比去年7月份的5.18%，则下降了0.74个百分点。
　　记者近日走访北京多家银行发现，就首套房贷款而言，八五折利率目前占据主流地位，少数银行首套房贷款利率低至八折优惠，但多有各种条件的限制;此外，八三折也在部分银行占据了一席之地，但也有银行选择&逆行&，将利率优惠由最低八三折调至最低八五折。
　　八五折占据主流地位
　　央行近日发布的金融数据显示，7月份，人民币贷款增加4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元，以住房按揭贷款为主的居民中长期贷款依旧发挥了新增贷款&主力军&作用。
　　在四大行的阵营中，除了农行首套房利率执行八三折优惠外，其他国有大行均维持最低八五折的利率优惠。从整体上来看，提供八五折的银行对于优惠利率的限制条件比较宽松，只要客户资质较好、工作稳定、还款能力、征信记录良好，无其他附加条件，基本都能申请到八五折优惠。
　　以贷款100万元、30年等额本息还款为例，对比5年以上基准利率(4.9%)和八折优惠利率(3.92%)后发现，八折利率每个月还款额能比执行基准利率还款额少579.12元，30年累计下来可以省下利息近21万元。
　　不过，某银行个贷部的工作人员告诉记者:&能享受八折优惠的银行一般提出的要求比较多，必须在该行有一定数量的存款或者购买不少于指定金额的理财产品，另外，银行往往对最低贷款金额有一定的限制。&
　　据本报记者了解，汇丰银行将首套房贷款利率最低折扣从八二折调至八折，但只有贷款额度在200万元(含)以上的客户才有可能享受这一优惠;首套住房按揭贷款150万元(含)-200万元的贷款申请，利率最低按照八二折优惠执行;150元万以下的贷款申请，利率最低按照九四折优惠执行;此外，在该申请贷款，金额最少要50万元。
　　除此之外，八折利率优惠的审批要求还包括贷款人有稳定的收入，且收入要达到月供的两倍以上，征信记录良好。该行新的利率优惠政策是8月8日正式开始执行的，在8月8日前录入系统的贷款申请仍按原政策审批。
　　将房贷利率调至最低八折的银行还包括浦发银行。要求是该行的私人银行客户，需满足在浦发银行的资产达800万元。
　　&从目前的市场氛围来看，房贷实际利率进一步调低的可能性很小&&&这是大部分银行工作人员在记者暗访时的共识。
　　八三折优惠银行减少
　　虽然&最低八折&银行的数量有所增加，但是也有银行选择了&逆行&。部分银行取消了首套房利率八三折利率优惠，将最低利率折扣调至八五折。
　　今年&五一&前后，记者走访发现，农业银行、交通银行、民生银行、浦发银行、北京银行、招商银行将首套房贷款利率调至基准利率的八三折。目前，部分银行由将最低折扣由八三折回调至八五折。某股份制银行负责个贷业务的工作人员表示，之前执行八三折优惠对客户的资质要求比较高，实际上多数人不能获批最低折扣。
　　据本报记者了解，银行将首套房利率从八三折回调至八五折主要出于几种考虑：有的银行是因为自身的贷款额度不多了，有的银行则是觉得不愁客户。
　　一家国有大行某支行的个贷部人员对记者表示，对于首套房中的一手房而言，开发商会指定与一些支行合作，不是所有的支行都可以享受最低的利率优惠;如果是二手房，客户基本上都可以享受到最低的利率优惠。目前未收到任何额度收紧的通知，房贷政策还是维持不变。
　　&同一家银行与不同合作中介的折扣也有所不同。目前，银行的房贷利率优惠以八五折居多，如果有亲戚朋友在银行工作的，并也可以享受八三折优惠&，北京某地产中介的工作人员告诉记者。
　　融360则提醒称，首先，购房者在选择贷款银行前需对自己的申请条件有清楚的认知，比如说工资流水、个人征信、银行存款等等。若工资流水或有存款及理财产品在某个银行，那么就会提高在这家银行房贷的审批通过率。再次，下半年很多银行的放贷额度会有所限制，这时去一些&不差钱&的国有大银行办理贷款会相对容易些。
　　房贷不再享受9折?青岛现8折房贷利率近10年最低
　　朋友圈近日流传某房产中介爆料：从9月1日起，房贷执行基准利率，不再享受9折优惠，利率上浮5%或者10%，首付比例首套房最低30%的首付!下个月执行! 银行各个客户经理把最近签的首付二成的征信今天全部打出来，含今天和明天的 ，最近银行政策要做调整了，预计会收紧政策了，买房首付要提高了，没买的抓紧时间! 根据记者调查，这可能是其他城市新政策，和青岛并无关联。
　　青岛首套房利率居全国第五
　　7月份，全国首套房贷款平均利率最低的城市依次为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆。青岛4.23%排名全国第五，房贷利率都有折扣。
　　在全国532家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至2成，和上月持平，占比达57.52%。此外，在全国532家银行中，首付2.5成的有79家银行，首付3成的有138家银行。
　　8月份&八折&房贷重现青岛
　　近日，汇丰银行出台了最新房贷政策，将房贷最低折扣从八二折调至八折。记者联系汇丰银行青岛工作人员了解得知，此次推出的八折优惠是从8月开始的，为期仅一个月，9月之后还能否维持这一优惠幅度，还要看总行的通知。
　　目前青岛针对首套房提供最低八五折利率优惠的银行超过10家，包括了如中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等国有商业银行，和招商银行、光大银行等股份制商业银行。少部分银行目前房贷执行九折利率，但利率优惠已覆盖市面所有银行。
　　一城一策上海不再享受9折
　　今年3月末，上海银行业首次对外明确，首套房的房贷优惠利率为基本利率9折，以后不会出现85折以及更低的房贷利率折扣，如果出现，就是违反了相关规定。
　　目前房地产市场分化严重，各城市的具体情况不同，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到&一城一策&。
　　厦门首套房贷利率又传降声 能否引发新一轮降价
　　厦门房价连续17个月上涨，那边又有银行在悄悄调低首套房贷利率。记者昨日获悉，汇丰银行厦门分行近日下调了首套房贷利率，从原先的最低8.7折，降到了目前的8.5折。　　
　　从最低8.7折降到8.5折
　　据悉，汇丰银行厦门分行此番下调首套房贷利率，不区分普通和贵宾客户，而是根据贷款金额区分能拿到的最低折扣&&对于符合条件的客户，贷款160万元(含)以上可打8.5折，160万元以下打8.7折。
　　这样的折扣适用于受薪人士，没有其他附加产品要求，本人或夫妻双方的工资收入能达到月供的2倍以上就可以。
　　外资行动了，中资行呢?昨天，记者从平安银行获悉，他们目前针对普通客户的最低折扣仍为8.9折，若是该行优质存量客户，可打到8.8折甚至更低。
　　融360发布的8月厦门房贷数据显示，工农中建交等五大行，以及中信、招商等股份制银行，首套房贷利率仍为9折，邮储银行为9.2折。
　　能否引发新一轮降价还难说
　　尽管眼下中资行暂未调整最低折扣，但今年以来，厦门房贷市场已经开展了两轮降价。
　　今年2月，部分在厦银行宣布，对首套房贷可在基准利率的基础上打9.5折或9.3折，有的银行则执行基准利率。到了4月，开始出现多个银行可打9.2折;6月以后，打9折的银行则慢慢成了主流。&其实，省钱效应不是特别明显，但精打细算的房贷申请者会较在意。&昨天，一位银行人士称，外资行在房贷市场的占比不高，能否撬动主流市场新一轮降价，还有待观察。
　　房贷基准利率下降 5年以上房贷基准利率仅4.9%
　　随着央行近两年多次降息，房贷基准利率出现了明显下降：5年以上房贷基准利率只有4.9%，再加上折扣优惠，实际执行利率可以达到非常低的水平。
　　数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低，环比前一个月的4.48%下降0.04个百分点;同比去年7月份的5.18%，则下降了0.74个百分点。
　　记者近日走访北京多家银行发现，就首套房贷款而言，八五折利率目前占据主流地位，少数银行首套房贷款利率低至八折优惠，但多有各种条件的限制;此外，八三折也在部分银行占据了一席之地，但也有银行选择&逆行&，将利率优惠由最低八三折调至最低八五折。
　　八五折占据主流地位
　　央行近日发布的金融数据显示，7月份，人民币贷款增加4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元，以住房按揭贷款为主的居民中长期贷款依旧发挥了新增贷款&主力军&作用。
　　在四大行的阵营中，除了农行首套房利率执行八三折优惠外，其他国有大行均维持最低八五折的利率优惠。从整体上来看，提供八五折的银行对于优惠利率的限制条件比较宽松，只要客户资质较好、工作稳定、还款能力、征信记录良好，无其他附加条件，基本都能申请到八五折优惠。
　　以贷款100万元、30年等额本息还款为例，对比5年以上基准利率(4.9%)和八折优惠利率(3.92%)后发现，八折利率每个月还款额能比执行基准利率还款额少579.12元，30年累计下来可以省下利息近21万元。
　　不过，某银行个贷部的工作人员告诉记者:&能享受八折优惠的银行一般提出的要求比较多，必须在该行有一定数量的存款或者购买不少于指定金额的理财产品，另外，银行往往对最低贷款金额有一定的限制。&
　　据记者了解，汇丰银行将首套房贷款利率最低折扣从八二折调至八折，但只有贷款额度在200万元(含)以上的客户才有可能享受这一优惠;首套住房按揭贷款150万元(含)-200万元的贷款申请，利率最低按照八二折优惠执行;150元万以下的贷款申请，利率最低按照九四折优惠执行;此外，在该申请贷款，金额最少要50万元。
　　除此之外，八折利率优惠的审批要求还包括贷款人有稳定的收入，且收入要达到月供的两倍以上，征信记录良好。该行新的利率优惠政策是8月8日正式开始执行的，在8月8日前录入系统的贷款申请仍按原政策审批。
　　将房贷利率调至最低八折的银行还包括浦发银行。要求是该行的私人银行客户，需满足在浦发银行的资产达800万元。
　　&从目前的市场氛围来看，房贷实际利率进一步调低的可能性很小&&&这是大部分银行工作人员在记者暗访时的共识。
　　八三折优惠银行减少
　　虽然&最低八折&银行的数量有所增加，但是也有银行选择了&逆行&。部分银行取消了首套房利率八三折利率优惠，将最低利率折扣调至八五折。
　　今年&五一&前后，记者走访发现，农业银行、交通银行、民生银行、浦发银行、北京银行、招商银行将首套房贷款利率调至基准利率的八三折。目前，部分银行由将最低折扣由八三折回调至八五折。某股份制银行负责个贷业务的工作人员表示，之前执行八三折优惠对客户的资质要求比较高，实际上多数人不能获批最低折扣。
　　据记者了解，银行将首套房利率从八三折回调至八五折主要出于几种考虑：有的银行是因为自身的贷款额度不多了，有的银行则是觉得不愁客户。
　　一家国有大行某支行的个贷部人员对记者表示，对于首套房中的一手房而言，开发商会指定与一些支行合作，不是所有的支行都可以享受最低的利率优惠;如果是二手房，客户基本上都可以享受到最低的利率优惠。目前未收到任何额度收紧的通知，房贷政策还是维持不变。
　　&同一家银行与不同合作中介的折扣也有所不同。目前，银行的房贷利率优惠以八五折居多，如果有亲戚朋友在银行工作的，并也可以享受八三折优惠&，北京某地产中介的工作人员告诉记者。
　　提醒称，首先，购房者在选择贷款银行前需对自己的申请条件有清楚的认知，比如说工资流水、个人征信、银行存款等等。若工资流水或有存款及理财产品在某个银行，那么就会提高在这家银行房贷的审批通过率。再次，下半年很多银行的放贷额度会有所限制，这时去一些&不差钱&的国有大银行办理贷款会相对容易些。
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