农村土地买卖建房可不可以？
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农村土地买卖建房可不可以？
提问者：吕高寒|
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1、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)(日起施行)第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
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不可以，根据当前的法律的规定，农村的土地使用权分为两种：土地承包经营权以及宅基地使用权，后者仅能作为自建自住房屋使用，前者只能用于农业用途。如果用于修建商业性房屋，现在是不符合法律规定的，是典型的“小产权房”，这样的房子是得不到法律的保护的。是不能买卖出售的。
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农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
　　根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
　　(1)城镇居民购买；
　　(2)法人或其他组织购买；
　　(3)转让人未经集体组织批准；
　　(4)向集体组织成员以外的人转让；
　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
　　(2)同一集体经济组织内部成员转让；
　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
　　(4)转让行为征得集体组织同意；
　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。由于农村生活水平提高，居住环境需要得到改善，有的人就在耕地上建房，农业耕地不断被建房占用，相关政府部门引起重视，发布关于农村耕地建房应对政策。
一是住房需求持续增长
农村人口在不断增长，当初分配宅基地时，是一户一宅，但是随着时间的推移，一户变成两户、三户，甚至更多，然而宅基地仍然只有一份。与之相对应的是，也有原来的多户人，迁出或移居，当初分配的宅基地到最后无人居住，然而这些宅基地并没有被收回再分配，于是成了&空心宅&。同时由于村民经济逐渐富裕，住房条件改善，建房攀比之风也逐渐升起，多占多用土地，于是村民自然而然地把目光投向了耕地。这样，在农村就出现了一种奇怪的现象：一方面是&空心宅&放着，无人居住。
二是法律法规观念淡薄
据调查统计，65％以上的村民认为耕地归自己所有是属于个人的私人财产，自己怎么支配，他人无权过问。有部分村民把良田先荒芜不耕作，几年之后良田变相成为荒地，然后就在&荒地&上建房。实际上农民所享有的只是对土地的使用权，而非所有权，农民不享有对土地随心所欲的处置权。村民法律知识的欠缺，使得《土地管理法》所规定的法规没有达到应有的实践效果和意义，导致了农民乱占、滥占耕地建房现象的发展和蔓延。
三是监管执法力度不够
有些基层干部耕地保护意识不是很强，导致宣传不力、管理不力、查处不力。在调查中发现，村民占用耕地建房时，村干部与乡镇基层干部信息沟通不通畅，没能及时进行制止，对占用耕地建房的现象的处理方式往往是&以罚代批&、&以罚代法&。部分基层干部法律意识和耕地保护意识的薄弱以及不作为，为村民占用耕地建房开了方便之门，在一定程度上助长了耕地流失现象的发展。
四是耕地产出收益较少
目前，我县农村的耕地收益呈边际递减状态，投入大量人力物力，现有土地耕作的收益仍然不能满足生活的需要。很多村民常年在外打工，耕地对他们来说远不如以前重要，占用几分或一亩耕地用于建房也变得无关紧要。农村土地为集体所有，在耕地上建房后成为宅基地，而宅基地属于私有，在这种小农意识状态下加剧建房占用耕地的趋势。
加强农村集体土地特别是宅基地管理，是事关农村政治稳定和经济发展的重要工作，也是广大群众迫切希望解决的问题。严禁违法侵占耕地建设行为，确保18亿亩耕地红线不被突破，为国家粮食安全提供有力保障，应重点抓好以下几项工作：
一是加强执法监督检查
土地执法监察工作应转变思路，实行防治并举，以防为主。要建立以县级国土资源监察部门为龙头，各乡镇国土所为依托的巡查机制和监察员、信息员为触角的群防群治网络，注重事前防范。在坚持定期巡回检查的基础上，对重点乡镇，重点乡村经常查、反复查，及时发现和解决问题，把违法占地案件消灭在萌芽状态。同时建立完善的土地违法案件举报制度，依靠广大人民群众，及时发现并查处土地违法行为。对群众反映的问题应及时认真处理，做到件件有结果，案案有回音。
二是建立有偿使用制度
长期以来农村集体土地宅基地实行无偿使用制度，少占少得好处、多占多得好处、不占白不占。因此，要求普遍推行宅基地有偿使用制度。推行宅基地有偿使用制度可以增强村民土地公有观念，有偿使用的收入又可以促进和壮大集体经济，发展农村经济。推行宅基地有偿使用制度在一定程度上可扼制村民住房建设中多占乱占耕地的严重问题。
三是提高队伍素质水平
坚决杜绝部分基层干部的不作为，提高其依法执政意识和耕地保护意识。提高基层干部的素质，加强对基层干部的培训，以加深其对党和国家政策的理解，提高其执政素质，坚持依法执政。坚决肃清简单地&以罚代批&、&以罚代法&，或坐视不理的执政行为，避免不作为、乱作为现象的发生。
四是加大法律宣传力度
在广泛宣传的基础上，注重对各级干部特别是村干部的宣传。针对一些村干部法制观念淡薄、法律知识缺乏的实际，有计划地进行集中培训，使他们提高依法办事的自觉性。要对典型的土地违法案件进行公开处理，严厉打击，扩大教育面，增加影响力和震慑力。
五是逐步建立集中居住点
村民以户为单位各自独立修建住宅甚至修建独院落，道路、给排水，晒谷场等占用大量土地 (特别是耕地)。借鉴山西华西村的先进经验，有条件的地方可以采用政府引导与村民自愿相结合，以村组为单位建居民点，建房时人均可节约大量土地。在耕地日益减少人口又不断增加的情况下，修建个人住宅要求占用更多土地的矛盾将日益尖锐，集中修建居民点将是解决这一矛盾相对较好的方式。建议政府要大力提倡和指导修建农村居民点，并将农村居民点与建立发展小城镇的规划统盘考虑，结合进行。还应对修建农村居民点在建筑材料、交纳费用，水、电，路配套设施等方面给予优惠照顾政策，并将这些纳入政府发展规划纲要中。
326人有用306人有用258人有用267人有用各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，各派驻地方的国家土地督察局，部机关泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
泰征安补〔2017〕第12号农村又有新政策：建房审批，一些土地不允许建房子，城里买房吧？
农村又有新政策：建房审批，一些土地不允许建房子，城里买房吧？
农村是个广阔的天地，在那里可以大有作为。这几年，随着城市化进程的突飞猛进，许多却农村日淅成了被遗忘的田野。
村庄成了空心村，空心村里住着留守老人和儿童。一个个偌大的村庄，遇到红白大事，连几个青壮年人都找不到。只有到了春节时候，外出打工的回家，整个村庄才有一些生气。
前几年，一些人在外打工挣了一些钱，想回家建房子，可是，有管理者说，现在不能建房子了，准备建设大社区，建新农村，集中居住。一些地方作了试点，不是很成功，接着，乡村不准建房的规定有了些松动，有些人开始动了建房的心思。
一段时间以来， 农村的新政策也是一波一接一波 ，新农村建设、推动农民进城、土地确权、三权分置、宅基地可退回或流转等政策，给农民的生活、农村的发展带来很大的冲击。
我们查阅了一些资料，现在在农村盖房要经过审批的，实行住宅准建制度，只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等证件之后，才能动工盖房。而且有些土地上是不能盖房的，比如承包地、荒地，是不允许建房的。《土地管理法》第三十六条规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、采石、采矿、取土等。
申请宅基地来修建房屋是非常麻烦的事情，不仅条件苛刻，还需要经过层层的审批。没到得到有关部门的批准而自主建房将会拿不到房产证，属于违法建筑 。
于是，有一些人去县城里买房，农忙时要在农田里耕种，到了农闲时，又要出去打工，一年到头根本就去城里的房子住不了几天，房子多数时间闲置着。看来这也不是个办法！
乡村盖房问题多，城市买房又多不住，这不是和谐的生活，此题如何破？大家都在搜：
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我在农村有一块耕地,现在有人要买下来建房,能卖吗
我在农村有一块耕地,现在有人要买下来建房,能卖吗
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耕地不属于建设用地不可以用来建房
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在农村很多人家中都是自己建房子,那么大家知道农村建房怎么看风水吗。其实这有很多的讲究哦。接下来小编就来给大家简单介绍一下农村建房怎么看风水吧。
农村建房怎么看风水
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